景观设计管理研究:房地产开发项目的景观设计管理

摘要:伴随生活水平持续提高，人们对城市环境有了新的需求，尤其是在房地产开发项目的景观环境方面，因此加强其景观设计管理工作，打造舒适园林景观空间是十分必要的。本文对房地产开发项目的景观设计管理进行分析，以某房地产项目为例进行阐述。

关键词:房地产开发项目；景观设计；管理

1房地产项目景观设计分析

房地产项目的景观设计有下几点特征:首先，复杂性。室外景观属于既是独立的部分又是室内空间的延生，景观设计范围和建筑条件等存在较多交叉处，需要对各专业进行有效沟通，避免交叉环节出现问题，以保障景观设计可行。其次，限制性。景观设计应该严格遵守建筑规划规范标准例如:地面规划条件、绿化指标以及消防车道定位等，还要充分考虑场地功能要求、建筑空间、建筑风格等。，针对性。就房地产开发项目来讲，景观设计必须具有针对性的特点，按照项目策划进行定位，根据客群特点和建筑产品情况进行设计时，只有保障设计具有针对性，才能保障设计和项目产品达到契合度。

2景观设计管理

景观设计管理要求保障设计质量、项目成本和实施效果:(1)设计质量管理。在总体方案设计阶段，以环境景观角度，对项目总体规划提出专业意见，确保自然资源利用率得到提升的同时，可以更好满足景观的需求，实现建筑景观统一。应该重点考虑以下几点:设计理念应和项目策划保持相同;突出景观设计的主题，严禁出随意切换的情况;设计风格和项目总风格的一致性，并符合建筑规划以及相关指标需求;设计细化阶段对设计思路进行贯彻落实，确保空间关系、交通组织、使用功能合理完善，深化设计并落实到图纸上，进行事前控制，在满足各项指标和规范的同时对设计方案和图纸过程中出现的问题及时解决;(2)项目成本和实施效果管理。根据成本造价要求控制设计内容，如:硬质景观与绿化景观比例划分、材料选择重点考虑耐久性与易维护性并尽量地产或市面上采购便利、绿化苗木选择适合当地生长切易养护品种、施工工艺以符合当地常用做法为主优先选用流水加工成品尽量避免特殊定制加工等;实施过程中有效传达设计意图并监督效果呈现情况，及时反馈实施过程中的相关问题并从设计的角度提交相应的解决方案，总结类似项目常见错误，避免出现随意变更或不必要损失现象。

3实际房地产项目中景观设计管理的应用

3．1项目概况

在福建某房地产开发项目为例，该项目占地面积为135000平方米，绿地率30%，容积率3.0，地块是由四个含别墅、多层、高层的住宅地块和一个商业地块组成的城市综合体，基地位于新城核心区，快速道以北，新建产业园西南侧，地块所处位置是开发最热点的区域，南侧为森林公园，北侧为城市绿带，承接市中心繁华成为新城市中心。

3．2景观设计管理内容

(1)项目的规划阶段，工作的重点是进行产品定位。在重点分析该项目的独特地理位置和未来业态后，将其定位为商住一体的城市综合体项目，要求满足较大使用率的同时强调整体品质，也是企业宣传自身品牌的关键。因此企业对该项目的设计管理重视度相对较高，尤其是景观设计管理工作。(2)项目景观方案设计阶段，在明确了产品定位后景观设计采取多项管理的原则，主要表现为以下两方面:及时，对当前景观资源予以合理应用，延伸森林公园强调景观主轴线，在此基础上，明确设计主题方向进行深化设计。第二，根据产品类型将景观空间划分为多层及高层组团景观、别墅组团景观、商业组团景观等，针对不同组团制定不同设计标准，控制成本的同时保障品质与效果。(3)项目景观细化设计及呈现阶段，根据不同设计标准展开，如:多层及高层建筑产品，景观设计定位以营造良好绿色居住环境为主题，强调实用性与均好性，从使用功能空间出发划分场地，硬质景观与绿化景观比例为4∶6，根据南方雨水较多的特点，重点考虑竖向设计合理安排场地排水，景观材料选择米黄色烧结砖、棕褐色铝合金型材、南方松防腐木等，绿化苗木品种以抗风抗盐碱的棕榈科为主搭配常绿乔灌木;别墅产品，景观设计定位则以简洁自然的私家庭院为主题，强调私密性与形式感，硬质景观与绿化景观比例为3∶7，景观材料选择米黄色花岗石、棕褐色氟碳漆铁、菠萝格防腐木等，绿化苗木品种与多层及高层产品类似但规格加大，同时要对树木高度、屋檐高度进行有效控制;商业产品，景观设计定位为生活休闲中心主题，强调功能性与耐久性，硬质景观与绿化景观比例为7∶3，景观材料选择黑灰色花岗石、耐候钢板、木塑板等，绿化苗木品种以遮阴效果较强冠幅较大常绿乔木、棕榈科及易修剪成型的球灌地被为主。在项目的施工呈现阶段落实设计成果的传达组织图纸会审，参与材料选样定样、绿化苗木选型，及时处理相关问题并严格执行验收程序，是项目呈现良好整体景观效果的关键。

4结束语

在我国经济迅速发展中，房地产行业作为重点产业之一，正不断迈向高压力和高风险的阶段，其主要和市场经济的改革转型、市场竞争日益加剧密切相关。基于此，对于房地产开发项目而言，为了更好改善此类现象，需要对景观设计管理给予重点关注，保障地方资源、企业优势得到发挥，从而实现开拓思维和灵活创造的目的，在向人们营造良好生活居住环境的同时，还能提升企业在房地产市场中的竞争力。

作者:吕勋 单位:中交( 厦门) 投资有限公司

景观设计管理研究:园林景观设计管理

摘要：从空间的秩序性、尺度的适宜性、视觉的艺术性、环境的生态性和场所的包容性五个方面探讨了园林景观设计师在实践创作研究时应该关注的问题。通过对这些策略的解读，为园林景观设计师们提供一个宽泛的思想平台，拓宽他们的思维视野，使他们能够更加清晰、更加地介入设计需要考虑的各个方面，有的放矢地进行园林景观的创作研究。

关键词：空间；尺度；视觉；环境；场所；园林

从西方所罗门王子瑰丽的神殿到光怪陆离的荷兰风景油画，从中国的“囿”和“圃”到山水园林，“园林景观”这个富有魅力的词汇闪烁于人类文明的长河之中，光鲜而璀璨。似乎一切美好的事物都有被其修饰的可能，步入当代社会，在园林景观的设计中，以往单一设计视角已经不能满足日益复杂的社会需求，笔者以一个更为宽泛的和多样化的视角去探讨园林景观的设计策略，探讨的范围主要有以下五个方面：空间的秩序性、尺度的适宜性、视觉的艺术性、环境的生态性和场所的包容性。

一、空间上的秩序性

（一）界定景观轴线

约翰•西蒙兹在其著作《景观设计学——场地规划与设计手册》的可视景观一节中谈到了轴线，他说：“本质上讲，轴线是连接两点或更多点的线性规划要素。它总是被看作一个联结的要素。”[1]由此可见，园林景观轴线的界定是必要的。因为轴线的引入可以使景观系统具有方向性、秩序性。但园林景观不同于其他的景观类型，它更在意景观所创造的意境，所以轴线的形式有时是笔直的，有时可能是曲折的，但界定轴线的目的就是为了确立空间组织的逻辑顺序，以此契合于景观的功能需求，创造景观的场所氛围。苏州私家园林景观的曲折轴线就让我们体会到了景观空间的无穷变化，感知了景观空间带给我们的无限魅力。

（二）梳理空间内涵

如果说轴线是景观系统的中枢，那么景观涵盖的空间内涵就是附属于中枢上与人交流的媒介。每一个目的就是一种需求，每一种需求就意味着一种行为，每一种行为就必然决定着一种空间模式。梳理空间的内涵就是基于整理景观所承载内容的设计原则。只有明晰景观涵盖的内容，我们的空间组织才会有的放矢。在设计园林景观时必须将景观所要涵盖的内容梳理清楚，进而根据各种内容赋予其最为适宜的空间模式。对有相互交叉的或是可以统一的空间进行编排，从而形成清晰的空间模式的组合关系。

（三）区分空间等级

当我们梳理出空间内涵时会发现这是一个关于景观目的罗列的庞大列表，要想在场地内同时包容如此多的内容有时是不切实际的。由此我们必须理清各种景观需求，明确它们之间的轻重关系，即明确景观空间的等级。这一原则的目的就是使我们在园林景观创造中正确地对诸多的问题进行科学的取舍。明确空间等级的逻辑关系之后，我们才会清晰地利用场地，合理地进行空间的组织，甚至在必要时牺牲某一需求，从而保全景观系统总体的逻辑关系。在确定了空间的等级之后，还要明确空间的模式，将它们合理地归纳为一个个集合单元，然后思考它们之间的关系，经过缜密的推敲，从而论证其是否有交集、并集或是相离的关系。

（四）确定空间序列

斯蒂芬•拉伯德和汉斯•罗易德认为：“空间的序列是一些连续的、独立的空间场所，他们之间以通道相连；人同时只能感受到其中的一个空间。”[2]确定空间序列的原则是当我们明确了空间等级之后，通过景观序列的组织，给景观空间以节奏变化、韵律美感和弹性体验。确定空间的序列是空间秩序性原则的环节，其目的是深化空间的秩序，同时在正确的秩序基础上赋予景观空间形式上的美感，甚至使人们通过对空间的感知引发哲学意义上的思考。景观空间不仅仅需要高潮性的景观轴线与丰富的景观内容，更为重要的是通过对空间序列的处理将子系统景观空间合理地进行布局，就像电影中高超而又巧妙的剪辑过程，使人们体会到景观的时间变化、强度更迭以及情景交织的过程，从而获得心智愉悦的体验。空间序列的处理就是解决空间与空间关系的艺术，空间之间是需要衔接的，而衔接就意味着机会，空间序列的艺术处理必然会增加景观的魅力，使景观在良好的逻辑关系中具有和谐与美丽的情感内涵。

二、尺度上的适宜性

（一）弱化人为压力

在《文化特性与建筑设计》一书中，阿摩斯•拉普卜特这样写道：“人们对于尺度的选择和陈述时，往往从大尺度的元素进入。”[3]我们对于论述尺度适宜性的原则也是依据这样的逻辑，从大的园林景观尺度到人的个体尺度。如何协调园林与人的关系，是创作中必须面对的问题。在实践中，避让与弱化是我们对于园林景观的回应。这种方式也是尊重既有的自然环境，尊重发展的有机秩序。针对过大尺度的压力，我们采用谦逊的态度和顺从、弱化的景观营造手法。适时地协调尺度之间的和谐关系，以谦卑的姿态修正尺度对于园林景观的压力。（二）遵从场地功能

笔者已论述过景观空间的内涵，并将抽象内涵具体化，以便在实践中更加轻松地把握。同时必须明确空间与尺度的关系：尺度是数量的度，而空间是需要感知的，更多是基于人的经验。由此可以说，景观中的空间既需要数量尺度的纬度又需要空间感知的经验。基于尺度与空间的关系，在这里引出了景观中的恒定尺度与协调性尺度。景观中的恒定尺度是指遵从于硬性功用景观的要求而产生固定尺度，而协调性尺度则是起到过渡与调和的作用，遵从于景观的功能是针对恒定尺度与协调性尺度之间的关系而提出的，协调性尺度的景观是恒定尺度景观之间的连接媒介。只有限定好协调性尺度的景观，才会使景观系统运作流畅，才会契合于景观外延的需求。

（三）协调园林体量

景观组织紧凑、灵活，在尺度上遵从于园林对于景观的支配。在设计实践中一定要慎重地处理景观竖向界面及景观构筑物，尤其要注意它们自身的高度、体量以及对园林环境的影响。同时要注意景观空间的节奏组织，对于园林中的景观节点与景观空间尽量要谦卑一些，景观空间的侧界面要控制适宜，空间的强度也要适宜，以利于园林的自然环境进行有机的承接，而整体的景观系统则要注意适时地用比较柔化的界面对园林的总体空间尺度进行修饰，最终使园林的自然环境和谐地与景观共生。

（四）适宜人体尺度

无论探讨园林尺度、景观尺度还是设施尺度，最终我们的视角还是基于人的尺度。不同的人对于同一事物的感知是不同的，但有时感知的结果却是趋同的。可以认为，在尺度与“人”的关系中，“人”的概念应该是普遍性的，是人的社会群体。E.T.霍尔提出了人性交往的四种距离尺度：（1）亲密距离：人和人的距离小于0.5m，主要靠嗅觉和触觉，视觉并不重要；（2）私人距离：人与人的距离0.5～1m，触觉和嗅觉起到一定的作用，视觉起到主导作用；（3）社交距离：人与人的距离1～2.5m（较小），2.5～5m（较大）认知主要靠视觉和听觉；（4）公共距离：人与人的距离5～10m，这个限定根据文化社会或个人的因素有所不同。

人的视觉与听觉的信息摄取量占信息接收总量的90%，加上嗅觉以及社交空间等诸多因素，在边长为20～25m的立方体的景观空间范围内人们可以获得比较好的视觉感知来进行社会交流，超出此范围感知的强度就会急剧地下降，这一空间的容积范围也为笔者提出适宜人体尺度这一原则提供了科学的依据。

三、视觉上的艺术性

（一）引用自然之美

引用自然之美有两层含义：一是借景于自然山水之美；二是借用自然本质之美。借景于山水是出于景观层次的创造目的，将秀美山川作为景观层次的远景引入其中，使视觉美感的空间拉伸至一个更为深远的层次。而借用自然本质之美是出于应用自然元素自身的美学优势创造景观，刘晓光在其博士论文《景观象征理论研究》中将美分为：形式美、具象美、意蕴美三个层次。[4]笔者提出的借景于自然、汲取于自然的设计原则正是期待契合于美的自然景观的视觉体验。引用自然之美，是关注美的意蕴，更是在意于亲近自然的美学趋向。引用自然之美也是在发掘自然景色资源，以一种熟识的美感赋予景观广博的胸怀，以借景的创作方法将大地理尺度的自然景观与人为创作的景观连接起来。

（二）创造界面之美

界面因空间而生，是界定空间的要素。界面之美是设计实践中视觉形式美的核心。景观中的竖向界面往往决定了景观空间的性格，而顶界面却是相对开放的。底界面的形式美关乎景观空间的整体美感，小面积的底界面也会影响到受用者的视觉感受，而竖向界面的形式美则关乎公众对于视觉美感认知的大部分体验，因为相对于单一的底界面与开放的顶界面，侧界面更充满着无限形态的变化与丰富的肌理表达。克莱夫•贝尔的“有意味的形式”是否可以让我们思索“意味”与“艺术”的深层联系？这种联系是否就是公众对我们实践中的界面之美内心中的美好震荡呢？车尼尔雪夫斯基说，莎士比亚也不能替代今天的艺术。确实如此，我们的界面之美是属于生活在这片土地上的善良的人们，要为他们量体裁衣。（三）意会空间之美

空间之美在于空间自身的魅力给我们以情感的波澜，也在于空间和谐的尺度关系带给我们轻松、顺畅的行为方式。在园林景观中，意会空间之美的原则是抽象的，但确实是存在的，抽象于空间的本质存在于人们的内心。园林景观的空间之美在于空间包容的一切，更在于空间自身是否能够唤醒人们对于这虚无概念的情感意识。意会空间之美是设计的原则，也是我们追寻的目标，但它却是滞后的，只有公众在景观中快乐享受生活与游憩之时，我们的空间之美才会真正美得其所。

（四）隐喻人性之美

在诠释景观之美设计原则的道路上，尽端无疑是人性之美。美最终要公众感知，隐喻人性之美是贯穿视觉的艺术性原则的核心线索和主宰一切景观创作的美学要义。人性之美，纯真、纯善。人性之美诠释了艺术追求的较高层次，不是美丽的形式，也不是深长的意味，而是打动人的心灵。隐喻人性之美的原则也就是我们景观视觉创造期盼的幸福的终点。

四、环境上的生态性

（一）尊重生态价值

生态价值观的确立是环境生态性原则的核心，在园林景观设计中，生态的价值观更是我们设计中必须尊重的观念，它应与人的社会需求、艺术与美学的魅力同等重要。从方案的构思到细节的深入，时刻都要牵系着这一价值观念。以这一观念回应人与自然的和谐共生；以这一观念支撑生态景观的设计；以这一观念影响着设计师和景观受用的公众，在设计与生活时尊重自然带给我们的生命的意义。尊重生态价值是一种观念的形成，并不能仅凭观念去解决景观中的实际问题，它更像是支配性的原则，让我们时刻有着关于尊重环境状况、理解自然的态度。

（二）接纳生态基质

美好的园林生态基质不得不使我们去积极地接纳，并成为我们景观设计中贯穿始终的线索。在现代景观设计中有着许多关于大地理尺度景观的生态基质、蓝带、灰带等景观概念，这些大地理尺度的景观诠释着景观设计大环境概念的无瑕。从大地理景观的气候角度、从水系的生理感知角度、从生态基质的景观优势角度，我们都要细致地考虑。量身定做我们的景观，使自然的美好环境与我们的景观斑块更好地衔接，从而融为一体。

（三）修正场地环境

外界环境的客观存在决定了景观的微观生态环境，其中噪声、尘土、建筑、季风、不良气流等都对景观的环境造成了不良的影响。修正景观的环境就是基于以上不良因素而提出的设计原则，即以景观的界面为媒介调解场地内的生态环境，如：通过营建高大乔木群景观阻隔噪声与不良空气；通过景观界面的营造疏导不良气流；通过场地内大量的绿色植物的引入降低场地温度，等等。修正这一原则以批判的视角观察场地的现状，而批判是否精准还要依靠实践中地发掘与不断地实践来加以论证。

（四）挖掘乡土资源

因地制宜、就地取材、适时而生。生态是对环境而言的，契合乡土正是从环境自身进行挖掘，从而探究环境和谐的本质。契合乡土决不仅仅是观念层面的意识导向，也不仅仅是泛泛的生态设计原则，它的要义在于解读乡土环境以此根植于景观设计之中，契合乡土的意义极为深远，不仅在生态环境的营造上，也延伸到经济、文化、美学等诸多的方面。契合乡土就是创造属于公众的美好园林景观环境，让人们真正地体会到“此中有真意，欲辨已忘言”的意境。

五、场所上的包容性

（一）包容宽泛群体

场所是传播情感的空间能量，我们希望这一能量能够较大化地给予公众。在实践中，我们要始终如一地坚持包容宽泛群体的原则，细致入微地深入到体贴人性的景观界面、毫无障碍的交通系统、充满绿色生机的休闲景致、高效舒适的景观。场所是情感的集合，而情感之中我们更要关注包容，一切景观营造的目的都以包容公众的受用质量为主旨。包容宽泛群体不仅仅是指导实践的原则，更是景观营造的价值取向。

（二）汲取地缘文化

可以说，文化是场所聚合的及时动因，也是各种行为起始的缘由。景观设计也正是基于“文化动因”这一内聚力，将地域、民族、历史以及生活中人们的文化积淀与生活模式转化成园林设计的素材和景观设计中空间组织的依据。无论是直观的视觉体验，还是行为及生活习惯；无论是物质构成的熟识感知，还是精神体验的似曾相识，关于场所感的认同，主要还是源于对地缘文化的认同，所以地缘文化的提炼深度与拓展广度决定了文化特质景观的品质，决定了能否得到公众认同。

（三）呼应心灵需求

其实我们每一个人都渴望亲近自然、亲近绿色、亲近闲适、亲近运动。当我们将若干园林景观作品推出让人们去自由选择时，往往最多的选票都会投在关注心灵需求的作品，因为此类作品涵盖了人性最为本质的亲近自然、释放自我的真谛。在设计实践中，契合高级的心理需求无疑是场所认同的绝佳途径。无论是出于亲近自然的心理还是出于休闲游憩的需求、甚至渴求获得喘息的愿望等。

（四）诠释景观精神

园林景观精神的诠释要依靠公众对于自然的参与，而不是在文字或是演讲中富丽堂皇地虚无包装。只有当公众在景观中享受生活时，那种场景才真正地诠释了平凡、真实而又生动的园林精神。场景的产生需要人物、场地与情节，而场地与情节的良好创造正是这一原则提出的初衷。在实践中，诠释景观精神意味着丰满景观的情感。景观诸多抽象的内涵要通过景观物化的形式得以实现，除必要的设施与场地，更多的要在景观界面加以诠释。物化的形式不仅仅停留在创造人们感知精神的层面，还要注重景观表达的深度与公众接受程度的良好衔接，充分考虑到公众的文化积淀深度。

六、结语

通过对空间、尺度、视觉、环境、场所等设计要素的解析，强调了在园林景观设计实践和创作中需要考虑的因素，使设计师们可以清晰地获取如何高效率、高质量地进行园林景观设计的方法，从而创作出更、更适合大众需求的作品。

景观设计管理研究:论居住区环境景观设计管理方法

摘要：伴随着经济的飞速发展，城市的建设可以说是日新月异，当然人们对居住环境的要求也越来越高。安全、舒适、优美的居住环境成为人们的置业条件，同时也是房地产市场竞争的热点之一。近年来，房地产营销的方式也从单纯地买楼盘向更多地关注居住环境的人文与安全等方面转变，如居住区环境周围的公园、城市广场、道路安全性，居住区公共绿地的面积，居住区的环境景观设计，居住区生活区的会所等，这些都成为评判一个楼盘整体水平的重要指标。因此，城市的居住区景观设计已经成为一个小区的设计重要部分，为了提高居住环境的质量，应该具备高度重视居住区的环境景观设计，建设生态、安全、绿色住宅的理念。

关键词：居住区环境；环境景观；景观设计城市

小区是现代城市市民居住的重要场所，小区景观设计的舒适程度是衡量人们生活质量的重要指标。因此，不管是房地产投资者，还是建筑设计者，都应该注重这一块。我们普遍都有这样的体验：现在社会环境氛围浮躁，使得人们的心理、生理面临着巨大的压力，而居住环境是人们工作、学习与社交之余的一块平静的乐土。在居住区周围设计方便人们活动与锻炼的步行道、健身广场、休息景观等，供人们休息与娱乐，不仅有利于城市居民的身心健康，而且会也迎合了生态文明社会建设的理念。但是，这样的居住区环境景观设计理念，既包含了建筑学知识，又有生态学的知识；既不能单纯地追求外表的美观，同时也要考虑建筑物的实用性。作为园林设计方面的学习者，应该在继承传统的基础上，不断推陈出新，才能突破思维，设计创新。居住区的环境景观设计，首先应该在了解当地自然状况的基础上，注重对当地自然条件的利用，同时要做到扬长避短，规避不利的条件。其次，根据实际空间的大小，适当发挥与利用，要考虑到环境景观的设计与居住区整体风格的搭配与融合，尽量做到协调与适宜。再次，居住区道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明的设计、公共设施的处理等，不仅要看是否符合视觉的审美与心里的感受，还要考虑是否方便于居住区居民的生活。总之，在进行居住区环境设计的过程中，应该结合环境景观的整体性、实用性、艺术性、趣味性。所以，居住区环境景观的设计，我们应该做到以下几点：

1居住区的环境设计应该结合人文特征

居住区的环境设计说到底是为了给人们提供安全、舒适的居住场所，供人们休闲、娱乐、交流等。因此，居住环境的设计首先应该考虑的问题是它的人文特征。坚持以人为本，打造有利于城市居民居住的环境场所，是每位园林设计工作者必须持有的理念。以人为本的城市居住区环境带设计，就是说在设计居住区的环境景观时，要求景观充满生活的气息与氛围，做到景观为人所用，综合规划，把人这一重要因素考虑到城市景观设计的全程中，突出人的重要性。同时，未来的城市居住区应该会朝着更加多元化的方向发展，例如针对不同年龄阶段、不同收入阶段、不同文化层次的居民的要求，可能会出现供不同消费者需求的城市居住区。那么，作为居住区周围的环境景观设计，更应该体现人性需求，满足不同的居民的生活需求。这对于城市居住区功能的提高有重要的意义，同时也方便了城市居民的生活，可以说是一举两得。当今社会，我党倡导建设社会主义和谐社会，反映在城市居住区的环境景观建设，我们应该从人文精神出发，促进社会主义和谐社会建设。

2居住区的环境设计应该结合居住场所特征

因地制宜，这是居住环境设计必须遵循的重要原则。在设计居住区的环境景观时，应该提前考虑居住区的人流量、道路布置、停车场所、人们惯常的娱乐方式等，然后再有效利用这些已经有的设施、空间、地形地貌、植物结构等，以此减少资金的投入，降低建设的成本。要做到这些就必须把握当地的地形地貌特征，如在绿化设计的过程中，可以尽量考虑以当地的“乡土树种”为主要的园林植物。这样做，既可以让园林绿色植物适宜当地的土壤与气候环境，提高植物的存活率。又可以节省不必要的资金投入，降低居住区环境设计的建设成本。[1]另外，再进行居住区的环境景观设计的时候，还应该做相应的市场调查，尽可能了解当地居民的习俗与爱好，将生活习惯与娱乐爱好融入到设计理念中去。

3居住区的环境设计应该结合当地的气候特征

每个地方的气候特征存在很大的差异，气候环境对一个地方的植物的影响也是的。在进行居住区的环境设计时，应该考虑当地的气候环境，[2]因为居住区环境设计中很大一部分是关于园林设计，园林设计又以植物为主要对象，气候环境的作用就越发突出。例如在干旱缺水的地方，就应该种植耐旱的植被，防止水分的流失；而水源相对充足的地方，就应该种植阔叶，页面大，有利于水分的蒸发以及光合作用，促进植被的生长。特别是在经济和技术相对落后的地方，更应该考虑这些因素，防止盲目地引进与标新立异，导致不必要的经济损失。

4居住区的环境设计应该注重创新

近年来，在国内的多个旅游景区，普遍存在相互模仿与复制的雷同景观。许多游客已经出现了审美疲劳的症状，逐渐开始了国外游玩的热潮。相应的，城市居住区的环境设计与其他的设计一样，应该不断创新，才能各具特色，各有立意，体现不同的人文情怀。我们都知道，创新是一项艰苦持久的劳动，不仅要有渊博的知识基础，更要有聪慧的头脑，对各种资源的合理有效运用。在居住环境的设计中要体现创新思维，就必须在规划构思的时候，能够力求自然、协调，尽量做到与自然地有机统一，体现当地、该群体居民的风俗与特色。[3]同时，创新还体现在对当地传统文化的有效利用与发掘上，好能够让传统文化以崭新的面孔与市民相见，既体现了创新，又没有丢掉我们传统底蕴。事实上，能够维系与一个群体共同生活的精神纽带就是文化底蕴。如果一个居住区的环境景观设计能够体现文化底蕴，定会有利于该居住区域的人文建设，这也是居住区景观设计的初衷。同时，在居住区景观设计时，应该根据经济情况，适当考虑使用新型的材料，例如一些新型的材料，它的质地比较好，而且还有利于环境保护，符合环保理念。

5居住区的环境设计应该挖掘乡土资源

上面我们说居住区的环境景观设计必须有创新意识，建设有新意的适合居民的环境景观，但是我们也谈论到，一些地方为了标新立异，丢掉了当地的环境景观特色。[4]例如，在本来就缺水的北方地区，搞江南水乡的风格，且不说这与当地的环境景观格格不入，光是为了所谓水乡意境，付出的资金与劳力是不可估计的，而且这样南辕北辙的形象环境景观设计，真的达到了审美与陶冶人的情操的效果，答案不告自知。居住区的环境景观设计应该挖掘乡土资源，体现当地的风格与特色。例如，一个地区的历史文化对当地来说，是一种特别宝贵的资源。如果将历史文化利用到居民居住区的环境建设当中去，定会增添居住区环境景观的风土人情。

6结束语

总而言之，居住区的环境景观计与管理是一门深奥的科学，更是一门历久弥新的艺术。宏观上来看，居住区的环境景观设计与管理应该跟随时代的潮流，体现当代的发展理念。从微观上来看，居住区的环境景观设计应该与地域、人文、气候等条件结合，同时不断创新，推陈出新，避免雷同。[5]在城市居民居住环境景观设计与管理上采用新技术、新材料，创造出既有历史文化底蕴又有时代特征的适合居民居住的人文环境景观。

作者:闪旭涛 单位:成都福璟泰置业有限公司

景观设计管理研究:地产园林景观设计管理存在的问题分析

摘要:依托于房地产业高速增长，地产园林景观广泛应用在其中。结合实践来看，园林景观不仅能够在环境优化、净化空气等众多方面发挥积极作用，同时更也可以有效地提升地产项目舒适性以及人与自然和谐性。根据笔者研究发现，虽然当前地产园林景观设计已经较为成熟，但受诸多因素所影响，现阶段在其管理方面仍存在着许多不足，如此一来便会制约着其巨大作用地发挥。基于此，本文将基于笔者工作实践，重点围绕于地产园林景观设计管理实施中存在问题展开分析，随后据此探究出针对性解决措施，以供广大同行参考。

关键词:地产园林景观;设计管理;问题;措施

一、现阶段我国地产园林景观设计管理实施中存在问题

(一)利益驱使现象

利益驱使现象是现阶段地产园林景观设计所存在主要问题之一，这与设计、施工阶段缺乏有效监督与管理有关。比如园林的施工与设计均是由同一家企业负责或属于关联关系的机构共同参与，从而很难实现高效、统一的管理。常见的有:园林景观设计师在进行园林设计时不重视本地水土问题，肆意选择利润较高的植被，而不结合本地区实际，这种背了园林景观设计基本原则的做法势必会导致植物成活率大大降低。据数据显示，近年来房地产实际绿化面积与计划园林覆盖面积严重不符，有些甚至偏低，这些都是由植被生长机理缓慢造成的。因此在开展地产园林景观设计过程中，应充分了解各类植被习性、适宜气候以及生长特性等，不能出于经济层面考量进行设计，否则极易导致园林景观因植物成活率较低而无法充分发挥其巨大作用。

(二)刻意追求视觉效果

许多设计者在进行地产园林景观设计时，喜欢借助灯光、绿植、山石等营造视觉效果以提高居住环境魅力值。比如为了提高整个园区的观赏度，利用高质量的照明体系衬托出园林景观的夜景无疑增添了一份美感。但有些设计师盲目追求灯光带来的“白亮”效果而忽视高强度灯光对居民生活造成的干扰。常见的是运用商业大厦的泛光手法，使高层居民不但受到强光的辐射，还通宵如昼，闷热如蒸笼，不仅破坏了静谧的居住环境，还造成大量电力的浪费。

(三)地产园林景观设计中植被搭配不合理

各种植被的合理组合有利于形成错落有致的园林景观，反之则会产生凌乱、格格不入的视觉效果。大自然中各类植物的生长特性、形态特征和生理特征不同，且各物种间存在相克相生之说，因此科学、合理的搭配方式尤其讲究。植被搭配应遵循植物生长规律和结合实际景观需要，只有这样才能让地产园林景观融入城市大自然环境之中。但在实际实施过程中，仍然存在不合理栽植现象。比如设计人员在阴影面积较大的绿地设计喜阳的草本类植物、灌木或高大的乔木等，显然没有从实际出发。

二、地产园林景观的设计理念

(一)遵循“因地制宜”的设计理念

顾名思义，因地制宜的设计理念指的是根据现有条件选择适应性较强的植物。为此，设计单位在开展地产园林景观设计中应尽量选择耐生长的乡土树种，并搭配种植一些观赏性较强的辅助树种，用以突出地产园林景观的特色。其次，由于大多数植被都不是四季常绿植物，所以在进行园林景观设计时应注意乔木、灌木和花草的合理搭配，尽可能模拟出四季景观特征。

(二)遵循原生态的设计理念

生态化设计的核心内容是将生态学知识有效的渗透到地产园林景观设计当中，用以实现回归自然的理想生活状态。即在不影响人们生活质量的前提下运用还原生态的办法修复人类活动对城市生态环境造成的各种破坏。

三、我国地产园林景观中解决存在问题的策略

(一)优化承包结构

针对利益驱使现象这一问题，笔者认为应当可以从以下三方面措施予以解决:首先，建立完善的设计师体系，房地产业只要通过网络系统便能查询到个人成果、记录等，有利于规避不规范行为的发生。其次，为了保障地产园林景观设计方案的有效性，开发商在承包前应对承包项目标的清单进行综合评估并做好相应的风险预测、价格波动预算等，有利于避免由设计不当而引起的设计方案变更等问题。，房地产企业在园林景观设计与施工中应尽可能选择两家不同单位来做，一来有助于避免利益驱使现象产生，二来能够起到有效保障地产园林景观设计及施工质量的作用。

(二)合理利用视觉焦点

每一处园林景观的设计都应围绕各自的主题进行，即景观都有其特定的主题思想，而所流露出来的主题思想即是视觉焦点。不同的主题思想所产生的视觉效果不同，所以在进行园林景观设计时应加强布景结构、景物配置的优化，用以增添园林景观的艺术感。比方使用植物、灯光辅助街景起到修饰的作用，而利用山石、水池造景则营造出天然的效果，因此只要设计效果与整个园林景观相协调并受到居民青睐就是好的，但切记不能矫正过枉。就拿照明装置来说，只要适当的在楼宇轮廓上加装普通照明把构筑物的优美造型突出即可;还有就是衬托绿径、庭院的灯以柔和为主把休闲、幽静的气氛烘托出来即可。

(三)合理选择绿植

地产园林景区的绿化都是以植被为主，所以如何整个园林规划中有效地利用植物是设计师首要思考的问题。众所周知，同等的规划面积因设计造型、形态不同所呈现出来的视觉效果也大不相同，由此可见绿植搭配、空间布置是影响园林景观设计的关键因素。因此在进行植被设计时应尽量避免单一品种种植，否则容易给人单调、古板的感受。其次，所栽种植物应能衬托出整体主题思想，能够与整个园林景观相互映衬。，应多栽种对人体有益的树种。比如乔木具有天然氧气、蔽荫的特点，对清除废气、清新空气有显著效果，所以栽种乔木能够带来很大的效益。同时，设计师可根据攀援植物耐阳、易生长的特点将其应用于墙体、围栏的绿化当中，有利于增加其立体感和装饰横竖分明的楼宇外形，从而改善住宅群成行成列单调、呆板的感觉。

作者：朱萌萌 单位：北京天润置地昆山川水房地产置业有限公司

景观设计管理研究:房地产园林景观设计管理

摘要：

在房地产市场的剧烈竞争中，园林景观已成为营销的关键因素之一。的园林景观可提高房地产的价值，成为项目的品牌形象，这主要依靠品质的景观设计管理及施工管理。房地产开发中的设计管理在整个项目过程中起着举足轻重的作用，项目的成功与否，是否能达到销售目标，地产中的设计部是重要关键部门。本文将探讨房地产设计部中园林景观的设计管理。

关键词：园林景观；设计管理；房地产园林

1房地产设计管理

房地产设计管理是根据开发项目的营销需求，有组织有计划的对项目进行设计研究及出设计成果过程中的管理活动。把市场与消费者的需求转换在设计的产品中，并为企业获得较大限度的利润而进行的一系列设计活动进行的管理。房地产开发的整个过程，设计管理的工作都在其中，从公司对意向地块的考察分析，到地块确认后开始的设计，从方案到施工图，到现场配合及后期物业的维修整改的技术支持等。始终贯彻整个开发过程。

2房地产园林设计管理

设计部的各个专业中，园林设计管理作为其中之一，其管理的目标基本是一致的，即品质保障、进度控制、成本控制。

2.1启动阶段

在总平报建前，规划的过程中景观设计师要参与总平的评审，把总平中对园林景观设计中产生的影响提出自己的专业意见，避免总平报建通过后，一些建筑规划上的问题使景观设计无法更好的做出效果，达到营销目的的景观要求。避免景观设计为迁就建筑规划中一些节点，使景观效果大打折扣。应该使景观与建筑融合在一起，达到和谐统一。与营销部、开发部、成本部、工程部等召开园林景观设计启动会，收集各部门的意见，讨论项目的定位，营销方案中景观的定位，及当地楼盘园林景观的卖点等。确定本项目的景观设计的方向，风格特点，及成本的投入。制作景观设计任务书，列出与设计有关的项目具体情况，及本次设计的范围。详细列出设计各个阶段的成果要求，把项目的重点要求，及难点特别阐述。对景观投入的成本，及设计的进度要求等在设计任务书中一一体现。对设计单位进行招标。了解设计单位的过往项目，及作品图纸的水准。根据项目的定位及设计成本来确定设计公司。不同的设计公司收费不一样，成本允许可选择国际知名的设计公司进行合作。如项目定位不高，成本不高，可选择当地设计公司合作。档次不同的公司设计水平自然不一样，但也不全是知名公司就一定能出好作品，还得靠地产公司的设计师进行把控与审核，通过交流协调才能出适合自己项目的好作品。确定好设计公司后，还要对负责设计本项目的设计团队进行了解和考核。很多公司都招有一些刚毕业不久的新员工，或者工作经验不是很丰富的员工。在设计团队里的主设计师一定要确保经验丰富。有必要可以查看一些设计师的过往作品，是否达到本公司设计的水准要求。一般公司的设计合同都会有模板，但对于不同的项目，不同的设计公司，要仔细审核加入一些有利项目设计条款，使双方能够更好的配合。

2.2概念与方案设计阶段

概念阶段主要是把项目及营销的定位，及景观风格等体现出来，在总的规划上不偏离。设计团队根据自己的经验，结合项目的情况，充分发挥自己的创造力，设计出适合项目的作品。在概念阶段，主要审核总的景观框架，功能的分区，交通流线，及竖向的处理。在景观的节点上，是否有景观亮点，或者整个概念方案是否能契合营销要求的景观卖点。比如在总的景观框架概念上含有一定的故事性主题，或许艺术理念性主题，成为项目的特色，提高消费者的购买欲望，成为营销方案上的重要因素。景观概念方案通过后，方案阶段进一步深化概念，首先要满足技术经济指标，在此情况下优化空间的布局，满足消防车道的同时，结合建筑的布局进行合理的功能分区。对各个区的景观节点进行优化，使每个景点充分发挥自己的特色又具有一定的连续性。审核各个节点是否与认可的意向图片符合，是否适合项目的定位及具有一定的创新特性，而不是一味的参照其它项目。园林建筑风格，铺装的形式，小品的样式等是否符合项目要求，和项目风格达到和谐统一。软景和硬景的比例要合理控制，绿化要结合功能的分区，道路的划分及园建的布局，进行有节奏有疏密的合理配置。综合以上的设计做一个初步的成本分析，合理控制在景观成本的范围内。在方案的阶段就要和建筑、水电、结构等专业进行沟通协调。比如建筑的风井、综合管线的走向，管井的位置，结构的承重等，都要一一复核是否与景观方案设计产生冲突。

2.3扩初设计阶段

景观扩初设计是方案的深化和补充。需完善总平、铺装、竖向及尺寸，还有一些关键节点的方案深化图，以及水电、绿化的初步完善。审核总平，将建筑总平与景观总平进行叠图。复核技术经济指标，比如绿化率、消防车道、消防登高面、停车位指标等。复核竖向设计，完成面的标高是否一致，与建筑的入口的交接是顺畅，及无障碍坡道的设置等。复核与结构是否有冲突，比如覆土厚度，园林建筑，大型乔木是否在荷载范围内。与综合管网叠图复核是否有冲突等。审核园建、铺装、小品等是否与方案设计吻合。雕塑小品初步设计如明确通过，则交由雕塑公司进行二次设计。绿化设计方面，明确植物的搭配风格，及配置图初步完成。审核苗木的搭配层次，苗木品种的选择，大型乔木的选择。审核给排水图及照明布置图是否合理。将园林景观扩初图发给各个专业，与各专业沟通，收集各专业意见，进一步优化园林图纸。组织营销、成本、物业等各部门召开图纸评审会，会上阐述园林景观设计初步定图的效果，明确各部门意见，有利于进行施工图的设计，避免到施工图阶段出现大改的情况。

2.4施工图阶段

施工图是设计的阶段，因此最需要重点把控，细致审图，理解施工图是否能达到项目要求的最终效果。合理完整的施工图可以减少现场施工的设计变更，可以合理的控制成本。施工图需要逐步细致的审核与把控：首先的过一遍完整的施工图，检查总体上是否偏离通过的方案及扩初，能否达到所制定的方案目标，及项目要求的最终效果。再细致审核总图，包括铺装总图，竖向与尺寸总图。铺装的材料、形式是否达到要求，材料的运用是否在造价的控制范围内。竖向设计是否合理，地形设计是否与绿化融合达到效果，排水系统、照明系统等是否合理。仔细审核硬景、水景等细部大样设计，注意是否存在安全隐患。比如景观建筑是否符合建筑结构承重，消防车道是否达到要求，人行出入口是否按规范进行无障碍设计等。与综合管网图叠图，复核各种管井所在的位置是否影响景观效果。绿化配植很关键，在景观效果里占的比重较大。核对苗木的选择及种植的层次，以及景观节点的搭配效果。看图的时候，要有一个成形的概念，才可知效果。施工图阶段的管理，还有一个重点就是图纸的进度把控，不要在设计单位完成整套图的时候才接收。可阶段性成果叫设计发图过来审核，避免后期大改浪费过多工作量。进度的控制要结合整个工程的进度，及公司布置的设计节点进度，初步的核算设计的工作量所需时间，尽量提前完成。

2.5施工阶段配合

施工图下发工程部的同时，电子版也抄送各个专业。同各专业、工程部、施工单位进行图纸会审，把会审中提出的问题进行复核，交由设计院进行修改，把问题在施工前解决。对材料样板定样，材料进场时协助现场工程师对材料抽样检查。大面铺装施工前，对铺装样块审核是否达到设计要求。苗木进场前，对施工单位将采购的苗木进行审核，没有达到设计要求的，令施工单位另行找苗。施工过程中，定期下工地巡检，处理施工过程中遇到的问题，或需要变更的问题。及检查施工单位的是否按图施工，施工工艺是否达到要求。

3结束语

景观设计管理的关键在于管理与协调，而不是设计。管理是贯穿整个项目全过程的。每个阶段的管理是连续性的，涉及协调的不单是景观设计单位，还有公司各个部门各个专业。在房地产项目中，进度与质量是最关键的，所以在管理的过程中要把握重点，协调梳理过程中的取舍，顺利按时完成设计管理工作，同时做出好的园林景观作品。

作者：陆金立 单位：南宁华都房地产有限公司