随着近几年楼市调控力度的不断加大，许多开发商销售受阻。于是有些开发商、销售公司、房屋中介公司动起了歪脑筋，精心设计了一个又一个陷阱，其花样之繁多，手段之高明，让想要购房的老百姓防不胜防，一不留神就掉了进去。房地产纠纷涉及金额少则数千元，多则几百万元，有时会让购房者一辈子的辛苦积蓄打了水漂儿。前车之鉴，后事之师，本书精选了49个最有代表性的案例，这些案例均由真实案例改编而来，要么发生频率较高，要么涉及金额较大。书中运用法律常识对其进行详细剖析，然后告诉读者如何防范。希望购房者从他人的教训中总结经验，通过学习本书，练就一双火眼金睛，学会在购房过程中快速识别陷阱，保护自己的钱财不落入不义之徒的腰包。在编写本书时，我们无意于将它做成一本房地产专业书，因此在行文中没有刻意使用专业词汇，而是用通俗易懂的文字将专业知识通俗化，我想作为读者，您需要的不是教条式的知识，而是真正实用的方法。本书共分为上、下篇。上篇剖析了百姓购房时常见的49个骗局，其中每个骗局中设[典型案例]、[案情揭秘]和[防范措施]三个板块。在案例中，读者可以看到房产交易中开发商极尽钻营之能事，引诱购房者上当。而购房者上当后维权之路往往非常艰难。因为首先打官司耗时耗力；其次，即使赢了官司，执行起来也困难重重。上篇共由五章组成。及时章精选开发商利用虚假宣传设置的典型骗局，每一件令人心动的赠品背后都隐藏着一个让你意想不到的陷阱。第二章精选近两年开发商在新政出台后"苦心钻研"出的新型骗局；这些骗局不再是小打小闹，轻则让购房者损失几万元，重则让购房者几十万元、上百万元的房款打了水漂儿。第三章精选一些与集资房、期房有关的骗局，这些房子由于先付款再盖房，更利于开发商从中做手脚。第四章精选与合同有关的骗局，那些写在纸面上的"明目张胆"的条款，让购房者有理难说清。第五章精选二手房买卖中的典型骗局，没有开发商参与的交易依然有骗局，在某些黑心中介和黑心卖房人的精心策划下，二手房买卖同样存在着骗局。下篇介绍购房前必须了解的一些细节，这些细节包括如何选房、怎样购买二手房、如何验房以及怎样办理房产证，弥补了上篇骗局中缺少系统知识的不足。同时，这些细节如果不能提前把握，极易引发后续矛盾，从而演变成纠纷。上、下两篇互相照应，构成一本覆盖范围广、实用性强的购房指导书。附录部分介绍了商品房销售、房地产管理经营以及解决房屋买卖纠纷的相关法律条文，学习这些法律常识能帮助读者在购房时提前避免一些本书中没有提到的陷阱，同时有助于读者从中查找一些有用的条款。本书具有以下特色：?性强。本书作者是法律专业人士，具有丰富的和房地产纠纷相关的经验，从而可以从专业的角度告诉读者如何预防上当。?实用性强。本书本着两个原则选取案例：及时发生频率较高；第二虽然发生频率不高，但是涉及金额较大，购房者一旦上当，损失惨重甚至倾家荡产。?形式活泼。目录上采用"歇后语式"命名，前一句说出骗局，后一句点出骗局的真相，对比鲜明，让读者一目了然。?知识点新。本书从两个角度体现了"新"。及时是把最近几年常见的骗局精选入列；第二在本书中使用的是近期出台或者近期修正的相关法律法规。在本书的编写过程中，以下各位老师做了大量的协助编写工作，不能在封面上为其一一署名，只能在此表示感谢，他们是：齐向群、杨天云、张同国、吴笛、杨柳、张湘宜、冀博、李爱群、张凯敏、王威、刘炜华、刘冬梅、赵颖、刘誉等。作为编者，我把自己放在一个消费者的位置上来编写此书，希望本书能为正在购房或准备购房的人们提供帮助，那将是我较大的心愿。由于水平有限，书中难免有不尽如人意之处，望读者能够见谅。关于书中的法律法规：本书中所涉及大量法律法规，其颁布或者修订日期是截至2012年11月，我们在此列举出其中部分重要的法律法规的颁布或修订时间，在书中运用时仅写明法律名称，不再写出具体日期。具体如下：《商品房销售管理办法》——自2001年6月1日起施行，中华人民共和国建设部令第88号。《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》——2000年9月13日建设部、国家工商行政管理局对《关于印发〈商品房购销合同示范文本〉的通知》进行修订并更名为《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》，建住房［2000］200号。《城市新建住宅小区管理办法》——自1994年4月1日起施行，建设部令［1994］第33号。《城市房地产开发经营管理条例》——自1998年7月20日施行，国务院令第248号。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》——自2003年6月1日起施行，较高人民法院公告法释(2003)7号。《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》——2006年7月6日由建设部、发改委、工商总局联合，建住房［2006］166号。《建设工程质量管理条例》——自2000年1月30日施行，国务院令第279号。《商品住宅实行住宅质量保障书和住宅使用说明书制度的规定》——自1998年9月1日施行，由建设部。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》——2000年4月4日，建设部令第78号，2009年10月19日修正。《中华人民共和国城市房地产管理法》——2007年8月30日，主席令第七十二号，2009年8月27日修正。《中华人民共和国合同法》——自1999年10月1日起施行，主席令第十五号。《中华人民共和国物权法》——自2007年10月1日起施行，主席令第六十二号。《房屋测量规范》——2000年8月1日施行，由国家质量技术监督局，国家标准GB/T 17986—2000。《中华人民共和国民法通则》——自1987年1月1日起施行，主席令第三十七号，2009年8月27日修订。《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》——2000年12月13日起施行，较高人民法院法释［2000］44号。《中华人民共和国担保法》——自1995年10月1日起施行，主席令第五十号。《城市房屋权属登记管理办法》——2001年8月15日修订，建设部令第99号。《新商品房买卖合同示范文本》——建设部、国家工商行政管理局联合制订。《关于房地产中介服务收费的通知》——1995年7月17日国家计委、建设部，计价格［1995］971号。《城市房地产中介服务管理规定》——1996年1月8日，建设部令第50号，2001年8月15日修订。《城市房产交易价格管理暂行办法》——自1994年12月1日起施行，国计价(1994)1714号。在文中有时为了简化使用了简称，如将《中华人民共和国合同法》简写为《合同法》等。在此不再一一列举，读者一看便知。编者