《房地产开发企业会计从入门到精通(实战案例版)》从一线会计工作者的角度出发，根据新的《企业会计准则》及税收政策法规，、系统地介绍了房地产开发企业会计人员需要掌握的各项基本技能和技巧。 《房地产开发企业会计从入门到精通(实战案例版)》针对房地产项目从获取土地、开发建设到销售转让的不同阶段，详细介绍了货币资金、应收款项、固定资产、无形资产、投资性房地产、对外投资等经济业务的核算方法。由于房地产项目具有开发周期长的特点，本书还重点介绍了房地产开发企业在开发成本、收入、利息支出以及“营改增”后纳税处理等方面的业务要点，可以帮助读者轻松领会会计工作的精髓。 《房地产开发企业会计从入门到精通(实战案例版)》内容几乎涵盖了房地产开发企业会计日常工作的各个关键点，既可作为会计新人的入门指导书，也可作为现任会计人员的案头工作手册，方便随时查用。
1. 依据《企业会计准则》及财税法规编写，内容精简，注重实务。 2. 房地产开发企业主要税种核算指南，详细介绍“营改增”业务要点。 3. 围绕实用、易学、易操作的特点，清楚划分各项经济业务模块，方便会计人员自学自练。 4. 充分考虑到会计初学者和部分非专业人士的实际情况，先从会计基础知识开始讲述，介绍各项经济业务的核算方法。 5. 案例丰富，阶段化分解讲述账务处理要点。
陈梅桂，高级会计师，现任厦门鑫诚电子科技公司财务经理，参与编写《企业会计核算实务》《财务部》《纳税筹划》《企业财务管控制度与工具大全》《手把手教你做纳税》等图书。?
目录
及时章 房地产开发企业会计核算概述 1
及时节 房地产开发企业的经营特点 1
一、房地产开发企业的主要经营业务 1
二、房地产项目的运作流程 2
第二节 房地产开发企业会计核算的特点 2
一、成本核算的特点 2
二、收入核算的特点 4
三、税费核算的特点 4
第二章 获取土地阶段 5
及时节 获取土地的会计核算 5
一、土地使用权的入账价值 5
二、取得开发用地的账务处理 6
第二节 获取土地的税务处理 8
一、土地使用税 8
二、耕地占用税 8
三、契税 9
四、印花税 9
第三章 开发建设阶段 11
及时节 房地产开发成本的核算内容与程序 11
一、开发成本的构成 11
二、开发成本的核算程序 12
三、开发成本核算对象的确定 12
四、开发成本的归集与分配方法 13
第二节 土地开发成本的归集与分配 15
一、土地开发成本核算对象 15
二、土地开发成本的核算 17
三、已完土地开发成本的结转 19
四、土地开发成本的分配 21
第三节 建筑安装工程成本的归集与分配 22
一、自营方式的核算 23
二、发包方式的核算 24
三、建筑安装工程费的分配 27
第四节 配套设施开发成本的归集与分配 28
一、公共配套设施成本对象的确定 28
二、非营利公共配套设施费的核算 29
三、非营利公共配套设施成本项目的设置 30
四、营利性公共配套设施成本项目的核算 30
五、预提配套设施费的核算 33
六、已完配套设施开发成本的结转 35
第五节 开发间接费用的归集与分配 36
一、开发间接费用的组成与核算 36
二、开发间接费用的分配 37
第六节 代建工程开发成本的核算 38
一、代建工程的成本核算对象与项目 38
二、代建工程的核算 39
第七节 开发产品成本的结转 40
一、开发产品的类别 40
二、成本预提 41
三、完工产品结转 42
第四章 销售与转让阶段 45
及时节 销售收款的核算 45
一、销售定金的核算 45
二、会员费及诚意金的核算 46
三、预售款的核算 47
四、销售更名、销售退房、销售换房的核算 48
五、代收款项的核算 50
第二节 商品房销售收入的核算 50
一、商品房销售收入的确认与账务处理 50
二、开发产品分期收款的核算 52
三、面积差的核算 55
四、委托代销收入的核算 56
第三节 商品房销售成本的核算 59
一、科目设置 59
二、主要账务处理 59
第五章 货币资金的核算 61
及时节 现金的核算 61
一、科目设置 61
二、现金收支的账务处理 61
三、现金清查的账务处理 62
第二节 银行存款的核算 63
一、银行存款的账务处理 63
二、银行存款清查 64
第三节 其他货币资金的核算 66
一、外埠存款的账务处理 66
二、银行汇票存款的账务处理 67
三、银行本票存款的账务处理 68
四、信用卡存款的账务处理 69
五、信用证保障金存款的账务处理 70
第四节 外币业务的核算 71
一、外币交易的核算 71
二、期末结转汇兑损益的核算 74
第六章 应收款项的核算 79
及时节 应收账款的核算 79
一、科目设置 79
二、应收账款发生与收回的账务处理 80
第二节 应收票据的核算 80
一、科目设置 81
二、账务处理 81
第三节 预付账款的核算 86
一、科目设置 86
二、账务处理 87
第四节 其他应收款的核算 88
一、科目设置 88
二、账务处理 89
第五节 应收款项减值的核算 90
一、科目设置 90
二、计提坏账准备的方法 90
三、计提坏账准备的账务处理 92
第七章 对外投资的核算 95
及时节 交易性金融资产的核算 95
一、交易性金融资产的确认与计量 95
二、取得交易性金融资产的核算 96
三、持有交易性金融资产期间的核算 97
四、交易性金融资产的期末计量 99
五、交易性金融资产的处置 99
第二节 持有至到期投资的核算 100
一、科目设置 101
二、持有至到期投资的取得 101
三、持有至到期投资的持有 102
四、持有至到期投资的出售 106
第三节 可供出售金融资产的核算 107
一、科目设置 107
二、可供出售金融资产为股票 107
三、可供出售金融资产为债券 110
第四节 长期股权投资的核算 113
一、科目设置 113
二、成本法 113
三、长期股权投资的权益法 116
第八章 原材料与周转材料的核算 121
及时节 原材料的实际成本法核算 121
一、科目设置 121
二、取得原材料的核算 122
三、发出原材料的核算 125
第二节 原材料的计划成本法核算 127
一、科目设置 127
二、取得原材料的账务处理 128
三、发出原材料的账务处理 131
第三节 周转材料的核算 132
一、科目设置 132
二、取得与领用周转材料 133
第四节 委托加工物资的核算 135
一、科目设置 135
二、主要账务处理 135
第五节 存货清查的核算 137
一、存货盘盈 137
二、存货盘亏或毁损 137
第九章 固定资产的核算 141
及时节 固定资产取得的核算 141
一、外购固定资产的核算 141
二、自建固定资产的核算 144
三、投资者投入固定资产的核算 148
第二节 固定资产折旧的核算 149
一、影响折旧的因素 149
二、折旧方法 150
第三节 固定资产租赁的核算 154
一、租赁的分类 154
二、经营租赁的核算 154
三、融资租赁的核算 157
第四节 固定资产后继支出的核算 159
一、后继支出的处理原则 159
二、资本化的后继支出 160
三、费用化支出的核算 162
第五节 固定资产处置的核算 163
一、固定资产终止确认的条件 163
二、固定资产处置的账务处理 163
三、持有待售的固定资产 166
第六节 固定资产清查的核算 167
一、盘盈固定资产的核算 167
二、固定资产盘亏的核算 168
第七节 固定资产减值的核算 169
一、科目设置 169
二、主要账务处理 169
第十章 无形资产的核算 171
及时节 无形资产的初始计量 171
一、外购的无形资产 171
二、投资者投入的无形资产 173
第二节 无形资产的后续计量 173
一、无形资产的使用寿命 173
二、使用寿命有限的无形资产摊销 174
三、使用寿命不确定的无形资产 176
第三节 无形资产的处置 176
一、无形资产的出租 177
二、无形资产的出售 177
三、无形资产的报废 178
第十一章 投资性房地产的核算 179
及时节 投资性房地产的确认和初始计量 179
一、投资性房地产的界定 179
二、投资性房地产的初始计量 180
三、与投资性房地产有关的后续支出 181
第二节 投资性房地产的后续计量 182
一、采用成本模式进行后续计量 182
二、采用公允价值模式进行后续计量 183
三、投资性房地产后续计量模式的变更 184
第三节 投资性房地产的转换和处置 185
一、投资性房地产的转换 185
二、投资性房地产的处置 188
第十二章 流动负债的核算 191
及时节 短期借款的核算 191
一、科目设置 191
二、账务处理 191
第二节 应付账款的核算 193
一、科目设置 193
二、账务处理 193
第三节 应付票据的核算 196
一、科目设置 196
二、账务处理 197
第四节 预收账款的核算 198
一、科目设置 199
二、账务处理 199
第五节 应付职工薪酬的核算 199
一、职工薪酬的确认 200
二、职工薪酬的计量 200
三、货币性短期薪酬的核算 201
四、非货币性职工薪酬 203
五、带薪缺勤的核算 206
六、短期利润分享计划的核算 208
七、离职后福利的核算 209
八、辞退福利的核算 210
第六节 其他应付款的核算 212
第十三章 非流动负债的核算 215
及时节 长期借款的核算 215
一、科目设置 215
二、借款费用资本化 215
三、主要账务处理 217
第二节 长期应付款的核算 218
第十四章 所有者权益的核算 219
及时节 实收资本的核算 219
一、接受投资的账务处理 219
二、资本变动的账务处理 221
三、开办费的核算 224
第二节 资本公积的核算 225
一、科目设置 225
二、主要账务处理 225
第三节 留存收益的核算 227
一、盈余公积的核算 228
二、未分配利润的核算 229
第十五章 应交税费的核算 231
及时节 应交增值税的核算 231
一、基本规定 231
二、计税方法 233
三、销售额的计算 234
四、进项税额抵扣 236
五、预缴税款 238
第二节 应交土地增值税的核算 241
一、征税范围 241
二、税率 242
三、应纳税额的计算 243
四、预征与清算 246
第三节 其他应交税费的核算 247
一、应交个人所得税的核算 247
二、应交企业所得税的核算 248
三、应交其他税费的核算 248
第十六章 利润及利润分配 251
及时节 利润的核算 251
一、利润的构成 251
二、期间费用 252
三、营业外收入与营业外支出 257
四、所得税费用的核算 260
五、利润结转的核算 262
第二节 利润分配的核算 265
一、利润分配顺序 265
二、未分配利润 265
第十七章 财务报表的编制 269
及时节 资产负债表的编制 269
一、资产负债表的结构和内容 269
二、资产负债表的编制方法 271
第二节 利润表的编制 275
一、利润表的结构和内容 275
二、利润表的编制方法 276
第三节 现金流量表的编制 278
一、现金流量表的编制基础 278
二、现金流量表的结构和内容 279
三、现金流量表的编制方法及程序 281
第四节 所有者权益变动表的编制 288
一、所有者权益变动表的结构和内容 288
二、所有者权益变动表的编制方法 290
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