0引言

全装修商品住宅，是指在交付使用前，将公寓和公用区域进行全面装修，同时将所有的设备、电源、智能等设施都安装完毕。在机电控制方面，应合理管控全过程施工工艺，其中包括：对安装质量进行严格控制，保障工程质量达到实际要求，符合全装修标准；细化管理，由于机械设备施工质量受诸多因素的制约，如施工工艺、施工材料等，因此应细化管理，确保管控发挥实际效果；按建筑施工要求，实行样板制，以质量管控达到样板标准。

1机电工程质量管理概述

全装修商品住宅，是指在交付使用前，将公寓和公用区域进行全面装修，同时将所有设备、电源、智能等设施安装完毕。比如照明功能设备以及智能化系统等，这些都应确保满足商品住宅基本使用性能。在新时期，要不断改善居住品质，提高居民满意程度，必须强化各方面控制。在机电控制方面，应实现以下几个方面：一是整体化。在整个机电工程的施工中，要对安装质量进行严格控制，以保证工程质量，使其符合全装修要求，由于机械设备施工质量受诸多因素制约，如施工工艺、施工材料等[1]。因此应强化细节把控，按照工程户型与标准进行建设。二是标准化，按建筑施工要求，对机电工程进行质量控制，实行样板制，按建筑面积和规范施工，达到样板标准，所以在施工过程中要严格按规范进行施工，保证施工质量。

2全装修住宅机电工程的组成及施工特点

全装修商品住宅在新住房交付使用之前，应确保将房屋内部、公用部分的固定面、设备管线、开关插座等进行全面装修和安装，以及厨房、厕所等固定设备的安装工序达到质量标准。首先，全装修工程应采用建筑装修一体化设计，需同步进行，其中包括埋地机电、管线等。其次，在施工中，应按照《建筑工程施工质量验收统一标准》中有关内容，明确全装修商品住宅机电工程的四大部分，即：建筑给排水、采暖、通风、空调、电力、智能化。其结构特征是：

（1）高技术水平。目前，大部分机械和电子设备都采用了自动化控制和网络化传输。在信息传递方面，新技术、新材料、新设备不断涌现，呈现了较高的科技与技术发展水平。

（2）作业协作范围较大。机电工程属于多学科的交叉工程，多个施工作业在交叉施工中，不仅造成了管理工作的难度，也提高了对施工技术的要求。在此，若协同管理出现问题，不仅会影响到实际施工质量，还会出现不小的安全隐患[2]。

（3）人数较多。由于机电专业数量众多，各系统所需的队伍不同，在进行施工各工序时因管理不当导致现场轮换，因此做好全面的监督与管理工作较为重要。

（4）多种材质。所谓“拎包入住”，即“全装房”。其中机电工程已于入住前安装完毕，所需要原材料数量较多，为正确把握住宅建筑的机电特性，应通过有效的管理工作，确保对其进行全程跟踪，以此合理地提升装修质量，避免出现业主投诉等问题。3全装修住宅机电工程的管控难点3.1技术含量高各种新技术、新材料、新设备的出现，使得用户的生活质量得到了很大的改善，但是各种新技术的出现，也让工程管理变得更加复杂，需要相对应的分析和控制，以此确保住宅智能化水平得以提升。

3.2作业配合面广泛

机电工程是一个复杂的系统工程，其施工过程中需要各部门之间的紧密合作，这种现象也增加了管理的难度。如果不能进行有效的协调管理，将会对整个系统和住宅的利用产生一定的影响。

3.3影响因素多样化

从施工质量控制的角度出发，要解决多种因素影响，严格控制施工过程质量。其中，机电工程质量的影响因素主要有人力、物力等[3]。整个项目的施工，都是由多名专业人士共同完成，但由于技术人员的能力和素质具有差异性，因此必须对项目进行全方位的管理。与此同时，在机电施工中，由于采用了大量的管道、新设备，使得施工管理变得更加困难，因此应对控制方式和方法进行优化。

4全装修住宅机电工程设计管控要点

根据案例：2019JP05地库，销售名称中梁正梁府。工程地点：本项目位于厦门市集美区文菊路与博闻路交叉口南侧B04B05地块。建设单位：厦门市正梁置业有限公司B04B05地块共有1、2、3、5、6五栋26层高层的精装房进行分析，并从建筑给排水、通风、建筑电气、智能化建设等角度进行管控分析。

4.1建筑给排水及供暖工程

（1）从整体内部的高度来看，建议在天花板上设置给排水、采暖管道穿梁。结构图反映了横梁上的预留孔洞；（2）厨房和卫生间两个或更多的房间，建议在厨房和卫生间加一个阀门，为了便于以后的主人维修；（3）因为普通厂商供应的水龙头软管的长度是350mm，洗涤台的高度通常是800mm，因此，角度阀的设计高度应该是550mm；（4）目前市面上排水管道储水弯的水封高度一般都在50mm以下，因此，建议采用带水密封的卫生间地漏；（5）地面供暖分区收集器应设置在厨房橱柜的洗碗槽下面，并与燃气热水器相邻，需要考虑以后的维护；（6）地板辐射供暖地面不包含装饰面层的施工厚度为80mm，由防潮层、绝热层、保护层、地暖管、现浇层、水泥层组成[4]。4.2通风与空调（1）多机空调系统的安装对室内天花板的净空有很大的影响，传统通风管道式空调需要在天花板上预留250mm的空间，而嵌入式的房间则需要在天花板上预留300mm的空间；（2）分体式空调器的出口比出墙式空调套筒高出100mm，其位置要根据目前市面上主流的室内设备的安装大小来确定；（3）在卫生间向外排风时，必须在外排风口上设置避风、防雨、防蚊的部件；（4）卫生间排风口、燃气热水炉排烟口、厨房排烟口不能在同一方向上，以免影响到新风品质；（5）户外机设备工作台大小要符合市场主流型号要求，保证通风良好。4.3建筑电气（1）电源插座应尽可能采用有开关的形式，特别是在厨房、空调机等场合；（2）按家具布局图设计插座的位置及高度。除了传统安装方式，建议在水槽下面（可安装垃圾处理器、净水器、小厨宝）、电视机后部（便于隐蔽电源）等；（3）按规格要求，开关、插座的安装高度应与实际使用相适应。例如，为了给手机充电，可以将插座的高度设在650mm（或者比床头柜高100mm）；（4）室内照明，可在室内安装一键开关，使用起来既方便，又节省能源。

4.4智能建筑

（1）当前市场上广泛使用的为智能家庭，从技术上和成本方面进行考虑，推荐采用无线智能家庭；（2）建议全装家庭尽可能地考虑到智能家居，可以按照项目的功能进行布置。主要包括：灯光控制、安全系统、视频通话、地暖控制、空气质量控制、窗帘控制、以及移动电话控制[5]；（3）在弱电箱体的设计中，要注意避免对无线信号的干扰，最好选用塑料箱门，如果选用了金属门，则要在门上打洞。弱电柜放置时，应尽量避开其他家具。总之，整个住宅的机电工程设计应该更加重视人的使用功能和安全性，使设计成果得到消费者的认可。

4.5材料封样

（1）房屋建筑电气和机械工程要求对影响其外形和使用

性能物料进行样品包装。产品有：电线、开关面板、洁具、机电设备等材料，其所设计到的设备应根据设计图及材料清单提供样品，由施工单位、设计单位、监理单位共同签名确认后，进行专用保管。

（2）对机电工程施工全过程的质量控制，以材料为主要要素，必须严格执行。控制手段按照施工规范和施工要求，选用合适的施工材料、施工设备，负责采购过程中的品质管理。同时，要强化物料储存与利用[6]。如，施工材料、设备的特性，采取诸如防潮、防火等防护措施，以保证物料质量。并且应做好物料包装管理。在材料控制方面，对房屋外观有一定的影响，因此应对安全物料和器材实行封样管理。比如，电线和开关板等。对材料和设备，应根据设计图纸和材料清单，根据要求提供样品，其施工单位与设计单位在签署确认后，将其专用存放。

（3）对机电施工全过程的质量控制，应以材料为主要要素，必须严格控制。如，在采购过程中，要按照施工规范、施工要求，选用合适的材料、设备等，对采购过程进行质量管理。如，要强化物料的储存与利用。根据机电产品的特性，采用防潮、防火等防护措施，以保证其性能。如，应做好物料包装的管理。在材料控制方面，对影响房屋外观、安全的材料、设备实行封样管理。比如电线、电路板、电子电器等。至于材料和设备，应根据设计图纸和材料清单，由施工方和设计方签署，然后进行特殊的储存。

4.6样板先行

在大规模建设之前，房屋建筑的电气和装饰工程要按设计图首先选定一栋房屋进行施工。并根据设计图及样品制作要点，由建设单位、设计单位、监理单位共同确定材料、工艺及细节，并检验其装饰效果。经双方签定后，根据样板房技术进行大批量生产，并把样品房的场地保存好，在施工期间，将大量的房间与样板房进行比对，并进行及时的纠正，确保一致性。4.7工序质量重点注意机械设备施工中易出现的问题，例如：水管接头漏水、保温管道破损、排水不符合要求、排水噪声大、没有设置蓄水弯或不符合要求、坡向地漏的地面坡度不够、插座和灯具无接地、卫生间等电位失效、电线配线颜色混乱、电线连接不符合要求、强弱电信号干扰、卫生间无防溅盒、二结构管线敷设导致墙体开裂等[7]。为了防止出现此类问题，必须采取以下措施：

（1）加强人力资源管理。在投标阶段，挑选有一定经验的施工企业，对项目经理进行面试，并明确规定，必须具备相关工作经验。在施工期间，如果管理和施工人员不符合规定，施工单位应按规定更换。如，优化人才结构，在机电工程项目中，挑选有施工经验的单位和个人参加。对于使用新技术、新材料、新工艺的项目，在操作之前要组织员工进行技术培训，使他们能熟练掌握技术要领，从而确保控制设备系统质量。

（2）加强对入门物料的管理。明确规定，如果没有按封样和与样品不符的物料和设备，将不能被用在实际工程中。第一批进场物料由施工、设计、监理三方联合验收。第二批应在工地和仓库进行定期的检验，如发现有假冒伪劣或与合同不符的，将严格按合同规定处理。

（3）对流程进行严格审查。实施“三检”，加强交接检查。在下道工序开始之前，要求组织上、下道工序的施工人员进行交接检验，并填写工序交接检验记录。需要注意的是，在上道工艺未完工的情况下，不可进行下一道工序施工。房屋建筑机电工程也要注意隐蔽验收，在粉刷、铺设之前，要对电气线路和给排水管道进行隐蔽验收。如，做好材料质量的检验工作。应根据施工要求进行检验，对未按封样和与样品不符的物料和设备，坚决不能用于实际工程。其施工方、设计方配合，对工地和仓库进行物料检验，如果有不合格的，将进行处罚。

（4）将安全性和功能作为重点。根据实际工作经验，卫生设备下水道和地面连接处是最易渗漏的地方。因此，应确保每一个与排水管相连的卫生用具的收水口和竖管都要采用正确、可靠的方法进行紧固；管道与地面连接处，必须采用坚固、可靠的防渗和渗漏措施。在安装完毕后，必须对供水管道进行压力测试，并对电力线路进行绝缘测试，避免出现膨胀螺栓损坏破坏隐秘管线的现象。

4.8实测实量

为了确保房屋装修交付质量，大多数房地产公司都会将实量测量交给第三方。第三方质量推动者的作用在于，可以客观、实际地对工地的质量缺陷和安全隐患进行及时的检测和反馈；并对产品测量程序、取样方法、测量操作、数据处理等进行规范，力求提高工程实际质量。在机电项目中的实际测量数据，主要包括：承重排水孔间距误差（合格值：0.15mm）；平行开关板高度差（0.5mm）；同一间箱体的高度差（0.1mm）；厕所给水管道的穿插（厕所的给水管道不可从门下门槛或导向墙上直接穿过）；开关和插座面板四周没有间隙，固定可靠；空调机的通风装置保温符合要求，开口边缘整齐，保护口紧密无缝隙等[8]。

4.9成品保护

机电产品的成品防护要在施工期间进行，特别是在管线测试时，要有充足的人员进行现场巡查，以防渗漏损坏其它专业产品；空调管道等保温完成后，要对其进行防护，如有损坏应及时修补，以免以后出现结露和滴水。同时，要建立奖励和惩罚机制，对损坏产品要及时找出责任人；受损部分由原建筑单位修理，并由相关人员负责，为项目顺利进行奠定基础。如，在机电项目管理中，应严格控制阀座间预留的排水管孔间距、开关板高度差等，并根据合格标准进行检测，确保施工质量。在完成机电工程的施工后，要对其进行最后的防护。比如，在进行管线测试时，要配备适当的人员对原材料进行检查，防止出现渗漏问题，对其它产品造成影响。

5结语

在全装修住宅建设中，机电工程施工是一个较为复杂的施工项目，为确保机电工程施工质量，应针对机电工程各个环节进行管理。通过前期控制、过程控制等工作不断提高管理水平，确保机电工程施工顺利进行。同时，还需结合容易出现影响的施工因素，明确工程建设标准与制度，确保发挥工程管理效果，以落实样板制度、各工序把控、做好质量验收与成品保护等管控要点。

参考文献

[1]谢金娣.解析房地产住宅精装修全过程精细化管控[J].建筑技术研究,2020,3(09):53-54.

[2]陈方圆.浅析全装修住宅机电工程的管控要点[J].建材与装饰,2020(03):217-218.

[3]陈罡.研究全装修住宅机电工程的管控要点[J].建材与装饰,2020(09):192-193.

[4]朱传江.浅谈精装修住宅机电工程施工质量控制[J].商品与质量,2016(14):13.

[5]章少剑,薛有福.全装修住宅机电安装工程施工质量管理[J].福建建筑,2015(01):80-82.

[6]黄华.全装修住宅工程质量控制与管理[J].中国建筑科学,2011(06):132-133.[7]杨月华,倪明主.全装修住宅机电安装工程施工质量管理分析[J].工业B,2015(45):45.

作者:郑文杰 单位:厦门市正梁置业有限公司