装修工程转包合同篇1

家装模式的转变带来了家装建材的营销转变

首先，家装主材的采购权由家装公司向业主转移，这势必导致家装主材的营销对象也向业主转移。直接的表现就是家装主材在家装公司的销售有所下降，而终端销售有所增加。

一些家装主材销售商正在加强对业主的直接营销，比如加强与主要建材团购网站的合作。在参加上海建材团购网站的活动中，经常可以发现某店面既是篱笆网的合作店面同时也是上海团购网的合作店面。有些家装主材销售商会组织活动，比如邀请团购客户集体参观工厂生产线及产品展厅等。美标卫浴在新浪网上宣传并长期免费寄送的《卫浴设计指南》就是在加强与业主的直接营销。一直很奇怪的是，家装主材销售商为什么死守建材商场进行销售。DM直邮就是很好的方式。举例来讲，在上海到了夏天没有装纱窗的业主会寻找安装纱窗的，纱窗销售商如果在夏天来临之即邮寄或发放DM宣传页到居民小区，一定可以找到更多的顾客。橱柜销售商如果定期邮寄新产品资料给小区业主，不仅可以提高品牌知名度，有需要装修的业主也会按图索骥到店面来看看。

其次，家装辅材的采购权仍然由家装公司掌握。一般的家装公司有固定或根据工程单数调整的若干个施工队伍，施工队长有固定工资并须服从公司管理。对于半包装修，家装公司负责找到顾客、设计图纸、签订合同、工程监理、售后保修并承担法人责任等。施工队长负责按设计及业主要求，根据施工进度组织不同工种的装修工人具体完成装修施工。而家装辅料由家装公司购买并按施工进度统一供应。为防范浪费，较好的家装公司有相应的辅料管理或节约制度。在半包装修开工时，家装公司向业主提供全部辅料清单，清单中包括详细的各种辅料名称、品牌、规格、单价、数量、损耗、家装公司供应价、市场价等。家装公司供应价一般都低于市场价但大于家装公司采购价，也就是说半包装修家装公司赚的材料费就是辅料采购差价。

装修工程转包合同篇2

    第三条  本办法所称建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。

    第四条  市城乡建设委员会是本行政区域内建筑装饰装修企业的行业管理部门。

    各县（区）建设行政主管部门协助市建设行政主管部门对本行政区域内的建筑装饰装修活动实施管理。

    各级规划、消防、工商、环保、城建、房产等部门，应根据职责分工，配合建设行政主管部门做好建筑装饰装修管理工作。

    第二章  资质管理

    第五条  在本市境内从事室内外建筑装饰装修工程的施工企业，必须持有建设部和省建设厅统一印制核发的专项工程资质证书。未取得专项建筑装饰装修资质证书的施工企业不得从事建筑装饰装修工程。

    建筑装饰装修资质等级分为一至四级和专业装饰装修施工企业。一级企业资质经市建设行政主管部门审查，报省建设厅初审合格后，报建设部审批发证；二至四级企业资质经市建设行政主管部门初审，报省建设厅审批发证；专业装饰装修施工企业资质经县（区）建设行政主管部门初审，报市建设行政主管部门审批发证；市直属企事业单位申报各类资质等级装饰装修企业，报市建设行政主管部门初审，并按审批权限分别核发资质等级证书。

    第六条  申请资质证书的建筑装饰装修企业应提交下列书面材料：

    （一）建筑企业资质申请表，一级企业5份，二级以下企业4份；

    （二）企业章程；

    （三）企业法定代表人和技术、财务、经营负责人任职文件和简历，工程技术或经济职称证件、人事或劳资关系证明；

    （四）企业自有工程技术、经济管理人员明细表及职称证件、人事或劳资关系证明；

    （五）企业年度统计和财务报表；

    （六）验资证明和开户银行、帐号；

    （七）企业独立承包的代表工程材料；

    （八）建立“资质档案”一式3份，分别由企业所在市、县（区）建设行政主管部门留存。一、二级企业由企业和企业所在省、市建设行政主管部门留存。

    第七条  新开办的建筑装饰装修企业，按《建筑业企业资质管理规定》（建设部第48号令）及省建设厅《转发建设部关于贯彻实施建筑业资质管理规定的意见》中有关规定程序办理。其资质等级从最低等定起。

    第八条  对外资建筑装饰装修企业的审查，在符合本办法第六条规定的基础上，还应执行《中华人民共和国中外合资经营企业法》和建设部、对外贸易经济合作部合发的《关于设立外商投资建筑业企业的若干规定》（建建〔1995〕533号文件）中有关规定。

    第九条  企业名称、法定代表人和技术负责人变更应首先经核发资质证书部门审查同意后，到工商行政管理部门办理变更登记，到建设行政主管部门办理资质变更手续。

    第三章  工程发包与承包管理

    第十条  建设单位发包建筑装饰装修工程，必须按有关规定到市建设行政主管部门办理建设工程报建手续。

    第十一条  建筑装饰装修工程实行招投标制度。建设单位发包工程凡是独立发包装饰装修工程造价在20万元以上的，必须遵照《抚顺市建设工程招标投标管理暂行办法》实行招标投标。凡不具备招标资质的建设单位必须委托招标机构进行招标。

    第十二条  建筑装饰装修工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。

    第十三条  承包建筑装饰装修工程的施工企业必须持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可证的范围内承揽工程。禁止建筑装饰装修企业超越本企业资质等级许可的范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑装饰装修企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

    第十四条  承包单位不得将其承包的全部建筑装饰装修工程转包给他人，不准将其承包的工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

    第十五条  建筑装饰装修工程总包单位可以将承包工程中的部分工程分包给具有相应资质条件的分包单位，但禁止将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

    第十六条  外市进驻我市进行建筑装饰装修活动的，企业必须出具资质证书、出境施工证明、取费证书、工商营业执照等证明材料，到建设行政主管部门办理临时入市手续，个人出具上岗证书。取得工程中标通知单后，方可办理入市注册和合同鉴证等手续，否则不得进入我市境内承包工程任务。

    外国和港、澳、台企业进入我市境内从事建筑装饰装修活动，必须按《在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法》和《在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法实施细则》等有关规定，到市和省建设行政主管部门办理资审注册登记手续。

    第四章  造价、合同管理

    第十七条  凡在我市行政区域内，从事建筑装饰装修活动的承发包双方应该依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。在签订工程合同时，一律采用建设部和国家工商行政管理局制发的《建筑装饰工程施工合同示范文本》。合同应当明确工程的工期、质量、价款和违约责任以及合同纠纷的解决办法等项内容。

    第十八条  建筑装饰装修工程造价由承发包双方依据国家和省制定的定额、取费标准和计价方法在合同中约定，任何单位和个人不得随意扩大计价范围，提高取费标准，高估冒算，不得随意压级压价，抬高工程造价或附加不合理条件。

    第十九条  采用公开或邀请招标的工程，应编制标底。标底可由招标单位自行编制，也可委托具有符合资质条件的中介机构代编。标底必须报经招标投标管理机构审定。

    第二十条  合同正式签订后，建设单位应将合同副本一份报送建设行政主管部门备案。

    第五章  建筑装饰装修工程质量监督与管理

    第二十一条  新建、扩建、改建和对原有房屋等建筑物进行装饰装修的工程，建设单位在开工前必须到工程质量监督管理部门办理工程质量监督手续，同时到建设行政主管部门办理单位建设工程施工许可证。建设、开发、设计、施工等单位必须严格执行国家、省颁布的有关工程设计或施工验收规范、工程质量检验评定标准。

    第二十二条  建筑材料市场经营主要建筑材料一律实行准销准用证制度。建筑装饰装修企业使用的装饰装修材料和设备，必须有生产许可证和产品合格证，并按公安部、建设部有关规定进行检验，选用符合国家工程质量和消防安全规定的装饰装修材料，严格控制不合格材料进入施工现场。

    第二十三条  建筑装饰装修企业在施工中严格按有设计资格单位的施工图纸进行施工。严禁随意拆改房屋墙体、梁、柱等承重结构，确需要拆改房屋、墙体、板结构的必须按《抚顺市城镇房屋拆改管理办法》到有关部门办理审批手续，经审查批准后，按施工图进行装饰装修。

    第二十四条  建筑装饰装修企业必须按照国家和省有关施工安全作业和防火规定，做好施工现场的安全防护和防火管理工作，为施工人员提供符合安全卫生要求的作业环境。

    第二十五条  建筑装饰装修活动进入有形建筑市场管理，市建设行政主管部门会同房产、城建、消防等部门在市工程建设房地产交易市场内实行联合审批。

    第二十六条  建筑装饰装修企业必须按有关规定建立完整的工程竣工技术档案，由产权单位存档。未经工程质量监督部门质量等级验核或验核不合格的装饰装修工程，不准交付使用。

    第二十七条  承发包双方单位违反本办法的，按照《中华人民共和国建筑法》、《辽宁省建筑市场管理条例》和《抚顺市建筑市场管理条例》的规定予以处罚。

装修工程转包合同篇3

一、引言

本文通过介绍目前的工程会计核算方法与工程合算的主要会计处理来阐述有关工程会计核算方法的研究。

二、目前工程会计核算的方法

（一）按工程决算结转收入与成本：这种方法由于基础施工企业项目决算经常被拖延，以至于企业所做的工程要等到完工后才能出现在财务报表上，损益情况无法及时地反映企业当年实际所完成的工程。

（二）按发票数结转收入，结转估计成本：这种方法按向对方开出的发票数结转收入，成本以实际发生数为依准。操作简单，发票是本单位开的，因此调节利润时，以开发票作为手段是很方便的。

（三）按到账工程款结转收入和成本：这种方法按到账工程款结转收入和成本。这种方法结转的收入为已实现的到账款符合会计核算的真实性原则。但是在实际工作时，很多的工程合同的一方要求另一方开具了发票才会付款，并且付款额只是合同总额的一定比例。此种方法确认的收入不能真实地反映对方的工作量，更不能将未收款反映在财务报表上，不利于债权的管理。

（四）按完工百分比结转收入和成本：这方法以完工百分比结转，可以均衡确认收入与盈亏，避免了业主开单结算因素对施工单位收支毛利的影响，更加准确真实地反映施工单位的经营状况，有利于反映施工单位的工作完成情况也有利于对未收款的债权管理。

三、工程核算的主要会计处理

（一）工程物资采购的核算

在进行工程物资采购时，一律要求出售方开增值税发票，包括采购设备、专用材料还是器具。用于机器设备的安装和调试其增值税都可以抵扣；未用完的工程物资将来也可以转为原材料等，同样可以抵扣。

（1）预付采购工程物资订金时，借记：预付账款-预付工程物资款，贷记：银行存款；（2）收到工程物资并已验收入库时，借记：工程物资-专用材料；工程物资-专用设备；工程物资-专用工具、器具；应交税金-应交增值税-进项税额，贷记：预付账款-预付工程物资款；应付账款-工程物资款；银行存款；（3）发生的工程物资运费、保险费和装卸费应及时的分配进入工程物资成本。要取得正式发票，如运输发票，日后可有税金抵扣。借记：工程物资-专用材料；工程物资-专用设备；工程物资-专用工具、器具；应交税金-应交增值税-进项税额，贷记：应付账款-工程物资运输款；银行存款；（4）工程完工后将多余的工程材料转入原材料：借记：原材料-生产用材料，贷记：工程物资-专用材料。

（二）出包建筑工程的核算

（1）出包建筑工程一般先由承包方垫开工资，出包方按进度结算。若有预付款，则，借记：预付账款-预付建筑工程款，贷记：银行存款；（2）建筑过程中，若需领用公司特殊专项物资或公司原材料时：借记：在建工程-建筑工程（出包），贷记：专项物资-专用材料， 原材料-五金材料，应交税金-应交增值税。

（三）出包安装工程的核算

（1）出包安装工程一般也先由承包方垫资开工，出包方按进度结算。若有预付款，则，借记：预付账款-预付安装工程款，贷记：银行存款；（2）安装过程中，领取专用设备时，如：借记：在建工程-在安装设备，贷记：专项物资-专用设备，应交税金-应交增值税；（3）领用其他专项物资或公司原材料时：借记：在建工程-安装工程（出包），贷记：专项物资-专用材料；原材料-五金材料；应交税金-应交增值税-进项税额转出；（4）按进度结算时：借记：在建工程-安装工程（出包）；在建工程-安装工程（出包），贷记：银行存款或预付账款-预付安装工程款。

（四）出包建筑工程转入固定资产的核算

（1）出包建筑工程在结转固定资产前，先按合理的方法分摊待摊支出：借记：在建工程-建筑工程（出包）；在建工程-安装工程（出包）；在建工程-在安装设备 ，贷：在建工程-待摊支出 （2）出包工程经过验收合格，达到预定使用状态，结转固定资产。借记：固定资产，贷记：在建工程-建筑工程（出包）；在建工程-安装工程（出包）；在建工程-在安装设备（3）如果出包的是装修工程，建筑物的首次装修包含于建筑工程之内，不单独核算。装修时领用材料：借记：在建工程-装修工程；贷：原材料-五金材料；在建工程-专用材料支付装修工程款。验收合格，交付使用时：借记：长期待摊费用， 贷记：在建工程-装修工程。

（五）出包生产设备安装工程转入固定资产的核算

（1）完工产品结转时：借记：在建工程，贷记：在建工程；（2）机器设备等在建工程转入固定资产前，分摊待摊支出：借记：在建工程-安装工程（出包）；在建工程-在安装设备，贷：在建工程-待摊支出；（3）验收合格，转入固定资产：借记：固定资产-生产用固定资产，贷记：在建工程-安装工程（出包）；在建工程-在安装设备。

（六）自营工程的会计核算

（1）采购水泥、红砖等物资时（含运费、增值税）：借记：工程物资-专用材料，贷记：银行存款等科目；（2）工程完工，交付使用：借记：在建工程-建筑工程（自营），贷记：在建工程-待摊支出。

四、结论

在市场经济条件下，资金是否充足，资金链是否安全，是工程能否顺利进行的关键所在，因而准确的、真实的会计核算是工程正常进行的必备条件。会计核算的方法是会计核算能够进行的关键所在，会计科目的设置是会计核算的基础条件，会计分录的制作是会计报表的基础。因而会计核算的正常进行必须有合理简便准确的核算方法和具备专业的会计分录知识的专业人员。

参考文献：

装修工程转包合同篇4

西安地铁二号线车辆段与综合基地是西安市城市快速轨道交通线网中第一座车辆段与综合基地，也是第一座架、大修段，承担一、二、三号线架修和大修作业；承担二号线的定修、临修、周月检作业；承担二号线固定设备的维修作业等。车辆段主要运用、检修生产设施包括运用库、检修库、洗车库、吹扫库、内燃调机库、蓄电池间、空压机间等。除上述设施外，车辆段还设有信号楼、变电所、综合办公楼等生产、生活、办公设施。

1.1车辆段运用库介绍

运用库由停车列检库、周月检静调库、物资总库及相应的辅助生产房屋组成，停车列检库内设有镟轮线1股道。

停车列检库库内设9股道18列位停车列检线和1股镟轮线，库轴线尺寸为长276m×宽57m。周月检静调库内设周月检线3股3列位，静调线1股1列位，库轴线尺寸为长150m×宽30m。周月检静调库北侧设运用库辅助生产房屋，跨宽9m，长150m，为2层设置，设置有管理用房和辅助生产用房。周月检静调库东侧设物资总库及相应的辅助分间，库轴线尺寸为长127m×宽30m。

1.2车辆段检修库介绍

检修库承担西安地铁二号线全线车辆的定、临修任务及一、二、三号线车辆的架、大修任务。由辅助分间、定临修库、架大修库、油漆库组成，具体布局见附图2：检修库总体布局，各区域面积见附表1：检修库各区域面积表。

定临修库库，承担车辆的定修作业和车辆临时故障处理工作。内设定修线1股道1列位，临修线1股道1列位。辅助分间包括维修备品间、电子电气检修间、维修工班、更衣休息室等生产班组用房和检修车间办公用房。架大修库库内设车辆分解组装线1股道1列位，车体检修线2股道2列位。还包含车体部件检修间、移车台区、转向架检修区、转向架部件检修间、预留4股4列位车体检修线。转向架部件检修间包括联轴节检修间、簧类检修间、电机检修间、牵引装置检修间、单元制动器检修间、轴箱齿轮箱检修间、阀类检修间、轴承存放间。预留架大修车体检修线4股道4列位。转向架检修区包括构架检修区和轮轴检修线及整车称重试验区。

附图2检修库总体布局

面积

区域 轴线尺寸（长×宽） 面积

油漆库 长30m×宽22.5m 675m2

预留架大修库 长150m×宽36m 5400 m2

车体部件检修间 长150m×宽27m 4050 m2

车辆分解组装及车体检修线 长150m×宽27m 4050 m2

定临修库 长150m×宽18m 2700 m2

辅助分间 长150m×宽9m 1350 m2

移车台区 长103.5m×宽28.55m 2955 m2

转向架部件检修间 长151.2m×宽13.5m 2041 m2

转向架检修区 长122.75m×宽67.5m 8286 m2

附表1检修库各区域面积表

2渭河车辆段架、大修工艺介绍

2.1架修与大修的区别

大修：是对车辆各系统部件、车体进行全面的分解、检修。架修：车辆的重要部件下车，分解、检修、调试。车体及其它部件根据具体使用状态，进行状态检修。架修重要部件指转向架、牵引系统部件、制动系统部件、车钩缓冲器装置、车门、电气元器件、空调、受电工等。大修是在架修基础上的更深度检修。

架修和大修修程区别。架修和大修具体检修修程是根据车辆及车辆各系统零部件供应商提供的维护作业指导文件确定的，供应商提供的维护保养相关文件中，给出了车辆各系统零部件的使用寿命，根据零部件的使用寿命可以确定架修和大修的维修范围及维修深度。对于部分部件，可以根据使用寿命确定什么阶段应该下车检修，但下车之后能不能实现自主检修，取决于该部件技术转让的程度和地铁公司的检修技术能力。虽然架修和大修修程不同，零部件的检修深度不同，但是主要工艺流程是一致的。

2.2架修与大修检修修时

地铁设计规范（GB 50157-2013）中明确的架修和大修车辆检修修程和检修周期规定如下：架修为车辆走行60万公里，运用时间间隔5年，检修时间20天；大修为车辆走行120万公里，运用时间间隔10年，检修时间35天。但各地铁公司的检修经验不同，架、大修检修修时与规范规定时间存在一定偏差，西安地铁公司目前计划的架修修时为28天，大修修时为35天。具体实施过程，可根据管理经验、操作者的技术进步及作业熟练程度做相应调整。

2.3渭河车辆段架、大修工艺流程介绍

2.3.1结合渭河车辆段车辆架、大修工艺流程图（见附图3），介绍车辆架大修工艺流程。

附图3渭河车辆段架、大修工艺流程图

第一步，整车吹扫。场地：吹扫库。涉及的主要工艺设备：中央吸尘系统。主要作业内容：整车吹扫，在吹扫库用中央吸尘系统对客室内部、贯通道、车下设备表面、转向架表面、电器柜内部、设备柜内部等进行吹扫清洁。

第二步，架车更换工艺转向架。场地：分解组装线。主要工艺设备：固定式驾车机、中心销拆装小车、工艺转向架。主要工作内容：拆除转向架和车体之间的连接件（拆下安全钢索，分解牵引梁与中心销，取下定位销，分离用风管路与车体连接的软管，分离牵引电机电缆、接地装置等与车体连接的线缆。），用固定式驾车机，使车体转向架分离，转向架推出至转向架检修区前过渡线，工艺转向架推入，车体落在工艺转向架上。

4基础制动装置 5驱动装置 6中央牵引

附图5 动车转向架组成

第三步，构架组成检修。（西安地铁二号线动车构架组成见附图6构架组成）构架构架组成检修流程如下：

构架组成检修清洗检查探伤尺寸测量纠偏构架泄漏试验构架喷漆存放待组装

涉及的主要工艺设备：人工清洗吹干设备、构架存放架、构架翻转台、构架尺寸测量平台、构架立体存放架、构架输送小车、构架泄漏压试验设备。主要作业内容：（1）构架组成由侧梁组成、横梁、纵梁组成、电机吊座、齿轮箱吊座、托板组成、牵引拉杆座、安全钢索座组成。（2）在人工清洗间对构架组成进行清洗清洁；（4）构架送构架翻转台，对构架电机安装座、牵引拉杆座、一系簧座等受力部位进行探伤，要求无裂纹、无腐蚀、无变形；（5）在构架尺寸测量平台，进行构架尺寸测量纠偏；（6）构架附加空气室漏泄试验，600KPa压力下保压，检查附加空气室气密性；（7）构架送油漆库油漆；（8）检修合格的构架，存放在构架立体存放架上，待组装。

1 侧梁组成 2 横梁 3 纵梁组成 4 电机吊座5 齿轮箱吊座

6 托板组成 7 牵引拉杆座 8安全钢索座

附图6 构架组成

第四步，驱动装置检修。驱动装置是动车转向架的组成部分，包含牵引电机、联轴节、齿轮箱、齿轮箱悬挂装置。涉及的主要工艺设备：起重机、电机吹扫设备、电机静载试验台、电机存放架；超声波清洗机、工作台、联轴节存放架；超声波清洗机、移动式磁粉探伤机、悬臂吊、齿轮箱、齿轮箱悬挂装置存放架；。主要作业内容：（1）拆下的牵引电机、联轴节、齿轮箱、齿轮箱悬挂装置，分别送转向架部件检修间相应的检修分间检修。（2）牵引电机、联轴节委外检修，后期逐步实现自主检修。（3）齿轮箱二级解体、清洁、小齿轮、小轴承、大齿轮检修、更换密封件（架修不拆不解体，大修拆下并解体检修）。

第五步，轮对轴箱装置检修。（西安地铁二号线轮对轴箱装置装配图见附图7，轮对轴箱装置检修工艺流程见附图8）涉及的主要工艺设备：人工清洗吹干设备、轮对提升台、轮对除漆打磨设备、轮对测量装置、轮对磁粉探伤机、通过式轮对超声波探伤机、移动式超声波探伤机、转轮器、轮对刷漆房、车轮车床、同温组装设备、轮对跑合试验台。主要作业内容：（1）拆下接地装置。（2）轮对轴箱装置分解为轮对组成、阻尼器、防尘挡圈、轴箱、轴箱弹簧、滚动轴承、测速齿轮、吊耳、轴箱端盖 、支架。（3）分解的部件在人工清洗间进行清洗清洁。（4）拆下的零部件送转向架部件检修间相应的检修分间检修。（西安地铁二号线车辆架、大修初期轴箱轴承委外修。）（5）轮轴除漆打磨，在轮轴探伤前，人工涂刷脱漆剂，高压水冲洗对轴身等处进行脱漆处理，以及除锈处理，以满足后续探伤的要求。（6）轮对参数测量，用轮对测量装置测量车轮踏面形状Qr、车轮内侧距离、车轮直径、轮缘高度Sh、轮缘厚度Sd等参数。对于超差不能修复的轮轴，需重新选配，西安地铁渭河车辆段大架修基地未设置轮轴退卸、选配、压装工艺所需的场地和设备，故选配新轮轴工作需委外。（7）轮轴磁粉探伤，探伤轮对采用通过式进出，一次性通电即可全方位复合磁化轮对的表面或近表面的裂纹，探伤介质采用荧光磁粉。（8）轮对超声波探伤，利用通过式轮对超声波探伤和移动式超声波探伤机，对轮对进行超声波探伤。对有缺陷的轮饼报废，重新选配新轮。（9）轮对刷漆，工作时，工件由轨道从一侧卷帘门送至漆房内，操作者对工件的表面进行刷涂，刷涂过程中所挥发出的有害气体，在抽风作用下，由侧面墙壁底部吸风口进入漆房外废气处理设备，经处理后的空气由排气管道排出。刷漆完成后进行晾干。（10）车轮踏面镟修，对踏面有擦伤、剥离等缺陷的车轮，在车轮车床上进行镟修。（11）轴承轴箱组装，选配好的轴承、轴箱在同温组装间组装。（12）组装接地装置。（13）组装与齿轮箱连接的联轴节。（14）轮对跑合试验，动车轮对跑合试验台用于轮对、齿轮箱、轴箱轴承的磨合试验，拖车轮对跑合试验台用于车辆轮对、轴箱轴承的磨合试验。（15）试验合格的轮轴组成，存放在存轮线，待组装。

1 车轮 2 车轴 3 阻尼器 4 防尘挡圈 5 轴箱

6 轴箱弹簧 7 滚动轴承 8 测速齿轮 9 吊耳 10 轴箱端盖 11支架

附图7 轮对轴箱装置

附图8 轮对轴箱装置检修工艺流程图

第六步，转向架总组装。涉及的主要工艺设备：天车、构架翻转台、转向架升降台、联轴节拆装设备、悬臂吊，起重机。主要作业内容：（1）构架组成与轮轴组成装配。（2）安装中央牵引装置。（3）安装二系悬挂装置，高度调整装置、牵引拉杆安装到位。（4）安装牵引电机。（5）安装联轴节。（6）安装基础制动装置。（7）安装横向和垂向减震器。

第七步，转向架风管路气密性试验。

涉及的主要工艺设备：转向架气密性试验装置。主要工作内容：转向架组装完成，转向架风管需整体进行气密性试验。管路充风压力为500±25kPa， 5分钟内的压力泄漏不得超过15kPa。

第八步，转向架静载试验。

涉及的主要工艺设备：转向架静载试验台。主要工作内容：模拟地铁电动客车的车重，对转向架进行静态加载试验。测量轮重、轴距、转向架四角高，对超差的进行调整。涉及的主要工艺设备：转向架静载试验台。主要作业内容：

（1）空气弹簧载荷配重。M车转向架，AW0状态配重50479 N，AW3状态配重98321 N；TC车一位转向架，AW0状态配重59939 N，AW3状态配重102612 N；TC车二位转向架，AW0状态配重55847 N，AW3状态配重98653 N；T车转向架，AW0状态配重46057 N，AW3状态配重93881 N（2）重量测量：记录某载荷下每个车轮对应的轮重，并进行记录，如此重复三次，计算平均值，该值表示此状态下转向架的重量。（3）对空气弹簧施加AW0载荷，记录此状态下每个车轮对应的轮重，然后在对空气弹簧施加AW3载荷，记录相应车轮对应的轮重。每个车轮的实际轮重与该轴两轮的平均轮重之差不超过该轴两轮平均轮重的±2%。（4）记录AW0状态下车轴中心距，然后分别对空气弹簧施加AW0和AW3载荷，测车轴中心距距离。在任何载荷工况下，任一转向架两侧车轴中心距之差不能超过1mm。（5）干涉检查：空气弹簧处于瘪气状态，并对其施加AW3载荷，检查齿轮箱安全吊杆与构架之间，牵引电机与车轴之间，构架一系弹簧座与车轮之间，空气弹簧胶囊与制动管路之间以及其它各部件之间不能干涉。

第九步，转向架跑合试验。

涉及的主要工艺设备：转向架动载试验台。主要作业内容：（1）电机通电试验，空转跑合；记录电机电流；检测电机轴承温升；监听震动或噪音。（2）检测轴箱轴承温升；监听震动或噪音。（3）检测速度传感器的性能。（4）齿轮箱油洗。转向架合格判断标准：（1）电机电流不超过该型号电机的空转电流；电机轴承温升不超过该型号轴承的温升限制；无明显共振和异音。（2）轴箱轴承温升不超过该型号轴承的温升限制；无明显共振和异音。（3）速度传感器有转速信号输出，与实际转速相符；（4）齿轮箱油洗：冲洗3-5分钟，没有杂质即可。

第十步，转向架交验。

对转向架轮对所有维修记录单、试验数据、合格证进行检查归档，对转向架组装螺栓力矩进行校验，对转向架各部件完整性进行验收。

3结束与展望

通过跟踪西安地铁渭河车辆段大架修基地的设计、建设过程，较完整的介绍了西安地铁第一个大架修基地的工艺布局、工艺流程。待西安地铁车辆进入架大修期，开展实际架修、大修检修作业时，现有的工艺流程会得到实践的检验。只有在实践过程中不断的完善，持续改进，才能找到适合西安地铁公司的、有西安地铁公司特点和优点的车辆架大修模式。

参考文献：

[1] 中华人民共和国国家标准 地铁设计规范 GB 50157-2013

装修工程转包合同篇5

航空机轮的主要功用是减小飞机在地面运动的阻力，并吸收飞机着陆触地和地面运动时的撞击动能，一般由轮毂、刹车装置、轮胎组成。

1 维修工艺

虽然机轮刹车构成复杂，但从维修的角度看，仅包含三个方面的内容，即：轮毂、轮胎、刹车。航空公司的机轮刹车车间主要包含轮毂维修、刹车维修两大功能。其维修的主要流程均为：来件接收分解清洗检测维修或更换组装送还。

1.1 轮毂轮胎分解

机轮送修至机轮刹车车间，车间首先将轮胎从轮毂上分解下来，轮毂则进行进一步的分解。轮毂与轮胎的分解主要通过脱胎机。

1.2 轮毂维修

根据标准操作流程，将轮毂彻底分解。

将分解后的所有消耗件及结构件进行清洗，轮毂的清洗主要借助超声波清洗机，清洗完成后，即进行检测，主要采用无损检测。对于损坏的消耗件进行更换，对于结构件，则根据破损情况进行相应的维修。

主要维修内容包括：（1）褪漆：主要褪漆方式为湿式褪漆；（2）维修：恢复轮毂的设计要求，如采用吹砂的方式对表面进行处理；（3）喷漆：对轮毂进行喷漆。

维修完成之后，将轮毂组件重新组装。

其他附属维修工艺包括：轴承维修、轮毂连接螺栓检测、轮毂无损检测、轮毂平衡试验等。

1.3 轮毂轮胎组装

轮毂维修完成并完成组装之后，需要同轮胎做最终组装，组装主要在机轮组装机上完成。

机轮组装完成，需要对组装好的轮胎进行充气，为了防止轮胎爆裂伤人，充气过程需在充气笼内完成。

轮胎充气完成后，需要将其放置在轮胎架上观察，间断性检测轮胎压力，以测定是否满足要求。

1.4 刹车维修

刹车的维修分为两个层面，即航线维修与车间维修。车间检修是对刹车装置进行的一次全面检查和修理，应有适当的设备和零备件以及产品最新的维修资料。

检修程序包括分解、清洗、检查、修理、装配和

试验。

2 工艺区划

机轮刹车车间主要分为机轮维修区与刹车维修区，两个区域无明显的交叉，由于刹车组件一般较脏，因此，易集中布置。

2.1 机轮维修区

机轮维修区以轮胎/轮毂分解区、超声波清洗区、机轮组装区、轮胎充气区为核心展开设计，其流程设计亦按照上述先后顺序设计为单线流程。辅之以待修机轮周转区、轮胎清洗及存放区、设备区、轮胎成品测试区、轮胎成品暂存区以及必要的辅助车间。

2.1.1 待修机轮周转区。主要存放送修的机轮，该区域设计为60～100m2为宜。轮胎一般放置于专用的轮胎存放架，该区域的面积计算主要考虑如下因素：（1）机轮存放架的尺寸；（2）单排机轮存放架的存放数量；（3）最大批机轮送修量。

机轮周转区紧邻机轮分解区，同时，具有良好的对外交通，主要考虑小型运输车辆可直接达到。

2.1.2 机轮分解区。机轮分解区主要将轮胎与轮毂分离，并进一步拆卸轮毂组件，其面积区划主要以分解机为主要依据，并适当考虑操作空间，该区域面积一般不超过20m2为宜（单台脱胎机的情况）。

机轮分解区应与待修机轮周转区、轮毂清洗区、轮胎清洗及存放区毗邻，可以减少运输流程。

2.1.3 轮胎清洗及存放区。轮胎清洗及存放区主要用于清洗分解下来的轮胎，同时对轮胎进行检查及无损检测。轮胎清洗及存放区需设置清洗用水，划分清洗区域，可用轮胎存放区及报废轮胎存放区。其面积区划与机轮周转区按1∶1～1∶1.5的比例。

2.1.4 超声波清洗区。超声波清洗区主要对轮毂进行清洗，同时，在超声波清洗机的传送带上，完成对轮毂的无损检测等工作。超声波清洗区的面积区划主要依据超声波清洗机。考虑设备的设置及操作需求，一般考虑约200m2。

2.1.5 机轮组装区。机轮组装在机轮组装机上完成。该区域位于轮毂清洗区之后，并靠近轮胎清洗及存放区，机轮组装完成后，需要送至轮胎充气区，流线设计要考虑三个区域之间的关系。该区域的面积区划主要以轮胎组装机为主要设计依据，一般车间会设置两个组装机，单台组装机的占地面积约为2m×3m，考虑一定的操作空间，该区域约20m2。

2.1.6 轮胎充气区。机轮组装完成后，即可送至轮胎充气区进行充气，轮胎充气在充气笼内完成，采用轮胎充气机，充氮气。

该区域的面积区划主要考虑氮气瓶存放以及充气区域，充气区域能放下轮胎充气笼即可，再考虑一定的操作空间，总面积约为50m2左右。

2.1.7 机轮检测区域。该区域主要存放充气完成的轮胎，对轮胎进行定时检测，测试其压降，以辨别是否达到合格要求。该区域主要设备为待测机轮存放架，一般情况下考虑与周转区1∶0.6～1的比例，考虑面积60～100m2。

2.1.8 合格品存放区。该区域主要存放维修后经检验合格的机轮，主要根据具体周转周期测算最大存放量，该区域的面积不宜大于100m2。

2.1.9 设备区。除上述主要流线之外，机轮车间还设置有一些通用设备，如：压床、烘箱、轮毂平衡测试设备等。此区域一般布置于主维修流线一侧，以方便使用，面积约50m2。

2.1.10 物流运输。考虑到机轮件相对较大，车间需要设置独立的物流通道，一般需考虑小型车辆（叉车、电瓶车）的通行，通道宽度以不小于2m为宜，一般可设置为单向单通道，有条件的情况下可以设置环形通道，通道沿主要流线设计。

2.2 刹车维修区

刹车维修区以刹车分解区、清洗区、维修区、组装区及检测区为核心展开设计，其流程设计亦按照上述四种先后顺序设计为单线流程。辅之以待修刹车周转区、可用刹车存放区以及必要的辅助车间。

2.2.1 待修刹车周转区。主要用于存放待修刹车组件，为存放台或存放架，面积不超过20m2。

2.2.2 刹车分解区。刹车分解区主要对刹车进行深度分解，分解工作在工作台上完成，采用专用的分解工具，考虑工作台面的大小，面积不超过40m2。

2.2.3 刹车清洗区。刹车清洗使用专用的清洗剂，考虑建设独立的清洗间，清洗间采用软水清洗，有压缩空气需求，考虑面积不超过40m2。

2.2.4 刹车维修区。主要对各类刹车组件进行检测、维修。维修主要在工作台上进行，工作台一般为4m见方，主要设备除专用的便携设备之外还包括压铆机、台钻等。该区域规划面积约40～60m2。

2.2.5 刹车组装区。刹车组装需在独立的组装间内完成，有温度需求，组装借助专业工具，在工作台上完成，区划面积一般为30m2左右。

2.2.6 刹车功能测试区。刹车功能测试区主要设备为刹车功能测试仪、弹簧测试仪。该区域区划面积约40m2

左右。

2.2.7 合格件存放区。合格件存放区存放合格的刹车组件，区划面积约20m2左右。

2.2.8 物流运输。刹车维修间沿工艺流向设置物流通道，有条件的情况下，通道宜考虑1.5m宽。刹车组件在各个工位顺序向下移动，其运输方式可采用：（1）单轨电葫芦；（2）悬臂吊。

3 结语

上述设计方法系根据维修工艺及流程进行标准模块化、理想化设计，实际设计过程中，需要综合考虑周边环境、需求、维修能力等因素，对相应区域进行适应性

增减。

参考文献

[1] 空客A320飞机更换机轮及刹车注意事项.

装修工程转包合同篇6

何谓界面？“界面”一词源于英语中的“interface”，本是一个工程技术术语，原意是描述各种仪器、设备，尤其是计算机设备各部分之间的接口关系。引申至建设领域，通常指建设项目参与各方之间、部门之间以及工程实体连接部位流程之间，在信息、物资、财务等要素交流方面的相互作用。

建设项目尤其是大型建设项目，建设规模日益庞大，建设功能日益复杂，完成这样的大型建设项目往往需要众多参与方共同协助才能确保建设项目的顺利实施，且在施工过程中存在众多的时间、空间上的交叉作业等等，导致产生众多的界面。在实际建设过程中由于管理、信息不统一等等原因，难免会出现许多遗漏、缺陷及纠纷，这些都是制约工程建设顺利实施的主要因素，而这些遗漏、缺陷及纠纷出现的根源绝大多数出现在各参与方各种工作界面上。据统计建设项目中的问题有60%都是来自界面，界面问题不仅会导致建设项目偏离计划，导致建设费用增加，质量出现缺陷，工期被延误，严重者使项目利益相关者危机四伏，造成企业声誉和业绩受损。

因此，建设项目界面问题的有效解决不仅可以促使项目目标的顺利实现，也可实现项目参与方的共赢，同时为后期的合作提供良好的平台。对界面的管理也日益成为建设工程项目管理中不可忽视的组成部分。

1建设项目合同界面管理的基本分析

在建设项目中，界面主要包括以下三种类型：实体界面、合同界面、组织界面。这三种类型界面实质上存在着内在的联系，如合同分包产生更多的实体界面，参与项目建设的组织越多，相应的组织界面也越多。实体界面是真实存在的、两个或多个建筑因素或部位的实体连接，其大量存在于建设项目中，也可以说实体界面是界面分析和管理的基础。组织界面是建设项目各参与方之间的相互连接，包括项目报建、施工、移交阶段中的个人和组织之间的关系。合同界面的产生是由于将项目分解成不同的工作包，这些工作包由不同的专业承包商完成。

在项目管理中，建设项目界面管理贯穿于整个项目的全生命周期。界面管理就是需要在建设项目实施过程中不断识别项目各个可能出现的界面，以及分析各个界面在信息、物资、财务等方面的相互作用，分析这些作用对建设项目工期、质量、造价及安全等等的影响，解决界面双方或多方在界面上存在的各种矛盾。如果把建设项目看作轮动装置，各子系统是不同的轮轴，这个轮动装置正常的工作，除了各轮轴的正常同向运转，还需要轮轴之间不能有过大的摩擦力，解决这个问题的通常做法是传动带或剂，界面管理正是要起到剂或传动带的作用，即减少各子系统之间的摩擦，减少内耗，协调各子系统的关系，确保有限资源的有效配置，以顺利实现建设项目总目标。

2合同界面管理原则

对于建设项目界面管理的一般原则可总结为：①在控制一定管理成本的前提下，尽量减少界面，或者尽可能使外部界面转化为内部界面；②在必须产生界面处，明确界面参与各方的责权，尽可能减少界面处的各种矛盾和纠纷。

基于以上原则，从建设项目管理者的角度考虑应尽可能考虑提前做好事前控制，做好建设项目的合同结构策划工作。合同结构策划就是根据整个建设项目自身特点、工程类型、规模、自然环境、技术复杂程度、施工条件、工程范围、工期、质量及业主对项目功能等方面的要求，将项目分解为多个合同包。保证项目的顺利实施是项目合同结构策划的基本原则，在项目合同结构策划的过程中考虑的重点则是不同合同包之间的界面管理。不同合同包之间的界面及界面的处理方式、方法等应尽可能在项目招投标及合同谈判阶段进行落实，并最终均通过合同文本以书面形式有效地确定。

3建设项目合同界面管理的应用

3.1案例介绍。某单位总部大厦，投资规模为约8亿元，主要功能为现代商务办公大楼。规划总用地面积约25518.5m2，建筑面积123618.6m2，地上总建筑面积89314.8m2，地下室总建筑面积34303.8m2，建筑总高度为 99.050m。大楼共23层，其中裙楼三层，主要布置公共活动空间，如办公门厅、会展门厅、安保控制室、消防控制中心、相关管理用房、会议中心以及地下一二层的设备用房、后勤用房和停车库；大楼四至二十三层为办公用房：北侧塔楼中部分为办公及配套用房，如档案室和机房等，当中四层设有职工食堂及其配套的厨房和备餐空间；南侧塔楼全部为商业办公用房；两个塔楼的顶层“飘板”内布置领导和总裁办公用房及休息区等。

3.2合同界面管理的应用。

3.2.1减少或转化界面:本项目在具体实施过程中大致存在以下主要专业工作内容：试桩施工、桩基工程、基础工程、基坑支护、土方开挖、主体结构、屋面防水、屋面钢结构、外装饰幕墙、室内精装修、建筑给排水、建筑电气、通风及空调、建筑智能化、电梯工程、室外工程、绿化景观等等。

如此多的工作内容必然导致存在众多的界面，如果每个工作内容均发包给不同的专业承包单位实施，那么在具体实施过程中必然会由于界面管理复杂而出现划分不清或引起诸多扯皮、索赔等情况，因此在项目开始阶段针对项目主要工作内容进行项目合同结构策划的过程中就应尽可能减少界面，或者尽可能使外部界面转化为内部界面。

例如：①±0.00以下工作内容：将桩基工程、基坑支护、土方开挖作为一个合同包考虑，将基础工程、地下室结构与上部结构作为一个合同包考虑；②屋面工作内容：将屋面钢结构、屋面防水与主体结构作为一个合同包发包给同一承包单位；③机电安装工作内容：建筑电气、建筑给排水、通风与空调、建筑智能化作为一个合同包发包给同一承包单位。机电安装其他常见的工作内容如建筑智能化、高压配电、燃气、电梯、消防报警及消防气体灭火等也包含在该合同包内，合同包内可分包专业承包商完成；④室外工程包括绿化景观内容作为一个合同包发包给同一承包单位。

上述界面管理的应用，在考虑到专业化分工的同时将许多可能由多方参与完成的多个界面转化为以一个承包单位（可以是总承包单位或者称总体管理单位）为管理责任主体的内部界面，由该承包单位在承包合同范围内进行内部界面管理。该方法对于项目管理者来说减少了原本需进行多头管理的界面数量，只需协调总承包或总体管理单位之间的界面以保证施工的顺利进行。

某总部大厦施工承包合同结构划分如下：

3.2.2明确界面责权：建设项目合同结构策划完成后明确了项目主要合同包数量及其主要工作内容，虽然界面需项目管理者协调管理的界面数量减少，但各个界面之间仍然需进一步明确各承包单位（可以是总承包单位或者称总体管理单位）自身的责、权，明确各承包单位应完成哪些内容、应完成至何种程度，否则在具体施工过程中仍然不可避免出现矛盾和纠纷，影响总体施工进度，甚至会影响工程造价目标的实现。

3.2.2.1±0.00以下工作内容：①试桩完成后需进行试桩检测相应配合工作，如试桩桩头剔凿、场地平整等，该部分内容在试桩施工承包合同中进行明确，配合工作全部由试桩施工单位完成；②明确桩基、基坑支护及土方开挖承包单位与后续土建承包单位的工作界面。如桩基施工完成后桩头剔凿由桩基承包单位挖出；土方开挖至基底，按规范要求承台底标高以上30cm为人工挖土，该部分内容由土方开挖承包单位完成；整个地下室土建施工期间的降水由基坑支护单位承担，在桩基、基坑支护及土方开挖承包合同中约定降水时间为向土建单位移交全部施工工作面后六个月；③基坑支护承包单位完成全部支撑结构施工，支撑的拆除及换撑施工内容由后续土建单位完成；

3.2.2.2土建与室内精装修:土建单位完成项目基础分部所含图纸工作内容、地下室外墙土方回填、地上主体结构（包括二次结构、屋面钢结构）、地下室普通装修、部分区域普通装饰装修（负责按图纸实施并完成地下室、变电所、配电室、消防控制室、消防监控室、报警阀问、燃气表间、弱电管理室、柴油发电机房、弱电间、阳台、公共管井等各功能房间的简单装饰装修工程，包括排风、灯具、开关插座，所有的门窗、顶棚、地面、墙面装修到位）、屋面防水等。

精装修区域土建单位完成楼内墙面水泥砂浆找平，地面、楼面、顶板完成至结构层；梁、柱、顶板拆模后应对模板拼缝、阴阳角等超出规范要求的部位进行剔凿、打磨，以保证下道工序的顺利施工。

精装修承包单位对土建单位完成的抹灰层进行处理后完成喷刷涂料或粘贴工作；楼地面工程完成混凝土后浇层及块料面层；无吊顶天棚完成涂料喷刷，有吊顶天棚完成吊顶及其面层装饰；完成室内踢脚、楼梯地面、栏杆、扶手、阳台栏杆施工安装等。

门窗工程：土建单位负责自行实施并完成合同、图纸标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部外窗、外门的采购和安装工程；地下室、变电所、配电室、消防控制室、消防监控室、报警阀间、燃气表间、弱电间、公共管井的所有门窗工程包括在土建承包范围内。精装修承包单位完成公共通道门和户门、户内门窗(外窗除外)、防火门的购置与安装。

防水施工：防水施工分为屋面防水及室内卫生间等部位防水。屋面防水由土建承包单位完成，仅完成屋面防水施工内容，楼内卫生间及有防水要求的房间防水施工内容由卫生间或该房间装修单位完成。

4.2.2.3土建与室外工程:目前有些项目在屋面设置种植屋面，如有种植屋面则由土建单位完成至干铺无纺聚酯纤维布层，其上的种植土换填及绿化施工由景观绿化施工单位承担。

3.2.2.4土建与机电安装:机电安装图纸中需预埋管线由土建单位敷设。

3.2.2.5外装饰幕墙与屋面钢结构、室内装修、室外工程、机电安装工程:外装饰幕墙承包范围：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙的埋件、龙骨（钢龙骨、铝龙骨）、面板（石材、玻璃、铝板、装饰条）等；外立面幕墙自身防雷、保温、与幕墙有关的防火封堵等；所有雨篷、飘蓬、大楼出入口处的玻璃门、门套等。

外装饰幕墙工程在施工中也存在少量钢结构作为支撑结构，在承包合同中约定与幕墙框架存在联系的钢结构为外装饰幕墙承包单位施工范围。外装饰幕墙在室内与室内装修交界处的打胶及后续处理均由室内装修单位完成。外装饰幕墙（包括玻璃幕墙及石材幕墙）与室外地面交界处处理工作由后续室外工程施工单位完成。

暖通空调在外装饰面上的通风百页位置应由暖通空调承包单位确定，并经二次深化设计，由外装饰幕墙承包单位施工完成。

3.2.2.6机电安装工程：

3.2.2.6．1机电安装承包范围：a．建筑给排水（含消防水系统）:室内给水系统：从现场临时主管网(含从主管网上接阀门)到主干管在锅炉房、公共卫生间、公寓卫生间、洗衣房接出的支管上第一只控制阀（含），含地下室的内给水管。

室内外排水系统：从各排水主立干管（含预留接入主横管的三通）至室外化粪池及向环境的直排管线；含地下室及一层的所有排水管，不含二层及以上卫生间内接入主立管的主横管及支管、附件配件的施工。

消火栓系统、消防喷淋系统：从室外主给水管网(含从主管网上接阀门)到末端喷头、消火栓的管道、水泵及阀门、附件及喷头等施工、调试内容。

雨水系统：从各雨水点至室外雨水井及向环境的管道及附件等施工内容。

室外消防系统:从室外主管网或室内主管网开始至室外的消防管网、消防水泵接合器、室外消防栓等所有安装、调试工作内容。

b．建筑电气：供电干线：起于变配电所成套变配电柜出线端头(含接线）至各配电箱柜的桥架管线、电缆导线敷设及配电箱柜安装、调试等。

电气动力：从配电箱柜至各动力设备的管线、桥架敷设及接线、设备安装、系统调试等所有工作内容(含消防联动脱扣装置的安装和消防联动调试的配合)；电梯含从动力配电柜至电梯机房的电缆敷设和电梯机房内配电柜安装。

电气照明：从配电间配电柜至楼层照明配电箱、柜的管线、桥架敷设及接线、设备安装、系统调试等所有工作内容；从楼层照明及动力配电箱至客房内配管、穿线、调试等所有工作内容；地下室内的照明系统、动力系统的配管、穿线及开关插座面板和灯具安装、调试等所有工作内容；±0.00以上设备机房（包括但不限于消防控制室、强电间、弱电间、建筑物设备间等）的照明系统、动力系统的配管、穿线及开关插座面板和灯具安装、调试等所有工作内容。

不含一层以上（设备间除外）的楼层照明配电箱到各灯具、开关插座的配管、穿线，且不含一层以上所有房间及公共部位各灯具、开关插座面板安装。不含各客房内总电源箱及总电源箱到灯具、开关插座的配管、穿线及开关插座面板安装）；不含厨房内的照明及插座系统。

防雷及接地：接地极及接地干线及防雷接地引下线、均压环、接闪器、接地测试块等所有施工内容。

c．通风空调工程:送、防排风系统：风机、风管及风管附件、部件等安装、调试等所有工作内容。

防腐和保温：应由承包商完成的所有有关防腐、保温等所有工作内容。配合完成消防联动调试。

3.2.2.6．2机电安装与室内装饰装修施工的界面划分：给排水工程：接入主立管的主横管及支管的施工由室内装饰装修单位完成。卫生间中机电安装单位完成至主管，提供接口，室内的给水、客房内的热水支管、排水支管、卫生洁具、地漏、龙头、花洒、附件配件等所有机电末端由室内装饰装修单位完成；

照明工程（±0.00以下及±0.00以上各设备机房除外）：一层以上（设备间除外）的楼层照明配电箱到各灯具、开关插座的配管、穿线及一层以上所有房间及公共部位各灯具、开关插座面板安装及各客房内总电源箱及总电源箱到灯具、开关插座的配管、穿线及开关插座面板安装及厨房内的照明及插座系统等由室内装饰装修单位完成。

装修工程转包合同篇7

    三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

    四、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

    五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。

    六、合同要由法定代表人签订,如有委托人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

    七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

    八、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金,

装修工程转包合同篇8

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合室内装饰装修工程施工的特点，双方在协商一致的基础上，就发包方的室内装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1 工程地点：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

1.2 工程内容及做法(室内装饰装修工程施工项目预算表)。

1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第(2)种承包方式。

(1)承包方包工、包料。

(2)承包方包工、部分包料(承包方提供装饰装修材料表)，发包方提供部分材料(发包方提供装饰装修材料表);

(3)承包方包工、发包方包料(发包方提供装饰装修材料明细表)。

1.4 工程期限20个工作日，开工日期2011年 10月19日，竣工日期2011年 11月16日。

1.5 合同价款：本合同工程造价为(大写)：捌万伍仟元整。小写:￥85000元(室内装饰装修工程报价单)。

第二条 工程监理 若本工程实行工程监理，发包方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包方。 第三条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第(2)种方式提供：

(1)发包方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包方、承包方各一份(详见装饰装修工程设计图纸);

(2)发包方委托承包方设计施工图纸，图纸一式二份，发包方、承包方各一份(详见装饰装修工程设计图纸)，设计费(大写)零元，由发包方支付。

第四条 发包方义务

4.1 开工前三天，为承包方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;

4.2 提供施工期间的水源、电源;

4.3 负责协调施工队与周边邻居之间的关系;

4.4 不拆室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

4.5 施工期间发包方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

第五条 承包方义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;

5.3 保护好原室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通;

5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第六条 工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议(或变更项目预算表)，同时调整相关工程费用及工期。

第七条 材料的提供

7.1 由发包方提供的材料、设备。发包方应在材料运到施工现场前通知承包方，双方共同验收并办理交接手续;

7.2 由承包方提供的材料、设备(承包方提供装饰装修材料表)，承包方应在材料运到施工现场前通知发包方，并接受发包方检验。

第八条 工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包方确认，工期相应顺延：

(1)工程量变化和设计变更;

(2)不可抗力;

(3)发包方同意工期顺延的其他情况。

8.2 因发包方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延; 因发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包方承担，工期顺延。

8.3 发包方未按期支付工程款，工期相应顺延。

8.4 因承包方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延; 因承包方原因造成工程质量存在问题的，在三日内由甲方或甲方代表提出具体整改方案的,返工费用由承包方承担，工期协商顺延, 同一质量问题第二次整改工期不顺延。

第九条 质量标准：

双方约定本工程施工质量标准：中华人民共和国建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001，施工过程中双方对工程质量发生争议，由陕西省装饰协会主管部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包方承担;经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包方承担。

第十条 工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

(1)水电施工改造完工, 开关插座定位验收; 防水层经48小时试水不漏;

(2)泥工粉砌新墙完毕, 墙、地砖铺贴完工;

(3)木工吊顶,木制品完工;

(4)油漆工程完工;

(5)全部工程完工。 承包方应提前两天通知发包方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)。

10.2 工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续。

10.3 本工程自验收合格双方签字之日起基础装修保修期为12个月，12个月后收费保修。保修内容为本公司施工过的项目，因外力引起的损坏和其它单位提供的设备，工程项目收费维修。

第十一条 工程款支付方式

11.1 双方约定按以下方式支付工程款：

(1)合同签定后，发包方按约定直接向承包方支付总合同款的80%预付款，即￥ 68000 元，工程验收后付15%工程款,即￥12750元。全部工程完工验收后3个月内付5%工程款即￥4250元。

11.2 工程验收合格后，承包方应向发包方提出工程结算，并将有关资料送交发包方。发包方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)并签字，发包方应在签字后三天内向承包方结清每期工程进度款。

11.3 工程款全部结清后，承包方应向发包方开具正式统一发票。

第十二条 违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

12.2 未办理验收手续，发包方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包方负责。

12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4 发包方未按期支付每次工程进度款的(验收签字三日内)，每延误一天向对方支付违约金发包价2元,七天后乙方可中止合约。

12.5 由于承包方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价2元。

第十三条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第(一)种方式解决：

(一)提交陕西省装饰协会或西安市高新区仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条 几项具体规定

14.1 工程施工中产生的垃圾，由承包方负责运出施工现场。

14.2 施工期间，承包方每天的工作时间为：上午8：00点00分至12:00点00分;下午14点点

第十五条 其他约定事项：

1. 物业押金及其其它有甲方承担，由发包方协助办理!

2.签完合同后收到款项后先定制工位，一星期后开始施工，工期从进入现场算起。

3.甲方必须提供乙方晚上施工的条件。

第十六条 附则

16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。

16.2 本合同签订后工程不得转包。

16.3 本合同一式两份，双方各执一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

工程装修合同书范文2 甲方(发包方)：

乙方(承包方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商一致、签订本合同，以供双方遵照执行

一、工程名称：

工程地点：

工程内容：

资金来源：甲方自筹

二、 工程承包范畴 工程概况

承包范围：包工包料

开工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

合同工期总日历数：30天(日历天)

三、 质量标准：

工程质量标准：合格

四、金额(大写)工程预算：叁万贰千伍佰叁拾叁元陆角(人民币)￥ 元

五、 甲方义务：指派装修工程项目现场负责人： 甲方基础建设设部工合同价款(以投标预算报价单固定单价为基准，工程量以最终实际工程量 程项目科科长

六、乙方义务

1.本工程必须由中标方独立完成，不得转包。如一经发现转包，甲方有权终止合同，并不承包任何损失和责任。乙方无条件推出现场并处以壹万元的违约金罚款。

2.施工期间乙方必须保证安全施工，施工期间若发生任何的安全事故及损失均由乙方全权负责。并随时接受甲方的安全检查。

3.施工期间乙方必须文明施工，负责清理并运走拆迁垃圾，保证施工现场的清洁卫生。

4.工程质量达不到甲方要求时，由乙方负责整改、返工至合格，并承担由此发生的全部费用。

5.装修工程的主材选用必须经甲方确认并留用样品后方可使用

七、工程支付方式：工程完工后一次性付清

八、违约条款

乙方须保证在合同工期内完成装修工程，并保证工程质量达标，若延迟完工，每延迟一天收取违约金1000元/天，延迟十天以上的违约金按2000/天计收。甲方须按照工程进度和本合同付款之约定按时支付工程进度款，若违约乙方可按照延迟付款时间相应核销工期时间。

九、本合同一式六份，甲乙各持三份，合同附件(招标书、运算报价单)均具有同等法律效力。

十、合同生效：本合同双方签字盖章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

工程装修合同书范文3 发包方(甲方)：XX

承包方(乙方)：XX

按照《中华人民共和国经济合同法》或《建筑安装工程承包合同法》的规定。结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的装饰工程的有关事项，达成如下协议：

第一条：工程概况

1.1工程名称：XX

1.2工程地点：XX

1.3工程面积(约)XX平方

1.4工程承包方式(经双方确认的施工图纸或做法说明为准)包工、包全部材料。

1.5工程期限：XX天，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

1.6工程质量按图纸施工和合同约定

1.7合同总价款(人民币)XX万元，(大写)XX万元整。

第二条：甲方工作

2.1开工前三天，向乙方经确认的施工图纸或做法说明一份，作为合同的附件，并无偿提供给乙方施工用水、电条件，协助乙方办理施工所涉及的各种审批手续。

2.2负责协调施工队伍和邻里之间的关系。

2.3负责办理物业部门开工手续及支付有关费用。

2.4参与工程质量和施工进度的监督，并对工程的各种材料上、检查。

2.6如需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。

第三条：乙方工作

3.l施工中，严格执行安全施工，规范操作，放火规定，质量标准，按期，保质完成本合同约定的工程内容。

3.2严格执行本市有关施工现场，管理规定，不得扰民及污染环境。

3.3保护好原居住室内的各种物资。

3.4保证施工现场的整洁，工程完工后，负责清扫施工现场。

第四条：工程变更

施工期间对合同约定的工程项目或施工工艺，需要变更的，双方协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关的费用及工期，工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的依据。

第五条：工期约定

5.1工程量变化或设计变更。

5.2不可抗拒的各种因素。

5.3甲方未按期支付工程款。

第六条：工程质量

6.1本工程以施工图纸，做法说明，设计变更和(建筑装饰工程施工及验收规范)等质量标准进行评定。

6.2本工程应达到国家的质量评定标准。

6.3对工程质量发生争议时，申请相关行政主管部门对质量予以评定，认定。

第七条：材料供应

7.l装饰材料在参照所报预算价格的基础上，甲、乙双方共同考察确认。

7.2装饰材料执行国家有关标准。

7.3严禁购进不合格的，假冒伪劣产品。

第八条：安全防火

8.1乙方在施工期内，应严格执行(建筑安装工人安全技术规范)确保施工安全。

8.2由于乙方原因，在施工过程中，发生的一切安全事敌和消防事故，由乙方承担损失。

第九条：工程款支付方式

第十条：违约责任

10.1由于甲方原因导致晚期开工或中途停工，工期可顺延，甲方不按合同约定拨款，每拖延天，按工程总价款的1%支付滞纳金。

10.2由于乙方原因，每拖延天，乙方支付甲方工程总价款1%的违约金。

10.3未尽事宜，甲，乙双方协商解决。

第十条：本合同在履行期内，如双方发生争议时，任何一方可采取协商解决或XX市人民法院提起诉讼。

第十二条：其他

1、本工程项目水、电材料(包括线盒、胶布等小件)由甲方购买，乙方负责安装。其他均为包工包料乙方承建。

2、本项目合同签订前，双方已详细商谈该项目的各种装饰结构细节，乙方已全部明白无误，故若有遗漏小项目不在本合同及预算表中体现的，乙方也须照合同完成遗漏之项目，并不另加收工程款。(注：项目不能超过2个，每个不能超过元)

装修工程转包合同篇9

第三条：严格明确该工程没有转包情况。这个事实上很有难度的，许多装修工人都有好几套工作服，哪家找他，他就穿哪家衣服自称哪家的人。

比较苛求的话，可以要求整个项目的负责人或监工应该是该公司的。签合同时对方能提供现场负责人员的姓名、身份证和相关职业资格证书，对家装专业来说，应具备的是省级建筑协会颁发的小型项目负责人证书，要注意查看证书上标明的公司跟你签约的公司是不是同一个名称。你平时去工地检查时，大多情况下该人应该在场负责监督工程的进度和质量，并负责跟你沟通协调。

合同范本

发包人:________________ 承包人:________________

住所:__________________ 住所:__________________

委托人: ____________营业执照号:____________

电话: __________________ 电话:__________________

本工程设计人: __________电话:___________________

施工队负责人:___________ 电话:__________________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律,法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的特点,双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:

第一条 工程概况

1.1 工程地点:___________________.

1.2 工程内容及做法(详见附表1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表.附表2:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表).

1.3 工程承包方式:双方商定采取下列第___种承包方式.

(1)承包人包工,包料(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);

(2)承包人包工,部分包料,发包人提供部分材料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表.附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);

(3)承包人包工,发包人包料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表).

1.4 工程期限____天,开工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日.

1.5 合同价款:本合同工程造价为(大写):____________元(详见附表3:家庭居室装饰装修工程报价单).

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理,发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名,单位,联系方式及监理工程师的职责等通知承包人.

第三条 施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供:

(1)发包人自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包人,承包人各一份(详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸);

(2)发包人委托承包人设计施工图纸,图纸一式二份,发包人,承包人各一份(详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸),设计费(大写)______元,由发包人支付(此费用不在工程价款内).

第四条 发包人义务

4.1 开工前____天,为承包人入场施工创造条件.包括:搬清室内家具,陈设或将室内不易搬动的家具,陈设归堆,遮盖,以不影响施工为原则;

4.2 提供施工期间的水源,电源;

4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;

4.4 不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;

4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

4.6 参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场,竣工验收.

第五条 承包人义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范,防火规定,施工规范及质量标准,按期保质完成工程;

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;

5.3 保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上,下水管道的畅通;

5.4 保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场.

第六条 工程变更

工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见附表7:家庭居室装饰装修工程变更单).

第七条 材料的提供

7.1 由发包人提供的材料,设备(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表),发包人应在材料运到施工现场前通知承包人,双方共同验收并办理交接手续;

7.2 由承包人提供的材料,设备(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表),承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验.

第八条 工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误,经发包人确认,工期相应顺延:

(1)工程量变化和设计变更;

(2)不可抗力;

(3)发包人同意工期顺延的其他情况.

8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因发包人提供的材料,设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包人承担,工期顺延.

8.3 发包人未按期支付工程款,合同工期相应顺延.

8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的,返工费用由承包人承担,工期不顺延.

第九条 质量标准

双方约定本工程施工质量标准:___________________________________________.

施工过程中双方对工程质量发生争议,由_________部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由承包人承担;经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由发包人承担.

第十条 工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:

(1)_________________________;

(2)_________________________;

(3)_________________________.

承包人应提前两天通知发包人进行验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单).

10.2 工程竣工后,承包人应通知发包人验收,发包人应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单(见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单).在工程款结清后,办理移交手续(详见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单).

10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月.验收合格签字后,填写工程保修单(见附表10:家庭居室装饰装修工程保修单).

第十一条 工程款支付方式

11.1 双方约定按以下第____种方式支付工程款:

(1)合同生效后,发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款:

工程进度过半指:________________________________________.

(2)其他支付方式:_______________________________________.

11.2 工程验收合格后,承包人应向发包人提出工程结算,并将有关资料(material)送交发包人.发包人接到资料(material)后____日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单(见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单)并签字,发包人应在签字时向承包人结清工程尾款.

| 支付次数 | 支付时间 | 支付金额 |

| 第一次 | 开工前三日 | 支付 元 |

| 第二次 | 工程进度过半 | 支付 元 |

| 第三次 | 双方验收合格 | 支付 元 |

11.3 工程款全部结清后,承包人应向发包人开具正式统一发票.

第十二条 违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律,法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失.

12.2 未办理验收手续,发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由发包人负责.

12.3 因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失.

12.4 发包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延误一天向对方支付违约金____元.

12.5 由于承包人原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,承包人负责修理,工期不予顺延.

12.6 由于承包人原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金____元.

第十三条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决:

(一)提交________仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼.

第十四条 具体规定

14.1 因工程施工而产生的垃圾,由承包人负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点,发包人负责支付垃圾清运费用(大写)________元(此费用不在工程价款内).

14.2 施工期间,发包人将外屋钥匙____把,交给承包人保管.工程竣工验收后,发包人负责提供新锁____把,由承包人当场负责安装交付使用.

14.3 施工期间,承包人每天的工作时间为:上午____点___分至___点___分;下午___点___分至___点___分.

第十五条 其他约定事项:_____________________________________________________________________________.

第十六条 附则

16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止.

16.2 本合同签订后工程不得转包.

16.3 本合同一式____份,双方各执____份,____________部门____份.

16.4 合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力.

发包人(签字): ________________承包人(盖章):________________

法定代表人:________________　委托人:_________________

鉴证意见:

装修工程转包合同篇10

1 建筑物装饰装修工程施工的内容与特点

1.1 建筑物装饰装修的内容

建筑物装饰装修在实际运用中具有非常广泛的内容。从目前的发展看，建筑物装饰装修主要包括：对地面的清理、对室内外进行粉刷、安装门窗、吊顶、对室内外进行装点、对墙面进行包装、内部构造的细节变动等。建筑物装饰装修工作需要体现在细节上，它对装饰装修的工程质量提出了非常高的要求。因此，必须要认真对待建筑物的装饰装修工作，只有这样，才能够保证其质量满足使用者的要求。

1.2 建筑物装饰装修工程施工的特点

当前，我国的建筑物在设计的过程中逐步向复杂化程度发展，在进行建筑物的装饰装修过程中也要充分考虑到建筑物的复杂性特点，要与建筑物的结构主体相一致，但其复杂性也导致了在装修过程中不安全因素的增大，特别是在室外装修过程中。同时，建筑物装修的风格设计不相同，使用的材料也是多种多样，这也对装修人员的素质、能力和技术水平提出了更高的要求，要求建筑装修人员掌握更多的技能和技巧，以便能够适应日益复杂的建筑物装修要求。第三，装修工程的造价越来越高，人们对居住环境的要求越来越高，对建筑装修的投入也越来越高，一些高档次的装修工程的造价比例已经接近了建筑物本身造价的一半，这也说明建筑物装修越来越受到人们的关注。

2、现阶段建筑装饰工程存在的问题

1. 行业秩序混乱

现阶段整个建筑装饰行业的整体秩序比较混乱。由于相关部门对本行业的约束力不足，因此导致了许多非法经营无资质的公司进入建筑装饰市场，这些公司以其运营成本较低的优势与正规装饰公司大打价格战，严重损害了依法经营的装饰公司的利益。同时，低报投标价、收受回扣等不正当竞争行为在行业内部也比较严重。

2. 转包现象普遍

很多建筑装饰公司在项目招投标中成功中标以后，为了自身利益，将所承接到的工程项目转包给其他公司，而这些公司在很多时候又将其转包给另外的公司，导致转包、甚至层层转包的现象十分严重，很多工程项目的建设最终是由那些技术和资质均比较差的企业来完成的，最终导致装饰工程的施工质量难以得到保障。

3. 从业人员素质较低

虽然我国建筑装饰行业的从业人员数量很多，但技术素质较低，文化水平不高，大多数人没有接受过正规的专业培训，拥有从业证书和相关职称的更是凤毛麟角，整体技术力量非常薄弱。

4. 材料浪费现象比较普遍、不利于环保

建筑装饰工程会消耗大量的天然材料，属于资源消耗型行业。由于现阶段我国建筑装饰工程的设计和施工尚无统一的标准，加之工艺水平不高、施工设备比较原始，因此对材料的利用率较低，浪费现象比较普遍。同时，建筑装饰工程所需原材料对自然环境的亲和力普遍较差，对人体有害的化学品含量也比较高，加之施工现场的噪音、粉尘和建筑垃圾较多，因此对环境保护工作造成较大的负面影响。

3、建筑装饰工程施工质量的控制措施

3. 1图纸的控制

施工单位在施工准备阶段，应对施工图纸详细审查，确保设计单位具有相应的设计资质，检查设计图纸是否符合建设规划、消防、环保等有关规定。工程设计方案和施工图应保证不影响建筑结构安全和正常使用功效，如果主体部分或承重结构有改动时，必须由原结构设计单位进行结构的安全性核查。施工图中所选择的材料的质量应符合国家相关的标准、规定。装饰装修工程所要求的施工工艺应满足有关的质量标准要求。

3. 2材料质量控制

施工中合理选用装饰材料是保证建筑装饰工程质量的重要保障。目前随着新技术的发展，

新材料层出不穷，针对新材料的使用应严把质量控制。为达到预期的装饰效果，应对材料的图案、品质、颜色、花纹等进行认真的选择。装饰施工中的材料应符合本行业相关的标准和规定，防止以次充好的现象出现。对可能含有有害成分的材料，应该进行有害成分的检测分析。对进场的材料还应加强检查验收，杜绝材料来源变化、技术指标出现差异、质量有异常等现象出现。当前，装饰材料市场鱼龙混杂，材料品种多，规格复杂，容易造成真伪难辨。

3. 3 优化施工工序的质量控制

建筑装修工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。所以，要控制工程项目的施工质量，必须先控制工序的质量。施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，人人都必须严格执行，不得违反；主动控制工序活动过程的质量，必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计分析，及时掌握质量动态。一旦发现质量问题，立即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准要求。为了保证工序质量，要对进行控制的重点或关键部位、或薄弱环节设置工序质量控制点，以便在一定时期内、一定条件下进行强化管理，使工序处于良好的控制状态。同时设置质量控制点，首先要对施工的工程对象采取全面分析和比较，以明确质量控制点；再进一步分析所设置的质量控制点在施工中可能出现的质量问题或造成质量隐患的原因，针对隐患原因，相应地提出对策、措施予以预防。设置质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。

3.4加强室内装修环境的质量控制。

从装饰装修施工的各个工艺环节入手，制定具体的环境管理方案，并纳入工程施工组织设计中。尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。比如装修施工时尽量减少现场制作家具、造型门、套口等，推广使用免漆板和成型家具板。饰面装饰推广使用免漆板可减少现场喷涂施工污染，成型家具板的使用可减少胶粘剂用量。如果建筑室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做好样板间，并对其室内环境污染物浓度进行检测。样板间室内环境污染物浓度的检测方法应符合相关规范的规定，当检测结果不符合规范时，应查找原因并采取有效的措施进行处理。

3.5选择好的施工队伍

在竞争激烈的市场环境下，施工队伍水平参差不齐，必须选择有资质、合法经营的施工队伍，确保装修施工规范操作，有效施工，避免返工和维修处理。

3.6严格施工过程监督

装饰装修是一项精细化施工过程，要有专业技术人员加强过程监督。严格按照施工方案组织施工，并按照项目管理制度和办法来监督和约束。装修缺陷和错误究其原因，都是因为工序施工过程管理不严、施工人员在操作过程中质量意识不强造成的。可见，提高与促进装饰装修工程施工单位的质量意识，加强过程控制，是综合治理质量缺陷的有效途径。出现装修质量问题，效果不理想，则会引起业主方和施工方及监理方的各种矛盾和纠纷，所以必须督促每一个参与装修施工的人员把每一个工序过程质量做成精品。保证最终成果符合设计图纸的效果和相关规范要求。

4、实行监理装修工程质量监督

4.1未经监理批准开工申请的单位不能开工，未经监理签认的工序不得隐蔽，未经监理签认的本工序不得进行下一工序作业，未经监理的付款签证，承包商就得不到付款，这就保证了监理工程师的控制、协调有效。

4.2 检验批、分项工程、隐蔽工程验收，施工方必须先自检合格后，填写《报验单》，书面通知监理验收。分部、分项或专项工程验收，施工方必须组织内部验收合格，向监理提出书面验收申请和完整的验收资料，由总监组织验收资料核查、结构安全及使用功能质量检测，观感质量检查，提出质量评估报告后，由总监组织相关单位符合验收资格的人员验收。

5、结语

相对于建筑装饰装修行业的快速发展，装饰材料的推陈出新，装饰装修工艺的千变万化，我们对装饰工程质量的控制管理工作已显得滞后，许多地区还未对建筑装饰工程质量实行有效的监督。我们应做好有关方面的工作，以规范、规程为标准，严格操作，用认真的态度控制好每个环节，做好装修施工质量策划和控制，消除建筑装饰工程中的质量安全隐患，保证国家和人民生命财产的安全。

参考文献：

装修工程转包合同篇11

身份证号：

电话：

承包人(乙方)：

住所：

施工队负责人：

电话：

身份证号：

木工负责人：

电话：

身份证号：

油漆工负责人：

电话：

身份证号：

瓦工负责人：

电话：

身份证号：

水电工负责人：

电话：

身份证号：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

第一部分 工程概况

第1条、工程地点：上海市浦东新区兰城路115弄42号502室

第2条、工程内容及做法(1)餐厅背景、酒柜、吊顶制作;(2)客厅电视背景、装饰柜、吊顶制作;(3)过道吊顶、过道背景制作;(4)储藏柜、侧卧衣柜、主卧衣柜、书房书柜、书房写字台、侧卫台盆柜制作;(5)主卧观景台制作;(6)套内所有窗套、门套的制作;(7)卫生间、厨房、南北阳台瓷砖的沾帖;(8)室内门、门锁等的安装;(9)室内水、电、灯等强弱电的布控、安装;(10)室内龙骨、地板的铺设与安装;(11)室内墙面、家具、窗门套涂料、油漆粉刷(含墙面底漆);(12)其他相关业务。(详细尺寸参照设计图纸联系实际而定)

第3条、工程承包方式：双方商定采取以下承包方式：(1)承包人包工、部分包料(水泥、黄沙等部分辅料)，发包人提供部分材料(木料、家电、电线、水管、扣板等);(2)在承包人提供的有关工程文件(家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表、家庭居室装饰装修工程施工项目确认表和施工图纸)中，应对由发包人提供的材料的规格、型号、数量等要素给予明确的规定。(3)承包人要求发包人提供的材料数量应符合实际施工的要求，与工程实际使用量的误差应在+-5%以内。因超出此误差范围而导致发包人多次购买、材料浪费、延误工期、影响质量等责任由承包人承担相关费用。(4)由承包人提供的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程质量问题，由承包人承担责任，且不受工程质量保修期限的限制。

第4条、工程期限_______天;开工日期_______年_______月_______日;竣工日期_______年_______月_______日。

第5条、合同价款：本合同工程总人工费为(大写)：__________________元(详见附表2：家庭居室装饰装修工程报价单)，优惠额度 ;最终实际人工费总额：12019.00元，大写：壹万贰千元人民币整(发生变更也不予修正)。

第二部分 工程监理

第6条、若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

第三部分 施工图纸

第7条、发包人不委托承包人设计施工图纸，图纸由甲方自行提供，一式二份，发包人、承包人各一份。

第四部分 发包人义务

第8条、开工前_______天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;

第9条、提供施工期间的水源、电源;

第10条、负责协调施工队与邻里之间的关系;

第11条、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

第12条、施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

第13条、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进畅?竣工验收。

第五部分 承包人义务。

第14条、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程;

第15条、严格执行有关施工现场管理的规定;

第16条、保护好发包人提供的左右材料、家电的安全，并保证原居室室内上、下水管道的畅通;

第17条、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现畅?

第六部分 工程变更。

第18条、工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(费用不再另行增加)。

第七部分 材料的提供。

第19条、由发包人提供的材料、设备(发包人提供装饰装修材料明细表)，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续;

第20条、由承包人提供的材料、设备(承包人提供装饰装修材料明细表)，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

第八部分 工期延误。

第21条、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：(1)工程量变化和设计变更;(2)不可抗力;(3)发包人同意工期顺延的其他情况。

第22条、因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

第23条、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

第24条、因承包人责任不能按期开工或中途停工而影响工期的，工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

第九部分 质量标准。

第25条、双方约定本工程施工质量标准为现行「上海市住宅装饰装修验收标准：(详见附件1：上海市住宅装饰装修验收标准)。

第26条、施工过程中双方对工程质量发生争议，由发包人指定、拥有质量认证资质的有关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担;经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。

第十部分 工程验收和保修

律师365

第27条、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：(1)__________________________________________;(2)__________________________________________;(3)__________________________________________;(4)____________________________________ ______。承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表3：家庭居室装饰装修工程验收单)。

第28条、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(见附表3：家庭居室装饰装修工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续。

第29条、工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。

第30条、在正常使用条件下，本工程保修期为36个月，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。验收合格签字后，填写工程保修单(见附表4：家庭居室装饰装修工程保修单)。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏工程，保修期为60个月。

第31条、在正常使用条件下，工程应在一定时期内保证合格的质量标准，不应出现严重、大面积和多处质量问题。如在保修期内出现超过2次(处)严重质量问题的，承包人除提供保修之外，另须根据实际情况赔偿发包人由于此质量问题造成的相关损失，并向发包人支付工程质量违约赔偿，金额为发生严重质量问题的工程的造价150%。严重工程质量问题是指在正常使用调价下： q 防水工程出现2处以上渗漏; q 煤气、给排水改动工程出现断裂、漏水、漏气(材料质量问题除外); q 墙面、吊顶等涂料工程出现10cm2以上的涂料表层脱落; q 吊顶、五金件、灯具等吊装、安装工程出现断裂、脱落(材料质量问题除外); q 墙砖超过2处(块)以上松动、脱落; q 地砖、地板工程出现2处(块)以上显著隆起、凹陷、移位，或松动、脱落(材料质量问题除外); q 木工工程出现开裂、脱胶(榫)、松动、变形(材料质量问题除外)。

第十一部分 工程款支付方式

第32条、双方约定按以下方式支付工程款：(1)合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：支付次数 工程进度 支付金额 备 注第一次 工人进场后第1周内 2019.00 第二次 工人进场后第4周内 3000.00 第三次 工程竣工交付使用当日 4000.00 第四次 交付使用后第6个月内 3000.00 条件：无质量问题工程进度定义： q 基础工程基本完成，木、瓦工基本到位，并正常开展工作; q 水电铺设完备、吊顶基本完成、门套、橱柜基本过半; q 工程全部完工，并交付使用。 (2)其他支付方式：经由发包人与承包人协商，可通过债权、债务转让抵扣。

第33条、工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后15日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。第34条、工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票(视实际情况而定)。

第十二部分 违约责任

第35条、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

第36条、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。

第37条、未办理验收手续、承包人提前使用工程材料的，发包人有权要求暂停工程、补办验收手续。由此造成的工期延误、工程返工等责任，由承包人承担。

第38条、因一方原因，造成合同无法继续履行时，终止方应提前5天通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

第39条、由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。

第40条、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向发包人支付违约金200元或工程价款的1%(两数取高)。

第十三部分 合同争议的解决方式

第41条、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四部分 几项具体规定。

第42条、因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用(大写)______________元(此费用 包括/不包括 在工程价款内)。

第43条、施工期间，发包人将外屋钥匙_______把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁_______把，由承包人当场负责安装交付使用。

第44条、施工期间，承包人应严格管理施工现场，妥善保护原有的住宅结构与设备。未经施工文件和本合同确认，不得对原有的建筑结构或设备进行拆除、改动，由此造成的一切后果，由承包人负责，并不受工程保修期的限制。

第45条、施工期间，承包人应尽量确保工程不对邻里、社区和公众利益产生影响。承包人应对工程噪音、污水、废料、异味、光污染、高空坠落物等有害因素有足够的预计和有效的管理。由于承包人管理不善，违规操作而造成的一切后果，由承包人负责。

第46条、施工期间，承包人每天的工作时间为：上午_______点_______分至_______点_______分;下午_______点_______分至_______点_______分。承包人应按时开工、停工，并不在施工现场从事与工程无关的活动。未经发包人许可，承包人不得在施工现场留宿。第十五部分 其他约定事项：

第47条 承包人不从发包人利益出发，恶意浪费、偷窃、偷换发包人提供的相关材料等行为发生时，一经发现，发包人有权要求承包人按照实际损失量的300%给予赔偿。结算工程量即实际耗材数量应该在上海市规定的定额数的正负5%以内，超出部分同样适用本条款。

第十六部分 附则

第48条、本合同经双方签字(盖章)后生效，以最后一位签字为准，合同履行完毕后终止。

第49条、本合同签订后工程不得转包。

第51条、本合同一式2份，双方各执1份。

第51条、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲 方：

负责人：

联系电话：

乙 方：

装修工程转包合同篇12

装饰装修施工工艺的发展也是一个不断退陈出新的过程。不同的装饰效果，不同的装饰材料，装饰工艺也不尽相同。新的施工工艺与新材料的应用和时代科技的发展密不可分。工艺的发展离不开科学技术的进步，以前传统的以人为主体的手工作坊做法正在逐渐转向为工厂化加工的做法

以装饰的木饰面及木加工制品为例，传统的做法，将原材料运至现场，木工的一切工作全部在现场进行，即小型手工作坊。现在的做法一般是技术人员到现场进行测量，放线，出图。然后所有加工均转至加工厂进行机械化加工完成。然后运至现场进行现场拼装。这样大大提高工作效率，有效降低成本，并且机械加工的精度及质量要比手工制品要好的多，工厂化加工能有效降低现场的粉尘，噪音等污染物。木饰面制品传统做法要现场喷漆，对现场的空气和施工人员健康造成危害，工厂化可以有效避免这些，专业工厂均设有专门的喷漆车间。

工厂化是顺应装饰装修不断发展的一个必然产物，现在越来越多的装饰过程已经开始向工厂化转变。

装饰装修施工管理也是装饰装修过程中的一个关键因素。随着装饰装修行业的发展及现代管理体系的形成和进步，形成了装饰装修独有的管理体系。并且在实际施工管理过程中不断总结和创新。装饰装修施工管理要求对装饰工程进行四控制、二管理、一协调。四控制：对进度、质量、成本、安全的控制。二管理：合同的管理与信息的管理。一协调：协调与业主之间的关系，以及与其他配合单位之间的关系。这些管理要素密不可分，共同构成了一个达到业主满意的项目的先决条件。这就要求施工管理者针对装饰装修工程一般都工期短，工艺复杂，要求高，工序多等等特点，进行全方位，全过程的有效的管理和控制。

装修工程转包合同篇13

委托人： 营业执照号：

电话： 法定代表人： 电话：

委托人： 电话：

本工程设计人： 电话：

施工队负责人： 电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1 工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

1.2 工程内容及做法（详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）

1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第＿＿＿种承包方式。

（1）承包人包工、包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；

（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）；

（3）承包人包工、发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）

1.4 工程期限＿＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

1.5 合同价款：本合同工程造价为（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单）

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

第三条 施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第＿＿＿种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）＿＿＿＿＿＿元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）

第四条 发包人义务

4.1 开工前＿＿＿＿天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

4.2 提供施工期间的水源、电源；

4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；

4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

第五条 承包人义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

5.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；

5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第六条 工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单）

第七条 材料的提供

7.1 由发包人提供的材料、设备（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；

7.2 由承包人提供的材料、设备（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

第八条 工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗力；

（3）发包人同意工期顺延的其他情况。

8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。

8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

第九条 质量标准

双方约定本工程施工质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

施工过程中双方对工程质量发生争议，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。

第十条 工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）

10.2 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）在工程款结清后，办理移交手续（详见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）

10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为＿＿＿＿月。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表10：家庭居室装饰装修工程保修单）

第十一条 工程款支付方式

11.1 双方约定按以下第＿＿＿＿种方式支付工程款：

工程进度过半指：

（2）其他支付方式：

11.2 工程验收合格后，承包人应向发

包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后＿＿＿＿日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。

11.3 工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。

第十二条 违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。

12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金＿＿＿＿元。

12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。

12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金＿＿＿＿元。

第十三条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿＿种方式解决：

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提讼。

第十四条 几项具体规定

14.1 因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿元（此费用不在工程价款内）

14.2 施工期间，发包人将外屋钥匙＿＿＿＿把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁＿＿＿＿把，由承包人当场负责安装交付使用。

14.3 施工期间，承包人每天的工作时间为：上午＿＿＿＿点＿＿＿分至＿＿＿点＿＿＿分；下午＿＿＿点＿＿＿分至＿＿＿点＿＿＿分。

第十五条 其他约定事项：

第十六条 附则

16.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

16.2 本合同签订后工程不得转包。