《购房指南针》书评-杂志之家

内容简介

住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程，它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用，这与广大房地产企业及业内人士，特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。

但是，我们也要看到房地产市场在发展过程中，也确实存在这样那样的问题。作为房地产行业的指导性组织，我们期望所有的中国房地产开发商及上下游企业都能坚持诚信、品牌、社会责任的理念，为广大消费者提供质量、价格合理、性能良好的房屋，以维护消费者的合法权益，并促进企业的健康成长和行业的健康发展。

为了帮助消费者更加理性地选房，中国房地产业协会联合中国消费者协会、新浪乐居两大机构适时推出这本购房工具书，就是希望从最终用户的视角检验市场中的楼盘项目，并通过实际操作过程的逐步讲解，最终帮助消费者购买到适合自己的房子，连通供需的通道。

书中不仅详细记述了选房、买房、收房等关系房产消费的全过程，更多的是汲取新浪乐居多年的网友积累，提炼共性，把购房者常见的疑惑，结合中国消费者协会的专业指导予以专业回答。我们也希望通过这本书，给开发商及上下游单位一个好的借鉴，用本书中的一些标准对照自己所提供的楼盘和服务，努力为消费者提供更为满意的产品。

编辑推荐

新浪网，中国消费者协会，中国房地产业协会，联合编著，，，实用。让你明明白白买房！

万科红狮家园版主：冷愁云

读了《购房指南针》之后，感觉到这是所有买房人都有必要读的一本书，它为购房人提供全程指导，使购房人不再盲目，甚至稀里糊涂地买房。

这本书从首先要搞清楚为什么买房开篇，到买什么样的房子，选房要注意哪些方面的事情，要如何和开发商签订买房合同，办理贷款要注意一些什么事项，收房时注意一些什么，怎么行使一个业主的权利，遭遇问题如何维权等一系列内容都有非常精练的阐述；同时。书中还涉及了二手房的买卖事宜和网上购房注窟事项。应该说，这是一本很的购房指导书，非常值得购房人一读！郑重推荐！

怡海花园版主：怡海小揉

在怡海住了快8年了，回想起当初选择买怡海的房，其中一个原因就是开发商保障的绿化率非常高。因为理解成社区的46％将是绿地，我们认为46％的绿化率听起来已经很高了。今天看到这本书，才知道原来根本就没有"绿化率"这个词，而且绿地率和绿化覆盖率不能筹同视之。因为从《购房指南针》上获得了有价值的知识，所以我郑重地向所有有买房打算的人推荐这本书，它会让你有所收获。

东亚上北版主：懒小宝

看完《购房指南针》，让我想到了一本书《女人，房子，一部小说》。我的情况也可以这么概括，一个在北京奋斗了三年，即将住进自己买的小屋的女人OO。哈哈～

我就是书中说的，买个低总价的小户型当过渡房子的人，工作才三年，积蓄不多，也厌倦了租房的生活，这个宝典适合我的另外一个地方，就是对于次买房子的我来说，更是一本教科书，原来验房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起来，当常用手册用。

购房者：小兽

这段时间一直有购房的打算，但是想想还需要去看房，收各种各样的楼书，听售楼员的介绍，签许许多多的合同，还要留心其中的陷阱，交纳很多现在还不清楚的税费，就感到很麻烦。

拿到这本《购房指南针》后，感觉就是内容好多啊。后来看的时候发现语言很简洁，很生活化，其间还穿插有很多生动的案例，读起来很是轻松。从书中我懂得了购房环节中的很多知识和注意事项，学会了很多小技巧，增加了对成功购房的信心！

购房者：怡口莲

买房子是人生的一件大事，特别是当今，房屋价格飞涨，房子更成了一件奢侈品，一旦选择不当，会带来很多的烦恼。经常看到媒体上报道的各种买房陷阱、维权事件、烂尾楼之类的事情，给我们选择房子带来了很大的压力。通读《购房指南针》之后，强烈要求和我一样的普通购房人将此书作为购房必读宝典一一该书从买房的步开始，提示了购房人各个环节的注意事项，真是此书在手，买房不愁！

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及时章购房前准备篇

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而，买房要谨慎，打算出发看房前要做好充分的准备，不单单是准备钱，还要确定购房目的、做好购房预算、学点买房常识。

本章提要

● 问自己购房目的是什么

● 您的购房预算是多少

● 买房前要掌握哪些基础知识

● 乐居房博士Q&A

问自己购房目的是什么

美国最的房地产公司Pulte Home认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一是购房者的生命周期(生命阶段)，二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化，人生的每个阶段都需要住房，但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平，人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见，在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，才能事半功倍！

误区：买房之前，很多购房者会憧憬拥有这样一套房子：低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等等。但是，在真正挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡，因为没有哪一个楼盘能做到十全十美，从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。

究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。乐居工作室认为这个前提条件就是"购房目的"！不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。

购房目的无非是自住或投资，其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。乐居工作室将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素。

以过渡型房产居住为目的

案例：将满28岁的年轻朋友小A，研究生毕业一直租房居住。小A工作已经四年，目前已经有了10多万的存款，月收入6000元左右，现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。

小A的购房现状在当今的年轻人中间十分普遍：工作时间不长，经济实力有限，首次置业，若一次性完成置业可能面临"买房增加生活负担"的风险。有专家指出，26-30岁人群从资金实力上来说，还未达到购房年龄段，对未来收入预期不稳定，将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。小A这类首次置业的年轻人群应本着"买得起，还要住得起"的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业！

……

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网友评论(不代表本站观点)

来自arousal**的评论：

很不错的一本书，对购房中遇到的问题都有相应的答案，是买房者的必备工具书。

2009-05-21 14:18:25

来自realjon**的评论：

对我这种要买房却又不知道从哪里下手的人来说真是太好了!

2009-05-21 16:28:12

来自sparkle**的评论：

很细节的内容，帮你解决购房中一些重要，但你不一定知道如何解决的问题~

2009-05-21 14:36:42

来自无昵称**的评论：

最近正在选房，正好能用上，买房真是门学问啊。新浪和房协出的应该比较权威吧。

2009-05-21 16:54:57

来自咻吡嘟**的评论：

这个就像一本如何找小姐的圣经! 让你一下把整个环节流程看穿! 就好像让自己拥有一双可以透过外星人屁眼看穿心灵深处秘密的小j8慧眼!!!! 好书啊!!!

2009-05-21 16:06:00

来自welone**的评论：

内容还是挺管用的，但是收到的书的印刷也太差了吧？

2010-03-25 21:52:13

来自George9**的评论：

作为购房启蒙读物内容尚可，但排版印刷需提升，不能反彩色图片简单作为黑白印刷，效果太差！

2010-02-21 14:57:31

来自nanooo**的评论：

这书的内容在新浪乐居中都有，建议没买的朋友直接在网站看吧。-_-!!

2009-08-13 08:54:42

来自Dinobbs**的评论：

内容太少了，不是特别有用，只能算是一般性的了解使用。还是需要多找几本书看看才行，看了一遍就扔在一边了

2011-10-24 10:53:29

来自淡蓝的**的评论：

书不错，但是内容有些老，这么多次房改后懂得政策都没有，希望作者能够更新，再出新版

2011-04-21 11:08:00

来自菲友**的评论：

了解了一些购房的知识，就是信息有些落伍，被售楼处的给笑话了

2011-06-08 16:26:09

来自无昵称**的评论：

如果你要买房，你就看看这本书，非常值得买房人一读

2012-05-20 22:51:58

来自sony17**的评论：

给老婆买的，让她看看我还没有看过。在网上东一头西一头的了解买房事项，不如买本书系统了解一下。

2010-06-20 18:24:42

来自我爱上**的评论：

里面好陌生的行业名词，对于一个外行的初次购房者来说，应该是有所帮助！

2009-09-11 16:40:16

来自quyazi**的评论：

速度很快，书还没来得及看。但是封面已经发霉了！

2010-08-06 15:08:40

来自DRui7**的评论：

书中讲到了很多细节地方，还有很多该要注意的地方，是一本很不错的书。

2010-05-23 23:09:18

来自唯美至**的评论：

内容翔实，但由于距离现在有些距离，个别地方跟不上各地政策的变化。

2011-03-08 15:13:19

来自无昵称**的评论：

有P用，讲些大问题，网上那里都可以看到，关键的细节没有，废物

2011-04-26 11:22:05

来自无昵称**的评论：

不错,对于我这个对房子一窍不通的人有所帮助

2009-09-01 10:45:43

来自曹梓轩**的评论：

内容相当全面，而且书的排版让人感到视觉上很舒服。纸质也不错，对准备买房的人帮助很大。

2010-04-20 19:17:00

来自哇嘻乐**的评论：

本书还是以讲买一手房为主。这本书相对于比较系统，对于连什么是“建筑面积”都不太清楚的入门者，挺有好处的。另外，它也指导买房的注意事项，这都是不错的。

2009-12-19 17:27:32

来自eddyhwj**的评论：

这本书我看过，很实用，特别是对我这种以前没有购房经验的人。让我知道了很多购房需要注意的问题。

2009-05-21 14:10:38

来自保定点**的评论：

我也是从房展会得到了，那天国贸。你也在啊。呵呵，新浪弄的挺好的，写的书也是很贴近大家。看看不错。

2009-05-21 14:13:55

来自无昵称**的评论：

书里面对购房相关的各种知识和信息介绍得很全面，基本上把所有购房资料一网打尽。而且书的逻辑设计得挺好，教你购房的流程很清楚。一书在手，购房就不是感觉无从下手了。

2009-05-21 14:10:21