摘要：建筑工业化作为建筑业转型升级发展的方向和途径，研究探索建筑工业化技术体系及经济效益分析，有利于促进相关工作的开展。建筑工业化通过采用先进、适用的技术、工艺和装备，科学合理地组织施工，发展施工专业化，提高机械化水平，减少繁重、复杂的手工劳动和湿作业；采用现代管理方法和手段，优化资源配置，实行科学的组织和管理，培育和发展技术市场和信息管理系统，适应发展社会主义市场经济的需要。

1.建筑工业化的探索与实践

山东华元建设集团，作为一家成立于1970年的民营建筑施工、房地产开发企业，自上世纪90年代，就结合我国的国情，顺应建筑工业化和住宅产业化方向，经过多年的研发并在多个工程项目中应用示范，推出的“三板框轻体系建筑工业化”，该技术体系创造性地实现了三板框轻体系与建筑节能技术的有机融合，建筑所用各构件都能够在工厂中进行流水线作业，满足建筑工业化标准要求。其中，叠合板用预应力混凝土薄板通常用于楼板中，内墙隔板适用于内墙，水泥轻质保温防水墙板适用于外墙；采取现场装配梁、柱、板，采用专用工具连接柱梁。当地通过采取该技术体系，较早实现了建筑用梁、柱、板、墙工厂化生产，现场基本无湿作业面完成整幢房屋的建筑专利新技术，不仅确保了工程质量符合标准，也有效提高了施工效率，是一种理想的新型建筑技术体系。

该技术成果经过中国建筑科研院检测，通过部级专家鉴定达到国内经验丰富水平，推广应用列入国家火炬重点项目和星火计划项目，荣获山东省科学技术进步二等奖。运用该技术施工诸城市银都小区被评为全国节能示范小区，省建设厅颁布了标准图集，现在推广应用条件成熟，适用于标准化规范化小区的开发建设，效益可观，前景广阔。

“三板框轻体系建筑工业化”技术体系从设计、到施工到装修到运营管理，采用先进的工艺、装备、技术，组织科学合理地施工，实现施工过程的机械化和专业化，尽量避免容易出错的手工劳动，不仅减轻了工人负担，也大大提高了效率；发展建筑构配件、制品、设备生产并形成适度的规模经营，为建筑市场提供各类建筑使用的系列化的通用建筑构配件和制品；制定统一的建筑模数和重要的基础标准，合理解决标准化和多样化的关系，建立和完善产品标准、工艺标准、企业管理标准、工法等，不断提高建筑标准化水平；采用现代管理方法和手段，优化资源配置，实行科学的组织和管理，培育和发展技术市场和信息管理系统，适应发展社会主义市场经济的需要。

一是柱、梁、墙、板全部工厂预制、现场吊装，将工厂预制的梁、柱通过现场焊接和冷压相接接合，再用膨胀混凝土在节头处进行二次浇灌，应用等效现浇方式，后浇为整体，使整体框架达到了强柱、弱梁、强节点的要求，增加了抗震、抗剪性能。

二是工厂预制构件的品质品率高，现场吊装施工快，比传统的施工方式可节省时间50%以上，现场基本没有湿作业，改善了劳动条件，减轻了建筑工人的劳动强度。

三是保温节能效果好。经过相关的检测得出结论，轻型水泥复合装饰墙体120mm厚的外墙体传热系数达到0.522,在节约能耗方面明显高于粘土砖和空心砌块砌筑的墙体建筑物。除此之外，通过利用工业废渣粉煤灰等，还大大减少了对环境造成的不利影响。四是使用大跨度叠式预应力楼板，无需在户内再设陌生柱、梁、墙，可任意分割轻型复合墙板，具有良好的适用性。与现浇框架空心砌块结构相比，可增加约10%的使用面积；与砖混结构相比，可增加约15%的使用面积。该技术体系可广泛应用于各类工建、民建工程中，主要在工业厂房、多层住宅、高层公共建筑项目。

2.优势比较与经济效益分析

运用“三板框轻体系建筑工业化”技术体系，减小了施工占地面积，减少了现场湿作业面和噪声污染，有利于安全文明施工现场创建和管理。施工简便，易于操作，可有效改善建筑工人的作业环境，减轻了劳动强度，降低对操作工作的技能要求。施工工期缩短，减少了机械设备、周转材料租赁和临建等费用支出。主要优势和效益：

①符合国家节能、环保、低碳、节地、节水要求，实现建筑综合节能65%以上。

②建筑物自重减轻30%以上，安全、抗震性能优越。

③建设周期缩短40%左右，相同建筑面积的房屋使用面积可增加15%左右。

④对建设单位而言，加快资金周转，节约投资成本；对施工单位而言，施工简便，质量，减轻劳动强度，减少质量通病，减小施工占地面积，有利于安全文明施工现场管理；对用户而言，提高了居住舒适度，节约冬夏采暖制冷费用，且大空间组合自由，便于房间按使用功能要求灵活布置。

3.推进建筑工业化存在的主要困难及原因分析

①标准体系和施工技术方面的困难。相关行政主管部门应该确定通用标准体系，在检测和竣工验收方面还缺乏依据及标准，如混凝土框架组装、外墙挂板的操作规范和技术规程。预制框架生产和安装、外墙板的预制标准图和安装工艺有待完善与总结提高。

②市场推广方面的困难。因为与传统建筑方式差别较大，人们认识水平及市场接受度有待提高。

4.加快建筑工业化进程的建议措施

4.1明确建筑工业化的任务目标和工作原则

一是明确住宅产业化目标，政府投资在保障房、安置小区、教育卫生等公共建筑产业化率提高，起到市场应用的示范带领作用）。二是推动建筑工业化，应坚持以下原则：政府引导和优惠扶持，集团化系统性实施（即从科研、设计、生产、施工、装修、运营管理实现全程工业化）、逐步推进（先进行区域示范，继而推而广之，实施）。

4.2加快推动生产方式转变

一是将建筑工业化纳入绿色建筑评价标识的必选项，在绿色建筑评价中，考虑将建筑工业化作为实施必选项。二是鼓励引导各类建筑构配件的生产经营，严把构件标准化，质量控制关。

4.3完善相关标准体系的建议和措施

一是发挥各级标准化办公室的技术优势和企业集团参与编制满足节能建筑工业化的需求，选编配套产品目录和重点补充完善建筑工业化构配件的标准图集及做法标准。二是建议在全国及世界各国搜集有关建筑工业化的资料，规范整理关于建筑工业化的有关标准，组织开展相关培训班，请相关专家授课和有经验的企业做实践经验介绍，系统讲解建筑工业化的相关知识。

4.4积极培育市场实施主体

一是培育工业化生产企业，推广设计、施工一体化和“菜单式”装修，加快建立工业化生产基地，重点是扶持一部分在建筑工业化方面先行先试的综合性建筑企业集团成长起来，从设计到施工到装修到运营管理，实现一条龙作业，探索建筑工业化的发展路子。二是出台相关文件政策，鼓励引导房地产开发企业采用建筑工业技术体系建造房屋，并要求从设计、施工、装修、运营管理一条龙，增强建筑工业化的系统性和统筹性。

4.5推动建筑工业化示范工程建设

一是政府和主管部部门重视建筑工业化示范项目建设工作，出台相关优惠政策和协调改变税收政策，以建筑工业化示范带动发展。

二是各级政府下达政绩“节能建筑工业化”考核指标。

三是荣誉奖励：授予建筑工业化示范项目称号。

四是实施多方式宣传与技术培训。

4.6加强政策扶持的相关意见建议

一是执行预制厂构件按照施工场地预制的建筑营业税计算，则可避免税收额差别；二是待全国建筑业改为增值税后也解决了重复征税问题；三是按步骤分阶段实施建筑工业化的推广应用工作。可在一定地区先行推广示范，然后规定强制性实施，并将建筑工业化的实施情况作为考核政府的重点内容；四是符合条件的企业经论证审批，申报投资建设符合“节能建筑工业化”产品的企业集团，给予土地、规划、建设、贷款和优惠政策扶持；五是要求房管局改变按照建筑面积售房为使用面积售房，有利于推动建筑工业化的发展；六是申报投资开发、建设符合“节能建筑工业化”条件的企业、小区和项目及经认定为“节能建筑工业化”示范项目的工程项目，通过减免配套费、行政事业性收费进行奖励扶持；七是增强设计企业的积极性和强制性，举办不同形式的监督、设计、监理、开发商技术管理人员“节能建筑工业化”技术、标准培训班；八是迅速完善建筑工业化建筑的质量、安全检查考核及验收制度规范。

我们根据前几年的实践经验和建筑业今后发展的前景，各方面综合分析研究认为，建筑市场的建筑工人越来越紧张，只有逐步实现建筑工业化，由农民工转化为产业工人是根本的出路。具有传统建筑施工职能的技术工人越来越少了是一个不争的事实，只有建筑工业化方能不需要众多的高技能技工，即建造出符合高速发展的社会需求品质的现代化建筑工程。