住宅装修设计论文篇1

1.2.1设计方式的改变可以通过以下方式实现土建和装修的一体化：

1）在建筑设计初始阶段，室内设计师和客户就参与其中，共同完成设计方案，同时完成建筑设计图和室内设计图。

2）先由建筑设计师出具建筑设计草案，交由室内设计师与客户协同进行室内设计，室内设计师将设计过程中出现的问题与建筑设计师协商调整，进行各自图纸的修改并最终完成建筑设计图和室内设计图。

3）先由室内设计师按照客户要求出具室内设计图纸，再由建筑设计师根据图纸进行户型、结构等设计，若出现问题，两者协商调整后出具建筑设计图和室内设计图。

4）先由建筑设计师出具建筑设计图，在未施工的时候要求室内设计师按照客户需求进行室内设计，若出现问题，则双方协调后对已出具的建筑设计图进行设计变更。

5）未来将室内设计融入建筑设计专业中，培养具有综合素质的设计师，其在建筑设计过程中能有效考虑到后期室内设计的需求，这样出具的建筑设计图和室内设计图是不会出现矛盾的。

1.2.2管理方式的改变以往毛坯房的装修，是先建完建筑主体后进行的住宅装修，导致我国的建筑设计和室内设计分属于不同的部门，存在建筑设计院和装饰公司。如何充分将两者的能力充分运用在产业化装修过程中需要管理方式的改变。现在房地产商一般将设计交由建筑设计院完成，在这个基础上，引入室内设计公司可以采用设计分包的模式。即由建筑设计院进行设计总承包，室内设计公司进行专业分包，协调完成建筑设计和室内设计。

1.2.3标准及政策的完善我国现行的建筑模数标准的应用只适合于建筑构配件，与室内装修无法完全协调。建筑设计以内墙中轴线来定位，但是室内设计以室内净尺寸进行设计，要扣除墙体厚度尺寸，这样导致了室内设计中的尺寸是非模数化的，造成了工业化的部品无法按照模数化进行设计与安装，影响部品的标准化，从而影响住宅装修产业化的推行。因此，应该重新调整建筑模数标准，使其能够同时适用于建筑设计与室内设计。在这方面需要出台相应的政策，由国家制定新的标准，才能从根本上解决模数不协调的问题。

1.2.4产业链的衔接设计前置需要产业链的变化以及与产业链上各方的无缝衔接。博洛尼的徐勇刚认为，提供从设计到产业链各个阶段的完整组合，才能实现房地产开发商、设计单位、部品及建材生产企业的合理对接，以确保设计前置的实现。

2模块化设计

2.1模块化设计概述实现面向大规模定制的住宅装修产业化，设计阶段就应考虑到客户的个性化需求，模块化设计就是一种实现客户个性化的设计方式。模块化设计是以具有标准接口和独立功能的模块为基础，以具备不同功能的模块进行组合来设计多样化的装修以快速响应市场和客户需求。模块化设计可以将定制过程后移，便于大规模生产的组织，是实现大规模定制的有效途径。模块化设计的优点主要有以下：可以通过配置、组合或变型等方式来实现装修定制，低成本、快速地满足客户个性化的需求；有利于开发各种装修产品，提高开发商的竞争力；有利于装修过程中各施工作业之间进行并行作业，提高效率；有利于提高产品质量和可靠性。

2.2模块化设计的实现

2.2.1模块设计产业化装修模块化设计的关键是模块设计，模块要求通用性高，能够适应不同装修中的功能、性能及形态等因素的变化。首先要合理划分模块，设计模块变型方案，以得到尽可能多的适应性部品；还要设计多样的配置集成方案，满足客户不同的需求。产业化装修模块设计首先应进行装修的功能分析，然后根据客户的不同需求，进行功能模块设计，最后将设计好的模块利用工厂化的生产方式进行大规模生产。

2.2.1.1模块的功能设计产业化装修的模块是具有一定功能的单元。模块的功能应包含基本功能和定制功能，即应该有能够满足装修使用过程中的基本的需要，还要能够按照客户的不同需要进行相应的功能调整，两者共同构成模块的功能。如，整体厨房作为一个装修模块，都应具有的功能包括储藏、烹饪、洗刷、料理等基本功能，同时将色彩、材质及配套电器列为整体厨房的定制功能部分，客户可以根据自身的喜好进行色彩的搭配、材质和电器的选择。模块的功能设计应该注意的问题是当模块的功能属性发生变化时，应该尽量减少对相关模块的影响，即降低模块间在功能上的耦合度。

2.2.1.2模块的结构设计确定了模块的功能之后，应该根据生产和实际使用的需要，应进行模块的尺寸、加工工艺、接口形式、装配工艺以及特殊的加工要求等结构方面的设计，使模块能够进行实际的生产和使用。模块的结构设计过程中应该进行工艺流程的设计，使具有相似加工工艺的模块能够在一条生产线上进行生产，提高制造工艺的标准化，降低生产成本；应该尽量采用标准化的接口或者增加转换接口，使模块能够提高兼容性和替换性；同时，在结构设计过程中，应充分考虑到模块在使用过程中的维修和更换，使结构能够容易拆装。

2.2.1.3模块化技术模块是具有独立功能和输入、输出的标准部件。模块化是指运用标准化原理和方法对某一产品或系统进行分析，把其中含有相同或相似的单元分离，由分解得到的模块以通用单元的形式独立存在。模块化的部品是实现装修多样化的最有效途径和基本方法，也是以大批量的效益实现单件生产的最佳方法。在设计时采用模块化部品，产品设计可概括为：新部品（系统）=通用模块（不变部分）+专有模块（可变部分），在一定程度上能够缓解标准化与个性化之间的矛盾。可以根据用户的需要调整产品的功能及性能，实现产品新的功能及性能；实现产品生产与批量无关，产品是单件生产，但从设计和制造部门来说，产品实行的是大批量生产。按照B.JosephPineⅡ的论述，模块化分为六种情形：可组合模块化、共享构件模块化、混合模块化、互换构件模块化、“量体裁衣”模块化、总线模块化。这些模块化方法几乎都适用于住宅装修模块的定制。

2.2.2模块化在住宅装修产业化中的运行模块化设计在住宅装修中第一步是采集客户需求信息，将需求信息融入设计方案中，初步形成设计方案库；然后通过对设计方案的分析，对物料供应商进行招标，集中采购装修材料，采购中考虑供应商的实力与信誉以及材料的质量与价位，形成物料信息库；再由具有资质的设计单位根据设计方案库和物料信息库设计基本装修模块与可选装修模块。利用网络平台展示各类模块，由业主进行模块的选择与组合，形成装修订单，若业主需要特殊模块进行定制，需要在装修订单中注明并缴纳额外的设计费与定制费。最后在修订完成的装修订单基础上，设计师再进行装修施工图、水电施工图的设计，并形成相应的物料清单。

3住宅装修前期基于BIM的客户参与设计

基于BIM的住宅装修前期客户参与设计是在住宅建筑设计框架的基础上进行客户参与设计，能够让客户在住宅装修设计阶段就介入设计过程，从而获取客户的需求信息。首先客户需要进入开发商构建的BIM系统中，从“菜单式选择”、“分区自由选择”和“完全自由选择”这三种参与方式中任选一项。“菜单式选择”最为简单，开发商在BIM技术的支持下，将住宅各功能模块（卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）的装修效果以三维模型的方式展示在BIM中，客户直观的选择自己喜欢的功能模块进行户型的组合，相应的尺寸可以在装修菜单中进行备注或者进行模型的微调，再者“菜单式选择”允许客户直接从开发商提供的成套户型设计中选择自己喜欢的装修。“分区自由选择”和“完全自由选择”是供客户进行自主设计的参与方式，两者不同之处在于能否在任意位置设置分隔墙。通过分隔墙的设计完成对户型的安排，客户可以在BIM资源库里选择自己喜欢的装修材料，如地板、墙纸、涂料等，并通过BIM模型直观感受到装修后的效果。然后是对整体厨房、整体卫浴和家具的选择，直接在BIM模型中点击选择即可。最后是室内设备的选择，如空调、冰箱、灯具等，以及开关、插座的位置设置，这些都是开发商在BIM数据库中录入的合格装修部品。客户选择完成后，BIM可以形成所有材料和部品清单，包括编号、价格、品牌、型号等信息，并生成总价款，客户可以根据各自的预算进行一定部品或材料的调整，直到符合自身的设计要求为止。最后客户将设计好的BIM模型反馈给开发商，开发商就能进行相应的材料和部品采购，也可通过BIM模型生成二维图纸，供专业人员绘制施工图时进行参考。

4精细化设计目前精细化设计

在我国住宅产业化进程中不断得到推广，将居住的理性需求作为住宅的着眼点，开发单位和部品生产商进一步提高产品的品质，注重产品的功能设计，这主要借鉴了日本住宅产业化的设计思想。日本设计师通过合理的设计，使各处空间都得到了充分利用，如衣柜多采用嵌入式、对阳台进行生活服务设计等，空间划分合理紧凑。精细化设计不是指在装饰上追求高档次，而是要在充分考虑到业主的生活习惯和室内不同空间的具体功能要求的情况下，通过精心的设计，提升住宅的品质和性能。在住宅基本功能的基础上进一步发掘空间的潜力，合理设计空间尺寸，通过家具灵活分割空间以减少固定墙体。此外，在住宅的设备系统中采用节能环保的措施，如将生活用水集中到中水系统以节约用水；将厨卫管道与太阳能管道相结合，降低能耗；设置室内垃圾的分类处理器及相应的收集管道，降低污染，并方便用户的日常生活。随着业主对住宅的质量和性能的要求愈来愈高，将装修需求融入住宅装修产业化的过程中，实现人性化的住宅装修是必然趋势。精细化设计提供了更为合理的装修功能设计，使居住更为舒适，同时节能措施的运用也进一步推动了产业化装修的可持续发展。

住宅装修设计论文篇2

2.弹性空间设计，满足人们多样化的生活需要弹性空间设计是指住宅空间可在人们未来生活中根据居住者生活需要改变自身用途的一种设计方法，它满足了居住者现在及将来生活需求的变化。弹性室内空间设计一般多采用如轻钢龙骨、纸面石膏板、刨花板等具有可拆卸并且造价低廉的装饰材料，在改变空间用途时可随时拆卸。象征性的分隔手段也常用于弹性空间的设计，比如采用家具、隔断来分隔空间，甚至是颜色、材质及设计造型的变化来划分空间。弹性空间设计对室内空间的划分是灵活多变的，能够营造出丰富的室内空间形式。

3.弱化或拆除空间界限，让不同空间相互渗透空间的相互渗透一方面是指将不同功能的室内空间保持通透，实现扩大室内空间视觉范围和增加室内空间视觉层次的目的。小户型住宅要在有限的居住面积里获得开阔的空间视觉效果，促进家庭成员之间的交流互动，就要减少墙体、隔断带来的视觉阻断。弱化或拆除空间界限，将两个甚至多个空间融合到一个空间里，实现不同空间之间的相互渗透，是实现这一目标的主要办法。例如将相邻的客厅、餐厅和厨房原有的空间分隔墙体进行拆除，融为一个空间层次。厨房最好设计成半开放式，将油烟烹饪区进行封闭设计，洗菜区及操作台进行开放式设计，家庭主妇做饭时能够与家庭成员进行很好的交流。空间的相互渗透另一方面体现在强调外部空间向室内空间的渗透，将室外的风景引入到室内空间中，实现室内外空间环境的有机结合。这种空间设计形式，能够让小户型住宅室内空间环境变得丰富。

4.采用灵活的设计手法，定义空间的功能在居住空间里有些空间如卧室、卫生间有很强的私密性，书房要求安静、不被打扰。对这些空间进行设计时，应注意既能实现整体空间的视觉开阔，又要实现私密性，看似矛盾的两个要求其实可以整合在一起。私密性要求对空间进行封闭，保持整体空间视觉开阔就要对空间进行开敞，可以采用开启的推拉屏风或滑动门，以便在需要的时候阻断或开启空间。通过这种空间设计手法能更好地实现不同空间功能要求，获得丰富的空间体验。

二、改变传统家具的使用模式，实现一物多用的功能

要求小户型面积小，但人们还是希望室内有强大的储物功能空间。为了满足人们生活需要，就要改变传统的家具设计思路，对使用功能进行新的诠释，实现一物多用的功能要求。例如地台具有很强实用性，它可以设计在阳台、客厅、书房、工作室，甚至是卧室特别是面积狭小的卧室，地台除了保持其原有使用功能之外，还可以利用地台做床使用，利用地台下部空间实现储物功能。有些储物柜放平之后可以当做床体来使用。家具兼做储物功能的例子还有很多，需要设计师在进行室内设计时多一些创意。

三、小户型住宅室内色彩设计

小户型住宅的室内色彩设计应该遵循“简洁明快”的原则。多采用一些明快的色彩组合，少用深色、暗色。主色调可选用白色、米色、高级灰，色彩的搭配可通过软装部分来实现，如选用合适颜色的窗帘、沙发，再就是可选择一些纯色、亮色的装饰品作为点缀，软装设计对室内装饰风格的营造起到了重要作用。还要考虑在室内摆放合适的绿色植物，能够调节室内色彩的关系。

住宅装修设计论文篇3

自从2002年建设部开始在全国推广精装修住宅，住宅装修就开始引起人们的关注。哥本哈根会议后，人们的目光又一次投入到绿色低碳住宅，房地产的精装修的话题也开始成为住宅装修的主要话题。住宅的精装修在推行的过程中遇到了很多问题，其中如何将广大消费者的需求与装修成本的控制进行有效的结合成为装修中最受关注的问题之一[1]。因此寻找既能够满足消费者对住宅功能的要求，又能对装修成本进行有效控制的装修体系是当前房地产商品房全面推进精装修的过程中需要解决的主要问题。

一、住宅地产精装修的形式

住宅精装修是指在房屋交房之前，已经完成了所有功能空间的固定面的粉刷和铺装，并且卫生间和厨房等基本设施也已经安装到位，住户只需要增加一些家具、用具、饰品、用品等就可以进行居住了。精装修房是脱离生产过程的，在基础设施上满足居住要求的商品房。住宅地产精装修的形式主要分为菜单式装修的毛胚房、一次精装修的成品房以及全配置式的成品房三类[2]。其中菜单式装修的毛胚房是在购房者选定之后，由房地产开发企业提出装修设计，购买装修材料和设备，进行统一装修的住宅；一次精装修成品房是将集团化购买和一体化装配施工运用到装修施工的整个过程中由房地产开发企业按照统一的装修设计，进行现场作业，房间的各个功能都能够符合购房者的要求的住宅；全配置式的成品房是除了进行统一的装修和装饰之外，还配置有日常生活用品和家用电器等的住宅。

二、住宅地产精装修的设计原理和设计方法

总的来说，住宅的精装修主要分为装修和装饰两部分来完成的，其中装修的部分是实际的交楼标准，其设计内容主要包括卫生间、厨房、客厅、卧房、以及墙面等的设计，一般要包含厨房基础设施以及卫生间基础设施等。橱柜设计使精装修房交楼标准中的一个重要内容[3]。

精装修住宅主要包括九个系统，即家政空间区域、公共空间系统、厅房空间系统、玄关系统、厨房空间系统、人文空间系统、住宅的收纳空间设计、卫浴空间系统、家居智能化系统。在进行精装修的设计中，我们要首先从设计方案开始，对房间的户型，室内设计、厨房和卫生间的设计、水电气的设计等诸多细节进行统一的研究和规划，同时还要注重系统的集成性[4]。现在的住宅装修方法相对于之前简单的在毛胚房上面进行装修的施工方法已经有了很大的进步。

三、住宅地产精装修成本管理体系

在住宅地产精装修成本管理体系中我们又分为客户描摹和与之对应的设计方案，客户增值和与之对应的精装施工技术体系和产品体系，客户定位和与之对应的成本分配，客户交付和对应的住宅精装交付体系等四个体系。这个大的体系的实现方法包含有三个方法论。

第一，产品类型由客户决定。精装修成本管理是整个房地产商品开发的一个部分，如果缺乏完善的产品开发体系，只是单纯的对成本进行管理是很难收到应有的成效的[5]。一般情况下，在决定产品类型的时候，大多数房地产公司都顺从市场的主要导向，然而在具体实践中，常常会因为在市场调研的过程中对客户所临摹的设计方案的清晰度和准确性把握不好，而导致设计任务书不够完善，因此，在这种情况发生的时候住宅的开发很大程度上就转移给了设计公司。目前房地产的开发周期比较短，市场施加给它的压力也比较大，故而不能够进入深入的研究工作，使在实际操作中产品的开发工作先天缺陷。在这种情形下，如果房地产公司的组织结构又没有产品开发部门的设置，就会使地产公司无论是内部还是外部，对产品的整合研发增加了很大的难度。客户导向能够有效的解决这个问题，实现公司组织结构和外部资源的整合，这对于房地产产品的开发有非常重要的意义。

第二，精装技术的体系化。住宅地产的精装技术体系主要包括装饰材料体系、装修技术体系、设计规范体系、质量维护体系、产品配置体系等方面的内容。其中，产品配置体系主要包括内门、沙发、橱柜、卫浴、木地板、软装等。装饰材料体系主要包括石材、涂饰材料、木作(含板式家俱)等。装修技术体系主要包括施工工艺示范手册、收口和节点项目定制图集等。质量维护体系主要包括四方验收外的质量交付体系、装饰常见质量问题应对体系、业主收房使用手册等[6]。

第三，设计方向管理。设设计方案对成本的规划方向起到了很大的决定作用，因此成本管理要从设计管理开始。目前，很多设计公司在对成本进行管理的时候，还是很大程度上依靠大概估算的方法或者是单纯的依靠经验，当然，这也是由于房地产公司对与设计公司的定位导致的。SL将成本模块和设计模块有效的合并在了一起，并在此基础上提出了DC（即Design+Cost）服务模式[7]。这种整合的体系主要是针对住宅地的特点来进行设计的。我们知道，住宅地产的产品具有很强的复制性，只要在样板间阶段找到合适的工艺、配置及设计方案即可。这是它与办公楼、酒店、餐厅等最大的不同之处，这种复制性导致住宅地产早期的产品研发具有被限制的开放性。设计是住宅地产进行精装修的过程中的沟通的媒介和信息载体，如果设计本身对于客户定位、成本管理、技术标准和营销策划缺乏比较专业的了解，那么就很难对其成本管理起到作用。

在实际工程实践中，我们可以对设计方案进行一定的调整，使成本管理控制更加的具有操作性。

四、住宅地产精装修成本管理的方法

住宅地产精装修工程中常见的方法主要有五种：工程招投标、设定精装修成本目标、精装修成本测算、指导精装修设计、竣工验收与结算。在住宅地产精装修的成本管理中，其本质属性是与一般工程相同的。首先我们要先设定成本目标，在这个目标范围内要采取科学、合理的方式处理好装修成本和装修效果两者之间的对立和统一的关系，找出两者最优界点，将精装修设计价值达到最大。精装修的过程中要注意以下几点。

（一）要先做好精装修的样板

对于精装修工程来说，实体交楼的样板比设计方案图更具有实际意义。精装修的样板展示是为产品的销售进行服务的。在进行实体样板的制作和设计的时候要尽量在实体楼进行设计和施工，这样有利于将设计方案和施工工艺中的一些不容易被发现的问题都暴露出来，能够有效的避免在后期装修的时候出现装修不合格或者大规模返工的情况。

（二）住宅精装修设计中要将其设计、施工过程标准化、规范化

在住宅地产精装修中，建筑平面的布局基本确定之后就要将精装设计的因素考虑进去，这是为了避免在装修的后期由于装修效果达不到理想要求而大量的对建筑进行拆改，使成本大大的增加。在进行装修材料的选取的过程中，要避免使用稀缺的材料使成本增加，在考虑装修效果和装修成本的时候，还要考虑采购的难易程度以及运输是否便利等问题[8]。在施工的时候也要尽量使用简单并且成熟的装修方法，以防由于各方面的问题考虑不周全而使施工发生拆改的现象。一切会耽误工期和增加装修成本的问题我们都要考虑到，这能够有效的避免装修后期成本的增加。另外，住宅地产精装修不但要采用简约的风格，给购房者留有更多的发挥空间，还要将装修的亮点突出表现出来，对购房者关注的地方进行重点投入，这也是住宅精装修成本管理中非常关键的一点。

五、总结语

随着我国产业经济的发展，房地产市场的竞争愈演愈烈。面对激烈的市场竞争，对住宅精装修成本进行有效的控制，是提高企业的经济收益以及企业竞争力的主要手段。在这个过程中，一方面房地产企业要加强成本管理意识，把握精装修项目管理中的核心要素，对精装修成本进行科学的控制，另一方面，在进行精装修成本管理的时候要从全面、全过程、全方位着手进行。

参考文献

[1].周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材.2012(07):71-72

[2].徐幸.浅谈精装修住宅室内无线局域网方案设计和设备选型[J].中国新技术新产品.2012(01):47-48

[3].黄创斌.基于价值工程的住宅精装修方案成本控制[J].山西建筑.2010(27):17-17

[4].陈四国.论住宅精装修工程成本控制管理[J].消费导刊.2013(04):38-39

[5].聂晓燕;贺成龙;王静涵.嘉兴推行精装修住宅存在的问题与对策研究[J].价值工程.2013(06):54-55

住宅装修设计论文篇4

中图分类号：J59 文献标志码：A 文章编号：1008-2832（2016）11-0079-03

Analysis on the Change of the Consumption Structure of the Residential Interior Design Based on the New Normal

FENG Xian-wei（ Silicon Lake College Of Vocational Technology，Kunshan 215332，China ）

Abstract ：This paper argues basing on the changes of people’s consumption structure on interior decoration， by combining the distribution of expense on decoration， the influence of the updated decorating material on consumption structure， the advanced technology， people’s income level and aesthetic level difference， the paper states people’s current expense on interior decoration，and analysis of the use of new materials in the design will bring the technology innovation and development of crossover design.

Key words ：new normal； interior design； consumption structure； change； interior design

Internet ：.cn

一、相关概念界定

（一）新常态

2014年5月在河南考察时首次提及“新常态”，新常态主要表现在经济领域，主要体现从高速增长转为中高速增长、经济结构不断优化升级、从要素驱动及投资驱动转向创新驱动等特点，住宅室内设计消费结构的新常态特性清晰明确。

（二）消费结构

学术界对消费结构的明确定义有着不同理解。在此理解为人们在住宅室内装饰装修所消费的不同类型消费资料的比例关系；在住宅室内装饰装修过程中，各类装饰装修材料、人工和机械在数量上各自所占的百分比以及相互之间的配合、替代的比例关系。在供给和需求的矛盾运动中形成的人工费、材料费、机械费在消费支出总额中所占比例及其相互关系；人们在住宅室内装饰装修消费过程中各种因素之间的相互关系和数量比例的计算。

二、室内设计消费结构研究现状

（一）国外研究现状

通过查阅《世界经济文汇》及各种资料对比显示，国外住宅室内设计的学术领域较多关注住房消费及文化娱乐消费。1960年至2006年的法国不同收入水平的居民，住房消费在消费结构中所占比重的差异最大，居民的收入越高，住房在其消费结构中的比重越低。随着居民收入和生活水平的提高，文化娱乐消费迅速增长，整体消费中的比重也呈上升趋势。

（二）国内研究现状

目前住宅室内设计学术领域，较多关注对环境心理学的研究，创新设计研究以及设计风格的研究，对住宅室内设计消费结构演变的论述很少，一般从以下两个角度进行分析。

一类是从家装公司营销策略、企业竞争战略角度进行研究。纪学峰在《北京业之峰装饰有限公司发展战略研究》中认为家装材料等需要“工厂化”，经营规模化；徐仁莲的《北京家装市场企业竞争战略研究》中提出了“家装成品化战略”，涉及了消费结构的演变。

另一类是从设计角度予以论述。在侯海鸥的《基于消费心理下的中国住宅室内设计研究》中主要从消费心理的视角来分析城市住宅室内设计；崔笑声的《消费文化时代的室内设计研究》重在从消费文化在当代室内设计的表现方式进行了解读，并对消费文化背景中室内设计进行审美分析。

经过对比可以发现，从心理学角度研究住宅室内设计较多，从装修的消费文化及结构演变角度论述的文章极少。李进的《室内设计中现成品材料的运用研究》中论述了现成品材料构成创新及废弃材料的应用，文中提及了消费结构的演变。从上述理论专著及相关研究中可以发现，许多国家和地区对装饰消费的相关研究早有涉及，也已经开始重视其装饰的消费文化、消费理念等方面的研究，但是新常态下基于装修消费结构变革对住宅室内设计研究还尚欠缺。

三、室内设计消费结构变革

随着GDP的稳步上升，人们生活水平的提高，人用于住宅室内设计的工费用不断上涨，从1998年以来增幅尤为明显。

住宅装修设计论文篇5

引言

精益建造最早由劳里・科斯凯拉于1992年提出,是有别于传统建筑生产管理模式的新型建造方法理论,是基于价值生产流动理论(TFV)关注价值流动,消除不能创造价值的工作活动,以满足顾客的需要为目标进行拉动式的建造管理过程。精益建造通过采用创新实用型的工作计划体系――最后计划者体系,改变传统上级指令性的工作计划,而采用工作流程最后执行者来对计划进行实时反馈,提高了计划的可靠性。精益建造理论创造并引入一系列先进的企业管理方法,有助于建筑企业达到利润价值最大化、消除浪费、消除可变性、最大限度的满足顾客要求的发展目标。

一、商品住宅二次装修及引致的一系列问题

1、二次装修。二次装修是相对于毛坯房初次装修而言,指住业主在接到开发商的粗装修毛坯房后,满足使用功能和个人喜好进行的第二次装修,俗称精装修。由于毛坯房的存在不仅造成了装修材料的大量浪费,在二次装修过程中大量的扰民情况产生,而且还会给房屋结构造成结构性破坏。消除二次装修而改为建筑装修一体,用户接到手的商品房即是可以直接入住的成品房,也真正实现了商品房成为商品的条件。

2、商品房二次装修的弊端。目前,商品住宅中所进行的二次装修带来了一系列不利影响:(1)随意改变结构,将阳台改成密封贮藏室,悬挑阳台安装防盗网,肆意增加荷载,不仅破坏了结构承载,而且严重影响了结构安全;(2)墙上随意开洞造壁橱,水电管线的重新布局,造成局部结构损害,降低了承载,影响了结构使用功能;(3)初装修的毛胚房不能满足使用功能,因而需进行的二次装修造成了大量的返工和材料浪费;(4)大量的装修垃圾对环境的污染;据中国建筑装饰协会行业发展部测算,住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源,全年如果有2,000万户进行装修改造,一年就有4,000万吨垃圾污染环境。由此可见,二次装修问题是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素;(5)二次装修一般是在业主入住以后进行,其带来的噪音污染给附近居民工作和生活带来了很大的影响。

二、住宅建筑和装修一体

精益建造思想要求消除浪费、降低能耗和最大限度满足消费者的需求。而传统的粗装修模式则明显违背了这一原则。精益建造理论要求建筑企业对住宅建筑进行建造装修一体模式,不仅满足了顾客的需求,而且消除浪费,减少了可变性,为社会资源节约做出了巨大贡献。

1、住宅产业化的必需。在精益建造理论的指引下,我国住宅建造要求实现产业化施工,改传统的豪放式生产为集约化先进的建筑生产方式。住宅建筑与装修一体科技密集型的规模化住宅装修来取代劳动密集型的粗放式零星、离散的装修,使得住宅装修更能够集约化、高效化和低能耗,提高了住宅产业化水平,开辟了住宅产业化的新领域。

2、在经济上产生效益。实行全装修模式,必将推动建筑施工、装修材料及部件安装等相关产业的产业化发展进程,要求建筑装修材料的统一采购、统一安装,同时要求厨房设备、卫浴用品等实行配套供应,无形中节省了大量的运输损耗和运输费用,生产过程实现流水作业大大节省了劳动力资源。

建筑与装修一体不但可以有效地保障房屋结构安全,更为重要的是它采用集成化模式,使分散分户采购装修变为设计、采购、施工集成化,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。据浙江省建设厅有关部门调查测算,如果由开发商统一组织装修,比住户自己装修至少要节省20%的费用。同时,住宅装修一体化模式把装修费用并入购房总价,客观上虽然会造成一次性付款的增加,然而装修的这部分费用也能享受按揭贷款的优惠,相比之下这个利率肯定会比装修贷款利率要低。

3、菜单式装修给顾客带来方便。菜单式全装修住宅更好地为业主营造了优质的生活环境,例如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户日常生活的情况,而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。并且,菜单式的装修模式也可以减少二次装修时出现的擅自改变房屋结构、私拆承重墙等现象,避免造成新建成的商品住宅就出现结构质量安全隐患。

菜单式装修受到广大购房者的青睐,尤其受到高、中档次收入者的欢迎,对低收入者一次到位装修虽增加一次性的资金投入,但节省了作为装修外行的顾客大量的时间和精力。

4、个性化在建筑装修一体过程中能得到更好的体现。要求顾客参与方案设计,首先通过邀请专业的多媒体公司来制作精美的户型展示,经过精心制作的户型演示系统会将若干套经典的装修方案分别模拟出来,然后观看者只需要鼠标操作,动一动鼠标,便可以从上下、左右各个角度观看房间内部布局及室内装修效果,在选定某种装修方案后,同时可以根据自己的经济水平和喜好方式与设计师一起,进一步商榷装修材料色料等方面的选择,最终完成装修的设计方案。此时,菜单式的全装修操作模式的优势也显现无疑。同时,这种宣传手段也更能激发购房者的热情,吸引更多的潜在购房者,而且也使得普通老百姓更容易接受和采纳这种菜单式的装修房。

建筑装修一体也能够更好地体现出个性,装修方案选择的不同以及如何进行户型设计和室内布局都通过了与户主的交流和沟通,也正是因为有了户主的提前介入住宅建筑方案设计,不仅能够使方案更好地表现出户主的内心想法,同时也是实现住宅建筑装修一体的良好开端。

三、住宅建筑装修一体模式应当注意的问题

商品住宅建筑的全装修模式有很多有利的方面,符合精益建造理论消除浪费、降低能耗,最大限度满足顾客需求的思想,这是值得我们大力宣传的。同时,它也有很多需要值得注意的地方,也是我们应当加以注意和重视的,主要有以下几个方面:(1)户主提前介入住宅建筑方案设计,是实现商品住宅建筑装修一体化的第一步,因此首要的问题也就是在方案设计之初就必须确定意向客户;(2)在提供菜单式设计方案时,经验尤显重要,开发企业内部首先应当成立自己的设计部门,由一些具有丰富经验的工程技术人员组成,同时要求这些人员在方案的设计上有一定的创造性,以满足不同层次人群的需要;(3)产业化的装修配备,是实现商品住宅建筑工程施工和建筑装修一体的关键;(4)建造全装修样板房,是实现住宅建筑装修一体的前提;(5)建立健全现代建筑工程的监理制度和政府的监督监察机制,是实现精品住宅的必经之路;(6)成品化装修产品的应用,使售后服务更有保障。建筑装修一体化的工程总承包企业比马路装修队能够提供更优质、可靠的售后维修服务保障。

四、结束语

随着我国社会经济的不断繁荣,工业化程度的不断提高,必将改变传统的住宅建造生产方式,因此也使房屋住宅产业化也必将成为一种必然的发展趋势。精益建造理论运用的不断完善,住宅建筑装修一体模式也必然会取代零星装修,同时运用科技含量高的计算机模拟技术,使住宅建筑装修工业化道路越走越宽,最终实现住宅建筑产业化。

(作者单位:重庆大学建设管理与房地产学院)

主要参考文献:

住宅装修设计论文篇6

Keywords refined decoration; residential; construction; management; design;

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

近年来，由于经济的快速发展，人们的生活以及观念的转变，许多地方的房地产公司开始推出精装修住宅项目。住宅精品装修工程可以达到节能的效果，并且可以大大降低能耗，并且深受客户的的好评。因此，精装修项目的发展是不可避免的，但是住宅装修工程的质量是一个非常复杂的系统，应慎重对待。

1、大规模住宅精装修的优势

精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：

第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。

第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。

第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。

第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。

2、住宅装修工程的管理流程

2.1精装修住宅的设计和毛坯房装修是非常不同的建筑师和室内设计师的精装修的要求应该是共同住宅的设计，扩大设计概念。建设计划应包括住宅的室内设计，包括工程设计。作为室内设计方案的讨论进行设计，它可以有效地避免了设计方案和施工图之间的不匹配。

2.2房地产装修的厨房和浴室设计；室内地板、墙壁、天花板和其他固定家具的设计；装修厨房，卫生间洁具，镜子，排风扇，灯具等作为交付标准的一部分。其实，室内空间的分隔和区域划分不仅是一个室内设计师的事，它应由布局和安装橱柜等因素同建筑进行统一设计，所以橱柜、鞋柜和鞋柜等固定家具应当由建筑设计师提前作出保留，同时与室内设计师沟通做好，否则他们将是非常困难的装修。

2.3装修的过程中，部分家电，如橱柜洁具等，与住宅产业化的进展，自然更精细的分工。部分厂家和装修工程提出，橱柜不仅朝着更专业，更贴近客户的需求，以满足烹调功能，并纳入功能，还需要满足一些电器的安置任务。

2.4 对于用具来说，采购完后应该是由专业的家具制造商来完成设计并且施工安装，因为一个住宅区对于用具的购置数量可能是成千上万的，只有专业的团队安装才可以达到客户们的需求。

3、住宅的装修现场管理

3.1 现场的管理

3.1.1 以客户的满意程度作为最为重要的验收标准来看待住宅精品装修的评价，同时以客户的需求及意见作为监控每一个工作环节的关键。

3.1.2 在住宅装修的设计方面，通过已有的一些比较成熟和较受好评的范例，来向客户进行一个对于房地产大批量的精品房装修设计的要点总结，同时也要告知客户需要注意的几个系统性的问题。

3.1.3 将设计施工流程总体划分好，分为四个有效阶段：前期准备阶段、施工的无须移交阶段、施工的必须移交阶段，最后整个工程下来的修改、管理验收，客户验收和正式移交都需要再做进一步的细分规划，以便做好控制工程各个环节的工作。

3.1.4 毛坯房作为“初装修房”，一般来说房子多半没有门框和门，所以要做很多的设计工作进行装修工程。首先测量实际的面积，一般建筑高度不能低于2.6米，层高3米的则要求不低于2.75米，住宅层高要高于2.8米。检查各处有无裂缝，以及保温的温度，保证没有滴水问题。每个房间的预制楼板等应该是用腻子找平，保证板缝密实，表面平整。对于水泥地面的基层高度，应该考虑到预留的部分，厨房与卫生间地面通常要低于1.5cm～2cm，墙面要保证平整无空鼓无麻点等等。最后检查水电方面是否有问题。

3.1.5 由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分隔都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这方面之一是工业的发展。例如，实木地板是最常见的装饰材料，它是工厂的工业化生产线，规格统一，所以施工时，更容易和其他装饰材料，住宅小区，因为是大面积，所以我们将大量的材料，应统一生产工业化，使改造也使施工更加简洁。

3.1.6结构拆除时，在整个过程中，一定避免负荷重物，尽量作到平衡，在这些构件拆除过程中，监督和检查，必须由保安人员在现场负责，以避免危险事件发生的风险以及事件发生后的及时补救的相关措施。

3.1.7为确保施工现场的安全，但也有一些保护行动，高空作业时，我们必须避免乱扔废弃物和高空坠物。

3.1.8对于现场必须有一个合理的规划，建设应该有专职人员负责现场保护，以避免陌生人进入。

3.1.9在布封的具体工作领域，以防止土渣飞溅。

3.2绿色房间的大小控制

对规模的控制，以满足房间的功能，如私人空间和通风的浴室要求，卧室的照明是更好的。普通住宅精装修，内部结构是相同的，所以它的尺寸是相同的。

4、未来精装房发展的趋势

1、简约化精装修房

这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。

2、标准化精装修房

这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。

3、个性化精装修房

这种精装修房与购房者通常开始其装饰意图传达给建筑师，然后确定由建筑师设计，设计施工和业主可以阶段性修改开发商双方的装修菜单。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。

结束语

由于国内经济的发展和消费者观念的变化，导致市场对精装修住宅的需求，面对这样一个新兴市场的需求，将房地产业务面临巨大的考验，如何提高行业有一个真正的企业了解客户的需求，因为，毕竟是一个统一的工作，如何来解决这个问题是很困难的，房地产企业应注重质量信誉，保证良好的质量使其面对未来市场的日趋成熟。

参考文献

住宅装修设计论文篇7

国民生活整体进入小康水平，恩格尔系数有了大幅下降之后，生活消费的热点已从吃、穿、用，开始转向了住房、汽车和旅游。以住房消费来说，城镇居民住宅走上商品化、市场化的轨道之后，促进了住房消费逐步向较高的水平、较高的标准发展。住宅建筑设计，应该顺应发展的形势，不断推出好的设计作品，满足市场的需要。当前各地积压的一些“陈量房”，销售困难的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不会是房价过高，其主要的原因还在市场营销策划及设计标准的定位跟不上住房消费水平提高对市场发展的要求。住宅建筑设计师(包括各相关专业设计师)有义务和责任为消费者创造安全舒适的居住环境，引导现代化居住的消费发展，及时改进当前存在的一些问题和弊病，使AtN的居住水平和生活质量不断提高。

1．毛坯房由住户自行装修存在许多问题

在房市发展初期，毛坯房由住户自行装修的模式，适应了开发商压低售价和购房者惧怕装修价格陷阱的心理，以及对所谓“个性化装修”这个论点理解的误区，很大程度上被人们(买卖双方)所接受，这种模式下的住宅设计，从内容到深度都是不尽人意的。实际上，这种住房消费模式在现实生活中已暴露出不少问题，不仅有价格高昂、为装修而奔波劳累之苦，而且其中还可能留下不少的遗憾，甚至产生不少涉及安全、损害公众利益和消费者根本利益的重大问题。购买这样的半成品商品房来自己操办装修，并不如人意，许多反成为了“伤心房”。空壳房交给住户自行装修，除乱拆乱改影响结构安全、影响外部立面之外，变更排水系统不慎漏水，影响楼下住户；装修人员(包括装修公司的许多设计人员)缺乏必要的专业知识，如不懂电气设计，用电安全方面也存在不少问题；还有施工噪声扰民，影响邻里关系……甚至由此引发法律纠纷的事，也时有所闻。

2．市场呼唤成品房

由于住户自行组织住房装修存在重大的弊端，政府自去年以来，在加强对装修市场管理的同时，出台了住宅装修的一系列管理文件，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。建设部第110号令<住宅室内装饰装修管理办法>对于杜绝乱拆乱建、影响外立面观瞻，杜绝损坏承重结构和防水设施、影响结构安全或漏水、影响相邻住户的正常使用，限制装修施工时间以免噪声扰邻……以及对装修从业单位的资质、合同管理、质量及验收、质保和保修等，都建立了一系列的规定和法规，无疑对于新旧房屋的二次及反复装修，都会起到规范管理的作用。但是，从大量存在的问题来看，还是实施商品住宅装修一次到位，由开发商提供成品房，才是解决问题的根本出路。

住宅装修设计论文篇8

1．毛坯房由住户自行装修存在许多问题

在房市发展初期，毛坯房由住户自行装修的模式，适应了开发商压低售价和购房者惧怕装修价格陷阱的心理，以及对所谓“个性化装修”这个论点理解的误区，很大程度上被人们(买卖双方)所接受，这种模式下的住宅设计，从内容到深度都是不尽人意的。实际上，这种住房消费模式在现实生活中已暴露出不少问题，不仅有价格高昂、为装修而奔波劳累之苦，而且其中还可能留下不少的遗憾，甚至产生不少涉及安全、损害公众利益和消费者根本利益的重大问题。购买这样的半成品商品房来自己操办装修，并不如人意，许多反成为了“伤心房”。空壳房交给住户自行装修，除乱拆乱改影响结构安全、影响外部立面之外，变更排水系统不慎漏水，影响楼下住户；装修人员(包括装修公司的许多设计人员)缺乏必要的专业知识，如不懂电气设计，用电安全方面也存在不少问题；还有施工噪声扰民，影响邻里关系……甚至由此引发法律纠纷的事，也时有所闻。

2．市场呼唤成品房

由于住户自行组织住房装修存在重大的弊端，政府自去年以来，在加强对装修市场管理的同时，出台了住宅装修的一系列管理文件，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。建设部第110号令<住宅室内装饰装修管理办法>对于杜绝乱拆乱建、影响外立面观瞻，杜绝损坏承重结构和防水设施、影响结构安全或漏水、影响相邻住户的正常使用，限制装修施工时间以免噪声扰邻……以及对装修从业单位的资质、合同管理、质量及验收、质保和保修等，都建立了一系列的规定和法规，无疑对于新旧房屋的二次及反复装修，都会起到规范管理的作用。但是，从大量存在的问题来看，还是实施商品住宅装修一次到位，由开发商提供成品房，才是解决问题的根本出路。

建设部早在2001年就发文，要求各地停止销售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出台<商品住宅装修一次到位实施细则>，(以下称“实施细则”)可说是对半成品房、毛坯房的全面封杀。

什么叫成品房?“实施细则”规定：交房时要完成基本的建筑功能所需的全部作业，不仅包括天、地、墙的内外粉刷，门窗等设施的安装，还要做到水、电、气、闭路(视频)、通讯(含宽带网)等所谓的“五通”到位。在这样的成品房基础上，住户若要对天、地、墙再作装饰装修，选购自己理想的灯具、洁具、灶具等设备用具，即使还有一些小的修改或增添，也不会“动大手术”了。它可以再进行精装修，如不再装修也可以八住。购买这样的成品房肯定是广大购房者的理想愿望。

住宅按装修一次到位设计，可以省却了给住户或装修公司带来的许多麻烦，避免拆除又重建造成的浪费，减少了许多劳累之苦。可以有效地保障房屋整体的安全，保证各种设备管线设施的系统完整、运转可靠和安全使用。避免装修噪声扰民和一些不良的装修行为损害公众利益，或影响住户之间的邻里关系。同时还可避免住户自己购买装修材料常发生价格欺诈，和因成批下料用料而减少材料损耗。集中作业而提高工效、降低施工成本以及统一的监管而提高工程质量。表面上看成品房的房价高了，但从总体来说，同原来半成品房的购房款与装修款两项合起来，肯定是i+i<2的关系。

3．改变住房销售和装修模式需澄清的几个问题

毛坯房由住户自行装修存在的问题，受损害的是消费者。而形成原因的主要方面也是消费者，这里需要引导，需要澄清一些问题，从根本上改变住房销售的消费模式。

3．1生活是丰富多彩的，”个性化装修”是居住消费品位提高的表现。在不产生安全隐患和不损害公众利益的前题下，应当满足这种个性化的追求。但自己打造“个性化”装修，也存在着一定的误区，如混淆了装修与装饰的概念。作为起居生活的住宅，吃喝拉撒的”功能”，共性成份很大。住宅装修主要讲究实用性、功能性，许多都是同一的，过分强调个性没有多少必要：一般装修应该是给装饰和家具、陈设提供一个“背景”。居住者不同的兴趣、爱好、职业、情趣、文化艺术修养等个性特征，还主要体现在室内的家具式样、陈设、器具、摆设或装饰物件上。灯饰的款式、光照的技巧，窗帘或地毯的质地、色彩，挂画的风格，饰件的搭配以及餐具、酒具、桌布、摆件……等等，才是人们多花心思去体现个性的地方。

误区之二是个别照抄照搬的“个性化装修”，全然失却了家的温馨，根本谈不上“个性”。这中间，还有一些没有品位的庸俗化，缺少文化的商业化等不伦不类的”个性化”，等等，一点不可取。

3．2住房居住“一成不变”的状况，必定要打破(有变化)。原来那种想在某处买房一住就是一辈子甚至几代人的守旧观念，肯定会跟随社会经济和人们生活多样化的发展而变化。今后随着就业形式和个人事业发展的变化，流动性会增多；大家庭的解体及人口的变化、经济收入的变化，必然引起对消费水平、对舒适的居住环境的追求。甚至子女就学、考虑人文环境“择邻而居”等因素，都会引起住房观念的变迁，使人们较频繁地迁徙、更替。这种情况下，如若还换一次房搞一次装修，肯定让人受不了。购房换房和搬迁，都要简便易行，才能适应开放、流动的社会生活。这是社会化大生产在居住消费方面的必然体现。欧美国家的住房消费模式，值得借鉴。

另一方面，房市逐步向多样化发展，不同类型、不同标准的住房随着市场需求的增多，购房换房可选择的余地也增多，在众多的房源中，选购一套成品房未必就不如意。人们的穿着也经历了一个从自己购买布料、选定式样、量体裁衣的订制，到直接销售成品服装的消费模式的转换过程，这预示着住房消费也将会经历这样的历程。住宅建筑设计不仅要把握这一市场发展趋势，还应该积极引领和推进这一进步的发展势态。

住宅装修设计论文篇9

精装修住宅相关概述

1. 定义

所谓精装修住宅就是指消费者从开发商手里购买的房子，在拿到房屋钥匙之前，里面的住宅功能空间的固定面都已经铺装或基本粉刷完成，基本生活设施诸如厨房和卫生间等硬件设施都已经全部安装完成。这样的精装修住宅有利于大大降低建筑的总体消耗，还能够尽可能的节约能源，避免二次装修造成的房屋结构损坏和材料污染等，还可以有效避免不同装修时间带来的扰民问题等。从本质上来看，精装修住宅是实现住宅产业现代化的重要手段，其目的就是要逐步取消毛坯房，从而使得购房消费者的购房理念发生根本性变革。

2. 优势

精装修住宅项目从长远来看，将是一个大势所趋的发展态势，毛坯房将被逐步淘汰掉。这种精装修住宅的概念最早来自于1968年的日本，是当时建筑工业化发展的必然结果，其具有附属于住宅产业，科技含量低，发展缓慢，产业管理复杂，以市场为导向等多个方面的特点。在目前的情形之下，精装修住宅有着不容忽视的优势，即节省材料、资源以及资金，提高施工效率，污染避免装修扰民，保护建筑结构免遭肆意破坏，有利于树立房产品牌形象等，从而提升市场信誉度，进一步增强市场核心竞争力。

3. 相关政策

我国针对精装修住宅制定的政策主要就是2008年国家住建部下发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，其中明确指出要相关部门严格把关装修市场的质量，并在全国范围内推动房地产市场推出精装修住宅项目。具体来说，该《通知》中对各个地方相关部门提出了这么几项具体要求，即根据本地区实际着力把好住宅装饰装修安全关，加强《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关政策的落实工作，并切实加大监督和巡查的力度，制定相应的惩罚体制，从而完善精装修住宅项目的扶持政策。

4. 发展现状

我国精装修住宅项目发展在近些年来已经取得了一些发展成果，广州，深圳等多个地方已开始采用精装修住宅的销售模式。根据一项调查，广州新开发的楼盘中，精装修住宅占到了大概百分之六十左右。而在我国的北京和上海等大城市，精装修住宅项目更是呈现出日益增加的发展比例，浙江省更是把精装修住宅项目作为一种总体的销售趋势看待。在我国，香港精装修住宅项目已经成为了高档楼盘的品质标杆，上海也已经开始步入到一个全装修时代，北京则是由小户型、酒店式公寓向其他类型产品梯度推广，广州的精装修住宅项目则呈现出一种专业化的竞争态势。但是，除了以上提到的几个大型城市以外，我国其他地方的房产开发仍然以毛坯房为主，精装修住宅项目仍然处于一种尚待开发或加强的发展阶段。

精装修住宅项目面临的风险及对策

1. 面临的风险

精装修住宅项目在给人们带来消费理念革新的同时，也面临着诸多风险，主要表现在三个方面，即消费者方面、房产商方面以及行业方面。

就消费者方面的风险来说，是说精装修住宅在实际推广过程中，会遇到消费者对于装修材料等有一定的忧虑与顾忌问题。此外，还有些消费者会发现精装修住宅中的墙面开裂，卫生间下水道不畅等诸多问题。这些精装修住宅的质量问题是其推广过程中的较大风险所在。一旦处理不好，将引发较大的纠纷或冲突。同时，精装修住宅项目还会有一定的选择限制，一方面是可以进行精装的房源不多，装修风格也较为有限。目前来说，精装修住宅主要有这么几种形式，即部分装修的毛坯房，菜单式全装修成品房，一次全装修成品房以及全配置式的成品房等。这些装修形式很多情况下会无法满足消费者个性化的装修需求。此外，精装修住宅项目还有着价格成本方面的问题，其需要购房者花费更高的购房成本，从而大大削弱了消费者的购买积极性。

就开发商方面的风险来说，精装修住宅项目将会面临产品设计开发的风险。如果设计风格不符合市场需求，将会大大增加房产商的开发成本，也会增加施工难度与工作量。目前来看，精装修住宅的设计方面存在的问题为：设计的脱节以及的脱节。此外，精装修住宅项目还面临着建筑设计与室内设计之间的矛盾，而这种矛盾又是很难调和的，加之当前精装修住宅项目的行业成熟度远远不够，还处于初期发展阶段，能够提供的精装修住宅项目质量参差不齐等，使得我国精装修住宅项目还面临着资金成本风险，营销风险，质量责任风险，市场需求风险。

就行业发展方面的风险来说，精装修住宅项目的配套成熟度还不够，相关市场管理体制还没有建立健全起来，还没有完善的监督与约束机制来对该行业实施有效监管，这就使得精装修住宅项目面临着巨大的行业发展困境，一旦没有采取积极有效的措施解决这些发展困境，将使得精装修住宅项目遭遇强大的市场舆论导向压力，让市场发展陷入到某种尴尬的境地。此外，我国精装修住宅项目也缺乏必要的第三方辅助力量的帮助，尤其是目前政府起到巨大推动力的情况下，我们更是需要市场的第三方监管辅助力量来实施积极影响。

2. 具体对策

针对以上精装修住宅项目面临的各种风险，我们应该积极采取有效的措施来加强应对，从而使得精装修住宅项目能够在我国以积极的态势发展下去。一般来说，我们应该分门别类的进行相关问题解决，即提出质量相关的解决对策，价格成本相关的解决对策，行业等方面的解决对策，体制方面的解决对策以及市场主体等方面的解决对策等。

就质量方面的解决对策来说，我们应该实行住宅精装修标准化，这种标准化体系应该是强制性与推荐性的有机结合，我们要让精装修住宅项目尽可能的符合消费者的个性化需求，当然这种符合也应该建立在同一的标准之上，只是可以在不断的发展过程中适当调整或改进相关装修内容，促进精装修住宅项目的健康发展。此外，我们还应该实行住宅全装修部品化，推行部品质量保证保险，形成部品性能认定体系，还应该加强开发全装修施工与管理，采用多种技术装备，提高装修施工的技术水平，实行全装修环保节能，摒弃掉传统耗能多的装修工艺，让精装修住宅项目尽可能的保证装修质量

就价格成本问题解决对策来说，我们应该基于当前我国精装修住宅项目仍然处于初期发展的实际情况，通过改进相关的装修政策来减轻房产公司的资金压力，这就需要政府相关部门制定相关的优惠政策，减免精装修住宅项目推出方的装修税收，也要对购买精装修住宅的消费者予以一定的装修税收退税奖励政策等，这样既可以鼓励开发商大力开发精装修住宅项目，也可以激发消费者对于购买精装修住宅的热情与兴趣，从而形成一种精装修住宅项目供需两旺的良好局面。

就行业发展的解决对策来说，我们应该建立和完善与住宅全装修有关的法律法规，强制推行住宅精装修住宅项目，提倡和引导人们更多的关注精装修住宅项目。具体来说，我们可以强制要求开发商在所开发的商品住宅项目中要有一定比例的精装修住宅项目，否则就不给予一定的审批资质等。我们还可以要求某些类型的住宅必须进行精装修，从而提高建筑的安全性、住户的便利性以及环境的低污染性等。此外，我们还可以根据不同地区特大强制某些区域内开发出精装修住宅项目，甚至在政府的经适房和廉租房里推广此种精装修模式，这也需要我们加强住宅全装修市场引导，制定人才培养政策，完善企业发展机制，从而推动精装修住宅项目向着专业化、规模化方向发展。

就体制方面的解决对策来说，我们应该积极构建一套精装修住宅项目的责任体系，把开发企业界定为住宅装修质量的第一责任人，一旦发生纠纷或质量问题，开发商应该处于金字塔的顶端，是住宅建设的组织者和管理者，也是住宅装修以及装修质量的第一责任人。那么，我们就应该对精装修住宅项目推行住宅全装修项目保险制度，从而让购房者能够对精装修住宅有着更为放心的购买意愿，还能够保证开发商的合法权益。即使出现一定的责任事故，也可以凭借保险政策获得一定的赔偿或支持。

就市场主体方面的解决对策来说，我们应该督促开发商方面树立正确的全装修住宅开发理念，要积极配合政府部门的推行政策以及消费者方面的消费需求，探索企业在精装修住宅项目方面的发展新路子，树立良好的信誉来建立自己的优秀品牌，提高全装修成品住宅的市场份额。这就需要开发商正确定位自己的精装修住宅项目，建立科学可行的建设与装修标准。精装修住宅项目的设计、施工、材料设备供应方也应该提高装修品质，实现装修的多样化，而购房者则应该尽快转变自己的消费观念，在追求个性化装修的同时，对精装修住宅项目给予极大的购买热情，尽可能的避免二次装修带来的烦扰。

结语

住宅装修设计论文篇10

所谓全装修就是指在房屋交钥匙前，所有功能空间的笃定面全部铺装或者粉刷完毕，并且厨房和卫生间等的基本设备也全部安装完成。其实在国外，很早的时候就已经开始推行商品住宅全装修模式，发展到现在已经进入相当成熟的阶段了，而我国虽然在住宅全装修方面起步比较晚。但是经过这几年的发展，越来越多的地方开始接受这种装修模式，相信在不久以后住宅全装修必将是我国住宅产业发展的必然趋势，所以对其设计中的问题进行研究就显得尤为重要。

一、 推行住宅全装修的作用和意义

（一）保证了新建住宅的质量

过去传统的装修施工采用的是手工作坊的形式，所以在质量上受工人技术的影响比较大，而在推行住宅全装修以后，开发商在设计住宅的时候就已经将装修的因素考虑在内了，因此，这种模式不仅节约了成本，而且也可以确保房屋的整体质量。其次，推行全装修以后，使开发商的资源得到了整合，只保留了施工质量较好的单位，从而形成了稳定的合作关系，这也使得装修的整体质量能够得到提升。

（二） 节约了资源，提高了性价比

我国过去的一些住宅房，基本上还是毛坯房的时候就交房了，这就使得用户需要耗费大量的时间来进行装修，又由于没有专业的经验，所以只能通过市场或者熟人介绍来寻找装修施工队，而推行全装修以后，无论是装修施工队伍还是材料，在市场上可以利用的资源都很多，从而对这些方面可以很好的掌控，大大的节省了资源，提高了性价比，比如一个厨房的成套产品，若是私人购买价格一般在5000―10000元之间，但若是大批购买，则价格可以便宜40%左右。

（三） 减少了污染，保护了环境

过去的装修模式，一般的木工活都是在家里面做，那些白灰、锯末以及油漆呛得人们不敢张嘴，在施工的时候，使用的电锯、射钉枪等工具，又带来极大的噪音污染，对人们的影响很大，随着人们对环保的逐渐重视，在推行全装修以后，现在出现的最多的就是工厂化装修，过去在家里制作木工活都在工厂中完成，这样就让装修更加的环保、快捷。

二、 住宅全装修设计中的问题

虽然目前全装修在我国发展的速度比较快，但是由于起步比较晚，所以仍然还处在尝试和摸索阶段，在这个过程中，难免就会出现一些问题，据统计，近年来，关于住宅装修的投诉占消费者投诉的25%左右，不难看出，住宅全装修还面临着不少的问题，其中主要有以下几个方面的表现：

（一） 定位问题

从设计师的角度来讲，所有的设计师都希望自己的设计方案风格独特，不过对于用户来说，尤其是全装修住宅的用户，更看重的是住宅的实用性和品质。比较特别的设计会获得一些用户的青睐，但也会另一些人无法接受，而太普通、平庸的设计又无法使用户感兴趣，所以，设计师在进行全装修住宅设计的时候，必须把握好大众化和艺术化之间的临界点。其次，开发商在进行住宅全装修的时候，最重要的是改良装修工艺，进而提高产品的质量和实用性，因此，在实施全装修方案的时候，开发商一定要尽可能的对资金进行优化，合理的定位成本控制和质量应用的临界点。

（二） 标准问题

影响全装修另一个重要的因素就是标准问题，由于买卖双方没有一个共同认定的行业标准，所以在解决问题的时候就千差万别，用户没有明确的标准引导，就很难形成明确的判断，在无形中也增加了开发商的风险。所以，必读有一套共同认定的标准，这样才能降低因缺少经验而造成的损失。现在很多的开发商都对标准的制定在进行研究，其中主要包括设计标准、管理标准、部品标准等，通过这些标准的制定，无疑会大大提高全装修行业的整体水平，推动全装修的品质。

（三） 设计问题

在全装修项目的设计中，设计师应当充分考虑到用户的要求，注重户型的优化设计以及空间的精细化设计，并且体现“以人为本”的设计理念，比如在房间中，应当充分注意开关位置的高低；在房间之间设计过门条等，这些都可以体现出人性化为主的设计原则。全装修是一个涉及到很多方面的综合性过程，在设计的时候比较容易出错，所以设计师应当根据施工中发现的问题来对设计进行更加全面详细的考虑，从而避免在后期施工中出现问题。

三、 住宅全装修中问题的解决方法

针对住宅全装修中出现的问题，需要建筑设计单位与房地产开发商进行积极的协调配合，从而完善整体的设计方案，其具体可以从以下几个方面入手：

（一） 设计首先要关注设计定位

首先要调查周边一些楼盘的交楼标准，并且对其所用的产品进行一定程度的了解，然后，再采用限价设计的方式来对设计进行定位。由于开发商对造价进行控制，这就要求设计师必须在有限的总价中来进行设计，当然有的设计师是以多样化的设计来赢得市场，而有的设计师则通过材料取胜，但是无论是那种设计方法，都与造价的分配有关，所以，对周边楼盘的进行调查了解，就可以对自身设计的定位更加准确，从而优化设计。

（二） 关注细节及各相关专业造成的影响

在过去的一些住宅装修中，上下水以及煤气等的管线布置在实际工程中引起了很大的问题，其中最主要的原因还是因为设备专业的设计师很少具体的研究室内空间，以及考虑设备专业与室内空间设计的协调关系，一般只考虑本专业的技术问题，这就使得各专业之间没有搭接关系，缺少沟通和统一，所以在住宅全装修中，应当充分考虑细节以及各个相关专业之间的影响，这样才能使全装修的整体质量得到提升。

（三） 关注容差在设计中的应用

容差就是指一个容许出现误差的值，在住宅全装修中是一个非常重要的因素，可以使设计更为合理。因为土建施工的误差跟设计的时候误差相当大，所以在前期就要进行一些预计。有的设计师在设计的时候比较精细，但是就是不考虑土建施工带来的误差，所以在设计阶段就必须要考虑容差问题，容差主要针对的地方主要有：高度以及高度都有调节余地的地方；对周围墙体的垂直度要求提高的地方；对地面的水平和平整度要求高的地方。

四、 结束语

综上所述，虽然住宅全装修在我国起步比较晚，但是由于全装修的特点以及政策等各方面的因素，目前，住宅全装修在我国得到了快速的发展，比起传统的装修，全装修更加的方便快捷，所以从发展之初就很快得到了市场的认可，但是全装修是一个比较复杂的过程，不只与设计有关，定位、标准、成本这些都是影响全装修的因素，鉴于全装修中存在的一些问题，本文也提出了一些关注的重点，相信在今后发展中，随着各种标准的制定，全装修的前景一定更加广阔。

参考文献：

[1] 朱寒.住宅全装修设计中的若干问题探讨[D].华南理工大学，2009.

[2] 刘俊.住宅全装修项目的设计管理及设计方案优选研究[D].华东交通大学，2009.

[3] 孙光宇.全装修住宅室内设计研究[D].中南林业科技大学，2009.

住宅装修设计论文篇11

一、当今中式风格家居设计特点及存在问题

（一）现代家居室内设计方法

室内设计遵循着设计领域的一般设计法则――形式美法则，又从色彩、空间的点线面处理、光环境、材料质地选用等方面进行氛围设计，使身在其中的使用者感受到设计师想要传递的空间情感。在室内空间设计前进行的平面图设计是众多设计大师成功案例的要点。随着设计的人性化思想的渗透，对空间中的各个界面设计的重视，可使得空间平面功能划分变成了空间构成设计，为后续的色彩设计、质地情感表达、光环境氛围设计打下良好的基础。空间分割及界面设计成就了空间的视觉创造的骨架，后续的色彩、质地等要素设计是对不同界面和完整空间的细化和风格的导向。

（二）新中式风格家居设计存在的问题

现代设计师的着眼点都在于视觉装饰。比如装饰色彩以深色为主，黑白灰为常用配色；装饰材料以丝、纱、仿古瓷砖等为主；使用传统配饰的字画、中式窗花、布艺等极具视觉欣赏的摆设。其设计精髓在于对中国哲学思想意境的表达，而这种意境营造的手法还是停留在视觉表现。而选用新中式装饰风格的消费者多数是对中国文化或民俗文化有偏爱的，其设计的优与劣需长期使用方能感受出一二，但目前的新中式装饰无法真正的表达出符合中国传统美学的意境。

二、住宅内部风水理论特点与要点

（一）住宅内部风水理论特点

住宅内部的风水原理中心思想秉承了中国风水理论的精髓――阴阳和谐、乘生气；在此基础上的重要阳宅风水著作《宅经》提出了宅因人荣、人宅相扶的人宅共荣思想。所以，住宅风水的首要特点就是重“精、气、神”；其次，“喜回旋，忌直冲”。符合一阴一阳之谓道的哲学思想。这一点在中国传统景观布景中显得尤为明确，曲径通幽、柳暗花明又一村都是很好的展现。回到住宅内部，比如客厅大门处设置的“玄关”、卧室的床不应直对卧室门、书房的书桌前应有明堂等都是重“回旋”的设计要领。

（二）住宅内部风水理论要点

住宅内部风水强调空间中的高度、亮度、各种差值、视觉联想带来的心理影响。其要点有：（1）室内空间中的一些人常出入或使用的部位应避免横梁压顶。

（2）门的形状尤其是住宅大门不可做成拱形门。

（3）重视财位，符合大众心理。

（4）回避谢运之势及冲射之局。

以上几点是较为实用的几点，不仅符合居住者的心理需求，如寻求安全感、私密性、易联想性等；也是风水论著中较为被大众所接受的“科学理论”，不会带有过多的迷信思想。住宅内部风水的思想是建立在更好的满足居住者使用心理舒适性的基础之上的，十分强调环境长期对居住者的心理暗示，包括在中国文化背景下的联想和各种功能空间中相互传递的正负能量。

三、住宅风水在新中式风格设计中的应用及必要性

现有多数的住宅风水著作都是按照客厅、门厅、玄关、卧室、厨卫、书房等不同的功能空间进行讲述装饰要点的。更有细者将窗户的造型、大小、数量；家中吉祥饰物、招财饰植物、阳台镇宅辟邪吉祥物按照户主的生辰八字和住宅的局势进行了细致划分和筛选。

（一）住宅风水在新中式风格设计中的应用

住宅风水在室内设计中的应用主要从两个大方面进行了影响：一是，硬装修中注意对不好的空间格局的回避，比如大门进口处上方不宜有横梁、卧床上方不宜有横梁或空调等导致墙线不整洁连贯、玄关处的设计不要以镜面材料为主，镜子设置在大门一侧。这类风水上的装修规范更多的是对现代装修的一种限制，是一种设计师思想――不以单纯的视觉美感和简单是功能性为设计前提和目的，应以长期居住者心理舒适为主要设计参考。尤其是针对中式风格的设计，喜爱中式设计的居住者多少都会对中国民俗文化有了解，在装修设计中渗透中国风水理论，会增强居住者的安全感和依托感。

（二）住宅风水在新中式风格设计中的必要性

住宅风水中的理论中根据户主的宅命进行空间色彩选择、家具造型及摆放、空间规划使用都有独到的简介，设计师在进行新中式设计时，将此法借鉴使用，不仅给设计思路指明了方向，在色彩选用和软装搭配时都轻松许多。在了解居住者喜好的基础上，渗透一些在风水规范内的设计要点，会使设计呈现事半功倍之效。如招财的位置与败财格局在风水理论中有详述，设计师在此规范内进行设计，便不会出现视觉设计影响聚财格局的窘境；如目前很多户型都出现长走廊格局、走廊尽头是卫生间的空间、大门正对卫生间开启、客厅不方正，有承重柱或凹角出现，使客厅出现多边形，这些现象在风水中都是大忌，设计师应将首要的设计重心落在回避不好的空间格局上。

住宅装修设计论文篇12

好不容易有一个休息日，想睡个懒觉，然后起来整理一本被出版社催了多次的文稿，可一切如意算盘被楼上“轰轰”作响的电钻打得粉碎。婆婆告诉我，楼上住户已装修半个月了，这家还算文明，提前打了招呼，晚上休息时间也没打扰大家，上班的受干扰少，呆在家里的老人就没处躲了。仔细想想，搬到这里以来，周围邻居陆续装修，来得早的住户已经受了将近四年的装修干扰。联想到前两天，路遇一位退休的大姐，她满脸疲惫，说起来正在帮助儿子装修新房，儿子儿媳工作忙，老两口就从选装修队伍、谈价格、选材料、买材料、监理工程等，一路忙过来。老大姐形象地告诉我：累掉了一层皮。我们家也经历了两次精装修，深有同感。老百姓对装修住房真是又烦又没办法。

综观世界大多数发达国家，已经基本实现商品住宅精装修，对二手住房的再次装修也有非常严格的管理，尤其是集合住宅，更是严格禁止乱拆乱改，很多住宅的业主买完房子后，只要略作装饰，添置家具和家居用品，即可居住了。

而业主入住前对住宅进行二次装修，则是目前中国特色的普遍现象。业主买到房子后，无论是新房子还是二手房，均要在入住前对住宅室内进行大整改、精装修，按照自己的想法对房屋格局、设施管线、门窗墙体重新改造，有时竞将承重墙体也砸掉，虽然自己住进去很满意，但在很大程度上已经对社会、邻居乃至自身造成了巨大的损害。一是干扰邻里，埋下纠纷的隐患；二是破坏承重构件，形成安全隐患；三是产生大量的建筑再生垃圾，污染环境；四是重复装修，形成二次浪费；五是业主花费大量的精力和财力。

杜绝住宅二次装修最行之有效的方法就是有效推进住宅一次性精装修。住建部早在2002年就出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，要求各地加强住宅装饰装修管理，积极推广装修一次到位模式及精装修，并提出在2010年左右，全国都将推广住宅装修一体化，不搞毛坯房。但经过近10年的发展，精装修的住宅覆盖面仍然较小，北京、上海等大城市的精装修住宅也仅占商品房的40％，大多数中小城市则仅占10％左右。究其原因，一是精装修的成本大，操作环节复杂，开发商不愿多投入财力和精力；二是业主将加大一次性购房成本，投机者不愿购买，工薪阶层资金有困难；三是精装修的质量和个性化还有很多问题，不能满足老百姓的多元化要求；四是对成品房的验收和管理上还有漏洞，不能得到业主认可。

因此，尽快推广住宅精装修一次到位，任重道远。住宅精装修一次到位是一件于国于家均有益的事情，肯定是今后的发展方向。我们要从管理层、开发商、设计者、施工单位、监理单位、住宅家具产品及业主等多方面共同努力。管理者要尽快制定一系列加强住宅精装修的政策和技术规范，将精装修纳入住宅建设管理，鼓励、引导开发商、业主接受精装修的理念，形成住宅精装修的良好环境；开发商要从方便业主的角度出发，将住宅的土建项目和精装修项目结合起来，节省造价，赢取合理利润；设计者也要将住宅的土建和装修结合，设计多种符合不同层次业主的精装修住宅；业主则要彻底改变住宅装修的理念，珍惜环境和资源，将装修交给社会化，而家庭个性化则通过后期的室内装饰品、成品家具等实现。

住宅装修设计论文篇13

引言

随着人们对住宅品质的要求不断提升，如今的房地产开发商也越来越注重人文关怀和人文精神，低碳、环保、高效率、高质量的入住环境备受消费者青睐。建造最人性化的住宅是眼下房地产界一个不可逆转的潮流。无论选择何种类型的住宅，提倡低碳、环保、高效率、高质量装修是一个永恒的话题。随着变化、更新、个性化设计的字眼在业主思想中体现，住宅装配式施工设计的研究成为实现这一目标的切入点。

住宅装配式建筑的运用

随着能源紧缺、节能环保、劳动力短缺等问题的凸显，建筑业发展遇到了很大挑战。原来建立在我国劳动力价格相对低廉基础上的建筑行业，正在面临劳动力成本不断上升的困境。开发商对工期的要求越来越短，老百姓对工程建设质量要求越来越高。劳动力不足，赶工期要求压力越来越大，管理难度加大，工期不可控加大，建筑行业投资周期延长，成本升高，利润降低，这些因素逐渐成为制约建筑业进一步发展的瓶颈。在面临急剧增加的建设需求与高昂并持续上涨的劳动力成本问题时，政府和企业都不得不选择改善劳动工具、改变劳动方式，依靠机械化和自动化水平来提高效率。而建筑工业化建筑模式正是有效解决劳动力不足这一制约建筑业持续发展的手段之一。

装配式住宅预制结构的竖向构件由预制钢筋混凝土墙板(简称预制墙板)和现浇剪力墙通过现浇节点组合而成，其中预制墙板作为结构竖向承重和水平抗侧力体系的组成部分之一，通过在楼层处贯通布置的水平现浇带，将上下层相邻预制墙板连接成为整体；通过在预制墙板两侧的竖向现浇节点，将同层的预制墙板连接在一起，并与现浇剪力墙连为整体。预制墙板具有与现浇剪力墙相似的承载能力、屈服机制和破坏形态；预制墙板与现浇结构之间通过一定的连接构造做法，也可以使装配整体式剪力墙结构具有与现浇剪力墙结构不同的屈服机制和破坏形态，只要构造得当，装配整体式剪力墙结构同样可以满足延性设计要求。装配整体式剪力墙结构与现浇剪力墙结构和以前的“大板结构”相比，可以具备更好的抗震性能和更广泛的工程适应性。

三、装配建筑存在问题

装配建筑的发展会逐步成为市场的主流。不过装配建筑在装修中尽管解决了一些普通住房装修中的扰民，噪音污染现象；装修材料的浪费；装修垃圾造成环境的污染；强弱电管线安装要凿部分承重墙，存在安全隐患等问题，但还有许多消费者偏向于毛坯房，究其原因，很大程度在于住宅装配建筑在装修成本、个性化设计、装配式施工以及工厂化生产等方面还不够成熟，加之本身的社会体制、政策、技术支持还不完善，导致造价、质量、材料浪费等一系列问题存在，总结如下几点：

（1）装配建筑是在设计师没有和业主沟通的情况下开始装修的，难以完全符合业主的生活习惯。

（2）装修和材料采购都由开发商统一购买安装，限制了消费者个人喜好的选择空间。

（3）小规模的生产和装配，经济负担加重，且施工难度增加；

（4）装修企业规模小，大量手工操作，精准度低，装修质量得不到保证；

（5）装修设计图纸统一、材料统配，个性化空间不能充分体现，一旦完工，不能随意改动布局或者风格；

（6）配套生产线不成熟，导致装配式批量生产不够，且设计样式不够多样化。

（7）装配式施工还是不能很好解决装修的个性化与成品规模化之间的矛盾。

装配建筑问题的解决

（1）“一站式”采购装修模式。主要是专门的公司在制定的专人中进行各种设计，并且在对应的材料中选择施工，由设计人员和施工人员一条龙服务。如百安居的装修服务就是采用这种方式解决产品与施工之间的衔接问题。

（2）“集成装修”模式。在建筑商的多种品质的设置之下，构建一个有效平台，并且在各种集装设置中，实现每个计划目标。参与平台搭建的多是品牌企业，这种“品牌叠加”所产生的效应使集成装修更具市场竞争力，更能确保精装修住宅的高品质。集成装修是建立在工业化生产和现代供应方式的基础上，而品牌的参与和加盟是在此基础上提升了装修产品的价值，体现了产业化生产方式所带来的效益。

（3）“特许经营”的装修模式。主要是利用品牌技术来打响各种经营性的战略，并且设置各种经营战略。这对装修领域中生产方式的变革和生产经营的标准化、规范化的提高具有深远的影响。北京的东易日盛装饰有限公司现已形成规模化、专业化、集团化、产业化的竞争优势，成为我国装饰行业内具有相当规模的家居产业集成商。公司将自身的管理、设计、施工、服务等方面的资源和经验，归纳整理出一套完整的知识产权体系和“优质家装检定系统”，为建立装修业的诚信机制做出了贡献，并推动了品牌特许经营事业的发展。

（4）“厨卫、家具、家电整合”装修模式。并且在对应的技术中调节整体的工业化方针，同多家部门达成一定的协议，完成自己的目标优势。省时省材保质量，这种专业化的服务很快赢得了消费者的青睐，与无加工场地的家装公司相比具有明显的优势。目前装修公司与家具厂家联合，进行专业整合的情况越来越多，这十分有利于装修整体水平的提高。

五、结论

中国的住宅建设已经进入到一个重要的转型期，住宅产业化是今后发展的必然趋势。要想实现住宅产业化，就要有先进合理的施工技术，这是实现产业化的根本。目前国内对这方面的研究还比较少，今后要加大新技术、新产品的研究和优化工作，做好与之配套的相关技术的完善工作，尤其是施工管理方面，更要引进先进的施工技术和管理方法，相信通过全社会的共同努力，更加先进的施工技术及相应的质量验收标准将会陆续应用在工程建设中，装配式住宅将要迎来快速发展的春天。

参考文献：

[1]喻伟;住宅建筑保障室内(热)环境质量的低能耗策略研究[D];重庆大学;2011

[2]刘颖春;我国住宅产业化现状与发展对策研究[J];吉林工商学院学报;2011(06)