第二篇 稀里糊涂验房记

拿到房屋钥匙时，大概是每个买房人较高兴的时刻了，你的房子就真真实实地在你眼前了，你可以脚踏实地地站在你的房间里了，这真是令人激动的时刻。我和老公也被这种喜悦冲昏了头，几乎是冲上楼的，迫不及待地打开门，欣喜地在各个房间转来转去，虽然里面除了窗就是墙，空空如也。呵呵，但真的是兴奋不已，一圈转下来，两人就开始指指点点，讨论起沙发怎么摆放，餐桌椅怎么放置，哪儿要放个落地灯，哪儿要摆个什么装饰物，以至于都忘了要验房这件大事。是的，还不能高兴得太早，拿钥匙之后首先要验房，验房即由购房者检验房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等，如果这些方面有偏差，购房者可以要求退房。但一般这些方面不会出什么问题。验房最重要的工作其实是由购房者对即将属于自己的房子的质量进行检查和验收，如果有问题，此时可以向开发商提出，由开发商进行整改，维修后再由购房者认可。否则，一旦你对房子质量无异议，在验房合同上签了字，以后再发现房子质量有问题，那么有些不良的开发商就不会再管了。所以，仔细检验房子质量很重要。但对于我们这些门外汉来说，如何验房还真是个难题。我之前从朋友那里和网上了解了一些这方面的知识，就凭这些知识自己验房了。

我们拿出纸和笔，其作用就是准备随时把发现的问题记录下来。从客厅开始，每个房间逐一检查，检查的内容包括窗户、玻璃、纱窗、插座、开关、墙面、地面、水管、开关面板，等等。因为是毛坯房，只有一个人户门，就从门开始。猫眼和门铃是在物业领取钥匙时一并领来的，当然要装上电池试一试。窗户打开关上试验几次，看合页是否灵活及齐全，是否能关严，开启时是否碰撞墙面，以及是否会毁坏墙面。纱窗是否完好，不能破损及有划痕，玻璃不能有裂痕，开关及面板是否固定牢靠。这些不需工具，肉眼就可检定。比较麻烦的是检查插座是否通电，有人建议拿电笔检验，不过这等工具我可没有，所以特意从家里拿了一个插线板来试，果然有效。地面和墙面则要检查是否有裂缝，这个倒是容易检查，但是要看平整度，这个因为没有仪器也就无法测量了，所以只能马虎目测了一下，看样子还需要装修的施工队来检测了，因为不平整的话，铺地板和刷墙漆前还要先找平。暖气因为是地暖；没有工具也就无法检测，但估计不会有问题吧，只好这样自己安慰自己。然后量了一下层高，再检查下水。检查下水的方法是在网上看的，借来一个桶，接一桶水后往阳台、厨房、卫生间所有有下水管的地方冲倒，听声音就可判定是否通畅。

这样一路检查下来，倒没有发现什么。必须得改的就是主卫的窗户开得太高，打开就要碰着楼顶的下水管了，这还没吊顶呢，以后装修吊顶了，岂不连窗户都打不开了？这是大问题，当然得记录下来。一项是最重要的——闭水试验。这主要是测试房屋卫生间的防水是否做得够好，有无渗漏现象，操作方法是拿塑料袋装一些沙子，堵住卫生间的地漏，然后将地面蓄上水，24小时后到对应的下层卫生问看是否有水渗漏到墙上。这一项必须认真检验，如不然，等你贴好瓷砖，安装好卫浴设施，一切装修都完毕了，楼下人家来告诉你说，卫生间渗水，漏到他家了，那可就麻烦大了。故这项我们验得最认真，仔细将卫生间的地漏都堵塞好，放了许多水，过了一两个小时也没见水有减少的迹象，才放心回家，不是说要等24小时嘛，所以在第三天才又找来物业人员开下层的房间，结果发现主卫还真有渗漏现象，他们答应马上重做防水，我们也顺便指出要改窗户高度的事，经他们认同，答应了一并派人来整改。还挺积极的，第二天就把这两件事都处理好了。

等防水干了以后，我们又进行了一次闭水试验，这次确认没有问题了。早就得知，收房时要查验竣工备案验收表和房屋面积实测表，竣工备案表更是开发商交房的法定条件，所以一定得看，开发商还要提供房屋使用说明书和住宅质量保障书给购房者。等他们把我们发现的问题都处理了，我们才去了收房处，查看这些证件，好了，证件都齐全，然后我们在交房书上签字画押。从这刻开始，这房子就真正属于我们了，接下来，就进入装修准备阶段了。

验房之友情提示

其实对于收房，归纳总结起来就是两点：一是审查有关证件，如竣工备案表，房屋使用说明书，住宅质量保障书，房屋面积实测表。二是对照购房合同检验户型、朝向、面积、结构，以及仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗及各种设施，此为重中之重。

检验房屋质量涉及到方方面面的知识，其实是个挺专业的事，这对普通人来说比较有难度，最理想的就是验房时请一个专业的监理人员协助，这样发现问题会更精准一些。后来在网上看到专业的监理人员有很专业的检验工具，如专门验电的小仪器，一检测即知是否通电，。以及电路是否安全。还有测量墙面和地面平整度的好像叫什么水平仪，以及用小锤检查墙面空鼓和厨卫墙面的拉毛情况等。毛坯房厨卫墙面的拉毛处理是为了增加和瓷砖的黏结程度，使贴上的砖更牢固，不易脱落，所以如果拉毛做得太差，一敲就掉，也是需要重做的，这点须注意。他们的检验又先进又专业，省心省力，只是不省银子，不过，我觉得为验房出点钱也是值得的，房子质量也是个大事，否则，一旦出现问题，可就麻烦不断，让你后悔莫及了，故此番把好关，让检验一次到位，以后也省心得多。

我的房子就凭了解的一些验房知识，自己草草地、简单地检验了一下，当然不够，也不够专业了。验完房后又看了一些关于验房的知识，才发现要注意的事项还有很多，比如还要试验烟道是否通畅，点燃一张报纸靠近烟道口，看烟雾能否被吸走。检查各个房间的门框是否规整，有无空调孔和盖板。如果买的是顶层，则一定要查看各个房间的顶面有无雨水渗漏的痕迹。查看墙面、地面及其他装饰面层是否存在空裂的现象，需用一把小锤轻轻敲击，如果发出的是沉闷的碰击声，则表明它们接触良好，如听到的是"空空"的声音，则说明面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。要注意如果房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要通知开发商。如果是在冬天验房，则可观察一下墙面有无结露的现象，如果有，则说明墙面的保温层肯定有问题。还要注意屋顶是否有麻点，墙身、顶棚楼板有无隆起或凹陷，这会对装潢带来不利的影响。好还记录一下水表的起始数字，查看电表、煤气的起始数字，做到心中有数。

当然，如果请了专业人员来协助验房，可能你就不用操太多的心了，如果没有，则该注意的方面都不要遗漏。验房之前准备好纸笔，将需要检验的地方写下来，对照着房屋一一检查，自己编排一个顺序，或一项一项，或从地面到墙面再到顶面。将发现的问题记录在案，通知开发商一协商解决。验房时，有些问题并不能一次看出，故验多几次无妨。请记住：要等开发商将你所发现的问题都修理好之后才能签字，以防他们推卸责任，因为签字就表示你认可房子质量了。

其实之所以要注重验房，是因为即使发现些小问题不必找开发商，也好让自己有个了解，在装修时一并注意处理。我后来在要安装门时才发现有好几个房间的门框都是倾斜的，且有的倾斜的幅度还不小，高度也不一致，这样装门的时候就不合套了，此时瓦工活已干完，只能又请师傅回来用水泥补。由于门是安装的，墙面已经涂刷好，过门石也已装好，有一扇门因为高度问题安装师傅说要将门锯短一截，好好的门要锯掉一截我不能接受，我让师傅将墙敲掉了五厘米才算装进去了，可好好的墙却敲裂了一道缝，只能又找人来补。看，这就是事先没发现、没能及时补救处理的缘故。很多时候先麻烦一点，以后才能容易一点，先仔细一点，以后才能省心一点。及早发现，适时解决，这就是验房的根本目的所在。

第三篇 装修前的准备工作

选择装饰公司

兵马未动，粮草先行啊，房子已经到手，那买装修材料就是当务之急了，还要定施工队。可惜到现在为止，一直在为买房的事操心，装修材料倒一点都还没买呢，只在等房贷的那段时间转了转建材市场。那时也只是看了看瓷砖和地板的花色、品牌，比较了一下价格，算是打探了一下市场行情吧。当时什么材料都没定，因为钥匙还没到手呢，所有面积尺寸什么的也一概不详细，验完房之后，特意量了一下各个房间的面积，仔细记录下厨房和卫生间墙面、地面的长宽高数据，这些是为计算瓷砖和地板、订购橱柜、洁具等做准备的。

定装修队有两种选择，一是找装饰公司，二是找施工队。装修公司较正规，而施工队则是些散兵游勇，多半是一些拼凑起来的"街头游击队"。这两种比较起来，一个是感觉质量上有保障，但价格相对高些，另一个正相反，价格相对便宜，但质量上就不能保障了，过个一年半载时再出现点问题时，恐怕连个负责的人都找不到了，而正规的装饰公司在这点上让人放心一些，以后有问题时，至少还有个地方讨说法。衡量来比较去，还是觉得不能贪这个小便宜，因为我还是及时次装修，许多地方我都不懂，为了确保工程质量，免除后顾之忧，所以宁愿多花点钱，买个放心。就决定了，定一个正规装饰公司！

梦寐以求的房子到手了，当然首先得给房子的装修定个基调，分析目前的经济形势，结合这段时间从各个渠道恶补来的装修知识，还是非常赞同现在流行于装修界的一句话：轻装修，重装饰。那种大动干戈的敲墙打洞的装修方法真的行不通了，因为这样装修的结果是，一旦做好以后就固定不能变了。每个人都希望自己的房子永远是温馨美好的，可再美的风景日复一日地看也会厌烦，所以现在的人们才说要轻装修，而选择可经常更换的装饰法，除却基本的设施，其他如背景墙什么的一律不做，留白，给你一个自由想像、自主装饰的空间，以后可以经常更新，成本并不高还时时有新意，何乐而不为呢！所以，我的房子也并不准备改动太多，就是简单的基础设施的装修，如厨卫贴砖、做橱柜、安洁具、铺设地板、刷墙壁等，由于现在城市的住房层高普遍较低，吊顶后，会感到压抑和沉闷。所以，顶面不加修饰的装修，我是很赞同的，只做简单的平面造型处理，再配上现代时尚的灯饰灯具，能给人一种轻松自然的怡人风格。我甚至不准备做任何木工活，木活要用的大芯板可是很大的污染来源，因为还有培育下一代的计划，所以能减少一点是一点。衣柜、门等都买成品，当然会选质量环保都有保障的，正规大厂的流水线生产出来的产品比自制的要放心一些。

房子可以不装得豪华，但环保是一定要保障的，这可关系到身体健康。这样简单的装修既可节省当下的预算费用(以后有钱了可以慢慢装饰)，也便于日后换新，一举两得。前几年装修吊顶很流行，所以木工活很多，这涉及到板材费用，还有人工费用，是装修费用的一大项。现在，因为轻装修重装饰的理念，很多家庭都像我一样不吊顶。随着装修材料的集成化，一些如门、橱柜等项目都可找专业公司订制，家里装修甚至不需要木工，这同时也为选择装修公司带来了简便，因为基础装修各公司价格差不多，只需再考察一下公司资历及工人水平即可。定好装修的基调，还要再确定房间的装饰风格，是中式还是西式？是现代还是古典？是简约大方式，还是尊贵奢华式？是田园清新式，还是精致时尚式？也许说到这些风格，普通的装修人士会不以为然，觉得我就是简单的装修，哪有什么风格不风格的，其实，等你装修过了你才会知道，只有定下一个风格，买材料时才有个标准，材质、花色、款式都往你定下的风格上靠拢，以后的各种家具风格也要与其一致，这样你的家才谐调，否则随意的搭配会使新家显得不伦不类，不仅没有美感，还会感到别扭。繁复奢华的装修肯定不适合我们，我和我老公欣赏的是简约大方、清新明快的风格，其实不管是哪一种风格，对我们普通人来说，房子最重要的是设施功能齐全、安全，兼具实用、环保、美观，可有时候它们之间会有矛盾，就看你如何选择了，无论如何，功能齐全和安全是及时位的，毕竟，房子是用来住的，可不是供观赏的，其次才是美观协调。

接下来的事就明确多了，我和老公兵分两路，一路是看建材，一路是拿着户型图找装饰公司，这两件事都不是一下就能定下来的，所以先分头行动，各自打探行情，收集资料信息后再一起分析商量决定。其实选择装饰公司比较容易，北京有名的装饰公司很多，现在大型的建材超市也都有装饰公司，如百安居、居然之家、蓝景丽家等，配合建材一条龙服务。而且这些装饰公司针对一条龙服务还有许多优惠的折扣，当然前提是你在他所属的超市买满一定数额的材料，羊毛出在羊身上啊。不过，这对钱多的主来说是好事，他们的建材一般都选择在超市买，而且全用名牌，省心省力省时间啊，质量那也是没得说的。可对我们这样米少的人来说就不合适了，有些建材我可能会选名牌，有些则不能了，毕竟荷包的钱少，咱有这个心可荷包不答应啦。现在有的装饰公司还会提供一些套餐，可了解一下，如果和装修面积相符，或对主材也较满意，是可以考虑一下的。

装饰公司的基本方式分为全包、半包、清包三种，全包好理解，就是包括所有材料采购和施工全由装饰公司负责，你不用操任何心，只需要告诉施工方你的要求，然后等着验收就可以了。半包是主材业主买，一些辅料的采购和施工就交给装修公司。清包则是全部材料业主买，装饰公司只负责施工，业主只需付工钱就可以。这三种方法可谓各有利弊。全包我是不大能接受，建材种类繁多，价格差异也大。公司如果虚报价格，以我现有的那可怜的装修水平肯定是发现不了。

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