高层住宅施工论文篇1
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。
二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。
2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
4.高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
三、总结
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
参考文献：
高层住宅施工论文篇2
1 工民建工程施工管理现状分析
施工管理的安全意识不到位。安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。施工资料管理不到位。工民建工程施工管理作为一个完整的系统，除了材料、施工、技术、人员的管理识别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。当前，很多建筑企业都把施工管理资料当做可有可无的事情，只有上级部门来检查的时候，才临时应付，或者等一项工程竣工后，开始补所有的资料，从而使得在施工管理过程中，不能有效按照计划行事，往往靠经验来衡量，而非科学依据，资料只是形式，脱离实践现实。施工管理人力不到位。建筑行业作为劳动密集型产业，在建筑现场施工时，往往劳动力投入较多，故难以对每个施工人员实现有效控制。
2 工民建工程施工管理应对措施
2.1 强化意识加强施工安全管理
建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持以人为本，安全第一的原则，实现“零事故”。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。
2.2 规范制度加强施工材料管理
资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。
2.3 提高素质加强从业人员培养
我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。
3 针对高层住宅施工特点采取的措施
近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，高层住宅的大量建设，极大地转变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和形象。而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的不足；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的不足，有些属于住宅建设的共有不足，有些属于高层住宅面临的特殊不足。
3.1 建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。
3.2 建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。
3.3 公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。
4 工民建施工质量控制的注意事项
4.1 推行工民建施工目标责任管理
工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。
4.2 健全工民建施工监督监管机制
健全工民建施工监督监管机制已经刻不容缓、势在必行了。工民建施工单位建立健全监督监管机制，并落实到整个工民建施工的各个环节，确保取得实效。同时，要把对工民建施工的监督监管作为一项长期的工作扎实抓紧抓实，保证建筑工程质量得到有效控制。
4.3 全面推广工民建施工高新技术
高新技术是保证工民建施工质量、加快建筑施工进度的最主要因素之一，在工民建施工的质量控制中具有极为重要的作用。对此，工民建施工单位一定要深入践行科学发展观，加快引进先进、高效的高新技术、设备、工艺、材料等，积极运用工民建施工的各个环节中，真正，做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高工民建施工效益与质量。同时，应积极创造条件，鼓励、支持和帮助工民建施工单位运用高新技术，不断提高工民建施工单位的能力和水平，进而提高工民建施工的质量控制。加强各方面人员的管理，层层落实到位。特别是有责任心、经验丰富的施工人员是项目质量控制的基础。对工程质量起到至关重要的作用
5 结语
建筑工程施工管理是一项全面、深入细致的工作，它贯穿于施工项目的全过程，不仅需要企业管理层的重视和支持，还需要广大员工的积极配合，并以各项规章制度的贯彻和有效措施的执行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做细每一个环节，只有提高工民建工程施工管理的质量水平，才能实现企业的经济效益和提高建筑行业的施工管理水平，才能实现在高层住宅施工中的安全稳定性的提高，实现建筑施工的可持续发展。
高层住宅施工论文篇3
一．引言
进行高层建筑施工设计时普遍采用现浇钢筋混凝土框架结构，为了减轻钢筋混凝土框架的荷载，在选择填充维护墙时一般都选择容重轻，隔热、保温性能好、施工方便和造价成本较低的轻质砌块、混凝土空心砌块等材料进行填充。由于这些材料所具有的优点，在现代高层建筑施工中被广泛使用。在施工完成后，特别是在多雨天气或大雨过后，在混凝土外墙上存在面层脱落、开裂、鼓包的现象，对应的在内墙出现渗水，墙面潮湿、发霉、面层变成粉状、涂料起皮等问题，这种问题的产生，严重影响了建筑物的使用功能，同时对建筑物业主的生活带来了困扰和麻烦，从而引起业主对建筑物质量的担忧。这些渗水、漏水问题在现代高层住宅中经常出现，对此解决此类问题，成了高层建筑施工质量保证的前提之一。
二.高层住宅产生渗漏问题的原因及对施工技术的探讨。
1.容易出现渗水、漏水的部位。
在一般工程中，外墙渗水漏水会导致内墙的质量变化，在外墙中，比较常见的渗漏部位主要是在这些位置：
（1）钢筋混凝土框架梁柱和外墙的砖砌体之间的裂缝出渗水。
（2）在外墙砌体上沿着砖缝中间的空隙渗水。
（3）在外墙上的施工孔洞处渗水，如：施工脚手眼、穿墙的套管等处。
（4）在外墙窗户边框和门的边框四周渗水。
（5）在外墙预埋件的根部渗水。
（6）外墙变形缝部位渗水。
（7）外墙镶贴饰面板材渗漏
2.高层住宅渗水、漏水问题发生的原因。
（1）材料原因导致的墙面渗水、漏水。
由于钢筋混凝土和普通砖砌体相比，其温度线膨胀系数是2倍的差距，在相同的温度条件下，钢筋混凝土和普通砖砌体产生不同的变形，在二者的交接处形成了裂缝。由于在外墙砖砌体和剪力墙之间的拉结筋施工时出现遗漏或者存在长度不同的情况，导致框架梁柱和砖砌体之间不够密实，在框架梁底的填充墙的顶砖角度不好，造成填充不密实，进而产生经常性的渗水、漏水。
未采用合理的混凝土配合比，导致混凝土的离析性较大，强度不够，在混凝土养护中，保养不及时或保养不足，在混凝土受荷后发生开裂，产生墙面渗漏。
（2）设计原因导致的渗漏。
在高层住宅设计中，屋面板因为设计刚度不够，造成扰度过大而发生开裂进而产生渗漏。在大跨度板和悬挑板的结构中，最容易出现此类问题。在钢筋混凝土屋面板温度设置时不太合理，会导致温度应力作用在板面层，产生裂缝，导致渗漏。
在钢筋混凝土面板上没有设计防水层或者防水层设计不合理，屋面的排水坡度设计坡度不够，排水管管孔面积过小导致排水不顺畅，积水时间过长而导致渗漏。在设计防水层和排水层时，缺乏对当地气候的调查和了解，设计方案不科学、不合理。
设计时在屋面板上预留孔洞直径过大，预留孔洞本身的防渗漏措施设计的不科学、不可靠，密封不严实，这会导致雨水从预留孔洞渗水、漏水。
（3）施工原因导致的渗漏。
施工时技术手段和施工工艺是直接造成住宅渗水、漏水的主要原因。在住宅结构中，施工时没有注意住宅的结构特点，产生屋面结构的施工缝。在屋面结构施工后，对结构的支撑没有做好，或者是过早地拆除模板，以至于结构产生裂缝。屋面结构缺乏静心养护，致使结构产生大量的微小裂缝。在选择防水材料时，未对材料性能进行了解，涂防水层时备料的搅拌不均匀，涂刷不匀，这都会导致屋面的渗漏。
三.高层住宅防渗漏施工中技术的应用。
在高层住宅中，由于结构的特殊性，房屋渗漏的问题在所难免，对施工单位而言，不能因此就忽视防渗漏工程的处理，而是要通过在设计时全面考虑，对高层住宅地理、气象等信息进行综合分析，在施工中严格按照技术标准作业，施工后做好填充、养护、检查、实验等工作。通过技术手段的提高和重视度的加强，最大限度的减少出现渗漏的问题，最大限度的提高防渗漏工程的功能。
（1）加强高层住宅设计阶段的监控管理。
在高层住宅的设计阶段，要对住宅的地理位置和当地天气状况、雨水分布情况、雨水水量等环境因素进行了解，设计时要结合住宅结构特点，合理安排防水层和排水工程的设计功用。对施工中，排水及防水工程的细节内容要进行明细，选择材料时要前对材料的性能进行实验分析和了解。对混凝土、填充砌体等构件通过在住宅区域气象条件下进行强度实验，对离析度和强度进行技术性指标约束。施工工艺设计时要采用新工艺和实际情况的结合，要注意施工手段的实施与监管。
设计时要加强对屋面容易产生渗漏部位的重视，对渗漏部位进行技术性改善，同时要设置弥补性措施。对外墙填充墙材料选择时，要尽量采用拥有较低吸水率的轻质砌块材料，对轻质砌块的尺寸和质量要进行明确，采购时要尽量选用等级高、质量好、厚度匀、颜色均、边缘齐、吸水率低、收缩变形小、抗冻融能力强的饰面砖。
（2）提高技术手段的应用，加强对施工质量的监管。
在填充墙的梁底要采用定型制作规格为60X200X墙面宽度的斜混凝土预制块，其斜角角度为60°，在墙体施工完成14天后在进行斜砌。在混凝土墙和填充墙中要设置拉结筋，在勾缝处要铺设30cm宽的钢丝网片并勾出凹槽。钢丝网片每边为15cm，要保证在粉刷完成后不产生裂缝。进行结构施工时，对螺杆孔位置的孔位要保持外低内高，在进行粉刷前，要用5cm以上的发泡剂进行封堵。在封堵孔位时，要在孔位外侧留出5cm左右的位置，采用膨胀水泥进行填堵，对悬挑脚手架等预留孔洞位置，还要采用细石混凝土内掺合膨胀水泥进行封堵。封堵完成后，才可进行外墙粉刷施工。
（3）提高管理手段，提升施工质量，宣导保养教育。
在高层住宅施工前要加强设计图纸的审核，对设计存在的问题要及时纠正处理，对防水设计要进行深化处理，要保证设计方案的完善度。在高层住宅施工时，施工单位要加强施工质量的宣导和培训教育，对施工人员的施工效果进行考核确认。对施工中技术工艺要进行实验和管控，对施工手段要进行督查。在施工完成后，要对物业部门或业主进行防渗漏的教育宣传，避免出现在墙面钻孔打孔，破坏防水层，要物业部门保证楼顶排水管道的畅通，避免管道堵塞造成积水在墙面的渗漏。
四．结束语
造成高层住宅渗漏问题的原因有很多复杂的因素，在防渗漏中，最主要的是要加强对裂缝的控制，有裂必渗漏、有缝必漏水，通过改善裂缝问题，减少住宅的渗水、漏水。在高层住宅施工中，要严格按照设计规范，加强施工管理，提升质量水平，后期合理养护，通过“预、防、养”等一系列的举措，可真正改善高层住宅防渗漏工作，有效提升住宅耐久度和质量水平。
参考文献：
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高层住宅施工论文篇4
一、住宅区位概述
住宅区位，一方面指该住宅项目在城市空间中所坐落的地理位置，另一方面指该住宅项目与其他事物的空间联系。住宅不同于一般商品，具有固定性、耐久性、昂贵性等特点，因此住宅区位对于住宅项目本身具有深刻影响。
（一）固定性
住宅的固定性是指一旦开工建设，住宅的空间位置便具有了固定性，永恒不变。这一固定性源自于土地的固定性，一经建设便“房地一体”，不可移动。即使随着开发程度的加大，地块成熟度上升，住宅项目的通达性或者环境等发生变化，住宅项目的空间地理位置经纬坐标均不会发生改变。
（二）耐久性
就产权方面的法律规定而言，住宅项目房地产所有权法定期限为70年，土地使用权法定期限为50年。就建筑方面的安全期限而言，住宅项目法定安全使用年限为50年。在正常的社会经济条件下，住宅在达到其使用年限前，很少会被拆除。所以住宅区位对于住宅项目至关重要，一旦确定很难更改。
（三）昂贵性
住宅的昂贵性是指住宅从土地购置、开发到地上建构建筑，投资额巨大。就住房收入比而言合理取值范围为4～6倍，但据搜狐房产的数据调查全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。很多家庭往往倾其所有还需按揭贷款，才能拥有属于自己的住宅。
（四）社会性
首先，住宅是人们生活或生命活动的出发起点和归宿重点。无论是工作、上学还是购物、娱乐，均需要由此出发并返回归家，因此住宅项目的的交通通达性就十分重要。其次，住宅是人们生命中停留最长的地方。除去工作八小时以及外出娱乐的时间，生命中超过一半的时间是在住宅中度过的，因此住宅项目的自然环境、社会人文环境越来越引人关注。
二、住宅区位理论
对于区位理论的研究，最早起源于1850年杜能（J・H・V・Thiunon）提出的农业区位论，随后1909年韦伯（A・Weber）提出工业区位论，但对于住宅区位理论的研究起步较晚。直至20世纪20年代初，伯吉斯（E・W・Burgess）提出过滤论，才可谓填补了住宅区位理论的空白。20世纪50年代，温哥和阿朗索提出“互换论”，又将住宅区位理论进一步丰富发展。
（一）过滤论
20世纪20年代初，伯吉斯在解释芝加哥住宅区位格局的时候最早提出过滤论。19世纪，美国芝加哥迅速发展，城市不断蔓延，新建住房常常远离市中心，高收入家庭住房升级换代搬迁至离市中心较远的新住宅中，而城内的住房则由收入较低的家庭来居住，最贫穷的家庭则居住在最靠近市中心最老旧的住房中。这样，伯吉斯的过滤论形象地说明了城市住宅区位格局的演化过程。
（二）互换论
20世纪50年代，温哥和阿朗索提出互换论，后来由墨思（R・F・Muth）、伊文思（A・W・EVANS）进一步发展。该理论假设城市位于大平原，交通系统以均等的效率运送工作者到市中心工作。在家庭总支出固定的情况下，家庭选择住宅区位时，考虑的是住宅支出与交通支出两者间的互换。远离市中心带来的住宅支出的下降与交通支出的增加相比较，综合选择家庭总支出最低点为最优家庭住宅区位。
（三）过滤论与互换论对我国的影响
由上文分析可知，过滤论与互换论都是在住宅经济运行的市场机制较为完备的条件下形成的。过滤论是从供给方的角度考虑问题，只是描述与解释已经发生的过程，未能对城市住宅区位的形成做出普遍意义上的解释。与此相比，互换论具有一定的进步性，是从需求方的角度考虑问题，较好地解释了住宅区位的形成。但仅从需求方出发的考虑也缺乏全面性，难以适用与我国复杂的房地产市场。在我国，住宅经济运行机制是以市场机制为基础，并且具有保障性与市场性双重性质的运行机制。住宅区位的形成不单单受到市场需求的影响。
三、住宅区位指标体系
对于住宅区位的指标体系，不同的学者有着不同的侧重点。朱菁从城市层面、板块层面、项目层面和企业层面进行指标体系构建。城市层面包括经济与居民购买力、人口成长性以及住宅市场供求关系；板块层面包括板块规划前景和板块竞争优势；项目层面包括地价水平、基地概况、交通便利性以及周边环境；企业层面包括资金周转能力和品牌竞争能力。唐铭杰从住房的结构特征、区位特征和邻里特征进行指标体系的构建。其中结构特征包括建筑面积、建筑年龄、楼层、户型、朝向等，区位特征指到市中心、公交站点、购物中心的距离等，邻里特征则包括服务设施的可达性与质量、景观视线等。综合考虑住宅项目地段位置的中、微观因素，从环境状况、交通条件、配套设施以及制度政策四个方面构建住房区位的指标体系，如图1所示。
四、住宅项目区位选择影响因素
（一）环境状况
随着城市居民对住宅消费的需求已经由量的满足逐渐转变为质的提高，环境状况已经成为选择住宅区位的重要影响因素。具体来看，环境状况可细分为居住环境、自然环境以及灾害环境。若按景观学分类来看，城市环境可分为山景、湖景、海景、河景、公园绿地、休憩广场等。正是这些环境使得人们产生愉悦感、新鲜感，或者感受到特定的人文意义，购房者愿意为这种优越的自然条件所带来的正向外部性支付费用。需要注意的是，环境所带来的外部性的经济价值是隐形的，难以用货币价格直接衡量。
（二）交通条件
目前，我国仍处在工业经济时代，并且在相当长的时期内会继续工业化进程，城市蔓延与居民日益增长的出行需求之间的矛盾日益突出。现阶段，我国的交通条件并不令人满意，大城市中交通拥挤问题尤为突出。这就使得交通条件直接决定着居民的出行成本，该区位与工作地点、商业区、学校、医院等公共设施的距离对于居民进行住宅区位选择格外重要。具体来看，交通条件可细分为距离市中心的距离、距离轨道交通的距离、对外交通的形式。交通条件较好的住宅项目，可以吸引更多的消费者，获得更高的经济利润。
（三）配套设施
城市公共设施具有公共物品的外部性特征，学校、医院、公园等公共设施对于住宅区位的选择具有影响作用。近年来，以“学区房”为代表的房地产热炒概念，越发引人关注，成为投资者和适龄儿童家长的追逐对象。就医院而言，临近三甲医院的住宅更受银发老人的欢迎，可以为其紧急就医提供医疗保障，距离医院更短的距离赢来是生命的最佳急救时间。对于这类公共设施所带来的正的外部性，住户愿意支付额外的代价以获得更好的配套设施条件。
（四）制度政策
我国的房地产市场以市场机制为主，政府调控为辅，因此制度政策对于住宅区位也具有深刻影响。建设用地的计划和规划管理制度将房地产开发利用者的行动空间进行了规定，约束着开发商的区位选取，如对不同用地类型的要求、建筑高度、建筑密度、容积率等控制性指标直接影响房地产开发商的住宅区位选择。土地使用权的出让管理制度对于地价形成有着重要影响，由此直接影响房价，受制于消费者的预算约束间接影响住宅区位的选择。以北京为例，限地价竞配政策性住房、限房价竞地价、限地价竞房价等土地出让方式的创新对于形成地价、构成房价以及消费者的区位选择具有显著影响。
五、小结
基于层次分析法的研究，本文选取环境状况、交通条件、配套设施与制度政策四类指标对住宅区位的影响因素进行研究。但究其内部运行机制来看，四类指标并非独立存在，而在交互影响。比如，交通设施对于住宅项目交通条件的改善具有显著作用，而轨道交通、公共交通等交通方式又属于具有公共物品特征的配套设施，特别是轨道交通的建设又受制于城市规划的制度政策安排，既交通条件、配套设施与制度政策三类指标相互作用影响。
就消费者来看，不同的消费者具有不同的消费需求，因此对于住宅区位的影响因素侧重程度有所不同。比如，讲求生活品质的家庭更看重住宅的环境状况，职住分离的双职工家庭更看重交通的可通达性，尚有学龄儿童或高龄老人的家庭更重视学校、医院等配套设施的完善程度。就房地产开发商而言，需要更多关注制度政策，需要严格遵守建设用地的计划与规划管理制度，遵守城市规划的各项控制性指标。并且，需要根据变动的房地产市场状况，结合自身融资能力开发实力，对目标客户进行精准定位，开发有质量有品质，人居环境和谐的优质住宅。
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一、多层住宅建筑施工管理中的工作要点分析
（一）在实际施工过程当中，需要充分结合多层住宅建设项目的基本特点，编制合理且科学性的施工方案。在所编制的多层住宅建筑项目施工管理方案当中，应当涵盖对于各关键性施工部位施工方法以及施工作业流程的确定，对于工种施工存在重叠性施工环节的质量管理规范以及施工过程中各种安全性事故的应急处理措施等多个方面的内容，同时还需要重视成品保护在施工预案制定中的重要意义。借助于对多层住宅建筑施工项目工程管理的规范化控制，能够确保后期施工管理各项实践工作的开展有依据可循，从而更好的发挥其综合功效。
（二）在多层住宅建筑项目施工管理工作的开展过程当中，需要针对施工现场可能出现的多层住宅建筑工程项目变更问题进行系统且严格的控制。大量的实践研究结果表明：在整个多层住宅建筑项目的工程造价当中，10%左右的工程造价是由不必要的工程施工及设计变更因素所导致的。从这一角度上来说，为更好的控制整个多层住宅建筑工程项目的成本开支，要求在施工过程中对各类变更问题予以严格且规范的控制。现阶段，造成多层住宅建筑项目频频出现工程变更及设计变更的原因可以归集为以下两个方面：首先是施工各方所提出的具体施工要求明显高于施工合同签订下的既有设计要求；其次是施工过程中对于多层住宅建筑施工项目周边环境未能引起足够的重视，导致设计方案的执行出现失误，而不得不进行设计变更。这一点同样需要在多层住宅建筑项目施工管理中重点关注。
（三）监理作为多层住宅建筑项目施工过程中进行造价控制与质量控制的关键所在，要求监理方工作人员能够针对整个多层住宅建筑项目的运行情况做出合理且真实的评估，同时，建立在对多层住宅建筑项目进行投资、进度、安全以及质量控制的基础之上，确保整个多层住宅建筑项目施工过程的可靠性。特别需要注意的是：针对合同双方在利益实现方面的差异性特征而言，在有关争议性问题的处理过程当中，要求监理方能够做好利益的协调工作，以多层住宅建筑项目施工作业的顺利开展为前期进行过程监理。
二、多层住宅建筑施工管理实施方法分析
（一）多层住宅建筑项目质量管理实施方法分析：在质量管理工作的落实过程当中，要求以多层住宅建筑项目的基本质量目标为参照，会同监理方、业主方，共同制定有关建筑工程项目的质量验收规范与标准。与此同时，还需要特别重视对材料质量进行控制的重要意义。即在多层住宅建筑项目施工方进行各类型施工材料的采购过程当中，需要严格执行采购材料的质量验收制度，详细核对材料的基本性能，确保所采购材料的使用性能以及环保性能均能够充分满足多层住宅建筑项目施工的实际要求。与此同时，还需要重视在主体结构施工过程中的质量控制问题，严格杜绝施工过程中可能出现的质量通病及安全隐患问题。更为关键的是：针对当前技术条件下，多层住宅建筑项目施工过程中所涉及到的关键分部施工环节（主要包括地下室施工、顶面施工、卫生间施工以及公共楼体施工在内）而言，应当加强对各施工工序之间的交接管理力度，保障各施工工序及分布施工完成后，及时针对期间施工质量进行严格控制，配合完善的旁站检验及巡检检验工作制度，最大限度的缓解并剔除人为性因素对于质量管理落实的影响。
（二）多层住宅建筑项目安全管理实施方法分析：在多层住宅建筑项目施工过程当中，需要制定相应的安全守则与安全责任文件，文件及相关规范当中应当严格规定在各类安全事故发生状态下，责任的承担主体以及承担比例。将安全管理工作责任落实到具体工作人员头上，有助于其更好的进行安全管理工作。与此同时，施工单位还应当在日常管理中确保施工现场各项安全设施投资的充足性与有效性，加大对于各项安全设施的投入力度，防止在安全设施投入方面存在的“成本节约”思想，为多层住宅建筑项目施工作业的开展奠定良好基础。
（三）多层住宅建筑项目成本管理实施方法分析：在施工管理的过程当中，项目成本一个环节一个环节的累积产生。从这一角度上来说，成本管理与控制应当贯穿整个多层住宅建筑项目质量控制的全过程当中。在对多层住宅建筑项目成本管理体系进行可靠性构建的基础之上，需要加大对于项目预算工作以及工程造价控制工作的管理力度，以每一分部及分项工程成本管理工作的有效开展为基础，实现最终意义上的成本管理工作目的。与此同时，考虑到在当前技术条件支持下，绝大部分多层住宅建筑项目均为多栋楼宇小区形式，因此要求在成本管理的过程当中严格落实各工作岗位在成本管理方面的具体权责，在不影响多层住宅建筑项目施工质量的基础之上，针对施工过程中所涉及到的人力、费用及材料消耗予以合理与优化，同时以成本控制的方式达到合理调节项目盈亏状况的目的。
三、结束语
通过本文以上分析需要认识到：伴随着现代科学技术发展与经济社会现代化建设进程日益完善，社会大众持续增长的物质文化与精神文化需求对于新时期建筑行业的发展提出了极为严格与具体的要求。我国现行规范中明确规定：层高高度在4～6层以内的住宅建筑可定义为多层住宅建筑。此类型住宅建筑的最典型特点在于其对于土地资源的节约型、在建筑施工方面的时效性以及结构构造的简洁性等。总而言之，本文针对有关多层住宅建筑施工管理所涉及到的相关问题做出了简要分析与说明，希望能够为今后相关实践活动的开展提供一定的借鉴。
参考文献：
[1]郑贤来，吴维，吴明等.浅谈目前建筑施工管理中安全生产工作存在的问题与措施[J].农村经济与科技，2009，20（7）：106-107，109.
[2]张丽君.浅谈建筑施工管理中的常见管理问题及应对措施[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（35）.
高层住宅施工论文篇6
高层住宅建筑是指层高超过10层且总高度超过24m的住宅建筑物，由于建筑的层数较高，对设计结构、施工工艺等方面提出了更高的要求，这也导致施工管理具有一定的复杂性。
1.高层住宅建筑的施工特点
现代城市中的高层住宅建筑为城市居民提供了居住空间，高层住宅建筑在施工过程中有以下几个特点：（1）地基深：高层住宅建筑由于高度较高，需要相对应深度的地基，且支撑地基需要具备较好的强度。对施工团队的专业水平也有一定要求。需要应用嵌入式微风化岩层。高层住宅建筑的地下室所在位置相对也比较深，因此需要考虑到结构抗浮所导致的施工问题。对于直径较大的地基需要使用混凝土加钢管的结构。（2）结构复杂：高层住宅建筑多为混合型结构，建筑的施工工程复杂，且对施工工艺的要求较高。（3）工程量大：高层住宅建筑的施工工期长且工程量大，这对施工安全管理也提出了较高的要求，尤其是对于地基施工。高层住宅建筑对排水工程的施工要求较高，因此要重视排水工程的作I，并加强施工管理。（4）新工艺的应用：许多建设企业通过应用新工艺、新技术和新材料来进行高层住宅建筑施工，从而提升施工效率，有助于树立企业形象。
2.高层住宅建筑施工管理中存在的问题
施工管理主要是为了保障高层住宅建筑的施工质量以及施工人员的人身安全，而现代高层住宅建筑施工管理中主要存在以下问题。
2.1施工复杂
不同类型的高层住宅建筑所使用的施工设计和施工技术也有所不同。此外，即使是功能相同、工程性质相同，但是施工环境和区域不同也使得高层住宅建筑的表现形式出现差异，这也就导致了高层住宅建筑施工管理存在一定的复杂性。
2.2施工效率下降
高层住宅建筑施工不像一般工作一样，可以在固定的时间、固定的地方进行工作，项目人员一般在施工期间内要进行跨地域或跨国工作。项目地点的变化给员工的生活造成了一定的影响，且许多高层住宅建筑施工场所位于偏僻的地区，导致员工生活单调、乏味，工作积极性下降，从而导致施工效率的降低。
2.3施工容易受到天气的影响
高层住宅建筑施工属于露天作业，工作环境容易受到天气的影响，例如雨、雪、风暴、强烈日照等，工作计划容易受到天气影响而被动中断，需要频繁的变更施工计划来适应实际工作情况。因此，制定科学的施工规划对于施工管理具有重要影响。
2.4施工周期长
通常来说，高层住宅建筑建设时间需要数个月到数年不等，这样来说，项目人员和工程结构相对比较稳定，能够在一定时间内保持连续的管理活动，且能够根据实际情况进行改动。
3.高层住宅建筑施工管理策略
3.1加强施工管理意识
在高层住宅建筑施工过程中，要想取得良好的管理效果，首先要提升管理人员的管理意识，让其认识到项目管理对施工质量的影响，通过大力宣传高层住宅建筑施工管理知识、开展施工管理讲座以及专题会议等形式，保障每个施工人员都能做好自身的工作。此外还要建立完善的管理制度，对高层住宅建筑施工进行全面的管理和控制。
3.2加强施工现场的管理力度
建立完善的施工现场管理制度，建设文明施工环境，规范施工现场的各项操作，保障材料堆放以及设备摆放的科学性，并重视先进施工技术的应用，能够提高施工效率。由于施工现场环境复杂，且呈动态变化的趋势，现场管理人员需要结合实际情况选择最佳施工技术和方案，并做好施工现场的管理与监督工作，对于不符合要求的施工操作要及时制止，避免意外事故的出现。
3.3强化材料的保存与采购管理
施工材料是影响施工质量的重要因素，无论多么先进的施工技术，没有质量好的施工材料，也无法建设出使用性能好的高层住宅建筑工程。因此，要重视施工材料的采购，根据工程质量的相关要求，选择性能好且经济实惠的材料，并做好材料的检验工作，避免部分不良供应商将性能不好的材料混人其中。
3.4强化施工安全绩效考核
高层住宅施工论文篇7
高层住宅施工技术的优劣在很大程度上决定着高层住宅建筑质量，而人们生活水平与质量的提高，对高层住宅质量的要求也越来越高，这就要求高层建筑施工企业必须努力提高自身施工技术水平，加强对施工技术的研究，在工程施工中结合实际情况选择最为合适的施工技术，同时不断加强高层住宅施工质量控制，以此保证高层住宅质量。
1.高层住宅施工概述
1.1高层住宅特点
一是高层住宅的特点。高层住宅主要是指建筑楼层数超过10层，建筑总高度高、使用功能多的建筑物，具有较强综合性、多样性、复杂性，是现代化建筑发展的必然产物。高层住宅的特点主要表现为以下几方面：第一，施工周期长。造成高层住宅工程施工周期长的主要原因是高层住宅工程施工作业量大且不适合在冬季施工。而施工模板技术与施工工期有密切的关联，所以对施工模板技术要求较高。第二，施工技术要求高。一般情况在高层住宅施工中主要采用现浇钢筋混凝土的施工方法，而该方法对钢筋连接、工业化模版等施工技术要求较高。第三，使用功能要求高。高层住宅对各种使用功能要求较高，例如防渗漏、消防、机电安装、内部设计等等。第四，高空作业频繁。高层住宅工程是一项系统且又复杂的工程，高空作业频繁，施工运输作业量大，在高空作业时，对施工设备、安全设施、人员安全生产意识等要求均较高。第五，高层住宅通常修建在市区或是繁华地段，因而也具有复杂的四周环境和有限的用地资源等特点。
1.2高层住宅分类
随着高层住宅的不断发展，高层住宅的外部体形主要能够分为墙式、塔式、板式三种形式；其内部空间主要能分为走廊式、单元式两种形式。根据高层住宅楼层高度分类，其主要能分为4类，8层以上17层的以下住宅分为一类高层；16层以上26层以下的住宅分为二类高层；25层以上41层以下的住宅分为三类高层；超过40层的住宅为超高层[1]。
2.高层住宅工程施工技术
2.1混凝土施工技术
高层住宅混凝土施工质量直接影响着高层住宅整体质量，因此，根据工程实际情况选择合适的混凝土施工技术非常重要。气候和工作条件是影响混凝土质量的主要因素，所以在混凝土施工中必须加强混凝土强度控制。在混凝土施工前，应严格依照高层住宅设计要求科学配置强度等级达标的混凝土，并送往专业的试验室进行强度试验，根据试验结果合理调节混凝土配合比，以此确保混凝土配合比充分符合施工标准。在混凝土泵送过程中也应对混凝土质量进行严格管控、检查。在浇筑混凝土时，应结合工程实际情况及高层建筑设计要求制定合理的浇筑方案，浇筑结束后及时采取科学的养护措施进行养护，且在采取混凝土养护措施时，应充分考虑多方面因素，例如人员、养护时间与要求、温差等方面，最后并加强养护期的督查工作。
2.2标高和垂直度控制技术
一是标高控制技术。高层住宅标高直接影响着高层住宅整体质量，所以，加强高层住宅标高控制，选择合理的标高控制技术非常重要。通常情况下，高层住宅工程中都采用水准仪来控制各楼层标高，并在每一楼层的轴线上，设置4个或以上的洞（测量观测孔）来进行向上的引测定位和标高的传递。此外，为了确保个楼层标高的准确合理性，还应利用多层标高之和进行复核的方式，以此确保每一楼层轴线上设置的4个或以上的洞位于同一个平面。
二是垂直度控制技术。垂直度在很大程度上决定着高层住宅的建筑质量及使用寿命，重要性不言而喻，因此，加强高层住宅垂直度控制，并结合工程实际情况选择合适的垂直度控制技术非常重要。在高层住宅施工中，通常是采用激光仪、加重锤、经纬仪等仪器来控制和效验垂直度，这样能够尽量降低竖向误差的产生，保证高层住宅的垂直度符合要求。
2.3沉降观测信息化技术
沉降观测信息化技术是指在高层住宅施工中充分利用各种先进仪器及测量元件，以便对施工现场的实际情况进行观测，从而获得观测沉降数据，而后通过深入分析对施工设计进行不断优化，最终实现提高高层住宅安全性的目的。采用沉降观测信息化技术是提高高层住宅工程质量的重要举措。在高层住宅施工中，沉降观测信息化技术的应用主要表现为以下方面：第一，先根据工程实际情况建立水准测量控制网，然后在施工现场出现沉降和深基坑的地方布置4个水准点，且所布置的水准点中后视水准点不得少于2个。第二，在观测点和水准点之间建立固定的观测线路，并利用相关仪器来架设站点及转角处的标桩，以此增强检测线路的统一性。第三，沉降观测前，相关工作人员应深入施工现场，对现场地质地形情况进行勘测，而后根据勘测所得资料及相关规范制定沉降观测实施方案，并根据制定的沉降观测实施方案来实施沉降观测工作，以此检测工程结构内力、变形等数据。在高层住宅工程施工中利用沉降观测信息化技术有效的提高了工程施工的安全性[2]。
3.加强高层住宅施工质量控制
3.1加强高层住宅施工方案控制
科学合理的施工方案能为整个高层住宅施工质量奠定可靠的基础，如果施工方案缺乏科学合理性，那么就极易引发各种安全事故，例如最典型的基坑坍塌。如果高层住宅开挖的基坑深度超过5米，则必须由具备专业知识和丰富经验的专家组对基坑深度进行深基坑方案论证，只有先通过专家论证的《深基坑防护施工方案》而后才能进行指导施工。加强高层住宅施工方案控制，确保施工方案的科学合理性非常重要[3]。
3.2加强高层住宅施工测量控制
加强高层住宅施工测量控制，对高层住宅工程质量进行精准的测量，并做到精心的施工。对建筑物垂直度、标高和轴线的控制在高层住宅施工测量中最为关键，而准确的测量数据能直接对整个建筑物的施工质量及是否符合规划要求起到直接影响。因此，为确保测量精度，应在施工前预先完成对施测方案的制定，确定好红外线灯测量仪器，建设完成施工控制网，采取内外控法相互结合的方法从而进行施工，并且应经过严格的校对和复核。
3.3加强高层住宅施工裂缝控制
高层住宅施工裂缝严重影响着高层建筑的整体质量、使用安全以及使用寿命，因此，重视高层住宅施工裂缝控制，并采取相应的控制措施避免施工裂缝的产生非常重要。应做好混凝土裂缝的提前预防措施，尤其是混凝土的早期养护，因在高层住宅中混凝土总方量大且强度高。对新浇筑的混凝土，为避免因表面水分蒸发较快，出现大幅收缩，从而造成内部约束力较大而出现开裂，应控制好构件的润湿养护。对于大体积混凝土，应采取如通水排热、埋设散热孔等措施，防止出现水化热高峰集中现象，此外还应在养护时对混凝土的温度进行监测，并根据实际进行温差的适宜控制，防止由于温差变化问题而导致混凝土开裂[4]。
4.结语
总之，高层住宅施工技术不仅直接影响着高层住宅质量，更关系着人们生命财产安全及社会经济稳定，因此，本文对高层住宅房建施工技术进行了分析与探讨，具有非常重要的意义。不仅有助于提高高层建筑企业的施工管理水平，确保高层住宅质量，还能提升高层建筑企业的经济效益与社会效益，从而进一步推进我国建筑业的可持续发展。
【参考文献】
[1]张家梅.高层住宅房建施工技术[J].技术与市场,2013,08:91-92.
高层住宅施工论文篇8
近年来随着经济的发展，高层住宅建筑在生活中越来越常见，但由于其层数较多、结构复杂、人员集中，一旦发生火灾，往往造成较大的人员伤亡与财产损失，因此，高层住宅建筑的火灾预防工作尤其重要。应认真研究高层住宅建筑的火灾特点及发展规律，以满足高层住宅消防安全的需要。本文通过对住宅建筑的火灾事故统计，分析其原因，运用安全系统工程理论对高层住宅建筑火灾事故进行分析，最后提出高层住宅建筑的防火对策措施。
1.高层住宅建筑的火灾特点
高层住宅建筑层数多，容纳住户数量大，人员相对密集，生活用品较多，火灾载荷大，因而高层住宅建筑比低层建筑火灾风险大且损失更严重，其火灾特点主要有如下几点。（1）火势蔓延途径多、速度快。高层住宅建筑的内部常设有管道井、电梯井、楼梯间等竖向管道井。由于功能的需要，这些井道通常贯穿了若干甚至整个楼层，如果在设计阶段没有设置防火隔层设施或者防火隔层设施不够完善，发生火灾时，易形成“烟囱”效应，极易形成立体火灾，助长烟火从而为火势蔓延提供途径。（2）火灾荷载大，起火因素多。高层住宅类建筑内部可燃物品非常多，如壁纸、吊顶、电视墙等可燃装饰材料；沙发、床、化纤地毯、衣柜等家具用品。另外生活用电器设备较多，电气线路较复杂，火灾危险性较大，容易发生火灾事故。据统计，一般住宅楼的火灾荷载密度可达35kg/m2～60kg/m2，一旦发生火灾，极易在较短的时间内形成大面积火灾［1］。（3）安全疏散难度大，疏散方式单一。高层住宅都在10层以上，层数较多，垂直疏散的距离大，需要较长的时间才能使人员疏散到安全地点。高层住宅发生火灾时居民主要靠楼梯间进行疏散，如果楼梯间阻烟火能力差，烟气会很快弥漫在楼梯间，严重阻碍居民的疏散。而居民为了出行方便、通风等原因将常闭式防火门处于常开状态，又增大了烟气进入防烟疏散楼梯间内的可能性。（4）扑救困难。受消防设备扑救高度条件的限制，高层住宅火灾扑救主要依靠建筑自身的消防给水设施，常因受到消防设施的条件限制，扑救工作很难有效展开。比如，室内的消防水量难以满足扑救大面积的火灾的用水量需要。另外，很多高层住宅的火灾不能得到有效控制都是因为建筑楼内消防设施存在问题，比如2014年10月，位于天津红桥区的一栋高层住宅的17楼居民家中发生火灾，火势很快蔓延，原本楼道内有两处消防设备，可水带和灭火器都没配备齐全，甚至消火栓内连水都没有，消防员只好接起200多米长的水带，从1楼把水引上18楼灭火，这就使得消防工作不能顺利展开，因而火势不能得到有效控制。还有的高层建筑没有设置消防楼梯，消防人员很难第一时间赶到火场，错过了灭火的最佳时期。
2.高层住宅建筑火灾原因统计分析
2013年，全国共统计火灾38.8万起，其中居民住宅共发生火灾11.7万起，造成1215人死亡，起数占总数的30.1%，亡人占总数的57.5%［2］。全年住宅发生55起较大火灾，占较大火灾总数的47.0%。住宅火灾主要原因是生活用火不慎、吸烟不慎、玩火，详见图1。其中生活用火不慎主要有炊事用火、取暖用火、燃放烟花爆竹；电气主要有电气设备超负荷、电气线路接头接触不良、电气线路短路；照明灯具设置使用不当等原因。
3.高层住宅建筑火灾风险FTA分析
（1）构建高层住宅建筑火灾事故树从高层建筑物火灾的发生机理与调查研究的事故资料来看，火灾没有得到有效控制和疏散失败是高层住宅建筑火灾造成较大损失的主要影响因素，而火灾没有有效控制与逃生失败又是由多方面因素造成的结果。根据火灾发生机理与高层住宅火灾事故资料，绘制高层住宅建筑火灾事故树，见图2，事故树符号及意义见表1。（2）计算最小径集由构建的事故树可知，造成高层住宅建筑火灾事故的基本事件有28个。引起顶上事件发生的基本事件的最低限度的集合叫最小割集，不引起顶上事件发生的最低限度的基本事件的集合叫最小径集［3］。通过计算，本事故树共有1296组最小割集，8组最小径集，因为最小割集数量较多，因此只列出最小径集，见表2。（3）结构重要度分析结构重要度分析是从事故树结构上入手分析各基本事件的重要程度。根据上面得到最小径集进行结构重要度排序，得到结果如下：由上述结果所知，居民生活用可燃物、临时存放的可燃物品、未及时报警、消防通道堵塞、未及时发现火情、疏散通道放置杂物、火灾应急照明故障、防火门状态常开、探测报警系统故障、消火栓故障、灭火器失效、居民不会操作等是造成高层住宅建筑火灾的主要原因。
4.高层住宅建筑防火建议措施
（1）做好消防宣传，普及消防科学知识，教育居民注意家庭火灾隐患，加强对家中可燃物品、火源及电源的管理。（2）消防通道一定要保持通畅，不乱堆杂物，防火门使用后应及时关闭。（3）物业应加强对消防设备的维护保养，确保火灾探测报警设备、消火栓、灭火器等设备完整有效。（4）合理设置疏散通道并设置符合国家规定的消防安全疏散标志和应急照明设施，以帮助被困人员及时逃生。（5）物业公司应注重从业人员的业务素质的培养，提高其消防安全管理水平。
5.结论
（1）随着高层住宅越建越多，火灾事故与日俱增，居民消防意识淡薄及日常管理的不到位，是火灾事故多发的主要原因。（2）事故树作为安全系统工程的重要研究方法，应用于高层住宅火灾事故分析上，能够直观地描述高层住宅火灾事故的因果关系，找出影响高层住宅火灾事故的基本事件，为预防高层住宅火灾事故提供理论依据。（3）高层住宅火灾扑救应立足于建筑室内消防设施，应加强消防设施的维护保养，为居民创造安全的居住环境。
参考文献：
［1］张禹.高层住宅防火安全存在的误区及预防措施［J］.低温建筑技术，2014，（3）：137-138.
高层住宅施工论文篇9
1 概述
与早期住宅建筑不同，高层住宅建筑施工无论是在施工技术、工艺，还是在施工质量与安全上都提出了更高的要求。若缺乏科学先进的房建施工技术，不仅高层住宅施工进度缓慢，而且容易给施工工程埋下安全隐患，同时房建施工质量也无法得到可靠的保证。可见，从任一角度考虑，房建施工技术在高层住宅建设中都是十分重要、不可缺少的，因此，研究高层住宅房建施工中的技术意义重大。
2 高层住宅房建施工特点与注意事项
2.1 高层住宅房建施工特点
一般当建筑达到10层及以上时便可称为高层住宅建筑，现代高层住宅建筑随处可见，且大多为20层以上。较之普通建筑，高层住宅房建施工主要呈现出以下特点：高空作业多，施工工期长，工程量大，基础埋深深，垂直度与标高控制要求更为严格，与住户利益相关更为紧密，防火、防渗漏、防传音要求更高等。其中高空作业多是高层住宅房建施工最为突出的一个特点，由于高层住宅本身高度大，垂直作业量多，许多材料、机具设备、作业人员等都需要通过垂直方式从地面转移至住宅高处，从住宅高处转移至地面。另外，为保证高层住宅具有足够的稳定性，其基础埋深深度较一般建筑也相对要深，通常应不低于建筑物本身高度的1/12。高层住宅主要由钢筋混凝土、钢结构与砖石结构三部分构成。钢筋混凝土是主要施工材料，材料本身性能、质量与加工质量对高层住宅整体质量、稳定性与安全有着密不可分的联系。
2.2 高层住宅房建施工注意事项
根据高层住宅房建施工特点分析，其在实际施工中应特别注意对结构的控制、对施工技术与过程的控制。高层住宅建筑结构十分复杂特殊，结构框架设计合理与否直接影响着高层住宅的使用性能与使用寿命，只有对高层住宅结构进行全面有效的控制，才能较好地保证住宅施工质量。高层住宅结构控制需要考虑的内容有：混凝土在高层住宅房建施工中用量大，施工技术与质量要求高，其浇筑捣实作业，即混凝土垂直度、平整度与密实度，是工程控制与注意事项中的要点之一，它们对高层住宅结构承重力与结构稳固性具有较大的影响，是结构控制必须考虑的一个方面；鉴于承重力是高层住宅房建施工中较为突出的一个问题，因而结构控制还需要对剪力墙设置数量、垂直承受力进行充分考虑；建筑表皮结构在高层住宅施工中占据大面积比例，对其进行施工时应注意尽可能选择节能环保型材料，符合经济性原则，避免资源与资金的不必要浪费，增加住宅建筑施工效益。
3 高层住宅房建施工常见问题
由于许多施工单位未能及时跟上建筑行业快速发展的步伐，使得高层住宅房建施工中经常出现各种问题，包括施工技术、施工人员、材料、质量控制、安全管理等。
3.1 技术控制问题
技术在房建施工中的重要性不言而喻，由于高层住宅房建施工不仅存在难点多且难度大，特别是一些技术方面的控制非常困难，因而在实际施工中不可避免的会出现一些技术控制方面的问题。有关技术标准规定，建筑现场施工技术必须与建筑工程项目设计要求相符合，即所选的施工技术首先应能够满足现场施工要求，其次能够保证工程施工质量。但实际上，由于受施工场地不同、技术要求不同等多种因素的影响，使得一些施工技术并不是对所有高层住宅房建施工都适用，也不是在所有高层住宅房建施工中都能够取得较好的技术控制效果。若设计人员因对施工现场勘查不仔细、不全面而导致技术选择不合理，就有可能造成施工出现技术控制方面的问题。
3.2 施工人员问题
就我国目前高层住宅房建施工队伍来看，许多施工单位施工队伍大多由农民工组成，这些农民工文化程度普遍不高，对建筑施工方面专业知识不强，尤其是高层住宅房建施工，且流动性大，哪里有机会就去哪里，加之农民工整体职业素质偏低，使得施工人员成为高层住宅房建施工中引发问题出现的一个主要因素。
3.3 施工安全问题
高层住宅房建施工有着明显的独特性，施工周期长、工程量大，高空垂直作业频繁，因而施工安全管理难度大，管理内容复杂。不仅如此，施工安全管理渗透在高层住宅房建施工各个环节之中，需要工程参建各方与当地政府协同管理，只要某一环节存在安全隐患或某一方出现安全管理不到位等情况，都有可能造成高层住宅房建施工过程出现安全问题。
4 高层住宅房建施工中的主要控制技术
4.1 防裂缝技术
针对高层住宅房建表面施工过程中容易出现裂缝问题，就需要采用科学有效的防裂缝技术对其加以严格的控制。混凝土是现代建筑施工中必不可少的一种重要材料，但若其温度应力控制不当就很容易造成建筑表皮裂缝，不仅影响了建筑外观美感，更影响了建筑施工质量。从造成高层住宅房建表皮施工出现裂缝的原因入手，对施工过程中的裂缝问题进行控制。目前，高层住宅施工中的防裂缝技术主要有两种：一种是针对混凝土；另一种是针对墙体施工。对于混凝土楼板施工环节，需要合理把握混凝土的水灰比，适当减少水泥用量，添加减水剂等，这些都是较为有效的控制混凝土质量的方法，使用这些方法可以减小混凝土内部温度应力对建筑表皮产生的不良作用，进而使住宅表皮裂缝得到较好的控制。对于墙体施工，需要在墙体整体框架与内部施工完成后预留一定时间再进行瓷砖粘贴，并在瓷砖粘贴过程中设置钢丝带，在接缝处抹灰，以提高墙体表面瓷砖接合的紧密性。
4.2 标高控制技术
标高控制水平关系着整个高层住宅房建施工过程中的质量，它贯穿房建施工全过程，是检测与衡量高层住宅房建施工质量的一个重要指标，在高层住宅房建施工中起着极其重要的作用。一个标准、规范的高层住宅房建施工，每一层都需要进行标高控制处理，以保证每层高度均符合设计要求。现阶段，用于高层住宅房建施工标高控制的技术与仪器设备不仅种类多，而且测量精度比传统测量技术有了飞跃性的提高，如水准仪、GPS技术、全站仪等。可以采用水准仪对高层住宅每楼层标高进行测量与检测。在此前提下，为避免任何疏忽情况发生，进一步提高住宅楼层标高，还应为房建施工标高环节提供一个统一的标准。高层住宅房建施工标高控制主要内容包括基坑、墙体、红庄点、平板等。标高控制技术主要体现在对于红庄点的标高控制要保证每层轴线上至少有4个引测洞，对于基坑、墙体等的标高控制要保证每层4个引测洞处于同一水平面上，保证标高达到统一标准。标高控制基础工作完成之后，需要采用水准仪对标高进行检测与复核，以确保不一致标高得到及时校正，标高误差可以及时排除，提高高层住宅房建施工标高控制质量。
4.3 沉降观测技术
由于地下原有管线铺设、地理环境、水文地质等因素的影响，高层住宅建筑在施工前后可能会发生沉降，影响住宅使用安全，所以沉降观测技术在高层住宅房建施工中也是非常重要的一类技术。沉降观测技术是由计算机技术、信息技术与通信技术等多种技术综合而成，用以对住宅施工过程与整个建筑沉降情况进行监测的有效手段。在高层住宅房建施工中运用沉降观测技术，可以有效提高施工安全，减少沉降事故发生，为整个房建施工质量提供有力保障。通过计算机软件对沉降观测技术反馈回来的沉降量等数据信息分析，对现场实际观测数据与标准数据之间的比对，就反映出的问题予以纠正，可以为沉降预防措施的制定提供必要的参考和依据，从而提高防治措施的有效性。
4.4 垂直度控制技术
如前所述，垂直度的控制在高层住宅房建施工中至关重要，它关系着高层住宅建筑的使用寿命、剪力墙设计质量与安全，若垂直度控制不好，将会对整个住宅施工质量与安全造成极大的威胁。在高层住宅房建施工过程中，对于垂直度的控制目前主要以经纬仪、三维激光扫描仪与加重锤三种仪器设备的综合运用方式为主，这是因为综合运用多种仪器既可以弥补单一仪器的缺陷与不足，又能够进一步提高垂直度控制的精度与效率。而且这三种仪器的综合运用在实际施工中取得了良好的控制效果，是经过实践检验的、行之有效的一种方法。高层住宅房建施工垂直度控制技术的具体操作流程为：首先，利用三维扫描激光仪结合加重锤对高层住宅垂直度进行检测，确保住宅垂直度符合剪力墙施工要求；其次，利用经纬仪按照施工图纸设计要求对住宅垂直度进行校验，找出存在竖向误差的垂直度并进行校正；最后，利用激光扫描仪、加重锤与经纬仪三者共同对垂直度进行控制，严格保证垂直度符合高层住宅房建施工要求，延长住宅使用寿命。高层住宅房建施工要想减少各种问题的出现，保证住宅施工质量与安全，就必须综合各方面考虑，选择科学先进的、适宜的施工技术，并对技术操作过程进行严格有效的控制与规范的执行，不断提高施工技术水平。
5 结语
综上所述，在城市化进程不断加快的今天，人口住房需求与土地资源利用之间的矛盾也日渐突出，高层住宅作为现代化城市建设中的一个基础内容，对节约土地资源、缓解住房需求矛盾具有十分重要的作用和意义。我国应通过对高层住宅房建施工技术的研究，不断提高房建施工技术水平，推动高层住宅房建施工技术与建筑行业水平的不断进步，使房建施工技术成为高层住宅施工安全与质量的可靠保障。
参考文献
[1] 刘永明.对高层住宅的房建施工技术的分析研究[J].中国建筑金属结构，2013，（18）.
[2] 陈丹，钱秀良.高层住宅的房建施工技术及管理措施探讨[J].科技展望，2014，（8）.
高层住宅施工论文篇10
建筑工程施工管理是一项全面、深入细致的工作，它贯穿于施工项目的全过程，不仅需要企业管理层的重视和支持，还需要广大员工的积极配合，并以各项规章制度的贯彻和有效措施的执行作保障。因此，安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，施工管理的安全意识不到位。很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。建筑行业作为劳动密集型产业，在建筑现场施工时，往往劳动力投入较多，故难以对每个施工人员实现有效控制，对施工人力不管理到位。
二、目前工民建工程施工管理细则
1.重视安全施工管理
建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持安全第一的原则。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组，防患于未然。
2.加强施工材料管理
资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。
3.提高施工人员素质
工民建施工人员总体上可以分为决策层、管理层和作业层三个层面。针对不同岗位，对人员的素质要求不同，但总的来说，都要求参与施工活动的人群具有决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面的能力。我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。
三、针对高层住宅施工特点采取的措施
近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，高层住宅的大量建设，极大地改变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和形象。而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的问题；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层住宅面临的特殊问题。
1.建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅，户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。
2.建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。
3.公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。
四、如何加强施工质量的控制
1.施工目标责任管理的实行方式
工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。由于目标责任管理是顺利完成工民建施工项目指标与质量的根本保证，因而必须下大力气抓好落实。要善于针对整个工民建施工各个环节的技术、质量、要求和难易程度，结合施工管理和技术人员的实际情况，严格目标责任管理，职责明确，分工协作，确保质量管理与控制的重点范围，最终达到预期的目标。
2.施工监督监管机制的建立、健全
监督监管机制是确保工民建施工工程质量的关键，也是对工民建施工质量进行有效控制的关键。近年来，先后出现了很多工民建施工安全与责任事故，给国家和人民造成了巨大的财产损失，在社会上造成了不良的影响，然而，其最根本的原因就是监督监管不够到位造成的。可见，健全工民建施工监督监管机制已经刻不容缓、势在必行了。工民建施工单位建立健全监督监管机制，并落实到整个工民建施工的各个环节，确保取得实效。同时，要把对工民建施工的监督监管作为一项长期的工作扎实抓紧抓实，保证建筑工程质量得到有效控制。
3.全面推广工民建施工高新技术
高新技术是保证工民建施工质量、加快建筑施工进度的最主要因素之一，在工民建施工的质量控制中具有极为重要的作用。对此，工民建施工单位一定要深入践行科学发展观，加快引进先进、高效的高新技术、设备、工艺、材料等，积极运用工民建施工的各个环节中，真正，做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高工民建施工效益与质量。同时，应积极创造条件，鼓励、支持和帮助工民建施工单位运用高新技术，不断提高工民建施工单位的能力和水平，进而提高工民建施工的质量控制。
结束语
工民建工程施工管理作为一个完整的系统，除了材料、施工、技术、人员的管理识别，还要做好资料的管理。要搞好建筑工程施工管理，就要把每一个环节都做好，只有提高工民建工程施工管理的质量水平，才能实现企业的经济效益和提高建筑行业的施工管理水平，才能实现在高层住宅施工中的安全稳定性的提高，实现建筑施工的可持续发展。
高层住宅施工论文篇11
Key word: high-rise residential construction, engineering quality management, analysis
中图分类号：F253.3 文献标识码： A 文章编号：
高层住宅建设能够在有限的土地资源中取得大量的居住面积，具有节省大量的土地资源的特点，从而得到了迅速的发展。在我国经济飞速发展的形势下，我国的高层住宅建设正朝着更强和更高的方向发展，高层住宅的结构形式也出现了多样化，尤其是连体建筑、带特殊转换层、大底盘多塔楼和错层等结构形式得到了迅速的发展和广泛的应用，而高层住宅具有投入大、工程安全及质量、施工占时长和混凝土浇筑量比较大等特殊性。因此，科学、合理和系统的研究分析高层住宅的施工及工程质量管理具有积极的现实意义。
一、高层住宅施工分析
1、高层住宅混凝土浇筑施工要点
（1）混凝土表面泌水处理
在高层住宅混凝土浇筑中，由于混凝土的用量较大且施工期长，受气候变化大，需要在混凝土浇筑施工中注意对混凝土表面的泌水进行处理，泵送混凝土时水灰比较大，经常会产生混凝土表面泌水的现象，如不及时对其作出清除，将会增大混凝土强度的分散性，影响混凝土浇筑施工的质量。
（2）混凝土的养护
在混凝土浇筑施工完成后，还要采取保温养护的措施对其进行保湿养护。
保证混凝土的质量的关键在于对其的保温养护，在养护的过程中，要注意一直保持混凝土表面的湿度，可以避免温差裂缝，以达到使因混凝土内外温差产生的温度应力得到减少的目的，使裂缝的产生得到了预防。同时，混凝土的降温速度也得到了减慢，使混凝土的抗拉强度得到了提高，使裂缝的产生得到了预防。湿度和温度的条件也是在混凝土的养护中应该引起注意的。
2、高层住宅的防裂缝施工
（1）裂缝的原因
斜向裂缝和水平裂缝经常出现在许多高层住宅工程的上层、板的底部、混凝土上梁和填充墙顶部相互结合的部位。这是由于温度应力的原因，两种不同的膨胀系数的材料在温度应力的作用下会出现不均匀膨胀的现象，产生裂缝的另一种原因是没有等墙体的水泥凝固和收缩，就开始了填充墙的砌筑施工。
（2）防裂缝施工
预防裂缝的施工需要在砌完墙体一天以后，再进行顶砖的镶嵌，使用的灰浆要饱满，抹灰前钉一条300 毫米宽的钢丝网带在两种材料的接缝位置。无论是柱和墙的垂直接缝，还是板底和梁的水平接缝都需要钉上钢丝网后在进行抹灰，有利于预防装修完成后产生的裂缝。两个方向板面相交的地方很容易出现斜向裂缝，所以，楼板的不能过多用水泥和不能过高混凝土强度。
3、高层住宅的三线控制施工
目前在高层住宅施工中的一大难点就是对垂直度、轴线和标高线的控制，由于高层住宅的操作难度较大和涉及的面较为广泛，加大了其施工的难度，位移和不准的现象经常发生。
（1）高层住宅的垂直度控制施工
高层住宅质量得以保证的基础和关键就是控制垂直度，在实际的高层住宅施工中，为确保垂直度的准确性，要利用重锤家激光仪双重校验的方法和内外双控，最大限度的降低高层住宅的竖向投测误差。
（2）高层住宅的轴线控制施工
施工层和脚手架在实际的高层住宅的施工中同步向上，会出现无法对一些的基准点进行引测。在结构施工中对轴线复核无误后，预埋多块适合的钢板在最长纵横向要以一层楼面为基准，并标出主轴线控制点在钢板上。两层以上的施工，在每层楼面相应位置以一层楼面为基准留相应的方洞，对下层楼面控制点引测时采用大线锤，对轴线校正时钢卷尺和经纬仪，将各层细部尺寸线和轴线。剪力墙外平面在浇筑混凝土时，应将双线挂在其顶部和腰部，始终保持模板和线的一致，及时调整发现的问题，以使轴线控制得以实现。
（3）高层住宅的标高控制施工
高层住宅质量检测的基础中就有标高的准确性。所以，定位标高和向上引测
要在每层轴线预控的四个以上的洞口进行，并且要复核多层标高的总和，
然后，复核此四点是否在同一水平面上时以水准仪抄平，以使标高的准确性得以确保。设立累计层高和层高复核点在具备条件的高层大楼四周和四角，预防过大的累计误差发生。标高的准确性的确认和标高控制目的的实现需要在层面标高复核时每层面的四个洞口控制点和外层高复核点在同一水平面上。
二、高层住宅的工程质量管理
1、高层住宅的工程质量管理体系
高层住宅多层质量管理体系的建立要以项目技术部为主体和以项目经理为首，需要市质量监督站与总部质检、监理、安全和技术部门进行逐级的监督，并且需要总部其它职能部门的积极配合，对每一个分部、分项的工程质量进行全面的控制。这样能使高层住宅的施工质量达到工程质量检验的标准。将责任落实到相应的工作人员和部门上，使其明确工程施工质量管理的责任。
2、高层住宅的工程质量管理的措施
（1）岗位质量责任制的贯彻执行
在实际的工程质量管理中各级岗位要认真贯彻执行其岗位质量责任制，
工程总部要认真仔细的搞好施工图纸的会审、施工作业和组织的设计等施工前的基础工作。对于分项分部工程在施工准备阶段，技术人员要做好技术准备，分级分层做好技术交底。在工程施工中要与设计单位、质监单位和建设单位密切配合做好监督检查工作，以使工程现场施工质量的技术管理工作能够顺利开展。
（2）原材料质量管理
高层住宅原材料进场需要出示材质证明或出厂合格证，有必要的需哪去送检实验。同时，要做好保护半成品和成品的工作，在使用成品、半成品和原材料时必须经过合格检验，注意做好产品标识和记录，以便出现问题时可以追溯。
（3）严格质量检查制度
设专职质检员严格把关整个工程的质量，重点检查工程隐蔽和关键的部分，对施工的各道工序进行适时检查，特殊的工序需要编制施工作业指导书，并连续监控施工的过程，及时整改处理发现的质量问题。
（4）施工技术的控制
在高层住宅施工中，应加强对施工技术的控制工作，以确保标高和轴线控制的准确性，标高和轴线的控制要严格按照专业测量小组测量的结果进行施工。各类预埋管件安装时，要确保控制位置的准确性和牢靠固定，事后不准凿洞打眼。
结论
高层住宅施工和工程质量管理关系着人们的生产和生活，工程管理的核心和关键是质量管理，我国的高层住宅的施工及工程质量管理是一个相当综合和复杂的过程，涉及的面比较广，其施工的质量管理的难度要大于其他产品的质量管理。因此，在实际的高层住宅的施工中，利用施工技术时正确把握施工质量，从而保证高层住宅的工程质量提高。
参考文献
[1]黄欣波.浅析高层住宅施工与工程质量控制[J].科技资讯.2011(10)
高层住宅施工论文篇12
一、高层住宅楼土建工程预算及工程造价
该高层住宅楼为某小区的A1#楼、A2#楼、A3#楼，A1#楼的结构为地上28层，地下3层。地上结构是连塔住宅，地下结构为车库设计。该高层住宅楼的墙体主要结构墙体为承重墙、非承重强以及防水空间等，各房间门窗的外窗应用材料为空玻璃窗，该玻璃窗距地高度大致为950mm。在高层土建结构中防水部分平屋以及地下室为防水混凝土建筑，地下室采用防水性能较高的膨胀聚苯板作为保护层，厚度大致为58mm[1]。建筑物中有防水需求的房间是指有洗衣机、水箱以及卫生间的房间中要做好防水防护，在穿墙板中要合理安置防水套管，同时采用聚合物水泥作为有效防水涂层。在没有洗衣机的厨房中不需要进行防水涂层防水。对建筑房屋的排水工程建设主要包括屋面的排水以及空调冷凝水。建筑施工中还包括建筑的外装修和内装修。在进行外墙保温的过程中，要采用膨胀聚苯板进行维护们主要厚度为外墙70mm，屋面50mm。高层建筑外窗的主要使用材料为塑钢窗中的空玻璃。高层住宅楼中有公共楼电梯间，主要进行保温的厚度为35厚CR玻珠，高层住宅的墙面也用该标准的型号进行保温。
A1#楼、A2#楼以及A3#楼进行土建工程预算管理的过程中，主要参照依据为国家标准规范和工艺，对材料的施工步骤和具体做法也按照规定进行。土建施工中的钢筋应用主要按定额价计取，混凝土条板的使用量主要是按照表面抹灰量以及外层防水腻子计取。目前建筑市场上不补内墙混凝土表面的加钱大致为没平方米5.5元。高层住宅楼的工程造价包括建筑工程造价以及装饰工程造价。工程造价指标，对工程造价过程中产生的经济指标进行反应。A1#高层楼具有层数多，单元多且结构复杂法特点；A2#高层楼主要结构特点为连塔住宅，墙体结构为剪力墙，筏板基础；A3#高层楼主要结构特点为地上连塔住宅，其墙体结构也为剪力墙，筏板基础。在进行土建工程预算的过程中要编制屠城预算书，对其建筑面以及建筑结构准确掌握。通过工程预算书的编制为土建工程造价提供标准指标。
二、工程造价影响因素、特点以及相关影响参数分析
高层住宅楼的土建工程工期较长，且具有复杂性较高，在进行土建工程造价的过程中受到诸多因素影响。土建工程造价的主要特点即具有一定的差异性和个别性，且具有大额性和动态性等特点。
（1）A1#楼的建筑与装饰在整体造价中占有较大比例，通过其混凝土含量以及混合比能够得知混凝土的价格与工程造价的到底有着直接联系。钢筋混凝土时高层建筑中不可或缺的一部分，直接对工程造价产生影响。
（2）作为建筑安装费用当中的一项措施费用，模板租赁价格费用具十分重要的意义。通过对近些年组合钢模板租赁费用的了解，并基于具体工程进行分析，形成了工程造价表，进一步说明人工费用变化对工程造价形成的线性影响情况[2]。
（3） 依据A1#号楼工程人工表内容进行分析与计算，可以发现人工价格增加条件下装饰工程的人工费用变化情况。由此可以进一步说明人工价格出现波动会造成工程造价出现线性变化。
（4）在高层建筑工程项目当中，门窗工程建设属于重要建设项目。因此，在进行工程建设的过程中我们需要确定门窗建设价格的空间幅度，并依据工程信息相关间隔情况，总结和判断门窗工程总体造价信息[3]。
除此之外，还需要对相关表格得出具体的工程量和单价，并以此确定波动关系数据。依据当前我国建筑工程材料相关信息情况，可以得到有关混凝土在建筑工程造价方面的比重情况，并以此确定正交表当中实验方案，进一步说明混凝土以及人工费用在建筑工程造价方面的意义[4]。依据A3#楼，完成对工程预算书以及相关工程材料的分析表，并进行敏感性分析，形成总造价表，进一步说明混凝土价格出现波动造成的工程造价线性变化。
在对高程住宅楼土建工程造价的分析过程中，进行回归分析，通过科学的计算方式能够得出影响工程造价的参数。高层建筑施工面积是影响建筑工程整体经济效益的重要指标，层数也是影响建筑工程造价的重要技术经济指标，设备夹层是专门用来布置设备管道等的楼层。以A1#楼、A2#楼A3#楼为例，建筑面积越大、层数越多其建筑工程单方造价会越高。建筑面积的增大会增加单方造价，层数越多，地下层越多，建筑工程造价就越大。设备夹层的设置会很大程度上影响建筑工程的单方造价[5]。从另一个角度看，建筑工程的单方造价指标并非随着建筑面积的增加而增加或者减少。建筑面积越大、层数越多其建筑工程单方造价会越高。建设项目建筑工程部分所用的主要材料费用会根据建筑面积相应的增加，根据相关的规范及工程图纸说明我们确定其指标，根据建筑面积的计算规则。工程造价是由很多因素相互作用而成的。经过相关资料得出结论，即当建设项目的设备夹层层高低于2.2m时设备夹层的设置对工程造价的指标影响很大。
结束语
通过上述论述可知，高层住宅楼土建工程造价受到诸多因素影响。通过具体高层建筑的工程造价编制及工程造价分析，得出工程造价会受到建筑工程施工材料的影响，且高层住宅土建施工人工费用与技术费用也是影响工程造价的重要因素。工程造价的高低与建筑自身的面积有着直接联系，因此说建筑工程施工面积越大，土建工程造价越高。高层住宅楼土建工程造价具有一定的差异性和个别性，且具有大额性和动态性等特点。为准确掌握高层住宅楼土建工程造价的科学性和准确性，要根据具体施工建筑项目进行具体分析，并准确把握影响工程造价的具体因素，以提高工程造价管理的针对性，最终为工程施工企业获取更大的经济效益。
参考文献
[1]吴学伟，任宏，竹瞩生.英国与香港的工程造价信息管理[J].建筑经济造价管理，
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[2]汤桥.别墅建筑工程造价分析 [D].北京：北方工业大学建筑工程学院，2011.
[3] 雷雨，刘优平，乔迎新，等.钢纤维混凝土正交设计方法及工程应用[J].铁道建筑，2007（9）：94-96 .
[4]康章.单位工程造价指标编制方法的探讨[M].第三届海峡两岸土木建筑学术研
高层住宅施工论文篇13
一、案例分析
工程名称：重庆市商业委员会江北塔坪职工集资住宅工程
建设单位：重庆市商业委员会
设计单位：中国建筑东北设计研究院重庆分院
建筑面积：35096m2建筑层数：35层（地下一层）
建筑层高：地下层为3.7m，1层为4.5m，2层为5.4m，3～34层为2.8m
建筑总高：110.800m工程地址：江北塔坪
结构类型：全现浇框架结构建筑功能：地下一层为设备用房及车库（3302m2），1层为商业门面及车库（3313m2），2层（架空层）为住宅配套设施及中庭环境花园绿化（1125m2），3～34层为住宅（27072m2）。建筑设计概况：该高层建筑为34层框架结构建筑，工程项目占地面积约7324m2,本工程的装饰建筑手法如下：楼地面：-3.700层车库地面为石屑水泥地面；±0.000层车库地面为水磨石楼面；±0.000,4.500层室外地面为贴花岗石和防滑地面砖地面。卫生间厨房、楼面等施工位置使用防水材料进行防水处理，防水材料的组成成分为聚氨脂防水材料。另外楼面一层二层为商业门市楼面。内墙：楼面内部设置有消防安全控制室、空调机房、楼梯间、电梯间、吸烟室等。高层内部等楼面为防滑地面砖楼面，建筑其余地方均为水泥浆楼面。顶棚：高层楼内通道顶棚采用的是纸面石膏板吊顶贴铝塑板；住宅、设备用房、物管中心等顶棚为腻子涂料顶棚。车库为水泥混合砂浆抹灰面喷涂料顶棚。上文对高层建筑特征进行介绍，下面将会对建筑的质量控制方式进行详细讨论。
二、高层建筑住宅特点
高层住宅建筑不同于普通的低矮楼层，其施工工艺和质量控制方式都有所不同。目前高层建筑已经普及到各个城市中去。人们对楼房的欣赏眼光也出现了很大的转变，在一些经济发达地区，高层建筑施工工程的发展形势迅猛。但高层建筑在发展的同时依然面临很多不小的施工问题，这些施工问题主要体现在以下几个方面：（1）对于高层住宅而言，在设计难度上就远胜于传统住宅，另外高层建筑住宅的公摊面积更大，因此进行建筑设计时需要考虑更多建筑施工因素，进而满足住户的住宅需求。（2）高层住宅建筑有着更高的施工成本，这相对于传统建筑，需要投资更多的资金进行建设。在施工过程中对施工设施和安装设备也有着更高的要求，这就很大程度的增加了高层建筑的施工难度。另外高层建筑楼层更多，因此建筑结构也更加复杂，这在施工过程中就给建筑带来了更高的施工难度。（3）高层建筑的公共交流空间较小，高层建筑住宅有着更高的安全性，每家每户都是独立存在的，但是这也造成了住户之间沟通交流减少的现象出现。户外活动空间的减少增加了住户独居的现象，因此在对高层建筑住宅进行设计时，需要充分考虑这些因素。（4）设计缺乏创新性，对于高层建筑而言，设计的创新性至关重要，住户对高层建筑进行设计时，在结构上的设计和在建材的选取方面都缺乏一定的创新性，这就造成了高层建筑缺乏建筑新意，设计重复增加了人们的审美疲惫感。另外，不同地域的环境条件各有不同，这需要在施工前进行仔细考量。而重复的高层住宅建筑设计模式就对高层建筑的质量造成影响。
三、高层建筑的质量的控制方式
3.1高层建筑的质量控制因素
对于高层建筑而言，需要对质量因素进行分析，分析建筑问题出现原因，实现对高层建筑进行质量控制的目的。建筑楼层升高，会带来更多的建筑问题，使高层建筑呈现出多样化的变化趋势。因此需要在建筑施工过程中总结施工经验，在进行高层建筑施工设计。进行施工技术应用以及质量控制等工作时，需要对质量因素进行仔细考量，分析施工数据，对建筑工程中常见的质量问题进行有效控制。这样在对建筑进行设计过程中，可以确立合理的施工计划，以此来保证建筑工程的施工质量。
3.2优化建筑施工技术管理水平
在高层建筑中，提升建筑施工的技术水平可以有效提高建筑的建设质量。这就需要在施工过程中对施工技术方案进行严格执行，设立合适的施工制度，把握施工重点，让施工人员各司其职，做好自己的本职工作，切实贯彻施工技术管理方案。这就需要对施工技术管理工作的工作内容作出分析，对施工人员进行工作培训，提升他们个人的施工技术水平，保证他们在工程项目中更好的理解施工要点，分析施工过程中的几大施工要素，了解掌握施工过程中的施工重点。
3.3提升建材管理水平
对于高层住宅建筑而言，提升高层建筑的建材管理水平至关重要，这需要对建筑材料的使用状况作出分析，了解建筑材料的综合特点，分析建筑材料配比，检测建筑材料质量。对于高层建筑住宅而言，材料使用不当会对建筑施工工程的施工质量造成严重影响，因此在施工前需要对施工建材的使用状况进行仔细分析。进行材料采购工作时，考核供应商的资质，严格掌控材料的质量。另外对材料的储存运输需要各位注意，运输过程中保证建筑材料不被破坏，储存过程中做好对建筑材料的防水防潮工作。
3.4施工人员的安全管理意识
培养施工人员的安全管理意识，在进行建筑活动时，施工人员是主要的施工建设者，工作内容贯穿在整个工程的始终，因此对施工人员进行约束管理，提升整个建筑工程的施工建设水平就至关重要。施工过程中，保证各施工环节中的工作工序，帮助施工人员了解各施工项目中的各类施工内容，严格注意施工操作事项，施工过程中禁止出现违规操作的施工状况。
结束语：
在现代高层建筑建设施工中，需要施工企业认真对待建筑工程中的工作细节，进行施工管理时，需要认真把握建筑工程的施工质量，在施工过程中进行施工技术分析，提升建筑工程的质量管理水平，这样才能将建筑工程中的质量管理工作进行落实，认真抓好质量安全管理工作内容，保证在进行安全管理工作时企业创造更多的经济利益和社会效益，另外施工企业也需要认真的对施工技术和管理方式进行把关，提升建筑施工过程中的施工水平。
参考文献：
[1]卜永新.高层住宅建筑工程的技术质量控制[J].科技与企业,2014,(21):28.[2017-09-08].
