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住宅房屋的设计篇1
1.1节能理念尚且不够先进
我国的建筑业历史积淀深厚，在世界建筑历史上留有浓墨重彩的一笔，但是我国的建筑行业，自现代以来，却一直落后于西方一些发达国家，尤其是建筑理念的更新换代上，更是仍旧停留在一个相对来说比较传统的、保守的阶段，理念不够先进，对于建筑理论的掌握在整个建筑的过程中不够被重视，从而促使我国的房屋建筑设计者对于节能环保理念的掌握和应用不足，在建筑的施工过程中由于各种的原因，致使相应的理念不能够在实际的建筑过程中完全的体现出来，着都导致了我国房屋建筑的节能环保不够先进。
1.2 建筑团队对节能环保的重视程度不足
虽然节能环保的理念在社会生活的各个层面都在不断的重复提及，但是在实际的建筑施工中，因为实际的施工是一个将建筑设计理念转化为实际成果的过程，这个过程会受到施工的工期、施工进程等诸多原因的限制，致使节能环保的理念设计与实际的工程实施活动产生矛盾，双方排斥。而承包工程的施工队伍由于专业知识方面与设计师存在差异，施工队伍会更加注重一个建筑的建筑质量、外观造型甚至于建筑相配套的环境建设等因素，在节能方面的精力不足，无法做到准确的规划，难以按照科学的计划进行施工，因此导致在整个施工的过程中能源消耗量过大或者建设出的房屋建筑成品对电力、热力等等能源的消耗大于其他建筑设施，造成能源的过度消耗形成浪费。
2.建筑设计节能的重要性
在当今社会，因为房地产业的急速发展，房屋价格不断上升，从而使我国每一年都会产生大量的房屋建筑。而在这个整个的过程中，无论是建筑施工过程还是房屋建成后投入使用，都会造成极大的能源的消耗。而我国由于科技在实际生活中的应用不到位，建筑过程中的剩余材料与资源得不到充分的重复利用，从而在能源浪费的基础上，还会造成大量的建筑垃圾，形成环境污染。在这样一种背景下，建筑业能否得到持续健康的发展，将会直接取决于设计理念是否环保以及施工的过程中能否将节能环保的理念提出并且严格的在施工过程中实行，顺应建筑节能的发展大趋势。只有将建筑设计的节能环保化，才能让施工的过程更科学合理的分配建筑资源，提高资源的利用率，进而解决我国的资源紧张的问题，促进我国房地产的发展，有利于我国经济的持续健康发展。
3.房屋住宅建筑节能的应用措施
3.1 采用节能环保的新型材料
建筑材料是一个建筑的骨骼，是必不可少的组成部分，建筑是否符合节能环保的标准，选择怎样的建筑材料是决定性的因素之一。所以，在建筑设计的过程中，就要挑选适合的材料，在保障建筑的经济性的同时让建筑物更加环保。在材料的选择问题上，第二次科技革命之后，科学技术飞速的发展，从而也研制出许多的新型建筑材料，这些新型的建筑材料可以代替原来旧有的建筑材料，加强环保效果。除却高科技的材料之外，也要尽量避免建筑材料的远距离运输，以免加大材料的损耗； 优先选用便于回收再利用的材料建材，例如最新的优质可回收的塑料； 根据实际情况选择复合型压缩板材料，尤其是在地震等地质灾害多发区和台风多发地区，以便于在发生灾害后，即使房屋发生倒塌毁坏，其建筑材料也可以重复利用，方便房屋的重建，节省建材，减少了建筑垃圾的产生。
3.2 大力开发利用清洁能源
煤炭、油气等资源等等不可再生资源，在我国的存储量相对来说并不充沛，但却属于消耗量极大的不可再生能源，而且煤炭和油气在燃烧的过程中会释放出大量的二氧化碳等对人体和大气环境有害的有毒物|，在未来社会的发展规划之中已经逐渐减少煤炭等资源的使用，这就要求必须找到相应的替代能源。就目前的能源开发状况来说，在普通的民居建设中，已经初步具备了应用太阳能和风能等清洁能源的条件。对太阳能的充分利用能够有效的减少煤炭资源带来的污染，也能够节省相关能源，减少浪费。但是在进行清洁能源的应用时，一定要有充分的技术支持，在进行建筑设计的时候充分考虑太阳能、风能等应用装置的位置，并且保证安装的设施能够长期使用，避免因为技术支持不到位而使相关的设施无法正常应用。
3.3 进行环保的门窗设计
在建筑设计的过程中，门窗所占的比例虽然较小，但是对于整个建筑来说却是极为重要的组成部分。所以，在进行房屋设计的过程中以及建筑的施工建设过程中，设计师以及相关的工作人员都要更加注重对于房屋门窗的建设，增强门窗的密封程度和保温性能。就现代化的生活审美来说，大多数的人会更加倾向于选择有阳台和落地窗或者较大的窗子的户型外观形式，通过加大窗子的面积来扩大自己的视野，同时也可以在视觉上让整个房间呈现出一种更为宽敞洁净的效果，也会让房间从外观上看上去更加的美观。但是这样的房屋设置也有其弊端，就是过大的窗子仅仅安装了玻璃，这会让房屋的保温效果打了折扣，从而增加了取暖供暖方面的压力，在供暖的过程中将会消耗掉大量的能源，尤其是地理位置上维度较为靠北的地区，良好的保温效果对于住户的生活有非常重要的意义。所以，在进行房屋的门窗建设的时候，建筑公司要采用更为新型的、保暖性良好的泡沫材料，再以具有一定的松弹性质的材料作为填充，从而增加门窗的密封性，在住户的门内增加岩棉板等保温效果好的填充材质，提高门的隔音和隔热效果，从而使房间内部冬季的温度不会过低，室内温差不会过大。
3.4 增加建筑周围的绿化面积
一个优秀的、高质量的建筑工程不仅仅包括了坚固合理的建筑框架和细致的细节装修。良好的绿化环境可以减少建筑周围的噪音污染和粉尘等空气污染，同时也可以调节建筑周围的干湿度，调节生态，提高房屋建筑的舒适度。
小结
房屋住宅建筑设计中的环保理念体现着整个社会的节能减排的实施水平，有利于降低建筑能源的消耗，加强对环境的保护，有利于资源节约型和经济友好型社会的进一步建设，极大的缓解我国的能源压力和环境压力，满足现代化居民的居住要求，增加建筑设计和施工企业的经济效益，促进社会经济的发展。
住宅房屋的设计篇2
一、简述低层冷弯薄壁型钢住宅
我国住宅建筑建设正处于高速发展阶段，对低层冷弯薄壁型钢住宅的研究也在不断深入，这种低层冷弯薄壁型钢住宅相比于传统的混凝土钢筋结构住宅来说，具有明显的环保、抗震、节能等优势，是我国新型现代化住宅建设的首选类型。但是受到各种因素的影响，这种低层冷弯薄壁型钢住宅在我国的实践应用还没有得到有效地推广，因此，相关工作人员还需要不断提高研究力度，创新设计与应用方法，以促进低层冷弯薄壁型钢住宅在我国的广泛应用。
（一）低层冷弯薄壁型钢住宅的特点
低层冷弯薄壁型钢住宅是以低层冷弯薄壁型钢结构体系为主要构成的新型建筑住宅类型，在国外已经得到广泛地应用与推广。低层冷弯薄壁型钢住宅主要由屋面、楼盖、组合墙体、门窗楼梯等部分组成，各部分的建筑材料多是采用节能、防火、抗震等性能较好的新型建设材料制成，从而使整个低层冷弯薄壁型钢住宅的自身重量大大降低，并呈现出较高的节能性、环保性、经济性、安全性以及功能的多样性。另外，由于低层冷弯薄壁型钢住宅所使用的建设材料都有可以实行模数化设计与标准化生产，同时，住宅工程施工业务不受季节的影响，施工进度与施工质量能够得到很好地控制，因此，这对我国推广住宅产业化建设具有重要的促进作用。
（二）低层冷弯薄壁型钢结构体系设计的要点
低层冷弯薄壁型钢结构体系是低层冷弯薄壁型钢住宅的主要构成，其设计问题一直是相关工作人员研究的重点。因此，笔者将简要探讨低层冷弯薄壁型钢结构体系设计的要点，以供相关工作人员参考。
第一，在住宅建筑设计与施工过程中，其抗震性能都是重点考虑的问题。在我国相关工作人员研究低层冷弯薄壁型钢结构体系的设计问题时，也应该将住宅的抗震性设计作为研究的关键性问题。基于国外的研究与实践经验，我国相关工作人员提出了利用水平荷载相应来分析抗震性的方法，即按照住宅抗剪墙体的抗剪刚度大小合理分配住宅的水平荷载，以在抗剪组合墙体的作用下，提高住宅的抗震性。另外，还应该重点考虑住宅结构的布置与布局，以规范性的布置来提高抗震性。
第二，无论任何住宅在设计过程中，多需要考虑其保温隔热性能，必须能够满足国家的相关标准，才是符合国家建设需要的住宅建筑。因此，在低层冷弯薄壁型钢住宅设计过程中，相关工作人员可以对不同的部位，采用不同的保温隔热方法。如外墙采用在墙体空腔中添加纤维类保温材料的方法，屋面采用沿屋面斜坡铺设保温材料的方法等，以确保住宅保温隔热性能。
第三，我国住宅建筑的防火性能一直是重点研究的问题，对住宅建筑的防火性能要求也比较高。所以，低层冷弯薄壁型钢住宅设计中，相关工作人员也需要结合国家对住宅建筑防火性能的要求以及低层冷弯薄壁型钢住宅的防火特点，改革传统的防火措施，以提高住宅的防火性能并降低住宅的成本造价。
二、对移动房屋及其底盘设计问题的思考
移动房屋具有可组装、可移动、环保、投资少等特点。在国外，移动房屋的应用较为广泛，可以分成环卫设施、轻钢房屋、房车、度假房等类型。移动房屋在外观上与普通的住宅建筑类似，多是采用低层冷弯薄壁型钢结构体系，只是在移动房屋的底部加装一个金属的底盘，以供牵拉、移动之用。因此，在对移动房屋的设计与应用过程中，底盘的设计一直是研究的重点。在此，笔者将在对移动房屋底盘设计理论知识研究的基础上，结合国外移动房屋底盘设计的经验，提出有关移动房屋底盘设计的问题。
一般来说，移动房屋的底盘至少需要2个轴承与4个车轮，同时还需要符合规定与牵拉移动房屋所需要的起吊装置、吊臂等，安装在标定位置，以保证移动房屋的有效移动。国外传统的底盘做法是利用热轧型钢桁架方法批量生产，以提高移动房屋推广应用的效率。随着设计方法与建设技术的不断发展，新型的二代底盘问世。它采用冷成型钢材，与低层冷弯薄壁型钢住宅所应用的钢材相似，大大降低了移动房屋结构体系的质量，提高了移动房屋的各种性能。
另外，对于底盘设计时还需要考虑底盘吊臂的荷载情况，因此，可以将底盘整体分成可起吊与不可起吊两种。整体可起吊的底盘需要有起吊挠度控制，并提高底盘的刚度，利用底盘主梁与次梁的有效连接来达到整体起吊的目的；整体不可起吊的底盘具有截面小、强度高的特点，它是按照支撑点的设置要求，将底盘安装在移动房屋的基础部位上，同时以强度控制底盘的应用效果，从而达到房屋移动的目的。
移动房屋底盘设计过程中，除了要考虑底盘自身结构与性能以外，还需要考虑在底盘应用时房屋给排水管道的布设与安装问题，底盘结构的保温问题，以及底盘应用的安全问题，都需要相关工作人员提高重视。基于以上问题的思考，目前较为常用的底盘梁架为钢管桁架梁，底盘钢结构为冷弯薄壁型钢，从而有效移动房屋底盘的重量以及结构受力情况，提高移动房屋性能。
三、结语：
总而言之，随着我国社会建设与经济的发展，人们对低层冷弯薄壁型钢住宅的认识不断提高，相关工作人员也提高了对低层冷弯薄壁型钢结构体系的分析与研究，希望可以建设不断创新应用策略，以促进我国住宅向着产业化方向发展。但是，作为新型住宅建筑的一种，移动房屋在我国的研究与应用还属于空白领域。因此，为了进一步推进我国建筑住宅产业化发展，相关工作人员必须提高重视，积极研究低层冷弯薄壁型钢住宅的钢结构体系与移动房屋的底盘设计与应用问题，从而为我国社会建设提供有效助力。
参考文献：
[1]刘飞,李元齐,张继承. 低层冷弯薄壁型钢结构抗震性能分析[J]. 长江大学学报(自然科学版)理工卷, 2009,(01) .
[2]曲鹏远,刘永娟,孙长江,王志刚,姜海燕. 冷弯薄壁型钢的应用与研究现况[J]. 中国建筑金属结构, 2008,(12) .
住宅房屋的设计篇3
前言：房屋住宅是人类步入文明时代的必然产物，人类处于不同的历史发展阶段，房屋住宅设计理念也有很大差异。近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国的城市化进程呈现加快的趋势，全国各地大兴房屋住宅工程建设，不断兴建出质量更高、功能更强，配套设施更加完善的特色住宅，满足了人民的住宅需求，同时也促进了社会经济的进一步发展。伴随着房屋住宅建设的发展，我国的能源正面临逐步枯竭的窘境，亟需社会各方面特别是房屋住宅的节能建设，在这种形势下，建设具有节能理念和功效的房屋住宅势在必行。
一、开展节能环保房屋住宅建设的必要性
近年来，随着我国国民经济的飞速发展，我国各项工程建设正如火如荼地展开，并使我国一度成为世界上新建建筑量最大的国家。据相关统计数据表明，我国每年新建的建筑面积（含住宅）达20亿平方米，直接消耗掉全世界近一半的水泥和刚才；同时，我国每年产生数以亿吨计的建筑垃圾，在带来能源巨大消耗的同时对我国的生态环境造成了严重破坏。长期以来，虽然我国的建筑面积规模大，能源消耗高，但是我国的房屋建设能源利用率低，土地、建材和能源出现严重短缺，环境污染呈现日益严重的局面。面临严峻的能源形势，随着国家和人民节能环保意识的逐步提高，节能理念已然成为当前房屋住宅设计绕不开的话题，节能建筑越来越被国家重视，节能理念越来越被人提倡。
众所周知，房屋住宅是耗能大户，不仅表现在住宅建设的原材料消耗上，在后期的使用能耗上更为明显。在严峻的能源短缺形势下，国家提出了科学发展观，要求人与自然科学、协调、可持续发展，能源节约上升到了国家战略层次上，住宅建设是耗能大户，理所当然地受到国家的重视，科学地提出了节能环保的新理念。
在住宅中开展环保节能理念建设要求我们必须充分运用自然界赋予我们的光照、水资源等再生能源，尽力在住宅设计中融入节水、节电措施，开创我国住宅设计技能环保理念的新方向。住宅设计中高度重视节能环保理念，使能源能够得到科学、合理的运用，有利于缓解我国能源紧张的局面，解决社会发展与资源短缺的矛盾，同时也是新时代下构建资源节约型、环境友好型社会的必然要求。
二、当前，我国房屋住宅设计和建设的现状
近年来，我国经济社会取得巨大成就，城市化进程的逐步加快对住宅需求日益旺盛，因而全国各地大兴土木实施住宅建设。但是我国的诸多房屋住宅在规划设计环节中过多注重住宅的气派造型，同时过分追求与住宅相配套的设施建设和环境绿化，忽视了住宅建设与周边环境的和谐性，没有充分融入当地的社会、地理、人文、交通等因素。突出表现为：首先，过度追求房屋住宅的外观性，忽略了房屋住宅最佳的建造位置和朝向，导致采光和通风效果不理想，存在这种情况的住宅只能依靠住宅的电力照明和电器设备通风，造成长期的电力浪费，不符合节能型住宅设计理念；其次，由于房屋住宅设计是一项较为复杂的系统工程，房屋住宅在节能理念上的不合理，节能设计考虑不够周全，容易导致住宅出现严重的安全隐患，同时还达不到预期的节能效果。自改革开放初期，我国就一直提倡建筑节能建设，但是纵观我国现代住宅的设计和建设状况，节能理念显然没有被贯彻和落实。
近年来，随着我国城市化进程的加快，为了更快地满足人们的住房需求，加之大型住宅节能理念建设耗时、耗力，房屋建造商们只为住宅建设的量而忽视了住宅节能理念下的质，同时，在节能理念下的住宅设计与国外的先进水平相比还存在较大差距。
三、基于节能理念下的住宅设计方法
笔者认为节能理念下的住宅设计因每个国家和地区的差异性而有所不同，因而，节能住宅设计一定要根据本地的实际条件和因素而确定，具体考虑到周边的土地、日照、建材等因素，科学、合理地按照节能理念的要求开展住宅建设，具体来讲应该从以下几方面入手：注重整体上的节能规划；在建筑单体设计上多下工夫；重视建筑设备的设计；下面笔者将详细分析以上三大住宅节能要素，使我国住宅建筑节能事业获得更好的发展。
1.高度重视住宅整体节能规划；众所周知，科学、合理的规划能够使住宅收获良好的建设效果，住宅的节能理念设计更是设计到住宅的方方面面，只有在规划上做足节能设计理念的功课，才可能真正在建设施工中将节能理念和要素融入到住宅之中。因此，我们一定要做好住宅建设的总体节能规划，具体要强化以下几点：
1.1科学的住宅选址；住宅选择在什么地方进行建造可是一门很深的学问，如果这里选择措施，那么住宅节能也就无从谈起。基于笔者的经验，住宅的选址一定要尽量选择在光照好，通风性强的地段，这样就可以避免因为光照不足或者通风问题造成住宅依靠电器设备来弥补的现象，切实起到节约能源的作用。
1.2正确的朝向；这里所谓的正确朝向是基于春夏秋冬各种因素综合评估确定的，具体来讲就是在夏天住宅不要直接暴露在炎热的太阳下，并且通风条件一定要好；冬天，住宅能够获得适当的光照，但不能直接面临寒风的侵袭，综合这些因素确定住宅朝向，是住宅获得良好的适住性和舒适的体验，寒冬和酷暑不再总是依靠暖气和空调渡过，节能理念的住宅才能真正实现。
1.3住宅间保持科学合理的间距；阳光对于一个人的心理因素影响巨大，在这里它不仅仅是热源，更是心理“阳关”的象征，因此我们居住的住宅一定能够经常邂逅阳光。对于排式的住宅群，在规划建设是一定要依据当地的地理环境（主要是当地的太阳高度角）确定每一排住宅间的合理间距，保证每栋住宅都能获得良好的采光效果。
2.住宅的单体设计因素；在进行单体住宅建设时要充分考虑住宅需要建造的外观形态，以及具体的开窗方式，保证空气的对流，降低因为通风问题造成的空调电能消耗。同时要按照节能的标准选择住宅窗与墙的比列，有条件的地方还可以运用活动或者固定的遮阳方式，阻挡或减少太阳辐射的影响。
2.1重视住宅围护结构材料的选择和布局。众所周知，住宅外部的保温材料能够起到隔热和保温的效果，对于住宅温度的稳定性和舒适性具有重要作用，因此在材料选择上一定要多花心思，采用高新技术的纳米透明隔热涂层，既能保持住宅良好的采光性，又能使住宅隔热，保持温度的恒定，又不会造成能源的浪费，不失为住宅节能的好方法。
2.2重视住宅屋面和外墙的搭配。首先，我们在选择屋面保温层的时候不宜选择导热系数过高，密度太大的保温材料；其次，屋面的保温材料一定要考虑到材料自身的吸水性，同时屋面应预留排气孔，保证保温层内部的水分能够及时排除。
3.在住宅设备的选用上要充分利用太阳能设备。太阳赐予我们无尽的能源，是上天对我们的恩赐，我们的节能型住宅一定不能错过上天的这份大礼。我们在住宅的楼顶上可以架设各种太阳能设备，把太阳能转化为我们可以利用的电能或热能，降低生活中的电力消耗，为节能理念下的住宅设计打上更多节能的标签，赋予节能住宅的地位。
住宅房屋的设计篇4
前言
对于现代住宅建筑设计来说，最重要的就是在进行设计的过程中，对人们居住的生活模式和人类自身的居住习惯来进行综合的解析，只有全面的了解每一个人的需求，才能在住宅设计的同时也可以将所谓的新工艺，新技术以及新兴的材料，新设备充分可以与人性化相互结合，使得建筑设计的理念不断的更新，和当前的社会发展相互接轨，这样才能设计出更多使用并且物美价廉的经济型的住宅建筑。因此，对于当代的住宅建筑设计规划来说，要想使得住宅更加富有气息，房建原有的面积在设计之后也会相对于的变大，刻意的去追求房屋建筑的大小是完全没有必须要的，在房屋建筑设计中就没有房屋越大就更加时尚的说法，这个说法显然是错误的。住宅建筑的设计需要针对于不同的环境、建筑面积和居住的人群进行分析，同时还要注意的就是对于房屋建筑使用人员的消费水平，这样才能更加合理的分配房屋建筑的住宅。总之，在进行住宅建筑的设计过程中，设计人员不能千人一面的设计，需要将以人为本，为人民服务的理念作为创作核心，这样才能更加完善的设计出优秀的住宅。
1.住宅建筑设计中存在的问题
1.1、结构应用不科学
开发商在住宅设计时为了追求内部结构的新颖性，经常会采用错层结构的设计方法来达到突出住宅内部空间层次感的目的。错层结构能够实现区域功能性的划分，如卧室和客厅之间有一定的距离落差，使平面空间看起来更具立体感。但是错层结构的使用是具有一定条件限制的。其一，错层结构比较适用于居住面积较大的大户型房间，因为错层之间的连接是通过台阶来实现的，而台阶的构建必然会占据一定的房屋面积，如果设计在小户型房屋中，会使房间显得更为拥挤。其二，错层结构不适用于地震等自然灾害多发的地区，因为此种结构的抗震性比较差。
1.2、厨房与卫生间存在不足
在现代的大多数住宅中，厨房以及卫生间的管线设计完全不符合人性化的设计理念，不存在一个统一的标准，各个专业为了强调自身的特点，完全没有协调性，让使用水平大幅度下降，另外，由于煤气等管线穿行在厨房中，导致厨房中一些橱柜，碗架等家具的放置产生了巨大的问题。厨房较小，卫生间偏大，更是当今社会中住宅的通病，在大部分经济适用房中，过大的卫生间往往不会为住宅的居住带来舒适，反而会因为卫生间的过大导致房间面积缩小，这样一来卫生间的设计弊病便凸现出来，同时管线的铺设，电源的位置及架构，都需要按照人性化标准来设计，在国内大部分建筑都缺乏这种设计理念。
1.3、设计风格没有创新
我国住宅的外观设计应该充分保持和发扬本国的风格，对于国外建筑设计理念的借鉴要有一定尺度，盲目跟风是不可取的。但是在住宅设计时，却有相当一部分设计者在没有深入的对国外设计风格的历史背景和适用条件进行研究的情况下，就断章取义，一味模仿国外的建筑风格，既浪费了建筑施工成本，也失去了住宅风格的独特性。
2.住宅设计方法的改良
2.1、个性化住宅建筑设计
随着人们生活水平以及文化知识的不断提高，住宅的购买者逐渐趋向年轻化，他们对于住宅的要求也越来越趋向个性化，不同的住宅消费者都拥有其各自的住宅设计要求。 目前，有些住宅对于房屋内部结构不进行限定设计， 而是根据客户自身的需求在后期进行建设，这已经体现出当先住宅设计的个性化发展方向。 当前生活质量不断提高，居民对于住宅设计的要求也呈现出多样化的发展，因此这种内部空间构造较为灵活的构造设计方式将成为发展趋势。 此外，对于房屋的设计而言，越来越多的设计单位将为客户提供个性化的服务，从材料的采购到室内的布局以及装修设计全过程，用户都能全程参与并提供自己的意见，从而充分彰显住户的个性化需求。
2.2、实现使用空间的专业性划分
居住水平的提高，反映在居民功能上的一大特征，就是功能空间专用程度的提高，功能空间的专用程度越高，功能的使用质量也就越高。文明的分室标准要求是食寝分离，起居与主卧室分开，工作同学习空间独立。公私分离。就是把家庭生活空间分为私密区和公共区，把卧室、工作室、专用卫生间等私密性要求高的房间划分为私区，把起居室、餐厅、厨房、公用卫生问、门厅等划分为公区，按公私分离原则进行生活行为单元组合设计。餐寝分离、居寝分离。将用餐功能从卧室分离出来，同时又将起居功能从卧室分离出来。起居、进餐、就寝分离，在面积条件许可的情况下应优先考虑设置专用的餐厅。也可将用餐空间附带在起居空间内，或附带在厨房内形成餐室厨房，也可附带在门厅内。
2.3、厨房与卫生间分布协调
作为家务劳动的核心空间，厨房需要对于形状和尺寸进行把握之后才能完善的设计，厨房内的空间需要根据不同的劳动进行分配，例如厨房内需要保证烹饪时的各种需求，还需要有足够的空间放置电饭煲等家电。同需求，提高住宅的适用性和舒适度。卫生间则需要保证和整个房屋的面积相协调，保持着一定的比例随着房屋的增大而增加，这样才是最完备的设计思路，另外，在卫生间的设计过程中可以增加上部分空间的吊柜一遍存放物品，同时管线的假设根据人体的平均身高来铺设，这样可以保证居住的舒适。
2.4、融合建筑内外部设计因素
人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求就变得愈加重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、情感性等。室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面，一个好的外部环境：一个好的住宅总平面布局，在总图设计时尽量避免外部空间的呆板，努力创造一个活泼、新颖、生动有机的室外空间；设计，多考虑一些人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不同科目、不同形状、不同色彩、不同的季节变化进行有效搭配，以致增加绿化的层次感：用水石、绿地、铺地来划分地面，配置雕塑，布置桌椅，使绿地真正融入人们的生活，促进人与大自然的和谐。
结束语
在住宅建筑设计的过程中，应该适应当前社会的发展和人们对住宅设计的需求，并且要有一定的时代的特色，作为建筑设计人员来说，必须要注重以人为本，并且将经济美观的理念融入到设计的过程中，不断的提高建筑的质量。
参考文献
[1]李箭,温晓倩.住宅建筑设计存在的问题[J].中华民居(下旬刊),2014,03:、8.
住宅房屋的设计篇5
第四条 大连市房地产管理局是全市城市住宅售后管理的行政主管部门，其所属的大连市住宅小区物业管理办公室，具体负责修缮资金的计提和使用等管理工作。
修缮资金的计提和使用，接受市财政、审计部门的监督检查。
第五条 修缮资金的计提和使用，应当遵循取之于房，用之于房，合理使用，保证修缮的原则。
第六条 修缮资金按下列标准缴纳：
（一）售房单位出售房屋时，按届时房改成本价的下列比例缴纳：
1、房改房
房屋维修费按2％；公共设施维修费，高层按3％，多层按5％；共用设备维修费，高层按5％，多层按3％。
2、安居房、商品房
房屋维修费按2％；公共设施维修费，高层按2％，多层按3％；共用设备维修费高层按4％，多层按3％。
（二）购房人购买房改房按建筑面积每平方米20元；购买安居房和商品房按建筑面积每平方米40元，缴纳修缮资金。
第七条 售房单位应在收取住宅售房款后30日内，向市住房资金管理中心缴纳修缮资金；购房人应在办理房屋产权手续前，向市住房资金管理中心缴纳修缮资金。
第八条 市住房资金管理中心收取的修缮资金中售房单位缴纳的部分，存入房屋所在住宅小区业主委员会帐户；购房人缴纳的部分，存入房屋所在住宅小区业主委员会为购房人设立的专门帐户。
尚未设立住宅小区业主委员会的，修缮资金暂时存入市住宅小区物业管理办公室设立的专门帐户，待住宅小区业主委员会成立后，按前款规定办理移交手续。
修缮资金按栋立帐，按户核算。
第九条 修缮资金中由购房人缴纳的部分，所有权归购房人所有，房屋转让时，由受让人按转让人缴纳的修缮资金本金的数额，支付给转让方。原已缴纳的修缮资金的所有权，归受让人所有。
第十条 修缮资金专项用于住宅建设的信贷，不得挪作他用。
修缮资金的存款利息，按照银行合同利率计息。利息按照专款专用的原则，分项计息，按下列规定列支使用：
（一）房屋维修费的利息，用于同一栋楼房内的房屋承重部位（屋顶、横梁、柱栏、内外墙体和基础等）、楼梯间、通道、专用房间，以及上下水管道、照明灯具、避雷装置和消防器具等设施的维护；
（二）公共设施维修费的利息，用于同一个住宅区内共同使用的、非市政部门管理的道路、路灯、绿化、建筑小品等设施的维修、养护和更新；
（三）共用设备维修费的利息，用于同一栋楼房内共用的电梯、自来水二次加压等设施的维护和更新、改造。
第十一条 使用修缮资金的修缮工程，一律实行招投标制度，择优选择施工队伍承担施工任务。具体办法由市房地产局会同市建委另行制定。
第十二条 使用修缮资金，金额在500元以上的，应经住宅小区业主委员会批准（尚未组建住宅小区业主委员会的，须征得房屋产权人的同意）；金额在500元以下或者紧急修缮使用的，按住宅小区业主委员会的规定或合同约定办理。
修缮资金利息不敷使用时，由住宅小区业主委员会按单元房屋建筑面积向房屋产权人筹集。
第十三条 修缮资金的计提和使用，应当接受社会和群众的监督。
住宅小区业主委员会，每年一月份应将修缮资金的收支情况，向房屋产权人和使用人公布一次。房屋产权人和使用人对修缮资金使用有疑义的，可以查询住宅小区业主委员会；三分之一以上产权人和使用人要求对修缮资金使用情况进行审计的，住宅小区业主委员会必须报告市住宅小区物业管理办公室，并委托社会审计机构进行审计。审计结果应向小区产权人和使用人公布。
第十四条 房屋灭失，购房人缴纳的修缮资金的本息应返给所有权人；售房单位缴纳的修缮资金的本息划转到城市住宅售后行政主管部门设立的房屋资金帐户上，统筹使用。
第十五条 违反本规定的，由市房地产管理局按下列规定予以处罚：
（一）不按规定交纳修缮资金的，予以警告，责令限期缴纳，逾期不缴纳的，对售房单位处1000元以上1万元以下罚款，对购房人处100元以上1000元以下罚款；
（二）违反规定使用修缮资金的，处5000元以上1万元以下罚款。
第十六条 违反本规定情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十七条 本规定施行前已出售的住宅，可参照本规定，建立修缮资金。修缮资金未建立前发生的住宅公用部位、公共设施和共用设备修缮费用，可按单元房屋建筑面积，由房屋产权人分摊。
住宅房屋的设计篇6
1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2％足额交纳维修基金。
公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2％的比例交纳。
2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。
公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。
4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。
6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。
北京居民交纳维修基金的具体程序
目前，北京市居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。
一、谁应交纳维修基金
维修基金交纳人为1999年1月1日以后签订新建商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。
将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。
不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。
二、何时交纳维修基金
凡2000年1月30日以后办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。
凡在1999年1月1日至2000年1月30日之间签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。
三、维修基金的数额
商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。
商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。
四、交纳维修基金的地点
市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。
五、交纳维修基金时应带哪些材料
除用于交纳维修基金的支票或现金外，应带 1.商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。2.购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
六、交纳维修基金的程序
1.交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2.交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3.交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
住宅房屋的设计篇7
三、区建设局负责全区农村宅基地（房屋）的规划、定点、建设管理以及建筑面积的审批和验收。
区国土资源分局负责全区农村宅基地的审批、验收以及宅基地（房屋）的登记、发证。
四、农村村民新、改、扩建住宅，需使用集体土地的，必须符合城市规划要求集中统一建设，严禁在规划居住区外零星用地建房。
五、农村集体经济组织内的农业人口，一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。其标准为：每人20平方米，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人及5人以上的户按5人计算。
六、农房集中修建，建筑面积控制在每人40平方米以内，5人以下的户按实际人口计算，5人及5人以上的户按5人计算。
七、农村村民申请新建、改扩建住宅，按本办法第五条、第六条审批。
申请扩建住宅，原有宅基地（房屋）使用证登记房屋建筑面积人均不足40平方米的，按本办法第四条、第五条、第六条审批；原有宅基地（房屋）使用证登记房屋建筑面积超过人均40平方米的（年4月1日以前批准的），保留原有家庭人口已登记面积。对新增加的农业人口按本办法第四条、第五条、第六条审批。
八、土地被部分征用，对本组未撤销建制、也未进行住房安置的农转非人员，从转非之日起5年内，可按本办法第五条、第六条规定审批宅基地（房屋）；对农转非后因婚嫁、生育等原因增加的非农业人口不再审批宅基地（房屋）。
九、土地被全部征用，自征地补偿安置方案批准之日起，对因婚嫁、生育新增加的农业人口不再审批宅基地（房屋）。
十、农房集中区建设经区建设局会同区国土资源分局初审，并报市规划局确认后，予以实施。6个月内未动工修建房屋的，规划定点自行失效。
十一、建设标准按上级建设行政部门规定的方案施工，不符合建设标准的，区国土资源分局、区建设局不予验收、发证。
十二、农房建设竣工后，村民应在60日内分别向区国土资源分局、区建设局提出验收申请。验收合格的由区国土资源分局颁发《市区农村宅基地（房屋）使用证》。
十三、农村村民需变更《市区农村宅基地（房屋）使用证》的，由本人提出书面申请，并提交原《市区农村宅基地（房屋）使用证》及相关证明材料，分别经组、村、乡审核后，报区国土资源分局办理变更登记。
十四、与农村村民离婚的一方如系城镇居民，可享有其原登记的宅基地（房屋）面积，但不得扩建、改建房屋。
住宅房屋的设计篇8
据中国消费者协会统计，2008年住宅质量问题投诉数量为16642件，2009年为12954件，2010年为11878件[1]，这些还不包括投诉无门，不了了之的投诉。如何应对大量的客户对住宅质量的投诉，是房地产开发企业需要着手解决的一项重要工作。现有住宅（文中主要指商品房）的设计、建造、验收和保修主要依据国家及地方规范和行业标准。尽管我国已经制定了相关法律法规，但在实际住宅建造过程中存在着不按规范施工，监理单位质量把控失责，住宅存在设计缺陷等原因，交付后的住宅存在一定的质量问题；同时有些问题是先天设计导致，无法在房屋维修中完全修复。对于一些小型的建设单位来说，虽然安排了施工单位对住宅保修期内的质量问题进行修理，但由于部分问题难以修理，物业公司又不承担保修期内的房屋维修工作，使得业主的利益难以得到保障，导致业主维权和投诉的报道屡屡见诸报端。
2.住宅保修期内房屋维修制度的完善
2.1 基本概念
在房屋维修工作中主要涉及以下基本概念：
（1）建设工程质量保修。建设工程质量报修是指建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷（或质量问题），由施工单位依照法律规定或合同约定予以修复。
（2）保修期。保修期是指建设单位在住宅交付使用后，对业主承担保修责任的期限，其期限主要由《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等规定。
（3）保修责任。施工单位承担保修责任的前提是住宅质量问题应当发生在保修范围和保修期以内，具体质量问题是否属于保修范围由《房屋建筑工程质量保修办法》第十七条所规定。
2.2 房屋维修制度的发展
2.2.1 福利房时代的房屋维修制度
在福利房时代，房屋维修工作主要由各市房管局负责。如青岛市1994年共有四区14个房管所，其主要任务就是收房租和修房子，处理对象主要是公有住房[4]。之后各地陆续建立了房屋维修中心，从整个城市的角度来管理房屋维修工作，如1999 年上海市房屋土地资源管理局成立了上海市房屋维修监督中心，承担全市房屋维修、应急工作的管理、指导和监督职能[5]。此类模式的维修对象以公房为主，随着房改特别是公有住房出售速度的加快，房管部门的管理费、房屋修缮费严重不足，具备政企不分，效率低下，人员老化，经营规模萎缩等特点。同时并没有太多针对房屋维修的法律法规规定房屋维修的范围和内容。
2.2.2 商品房时代的房屋维修制度
（1）由建设单位负责房屋维修
自进入商品房住宅时期之后，我国陆续颁布了《商品房销售管理办法》[2]和《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》[3]，要求建设单位向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任。
（2）由建设单位委托物业公司负责房屋维修
建设单位也可以委托物业公司负责房屋维修，由物业公司负责牵头施工单位进行维修，必要时委托其他单位进行保修，并由原有施工单位承担相应责任。
3.物业委托模式下的房屋维修制度
为了解决上述问题，尤其是为了维护业主的合法权益，笔者所在公司根据国家有关法律、法规，在实践中积极探索了物业委托模式下的房屋维修制度，取得了一定的成效。
受地产的书面合同委托对各小区保修期内的住宅进行房屋维修工作。笔者结合自身经验认为，房屋维修工作本质上的服务对象是住宅和业主，在这其中建设单位主要负责保修责任，实际操作可由物业公司代为处理。
为了更好地为业主服务解决房屋维修问题，笔者结合房屋质量工作的经验，参与制定了房屋维修制度流程。
笔者较赞成物业委托下的房屋维修。建设单位出资委托物业公司进行房屋维修工作，目前已有越来越多的大型房产公司采用此模式操作，而且较为奏效。当然另一个关键之处在于建设单位、物业公司与施工单位签订了三方协议。在这种情况下，若原有施工单位不进行保修或保修质量不好或出现重大抢修时，能够及时地引入第三方施工单位，为业主解决处理房屋维修问题；其次也能依据三方协议对施工单位进行经济方面的制裁，以保证今后的房屋维修；另外，从业主的角度来说，业主只需要与物业公司打交道，而不需要处理错综复杂的各参与方之间的关系，便于为业主服务。
4.现有房屋维修制度下的维修实践
本文以笔者实际操作的2个房屋维修实例为例，来分析笔者所在公司现行的房屋维修制度如何能较好地为业主解决问题
由于笔者所在公司已经建立了相对完善的房屋保修制度，因此在实际中确实为业主处理好了房屋维修问题。其中一方面按照传统模式，让施工单位为业主维修问题；另一方面在施工单位拒绝维修或联系不上的情况下，能够及时够调用第三方施工单位进行处理，保证业主的利益，物业公司也能借助三方协议对施工单位进行经济处罚。
5.结论与展望
目前，房屋维修工作还亟待发展，笔者认为主要表现为以下几点：
（一）房屋维修制度的普及推广。住宅保修期内的房屋维修工作还是一个全新的课题，虽然国内很多大型的房地产企业已经开始按照类似的模式进行操作，但一些小型的房地产公司却无法投入很多的人力、物力去顾及这些问题。
（二）房屋维修技术提升。房屋维修是一项对施工技术和经验要求较高的工作，从业人员应具备相应的专业能力、沟通技巧。今后建造房屋运用的新技术、新材料则会越来越多。
参考文献
[1]中国消费者协会. 二一年全国消协组织受理投诉情况分析 [EB/OL]. http：//.cn/web/xfts/newsShow.jsp？id=50618 [2011-08-08].
[2]中华人民共和国建设部. 商品房销售管理办法 [Z]. 2001-06-01.
住宅房屋的设计篇9
我国的基础产业中重要的一种便是建筑行业，切实做好节能工作即使符合国家发展的重要举措，也是实现行业可持续发展的必然要求，在这种情况下，综合合理利用周围资源，促使建筑物与自然相和谐的建筑节能设计成为建筑业研究的重点和热点。
1 节能措施在住宅建筑设计中的应用背景分析
1.1 我国能源危机日益凸显。经济社会发展需要众多基础行业的支持，建筑行业作为其中重要的一环却往往消耗大量的能源，人民日常使用最频繁的便是住宅建筑，住宅建筑就需要保障建筑的基本功能的同时还要有最优的舒适程度，所以是建筑中耗能较大的一种。所以，目前的焦点问题就是将节能措施融入住宅建筑的方法，使住宅建筑的能源消耗量减少，致力于促进住宅建筑的能源节约化和合理利用化进程。
1.2 建筑行业实现可持续发展的要求。现代民众的视线逐渐聚集于建筑的施工质量和建筑的节能措施这些与生活息息相关的方面，这就要求建筑行业反省过去使用的相关操作标准和规范，制定出新的能够满足人民日渐提高的对舒适度的要求，减少能源的消耗，保护生态环境的和谐，推动建筑行业的可持续发展。作为建筑行业的重要组成部分，住宅建筑拉近建筑行业与人民生活的距离，经过研究发现，采用节能措施的住宅建筑比旧的住宅建筑可以节约大约37%的能源消耗量，并且随着住宅建筑的不断建设这个比例也持续上升，这样既有利于建筑行业的进步，也助力于我国经济社会的可持续发展。
2 节能措施在住宅建筑设计中的应用分析
2.1 住宅建筑的布局和体型设计。对住宅建筑进行设计的时候，要充分的考虑到住宅建筑与周围自然地理环境的融合，充分的融入居民生活习惯和当地的人文民俗风情，在建筑结构布局、住宅朝向、楼体之间的间距以及太阳辐射等方面对住宅建筑布局进行综合考虑。第一，设计建筑布局时，不能只将眼光局限于一栋建筑，要放眼于整个住宅区的布局，注意住宅楼之间的间距，再将关注的对象范围缩小为每栋建筑，设计细节上要保证住宅建筑的朝向和功能设计，满足每户的通风和采光要求。第二，设计建筑外型时，首先目标是协调居民需求和节能要求间的平衡，通常情况下，住宅建筑体型不用太过复杂，采用简单的结构设计即可，凸凹形体设计较少见到。建筑节能体型系数一般在0.3 以内，住宅的进深应当适度的扩大，一般为10m～14m，长度控制在55m左右较为适宜。
2.2 住宅建筑平面节能设计。建筑的平面设计是基于满足住户家庭构成、生活习惯和生活态度等方面要求的角度提出的，主要包括住宅建筑功能的多样性设计、房屋的采光通风性能设计、住宅舒适度设计、住宅建筑面积的合理利用率以及房屋功能布局设计等五个重要方面。但是建筑节能设计要立足于这五个方面，并不忽略其他因素，整体全面系统的考察住宅建筑的平面布局形状和局部热环境分布以及温度阻尼区的设置等等。下面会对这几个方面进行详细分析。第一，设计住宅建筑的平面布局时要秉承规整布局的原则，以安全为中心的尽可能的减少建筑的护栏结构面积，使夏季减少辐射的进入，冬季时增加室内光照的面积，这样就使住户自发性的减少空调的使用，使住宅建筑的能源消耗下降。第二，在热环境设计时也能使太阳的作用发挥到最大，代替一定的能源消耗。当住宅中的上下高度相对较低的厨房和厕所以及过厅等被安置在房屋的北方，卧室和客厅等被安置在南侧时，是一个最佳的热环境设计方案。另一方面，温度阻尼区也能避免过多的传热损失，具体为设计封闭式的楼梯间，密封屋面上的入孔等等。
2.3 住宅建筑的围护结构和材料设计
（1）住宅建筑的屋面节能设计。在设计住宅建筑时，往往会忽视占整体面积比例较小的屋面，但是屋面对顶层楼房的舒适度有着重要的影响，在顶层楼房的节能设计中占有重要位置。第一，为了减少屋面的厚度，在选择屋面保温层材料时，尽量不选择密度较高的保温材料。第二，尽量不要选择吸水率较大的保温材料用在屋面设计上，因为这种材料对于屋面的保温效果无益。现阶段，住宅建筑已经普遍使用高校保温材料保温屋面和倒置式保温屋面等节能屋面。另一方面，受生态建筑理念的影响，创新使用种植屋面和遮阳屋面等新型的屋面设计，也可以大幅减少屋面的能源消耗。
（2）住宅建筑的墙体节能设计。住宅建筑中面积比例最大的就是建筑墙体，现阶段经常见到复合墙体节能被应用在住宅建筑墙体节能设计中，这种墙体是在原有的墙体主结构上根据实际建设要求增加一层或者是几层复合的绝热保温材料，有助于墙体的热工性能更好地发挥出来。通常住宅建筑的墙体节能设计按复合节能材料与墙体主结构之间的位置关系来划分为两大类，一种为墙体内部保温技术，另一种为外部保温技术。现阶段最受推崇的便是墙体外部保温技术，因为这种节能设计方案可以达到新建住宅区的节能设计的各方面要求，还可以被应用在旧楼改造中，是一种十分有效的节能设计方案。
（3）住宅建筑的外窗节能设计。住宅建筑的外窗窗框材料选择、玻璃的种类以及遮阳措施都会对建筑的热工性能产生影响。因此，为了实现降低能耗的需求，应当在住宅建筑中尽量的使用新型保温节能外窗，在材料选择上注重热工性能较好的材料使用。另外，窗墙面积的设计也对住宅建筑的节能产生有效影响，窗墙面积直接影响到住宅的空调系统能耗量，因此在设计过程中，要根据实际情况合理的控制，一般北向的房屋北向面积不大于25%，南向房屋南向面积不超过35%，而东西向房屋面积不超过30%。
结语
节能设计的住宅建筑拥有节约耗能的优势，有利于建筑业的可持续健康发展。住宅建筑节能设计不是一项简单、独立的工程，设计人员需要系统的全面的了解周围环境，倾听人民需求，将节能措施融入平面设计以及结构等方面，全面整体的用节能设计完成住宅建筑。
住宅房屋的设计篇10
一、日照标准的定义
制定日照标准是为了保障居民能享受到最低限度的日照，住宅建筑的日照标准，包括日照时间和日照质量。日照时间是以该建筑物在规定的某一日内能受到日照时数为计算标准的。日照质量则是指每小时室内地面和墙面阳光投射面积累计的大小及阳光中紫外线的效用。不同纬度的地区，对日照要求不同，高纬度地区更需长时间日照。不同季节住宅建筑对日照的要求也不尽相同，冬季要求较高，所以日照时间一般以冬至日或大寒日的有效日照时效为标准。
我国《民用建筑设计通则》中规定；“呈行列式布置的条式住宅，首层每户至少有一个居室冬至日能获得不少于1h的满窗日照”。当一套住宅中居住空间数超过四个时，获得日照的居住空间不能少于两个。这些有日照要求的房间与其日照的质与量，还应分别达到《城市居住区规划设计规范》（GB5318-93）的有效日照标准和最低时数的要求。按说冬至日1h的满窗日照已经考虑了我国人多地少的实际情况，因此是一个经济标准或者叫政策标准，不是一个卫生标准。由于国家规定的标准是一个最低标准，各地当然可以根据具体地理气候条件有自己的规定，但不能为追求眼前的经济效益而牺牲居民的长期环境效益。
二、建筑日照设计
（一）住宅布局
对于一般住宅建筑来说人们更关心的是阳光的摄取与遮挡。在设计住宅时，以住宅的立面条件以及住宅与周围的地理位置环境为基本依据，考虑住宅开口部位（门、窗等） 的方向、高度和形状，建立“阳光的通道”。为了充分地采集阳光，一方面，通过窗、门、天窗等把阳光导入室内。另一方面，利用纵向的通风口、阳台等进一步使阳光成为室内的主角，从而展示出明亮的、富有动态变化的居住空间。具体来说，在住宅布置中，改变单纯地按日照间距南北向行列式排列，充分利用太阳方位角变化，采取灵活多样的方式，既丰富了空间环境，又提高了日照质量。归纳起来主要有以下几种方法：（1）住宅上下或左右错开布置；（2）条式住宅与点式住宅相结合的布置；（3）南偏东的最佳日照角度的布置；（4）适当布置一些东西向住宅。
（二）建筑间距
在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离。即为日照间距，它是建筑规划设计的重要尺度。决定着建筑物离日最近点的日照时数。但它又不是唯一的因素，日照间距通常大于它们在室外使用、绿化、通风、防火或其它方面要求的间距，两建筑物的间距根据日照间距确定。日照间距的计算公式为: H=L・tgθ式中L为房屋间距（日照间距），H是前排房屋檐口和后排房屋底层窗台的高差。θ为冬至日正午的太阳高度角（当房屋正南向时） 。在实际设计工作中，房屋的间距通常是结合日照间距卫生要求和地区用地情况。作出对房屋间距L和前排房屋的高度H比值的规定，如L/H1=0.8、1.2、1.5等等，在高纬度地区和农村，日照间距要求可大些。L/H1常取.5～2.0。即房屋前后的间距是房屋高度的1.5倍～2倍，低纬度地区在1.2～1.5左右，城市用地紧张，日照间距往往达不到要求，但一般要求此比值也不小于1。
（三）房屋朝向
住宅建筑的朝向根据住宅内部房间的使用要求、当地的主导风向、太阳辐射、基地周围道路等因素确定，我国南方地区夏季气候炎热。应考虑住宅建筑的长轴方向垂直于夏季主导风向，才能获取较理想的穿堂风。而北方地区冬季寒冷，住宅建筑的长轴方向应平行于冬季主导风向，住宅建筑墙面上的日照时间决定墙面接受太阳辐射热量的多少，因为冬季太阳方位角变化的范围小。在各朝向墙面上获得的日照时间的变化幅度很大，夏季由于太阳方位角变化的范围较大，各朝向的墙面上，都能获得一定日照时间。以东南和西南朝向获得日照时间较多，北向较少，夏至日南偏东及偏西60°朝向的范围内，日照时间均在8h以上。住宅建筑室内的日照情况与同墙面上的日照情况大体相似。因此，结合地区气象特点，通过调查研究、分析评价可以找到当地的最佳建筑朝向、适宜朝向和不宜朝向。南偏东的住宅朝向往往较正南北住宅具有更佳的日照质量，总体来讲。最佳朝向为南偏西或偏东15°～30°以内；适宜朝向为南偏西或偏东45°以内。但是从经济角度分析，坐北朝南的日照间距最大，比如高纬度地区间距是房高的1.8倍。低纬度地区间距是房高的1.4倍左右，若按此布置，空地面积显然过大。
住宅房屋的设计篇11
民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。
2、按建筑物（住宅）的层数分类
⑴、平房建筑：1层 ⑵、多层建筑：2～6层
⑶、小高层建筑：7～9层 ⑷、高层建筑：10层以上
3、按建筑结构分类
建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。
⑴、砖木结构
描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。
⑵、砖混结构
描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。
特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。
⑶、钢筋混凝土结构
描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。
特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。
⑷、钢结构
描述：主要承重构件均是用钢材制成。
特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房
4、按建筑施工方法分类：
⑴ 现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。
⑵ 预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。
⑶ 部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。
二、建筑物的组成：
幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。
基础：是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。
2、地基：分为天然地基和人工地基。基础按构造形式不同，可分为：
条形基础：是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。
独立基础：是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等。
筏板基础：是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基上的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。
箱形基础：主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用极为有利。
桩基础：由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。
3、墙体和柱：是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。
⑴、墙体的分类
①、按在建筑物中的方向，分为：
外墙：位于建筑物四周，是建筑物的围护构件。
内墙：位于建筑物内部，主要起分隔空间的作用。
②、按在建筑物中的方向，分为：
纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。
横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。
③、按接受力情况，分为：
承重墙：凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。
非承重墙：不承受外来荷载的墙称为非承重墙。
⑵、柱：是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。
4、楼地层和梁：楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。
⑴、楼板：楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。
⑵、首层地面：是指建筑物底层的地坪。
⑶、梁：是跨过空间的横向构件。
5、楼梯：楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。
6、屋顶：既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由
屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。
① 屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。
四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶
② 屋顶：刚性〈可承重〉柔性〈不可承重〉
③ 屋顶防漏：三毡四油
④ 屋顶隔热：水泥蛭石
⑤ 交通、环境、地理位置与小区的重要性。
⑥ 总体的建筑风格的表现形式〈以具体实例为标准〉
6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。
7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。
8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。
7、窗：门和窗都是建筑物的围护构件。
8、建筑物的构造组成补充
就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。
1. 基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。基础是房屋的主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。
2. 墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。
三、 建筑识图
一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。
1、总平面图：用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的平面图，一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、层数和它们的相对位置关系，标出建筑物周围的地形、道路、水源、电源等，图上一般绘有指北针。
2、建筑施工图：包括建筑平面图，建筑立面图、建筑剖面图。
建筑平面图：按一定比例绘制的建筑物水平剖视图，表示建筑物的平面形状、水平方向(出入口、走廊、楼梯、房间、阳台等)的布置和组合关系。是全套图纸中具有重要引导作用的图纸。
建筑立面图：按一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图，主要表示建筑物的外观形状，是做外部装修的外部依据。
建筑剖面图：按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图，主要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
3、结构施工图：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求。
在房屋销售中最常用的是户型图，它是将建筑平面图简化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房间的相对位置。
4、效果图：有小区总体效果图和装修效果图，是由专业人员设计的，在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述，是一种对建筑物进行美化的方法。
怎样看房屋建筑平面图？
房屋建筑平面图，就是一栋房屋的水平剖视图。假设用一水平面把一栋房屋的窗台以上部分平切掉，切面以下部分的水平投影就叫平面图。
一栋房屋的平面图主要表示：房屋占地面积的大小，各房间的面积大小，台阶、楼梯、门窗等局部的位置和大小，墙体结构的厚度等。有些建筑平面图还将室内固定设备也体现出来，如灶台、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等设施的平面形状与位置。对于购房者来说，有此一图，足以充分了解自己所购置的房产的面积和格局以及日常居住生活空间范围内的各种指标数据。看图时应着重弄清的问题，主要有以下几个方面：
1、通过线（即墙体线）计算房屋总长、总宽及建筑面积。同时认识房屋的形状、朝向、楼梯、台阶、外门窗的位置，与周边房屋的分界线。
2、看图了解清楚房屋内部的各分隔内墙体的位置，找到卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室及壁柜等的位置并分别计算其面积大小。
3、通过比例标准，分析了解室内高度，阳台、门、窗、暖气、上下水管道、烟道等固有设备设施的型号尺寸和占地面积大小及日常使用情况。
4、详细分析了解室内炉灶、洗手盆、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等可调整设施的尺寸、形状、位置和合理使用程度。
四、房屋面积的规定和测算
1、各种面积概念
（1）住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。
（2）居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（3）使用面积：扣除公用（楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间）面积，房屋结构占用面积，以及户内走道、楼梯、玄关等面积后，所剩实际生活使用的面积。
（4）建筑面积：建筑物全部面积，分每户建筑面积、单元建筑面积和每幢楼建筑面积，系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
(5)房屋的产权面积：系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
(6)房屋的共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
（7）出房率（得房率）：指住宅的净使用面积占销售面积（包括公用部分面积）之比。销售面积一样的净使用面积不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面积分摊得多，出房率就要低一些。
（8)套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成；
(9)套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
(10)套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
2、有关房屋面积的规定和测算
（1）多层房屋的建筑面积按每层建筑面积的总和计算。
（2）穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅不分层高均按一层面积计算，回廊部分按其投影计算面积。
（3）房屋内的技术层、夹层、地下室、半地下室，层高超过2.20米的，按其上口外墙水平面积计算。
（4）封闭式阳台按其投影面积计算。凸阳台按其投影面积的一半计算。
（5）共有公共面积的分摊计算：
每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积
3、商品房分摊的公用建筑面积包括
两部分：
（1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积
（2） 各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影的一半
五、商品房销售常用名词
1、住宅：供人们生活居住的建筑。
2、通风：保持室内空气流通，更换新鲜空气。
3、朝向：建筑主要房间面对的方向（东、西、南、北）。
4、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的能力以减少分贝（DB）数表示。
5、噪声级：不同使用功能的房间，要求达到允许的噪声量的等级（一般住宅为50DB以下）
6、隔热：建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力，以隔热系数表示。
7、户型：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室——厅一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因素。
8、什么是住宅的开间、进深、层高和净高？
(1)住宅的开间：住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
(2)住宅的进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
（3）住宅的层高：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数：2. 6米、2 .7米、2.8米。
(4)住宅的净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高：层高—楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。
9、承重墙：需支承建筑重量和使用荷重的墙休，对房屋会直接产生安全影响的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。
10、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙休。
11、弹性空间(可变空间)：指在一定程度上有可能改变平面大小形状，或可改变净空高度的平面或立体范围。
12、日照：建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小时的日照。
日照间距：日照间距＝建筑物高度/建筑物相邻距离（国家标准为1.2倍）
13、物业管理：为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构，其业务范围随社会进步、生产力发展而不断增加。
14、什么是复式住宅？
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
虽然复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低、隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差等缺点，但这种精巧实用的住宅类型，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然会成为住宅市场上的热销产品。
15、什么是公有住宅？
公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。它在指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。
16、什么是跃层式住宅？
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。不足之处是安全出口相对狭小。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。
17、居住小区：具备相应规模的生活、文化、商业、卫生、教育、娱乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域。
18、组团：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。由数个组团形成居住小区。
19、社区服务半径：此环境泛指生活、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、交通、环卫等一系列外条件，是衡量居住水平的总称。
20、社区服务半径：各类日常生活设施服务的范围，以服务中心为圆点，以米为单位计范围大小。
21、节能环保型建筑：采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用，太刚能蓄电、照明，供热、隔热、保温，空气净化，防虫、防霉、空调省电等—系列措施而设计成的未来居住建筑。
22、建筑风格：指建筑造型所采用的美学文脉。当前盛行的欧陆风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴。
23、车位：自行车、私家车泊位，分收费和免费两种，—般指公用停场，不同于私家车库，居住小区必须有足够车位。车不能停在道路上。
24、“五证俱全”是指哪五证？
①建筑施工许可证
2.房屋预售许可证
住宅房屋的设计篇12
第四条已出售的公有住宅，自用部位和自用设备的维修、养护，由购房者自行负责，费用自理；共有部位的共用设施、设备的维修、养护的组织管理工作，在现阶段由原售房单位负责。
第五条本办法所称异产毗连房屋，系指结构相连，具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的房屋。住宅的自用部位和自用设备是指门户以内的部位和设备，包括水、电、气户表和自用阳台。住宅的共用部位是指承重结构部位、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、楼内自行车存车库等。住宅的共同设施设备是指共用的上、下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、共用天线、煤气干线、消防及高层建筑电梯等。
第六条住宅所有权人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并按照有利使用、共同负责的原则处理毗连关系。对房屋的共有、共用部位不得有侵犯他方利益的行为。凡是属于人为损坏共有、共用部位的，由损坏人负责维修或赔偿。
第七条住宅所有权人和使用人对住宅进行维修养护和装修时，不得任意改变原设计结构，以保证房屋的安全使用。凡改变原设计结构对毗连房屋造成安全事故和损失的，应负责赔偿并承担相应的法律责任。
第八条出售的公有住宅，产权所有人和使用人不得擅自改变住宅的使用性质。由于特殊情况需改做生产、营业等其它用途的，经产权共有人同意后，须报城市规划管理部门批准。
住宅房屋的设计篇13
一、影响住宅建筑抗震性能的要素
有很多要素影响到住宅建筑的抗震性，而且这些影响要素间相互作用和联系。影响到抗震性的外部要素为，住宅建筑未依照规定的要求进行施工，主要有施工的质量偏低，建筑结构设计不科学，建筑所选定的地址不合理等等；就住宅建筑自身来讲，主要包括房屋的结构和时间等层面上的问题。文中主要就建筑自身方面进行研究：
（一）房屋的结构。如果房屋的结构匀称，规则，则它的抗震性要比同条件下其他房屋的抗震性强。如果房屋的结构不规则，比如上大下小，一面偏重一面偏轻等。这样的房屋抗震性就不是很强。就跃层和复式以及错层户型的住宅房来讲，它的居住环境以及居住舒适度要比平层的房屋好很多，但是它的抗震效果却不如平层房屋的抗震效果好。
（二）房屋的居住时间。通常情况来讲，时间越早的房屋它的抗震设防标准越不强，由于科技的进步与发展以及人们的认识水平的提高，后来建筑的房屋的抗震性能要以前建造的房屋的抗震性强很多。通常情况下，抗震标准会依据具体状况每隔十年调整一次，随着社会经济的发展，会逐渐地提高抗震防设标准的要求。就这个层面来讲，居住时间越久的房屋抗震性就会偏低一些。
（三）住宅建筑所使用的材料以及施工的质量。建筑材料的质量会影响到住宅的抗震性能，住宅建筑施工时，所使用的混凝土的质量与规格是否满足要求，所使用的钢筋是否符合规定的标准，在施工过程中存不存在偷工减料的现象等，这些都会对住宅建筑的抗震性有一定的影响。与此同时，建筑施工技术也对住宅建筑的抗震性有一定的影响，例如在施工时，所使用的施工技术比较到位，则住宅建筑的抗震性就比较好；否则即使建筑设计的再好，施工技术不到位也会对住宅建筑的质量有一定的影响。
（四）房屋的后期改造。对建筑住宅进行设计时，大多数的房屋结构都是依照房屋的抗震要求进行建造的。房屋里有的地方是一定不能改变的，不然就会改变房屋抗震性的总体设防，在遇到地震时它的抗震效果就会降低。特别为当期有很多建筑住宅的一层变成商铺。通常状况下，假如一层的居民把承重墙拆除以后，就会造成这个楼的抗震性降低，它的承受能力就会降低，假如发生震级较强的地震，整个住宅楼就可能出现倒塌。除此之外，也不可以在承重墙上凿洞，屋内强上的门窗等不可以随意的改装，扩大门窗的比例等等，这些都有可能降低住宅建筑的抗震性。
二、住宅建筑抗震技术的应用及优化对策
近几年来，虽然抗震施工技术逐渐地有了一的发展与完善，但是在实际的运用里有一定的不足与弊端。于是，根据本人的积累的经验，就使用抗震施工技术提出几项粗略的意见。
（一）注重提高墙体砌筑的抗震功能。墙体的框架为维护构件，对于砖混结构来讲，它为承重构件。虽然砖的强度不如混凝土的强度的好，但是抗震性能的好坏是受建筑材料质量的好坏和承重结构的衔接方式，施工的质量等影响。就砖混结构的住宅建筑来讲，它是经过提高圈梁的数量来提升房屋的整体性。从中可以看出，建筑住宅的整体性与强度为墙体抗震设防的主要部分，要想使得墙体的强度与整体性有保障，就要做好组砌方式与泥浆强度等方面的工作。砌块一定要满足抗震设防的需求，除了使用高规格的水泥以外，也要处理好砂浆的配比，使得砂浆的强度满足需求。在施工时，有的湿砖不彻底，干砖的使用造成泥浆在墙体中不能满足设计的强度，水分就会砖吸收，导致泥浆的强度下降。
在框架结构施工时，事先在墙体里安装一些短小的钢筋，在进行砌筑之前再对其焊接，这种方法、连接的比较稳固，但是可能存在事先埋藏钢筋的位置与实际需要出现偏差，导致拉结筋在墙体里的摆放比较随性，可能会影响到结构的质量。因此，就要在施工时，就要从标高等多方面去埋置钢筋，以提高其位置的准确性，使得拉结的质量有保障。砖混结构里砖墙的转角处安装拉钢筋，有事在施工时，会出现拉筋被遗忘的问题；配筋的砖缝里没有足够的泥浆，时间长了，就会导致漏出来的钢筋生锈。于是，在施工时对全部砌地方的配筋一次性解决，并查看是否有遗漏的地方。
（二）注重提高构架节点的抗震功能。住宅建筑的构架节点具有连接框架柱与梁间的作用，于是框架节点满足抗震标准的要求，才有可能提高住宅建筑的总体抗震功能。假如框架节点受到了损坏，就可能造成住宅的总体结构产生位移，严重的可能会导致倾倒，从中能够看出，它的重要性。要提高框架节点和附近地区的混凝土的硬度，与之有关的装置也要采用高校地抗震性的手段。在进行抗震技术施工时，通常状况下要把混凝土浇到梁底的标高地方，再对框架节点的混凝土与梁板一起浇筑。就是施工人员而言，要提高他们运用抗震技术的意识，提高施工人员按照图纸进行施工的意识等，保障住宅建筑的框架节点的强度是最高的。在其附近地方，建筑框架柱的横断截面一般情况下含有梁的截面，这就需要在梁箍筋等方面上，一定要谨慎，禁止出现“形式箍筋”，一定要采用一定的手段，保障框节点的总体质量。
总结
依据人们的居住环境所体现出来的特征，在提高住宅建筑抵抗抗震能力的前提下，也要将抗震施工当成提高抗震措施一个重要手段。文章介绍了影响了住宅建筑抗震性的要素，在此基础上，研究了住宅建筑施工时的抗震技术的使用。在建筑设计规范里，即使住宅建筑楼盘的结构不一样，但是它们的抗震规格是相同的，工程师都会保障抗震功能。文中对和抗震功能有关的几项建筑结构进行了阐述 ，也阐述了影响住宅建筑抗震性能的要素。
参考文献
