房屋测绘论文篇1
0前言
随着时代的不断发展，对房产测绘的要求也越来越高，这就要求在房产测绘中必须加强专业技能的研讨，并努力提高测绘技能水平，为房产测绘提供有力的保障。
1房产测绘的重要性探讨
1.1测绘技术有助于减少各种房产纠纷
1.1.1房地产开发单位在办理房产证件的时候。有关部门是需要对房屋产权的归属问题以及房屋产权状况的证件合法性进行审查，而这个审查和确认产权的前提就是房地产开发方须持有通过房产测绘单位按照《房产测量范》以及其他相关规定进行的实地测绘所测绘的房屋图纸及相关资料，这些测绘资料能够准确地反映出房屋的空间以及属性信息的数据，以便准确地掌握房屋的面积，这样才能够最终确认房屋的归属问题以及权属界线。只有对房产面积进行精确地测算，达到100的正确率与精准度，才能最大程度地保障房屋产权人的利益。
1.1.2由于房产确认权登记的数据主要是来源于房产测绘的成果。并且这些成果是经由房产管理部门的确认，具有一定的法律效力。因此，因为发生房屋产权人或房屋的权属界线不清、关于建筑面积所持标准不准而发生争议冲突，或是任何侵害房屋产权人的合法占有、收益以及使用权益的行为发生时，都可以通过房产测绘这种合理并且有效的途径来解决纷争。
1.2房产测绘有助于促进房地产的综合管理
（1）房产测绘主要针对的是关于房屋的自然、权属、利用以及相关的各种属性要素，并且通过对房屋所进行的各种形式的调查测定出房屋的范围、权界并且由此测算出房屋准确的建筑面积等，对所测算出的结果即一系列相关的空间以及属性的信息的数据统一纳入房产管理信息系统的管理之中，只有这样才能够切实做到做好以测绘图管房、以测绘图管证、以测绘图管档，更好更有效地防止房屋产权的重登、漏登或是对产权的虚报和瞒报。
（2）应该加强对于城市的测绘管理。由于体制的落后所造成的工作中的冗余是应当改革的，其次要进一步加强城市测绘技术，积极实行测绘保障，为房地产开发中测绘技术作用的发挥保驾护航。
1.3加强房地产开发测绘，有助于城市规划
伴随着城市化的进程，要想做好其规划建设和科学管理，都必须首先要了解这个城市建设的历史、城市建设的现状、城市现有房屋的分布以及房屋的数量、结构与用途等等，这就需要应用到房产应用的成果了，因为房产应用的成果既包括房产图，还有各种与房产属性信息以及空间数据信息相关的各种数据，无论是数量上还是规格上，房产测绘成果所包含的信息无疑是各种测绘产品中成果最为丰富的，并且是经过了许多层次的分类、统计与整理之后得出，加上其派生出来的数据资料，比如房屋的总量、各种房屋的层次分布状况、城市人均的建筑面积、各种用途房屋的分布比例以及住房建设状况等各种很重要的数据，这些数据可以作为政府对城市规划时的依据，用以设计城市的整体建设布局或是局部修改计划，同时也为各种市政工程以及城市的绿化环保提供了相当科学可靠的信息，是一项具有广泛社会服务前景的工程。
2房地产测绘行业中存在的问题
2.1房产测绘工作劳动量大，科技含量高
房地产测绘工作是房产产权管理、开发以及房产拆交易的基础工作，另外，测绘工作也为房产评估、征税、收费以及城市规划建设等工作提供基础数据额。房产测绘工作任务量大，劳动强度较大，测绘工作者除了进行野外测量工作之外，还要进行数据处理、绘制测绘结果等一系列的活动。
2.2测绘行业改革初期垄断依然存在
房产测绘市场刚刚开放，有房地产测绘资质的企业多数为中小企业，垄断依然存在。长期以来，房产测绘工作由房产产权管理部门独家垄断经营，这样违背了房产市场化的发展规律，严重阻碍了房地产行业的发展。
3房产测绘的质量控制
3.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制。发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。
3.2完善内部质量控制机制。第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。第二，健全质量控制制度系统。按照科学的标准与程序实行制度化管理，形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。
3.3加强政府的宏观调控管理。政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。
3.4加强对测绘程序的检查。由于房屋登记部门对房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况。
4结束语
综上所述，加强对房产测绘重要性的剖析，能够房产测绘存在的问题性进行把握，进而能够提出一些好的对策，如此方可在实践的测绘中对进行掌控，提高房产测绘的实际操作水平。
参考文献
房屋测绘论文篇2
1 房屋测绘的意义
房屋测绘是一项兼具专业性和技术性的工作，对房地产企业、产权人及整个社会的城市规划都具有极其重要的意义。
（1）房屋测绘为房地产企业的管理工作提供了有效的信息服务。进行科学的房屋测绘可以给房地产企业的管理部门提供准确的相关信息，如房屋的自然状况、房屋的数量、房屋的位置以及房屋的利用状况等。同时，进行房屋测绘时，应精密测量并细化房地产分幅图（房地产分户、分丘平面图及分层平面图），使房地产的每一处状况更加直观、清晰地表现出来，有利于房地产管理部门做出科学的决策。此外，房地产测绘对房地产的开发、交易及经营起到重要作用。通过对房屋的数量、位置、占地面积、界址等方面进行有效测绘，并绘制成相应的图表或卡册薄，可以为房地产企业的开发、交易及经营提供稳靠的信息资料，同时也为房屋所有权人提供了必要的信息，保证了消费者的知情权，维护了消费者的合法权益，增强了其对房地产企业的信任。
（2）进行房屋测绘对城市的规划建设起了重要作用。房屋建筑是城市规划中一个必不可少的元素，其发展水平直接反应了整个城市的物质文化及精神文明的发展程度。城市在进行规划建设之前必须对该城市的历史、现状以及房屋的结构分布、数量等有一定的了解。通过对房屋测绘成果进行仔细整理并将其系统分类，可以形成很多有效的信息资料。而这些资料是进行城市规划、环保绿化工程、市政工程等所需的信息重要依据；同时还是税收、保险等部门信息资料的来源。
2 做好房屋测绘工作的重要措施
2.1 掌握房产测量标准
房地产测量标准是检测房屋测绘工作的唯一手段，因此，房屋测绘的相关工作人员必须认真理解并掌握好房地产测量标准。实践中，应该正确区分自然层的认定、共用面积以及在下达国标测量规范前已经登记好的产权面积的再认定等问题。
2.2 加强质量的监管
房屋测绘部门可以结合各自的实际情况，建立相应的质量审核制度。实行作业人员进行自检、专职人员进行全检、验收部门或领导进行抽检的全方位审核流程，确保产品的质量，尽力杜绝一切质量事故的出现。建立相应的质量保障制度，各单位之间应该定期召开业务研讨会，会议期间，就各自作业中遇到的困难进行探讨，最终达成共识。建立责任制，将业务具体安排到人并划好责任，出现问题时，严格按照制度处理，追究其相应的责任，以此提高作业人员的工作责任心，使测绘工作的质量得到有效保障。同时，要对制度的执行情况进行考核及评估，及时对发现的问题进行整改。
2.3加强对房屋测绘过程的控制
进行房屋测绘时，应加强对房屋测绘过程的控制，确保工程保质保量地完成。主要从以下几方面入手：
第一：坚持例会制度。房屋测绘的作业小组应向领导小组定期如实汇报自己的工作进展及共组中所遇到的难题；领导小组通过研究讨论，结合第三方检查小组提供的检查结果，做出相应的总结，并对作业中的难题作出决策，提出解决的办法，实现上下之间的协调工作。
第二：做好审查工作。房屋测绘的工作人员应该严格按《房产测量作业流程》的要求进行作业，同时，检查部门应充分发挥其审查作用，对作业过程中的各道工序实施“三查两审”制度，以此保证保产品的质量。
第三：争取顺利通过备案。努力使房屋测绘的成果报告一次性通过房产勘察测绘所的考察及审核。通过备案后，立马将相关数据上传到网上，为委托方办理网上权属初始登记以及预售登记节约时间，提高办事效率。
第四：实现房屋测绘成果共享。随着科学技术及信息技术的飞速发展，房屋测绘工作向着专业化、自动智能化、网络化、社会化逐步发展。各企业单位的房屋测绘成果能过快捷有效地为他人所共享，在信息上有力地保障了测绘产品的质量。此外，测绘人员进行房屋测绘时应该优先选取更加精密的测量仪器以及更加先进的测绘技术，以此来促进测绘工作效率的提高。
第五：提高测绘人员的专业素质。测绘人员的专业素养水平的高低直接关系着测绘质量的好坏，必须加以重视。须加强对测绘人员的培训，提高其理论水平及专业技能水平，提高其分析解决问题的能力，培养出一支专业的测绘队伍，为测绘产品的质量提供有力地技术保障。同时还要注意将理论与实践密切结合起来，培养测绘成员将理论应用于实践的能力，提高其实际作业水平。
第六：促进房产测绘队伍市场化。目前，我国的房屋测绘队伍正逐步向市场化过渡，这主要是由两方面的因素所造成的。一是我国现行的房屋测绘相关法律法规如《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》等还不是很成熟，需不断完善，这是一个长期发展的过程；二是房屋测绘的测量任务不是一成不变的，而是动态更新的，给测绘人员带来了极大的压力，因此需要努力加强对测绘队伍的建设，提高其质量。此外，一支稳定的测绘队伍是保证基础数据库形势良好地重要因素。基于以上两个方面，应对房屋测绘队伍市场化有正确的认识，努力推进其市场化进程。
2.4 正确划分基础测绘与市场测绘
我国《新测绘法》明确对测绘进行了分类，指出在我国现今的市场经济下，若是遇到基础测绘与市场测绘之间的界限划分得不够明确或是模拟两可的项目操作，需要从法律角度出发，明确政府基础测绘的测绘队伍，进行专门的基础测绘服务，并果断退出市场竞争，专心服务于公共产品的生产；同时政府部门要对市场测绘产品进行合理划分，制定相关的政策文件及中、长期发展规划，公开展示市场测绘信息，使测绘信息透明化，尽力营造一个良好地市场竞争环境，在保证基础服务的前提下，推进市场测绘向前发展。
2.5 完善制度
房屋测绘单位内部应有相应的监督及考核制度，并将质量监督与质量考核二者有机结合起来，确保测绘产品质量的良好。实行奖惩制度，把岗位的质量目标与相关人员的切身利益联系起来，激发其工作的积极性，提高其工作的责任感，实现测绘产品质量的有效控制。同时，单位的领导人员及质管部门的工作人员，应该对检验的不合格记录、过程观察、审核结果以及顾客的信息反馈及申诉加以认真分析，找出不合格的原因，提出切实可行的措施，制定并下发正式文件，使计划方案有序的被执行，确保预防措施得到落实，实现对不合格产品及服务的管理及控制。
3 结语
总之，房屋测绘对整个社会的发展具有重大意义。要想提高房屋测绘的质量，不能操之过急，应在政府部门的管理下，加强对各方面的调控，确保房屋测绘工作稳步有序地向前发展。
【参考文献】
房屋测绘论文篇3
一、测绘技术在房产测绘中的应用
1.1GPS技术在房产测绘中的应用
GPS技术即全球卫星监控测量技术，在房产测绘中起着非常重要的作用。在房产工程中，GPS技术应用于各个环节，提高了测量的精度和效率。实际测绘过程中，使用GPS定位对选定地点进行数据采集，GPS技术通过对其坐标的三维定位，测定房屋的结构图形，分析复杂的分摊计算。根据《深圳房屋建筑面积测绘技术规范》规定，分割测点中相邻控制点点位误差不能超过±5cm，这要求测量精度要准确到厘米，GPS技术能够达到这样的标准。同时，GPS技术的应用为建立GIS数据库提供了准确的数据依据。
1.2GIS技术在房产测绘中的应用
GIS技术即地理信息系统技术，它是随着计算机技术的应用发展而兴起的一门技术，有空间数据的生产、图形的绘制、多方式查询和数据管理等功能。GIS技术利用地理信息系统平台，对采集的数据进行有效地处理。在房产测绘过程中，需要采集的数据非常多，其中包括房屋边长数据、建筑标高测量的数据、层高测量的数据等。GIS技术分为三个体系，包括房产测绘系统、项目测绘及基础测绘、房产测绘子系统。房产测绘系统是将采集的数据将作为地理信息系统的底层数据，为系统提供查询、统计的功能；项目测绘系统是把数据经过技术分析得出建筑的属性信息，而基础测绘是为用户提供房屋的平面图；房产测绘子系统是将项目测绘系统和基础测绘系统提供的信息进行处理和分析，得出最终的结果。
1.3RS影像技术在房产测绘中的应用
RS技术即遥感技术，该技术主要用于空间数据的采集。RS影像技术为房产测绘提供了一个立体空间的测绘图方式，为房产测绘的发展起到了重要的作用。在房屋建筑面积测绘技术规范中规定，建设工程竣工图测图的比例尺为1：500，当建筑面积较大时，测图比例尺可采用1：1000，遥感影像技术可利用多光谱航空摄影和高分辨率的遥感卫星获取图像，各个比例尺的影像图都可以快速地获取。目前，RS影像技术能够准确地对房屋进行测绘，在这方面具有广阔的发展前景。
1.4全站仪在房产测绘中的应用
全站仪是房产测绘中经常采用的一种数据测量设备，它是通过点的坐标来显示房屋的形状和计算房屋的面积。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不规则的图形，并且在施工图中找不到相应的图形，这时使用全站仪将测出图形的点坐标，便可以计算出图形的面积。另外，在测量房屋边长时，有时会遇到边长过长，无法用常用的测量工具测量，或者在校验总边长和分段边长总和是否一致时无法直接测量总边长，可采用全站仪测量边长的坐标，然后计算出结果。全站仪通过自身的微处理器、测角及测距装置可以对测量困难的房屋进行自动测量并计算出结果，大大提高了数据采集的效率和准确率。
1.5RTK技术在房产测绘中的应用
RTK技术即实时动态分析技术，是GPS技术中的一种新的测量方法。传统的GPS测量方法是无论动态的还是静态的测量都需要进行计算才能准确到厘米级的精确度，而RTK技术利用载波相位动态实时差分法，将数据实时传送给GPS的接收机，并把厘米级的数据流进行求解，能够实时得到厘米级的精度。在房产测绘过程中，RTK技术应用十分广泛，它能够对房屋的边长、位置的界限有效地进行厘米级的精度，提高了房产测绘的质量。
二、提高房产测绘质量的措施
2.1建立完善的测绘市场质量控制体制
市场控制对测绘质量的提高发挥重要的作用，一方面，利用市场机制的有效调节对测绘行业形成竞争关系，消费者在选择时可采用招标方式，在招标过程中，消费者结合测绘供给者的测绘技术、服务及价格等多方面进行考虑，这样会促使测绘供给者严格按照房屋建筑面积测绘技术规范进行房屋测量，在提高测绘从业人员自身专业水平的同时，提高测绘质量的控制。另一方面，健全质量控制系统，明确各个部门的职责，实行质量责任制，在房屋测绘过程中，对每项工作分配到相应的负责人身上，出现问题及时找到相应的负责人，并迅速解决问题，提高工作效率，并保证工作的质量。
2.2加强测绘人员的综合素质
测绘人员是进行房产测绘的直接实施者，其综合素质决定了房产测绘的质量。目前，测绘技术人员的水平良莠不齐，特别是一些县级市的地区。因此，要定期对测绘技术人员进行培训。首先，对房屋测绘理论知识的培训。理论是实践的基础，在房屋建筑面积测绘技术规范中，对测绘的基础知识做了详细的说明，为了更好地掌握实际房屋测量技术和提高测绘的质量，必须熟练房屋测绘的基础知识。其次，对测量的仪器的培训。在房屋测绘过程中，常用的仪器有钢卷尺、全站仪、红外测距仪等。仪器的使用关系到测量数据的准确率，为了保障房屋测绘的质量，必须对测量仪器的使用方法十分清楚。最后，对测量技术的培训。先进的测绘技术是提高测绘质量和工作效率的有效手段。
2.3加强测绘工作的审核和监督
目前，很多地区出现业主提出自己房子的面积和实际不符的情况，造成业务和开发商之间的纠纷。这要求在房产测绘过程中数据的精确。因此，在房产测绘工作过程中应加强对其质量的审核工作，及时发现错误，避免给客户造成不必要的麻烦。对房产测绘的控制管理上，制定有效地监督管理制度，在测绘过程中设置监理人员，监控测绘技术人员对测绘仪器、测绘手段的正确使用，以及最终结果的核查，有效地监督测量的过程，对于违反管理制度的工作人员，进行考核。
2.4加强政府的宏观调控作用
国家对市场经济的调控起着先决性的作用。国家相关部门通过制定房屋测绘质量控制方面的制度，并确立相关的法律法规，对房屋测绘人员做到有法可依，同时，在房屋测绘的过程中，消费者在自身利益受到损害时，可以依据法律保护自身利益，促使测绘人员依法办事，从而保证了测绘事业的健康发展。
结语：目前，在房产测绘工作中，工作内容复杂，涉及的方面很广，因此，测绘工作人员要基于房产测绘的技术，即GPS技术、GIS技术、RS影像技术、全站仪技术、RTK技术等，通过严格遵守房屋建筑面积测绘技术规范，建立完善的测绘市场质量控制机制，提高测绘人员的综合素质，加强测绘工作的审核和监督等手段，提高房产测绘的质量。
房屋测绘论文篇4
房产测绘一直是社会关注的热点和难点问题,其成果一经房地产行政主管部门登记确权认定即具有法律效力。房地产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。因此它将直接影响到房屋价格及相关费用，对广大购房者来说，这是一个相当敏感的问题，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积直接相关。因此，抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益，落实测绘法的一件大事。
1. 影响房产测绘质量产生的原因
随着房地产市场快速发展和不断规范,市场对房产测绘的要求越来越高,测绘单位承担的责任也越来越重大。由于市场不确定因素的存在,房产测绘单位在提高专业化服务的同时,也面临着一定的风险。与其他经济活动不同的是,房产测绘风险具有特殊性,它涉及面广而且复杂,不仅给测绘单位和测绘人员带来风险,也会给利益相关各方带来不同的风险。房产测绘风险产生的主要原因有以下几个方面:
1.1 房产测绘的技术性和政策性很强,但房产测绘领域的法律法规不够完善
国家标准《房产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》虽然为维护售房人与购房人双方的合法权益,规范和培育房地产市场作出了不懈努力,但是《规范》本身的先天缺陷跟不上建筑形态的千变万化,使得新问题无法可依,无据可查,从而引发许多争议。基于这一原因,房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解来操作。这就造成了同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一。因此,有待国家出台详尽、统一的技术操作实施细则,以确保测绘成果的唯一性和严密性。
1.2 房产测绘具有较强的特征性,难以完全杜绝差错的出现
房产测绘特别是房屋面积测绘具有外业测绘情况复杂、工作量巨大,内业数据繁多、计算量庞大的特点,从业人员难以保证完全不出现差错。但是,房产测绘成果一经相关部门确认就具有法律效力,并且直接进入市场,房产的高价值性使任何一个错误都可能给当事人带来巨大的经济损失,因而引发赔偿,而这种赔偿是任何房产测绘单位都难以承受的。
1.3 房产测绘专业性强,但在社会监督方面效力较差
房屋面积测绘工作专业性强，对一般老百姓而言，即便进行公示，只能看结果，这杆“秤”是无形的，在社会监督方面效力较差；对测绘单位而言，房屋面积测绘工作量大，情况复杂，内部质量保证体系不健全，出现差错的概率较高。在保证测绘质量上，服务与被服务两者之间都有缺陷。并且，测绘结果一旦出具，马上作用于房屋买卖，进入市场操作，往往是测绘错误既成事实后才发现，将测绘机构置于非常尴尬的境地，因此，房屋面积测绘属于高风险的工作。在房产测绘机构总的工作量中，房屋面积测绘工作量占大多数，房屋面积测绘出了问题，因错误引发的赔偿，任何一个测绘机构都难以承受，也使此项工作成为房产测绘机构的主要风险。
2 如何规范房产测绘质量
2.1 要增强风险意识, 加强内部管理，防范房产测绘风险
防范房产测绘风险的首要问题是转变测绘人员的思想观念,树立依法测绘的思想,强化风险意识,充分认识到测绘风险是关系到测绘单位生存发展和自身利益的重大问题,从而自觉防范和控制风险发生,并在制度中加以规定和落实。例如：外业测量须不少于两人进行,做到相互监督以外,还要求测量人员对房屋现状、测量现场进行拍照,为质量检查、审核人员检查审核房产面积时提供依据,同时将照片作为档案资料存底。
2.2 控制前期收件资料及图纸的审查质量
为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及施工图纸审查中的质量控制是必不可少的。在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方应提供房屋竣工图，若有变更，还应提供相应变更图纸或通知单；委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等，所有图纸应尽可能详细，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。如阳台护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅，如坡屋顶房屋2.2m的范围线确定，在平面图上无法看出，只有在剖面图上图解三角形确定2.2m的范围线。收件资料中必须包括土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及幢号批准文件、设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位，如水泵房、水池、发电机房、变配电室、制冷机房的使用说明及其他的有关资料。只有通过前期资料收集齐全并符合要求，才能确保房产面积测算各环节中的质量。
2.3加强测绘行业自律，建立测绘诚信制度
加强测绘行业自律，建立测绘诚信制度，在测绘单位的网站上设置测绘诚信栏目，内容可以包括诚信自律，诚信监管，诚信监督。通过该栏目向社会公布测绘行业单位情况、诚信承诺以及业务范围，让社会公众了解测绘行业单位的基本信息，并接受公众监督。当有人发现测绘单位和测绘管理部门存在不诚信行为时，通过电子邮件或信件等方式联系单位，单位然后将根据实际情况及时作出处理。
3、结束语
在市场开放竞争的情况下,房产测绘存在风险是毋庸置疑的,有些风险是可以防范的,有些是难以预知和防范的,但随着房产测绘行业的发展,房产测绘单位防范风险的能力一定可以逐步提高,在对社会服务过程中,房产测绘单位要不断加强和完善自身素质,持续改进测绘成果质量,适应房地产市场的需要。
参考文献
房屋测绘论文篇5
Key words: surveying and mapping technology; Real estate development; Action; research
中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：
一、 房地产开发中测绘工作的主要内容
1.房地产规划设计阶段的测绘工作，即在一个房地产项目所进行的开发与规划，都是要建立在测绘部门所制出的地形图纸的基础上的。并且更为重要的一点是，当房地产开发单位欲意想向其所在城市的城市规划部门提出项目的选址申请时，也必须要提交由符合资质认定的测绘单位所实施测量或是修改测量的现势地形图作为必要材料。其中所提交的现势地形图的施测精度、比例尺等可以按照现实的具体规定进行绘制。
2.建设用地勘测定界阶段的测绘工作，所谓的建设用地勘测定界指的是以土地利用总体规划为依据，由规划经管部门核定范围，对用地范围进行查清并进行现场测定而确定的包括地上地下附属物等在内的八类土地利用现状界线的位置的质和量。
3.房地产施工阶段的测绘工作，在一个房地产项目的选址规划意见书、土地报批以及建设用地规划书完成之后，还要经过详细规划勘察设计以及建设设计等一系列成果的审批，相关房地产开发单位才可以想所在城市规划的主管部门申请并办理《建设工程规划（临时）许可证》，这时房地产开发的前期工作才算基本完成，方能进入施工阶段，施工阶段的内容包括对场地平整、道路及管线定线、建筑物的放样等的测绘工作。
4.对房地产建筑物面积界定阶段的测绘工作，作为房地产的开发单位，房地产公司必须在委托专业测绘部门依据《房产测绘规范》对商品房房屋面积进行界定后，才能申请办理《商品房预售许可证》，并对房屋建筑面积、使用面积和业主分摊的公用面积进行精确计算，才能绘制房屋分层以及分户的平面效果图，进行销售。
5.房地产工程竣工以及房产的测绘，先进的测绘技术能够精确地对房地产开发区内的所有包括地上、地下的建筑物的位置进行测定，并提供相关的数据以及用途，这样能够更好地实现房地产开发竣工的综合验收，还能为城市更新基础地理数据库提供更加精准的信息和资料。
6.最后就是房地产工程中的其他测绘，这种测绘所包括的项目比较多，一般是利用测绘来确定建筑物的距离、朝向、以及和遮挡物之间的相对位置，为人们的提供更好的生存和居住空间而服务的。
二、 测绘技术在房地产开放中的地位与作用
1.测绘技术是房地产开发单位及企业开展开发工作的重要依据。房产测绘是保证房地产开发成果的重要资料的手段。因为作为一项对技术性与政策性要求较强的专业则会工作，房产测绘的具体工作包括七个方面，主要是指关于房产平面控制的测量、针对房产的调查、对房产要素的色两、房产图纸的绘制、针对房产面积的测算、房产变更的测量以及房产开发成果资料的检查与验收等。
2.测绘技术的应用是保证房地产开发中企业健康发展的重要手段。首先，应该加强对于城市的测绘管理，因为一项房地产的建设工程，依据1992年时颁布并施行的测绘法中关于行业、专业以及军事测绘管理的分工和规定，造成现在开展一项房地产工程需要由不同的测绘部门进行重复测绘，这种由于体制的落后所造成的工作中的冗余是应当改革的；其次，要进一步加强城市测绘技术，积极实行测绘保障，为房地产开发中测绘技术作用的发挥保驾护航。
3.房产测绘是用以确认房屋权属的最重要的首要依据。因为房地产开发单位在办理房产证件的时候，有关部门是需要对房屋产权的归属问题以及房屋产权状况的证件合法性进行审查，而这个审查和确认产权的前提就是房地产开发方须持有通过房产测绘单位按照《房产测量规范》以及其他相关规定进行的实地测绘所测绘的房屋图纸及相关资料，这些测绘资料能够准确地反映出房屋的空间以及属性信息的数据，以便准确地掌握房屋的面积，这样才能够最终确认房屋的归属问题以及权属界线。只有对房产面积进行精确地测算，达到100﹪的正确率与精准度，才能最大程度地保障房屋产权人的利益。
4.房产测绘工作能够有效地解决房产纠纷问题，由于房产确认权登记的数据主要是来源于房产测绘的成果，并且这些成果是经由房产管理部门的确认，具有一定的法律效力。因此，当因为发生房屋产权人或房屋的权属界线不清、关于建筑面积所持标准不准而发生争议冲突，或是任何侵害房屋产权人的合法占有、收益以及使用权益的行为发生时，都可以通过房产测绘这种合理并且有效的途径来解决纷争。由此可见，测绘技术在房地产开发中重要的地位，只有对房地产的产权面积进行准确的测量并且对产权的归属问题明确，这样才能够切实有效地保障房屋产权人的合法权益不受侵害，杜绝投机行为的发生，从根本上保证国家、集体以及个人的房屋财产受到侵害或遭到损失。
5.房产测绘在房产行业管理中也具有相当重要的基础作用。房产测绘主要针对的是关于房屋的自然、权属、利用以及相关的各种属性要素，并且通过对房屋所进行的各种形式的调查测定出房屋的范围、权界并且由此测算出房屋准确的建筑面积等，对所测算出的结果即一系列相关的空间以及属性的信息的数据统一纳入房产管理信息系统的管理之中，只有这样才能够切实做到做好以测绘图管房、以测绘图管证、以测绘图管档，更好更有效地防止房屋产权的重登、漏登或是对产权的虚报和瞒报。
6.房地产中的测绘技术工作还关系到其所在城市的整体规划建设，是一项十分重要的参考标准。任何一个城市，要想做好其规划建设和科学管理，都必须首先要了解这个城市建设的历史、城市建设的现状、城市现有房屋的分布以及房屋的数量、结构与用途等等，这就需要应用到房产应用的成果了，因为房产应用的成果既包括房产图，还有各种与房产属性信息以及空间数据信息相关的各种数据，无论是数量上还是规格上，房产测绘成果所包含的信息无疑是各种测绘产品中成果最为丰富的，并且是经过了许多层次的分类、统计与整理之后得出的，加上其派生出来的数据资料，比如房屋的总量、各种房屋的层次分布状况、城市人均的建筑面积、各种用途房屋的分布比例以及住在建设状况等各种很重要的数据，这些数据可以作为政府对城市规划时的依据，用以设计城市的整体建设布局或是局部修改计划，同时也为各种市政工程以及城市的绿化环保提供了相当科学可靠的信息，是一项具有广泛社会服务前景的工程。
三、结束语
综上所述，测绘技术工作无论是在房地产开发、管理乃至城市的建设规划中都有着极其重要的作用以及影响，测绘技术在为房地产开发单位各阶段提供测绘数据的同时也能够促进房地产开发商降低成本，从而为广大百姓带来切实的实惠。因此，我们更加要重视测绘技术，加强测绘技术的发展、改革与创新，同时也要加强和规范整个房地产测绘的管理工作，只有这样才能够使房地产的开发与管理更加的规范化、制度化、合理化。要严格依照《测绘法》对有关测绘的技术与质量管理工作进行要求。
参考文献：
[1]梁松,郝力,靖常峰.GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究[J].现代测绘,2006,(03).
[2]林卫公,罗忠海.测绘技术的发展现状与测量学的教学改革[J].宁夏工学院学报,2008，(01).
[3]杨明锋.数据地籍测绘技术的发展与应用[J].中国水运(理论版),2007，(07).
[4]宋春玉.浅析现代科技对测绘的影响[J].中国水运(理论版),2007,(07).
房屋测绘论文篇6
中图分类号：P2文献标识码： A
一、房屋测绘的重要性
1、房屋测绘对城市的规划建设起重要作用
房屋是城市建设的最基本的组成要素之一，城市规划建设水平的高低能反应出城市的物质建设和居民精神生活的文明程度，合理有效的进行城市规划建设离不开对房屋的测绘工作，房屋测绘在城市的规划建设过程中对房地产的布局、造型结构及用途等方面都发挥重要作用。房屋测绘在对城市的规划建设当中不仅仅包括事先的测量工作，在对城市规划建设的现状进行充分的了解和总结后，会得出很多有关如何进行城市建设的许多其他相关数据，在进行下一轮的房屋测绘时这些数据会为更好的进行房屋建设提供有用的参考价值。
2、房屋测绘在房产交易中发挥巨大作用
房屋测绘在房产交易的过程中，房屋测绘能为房产买卖的双方提供专业的技术参考。房屋测绘根据目前的现有的城市建设水平和要求，绘制房屋建设的基本图纸和房屋分布图，其目的是为了能够形成简单明了、清晰易懂的城市房屋分布平面图，进而形成一个健全明了的控制网络。方便以后在房产交易过程中提供全面准确的数据。在城市的不断建设中，不断地丰富这个网络，进行不断的细化，经过不断地发展和更新，在以后的房产交易中就能为房屋买卖双方提供更加直观明了的图形样式参考。
3、为城市建设的其他相关部门提供帮助
房屋的测绘工作不仅仅为城市的规划部门提供帮助，在拆迁部门、开发部门、税收部门、保险部门等相关部门都能够提供一定程度上的帮助。为这项相关部门提供制定政策时所必须的相关参考依据。
二、房屋测绘工作中存在的问题
由于房屋测绘工作在房屋建设及房产规划中的重要作用，在房屋测绘的实践过程中，会存在一些不可避免的问题，面对这些问题，各相关部门要首先从自身寻找原因寻找方法解决这些问题，存在的问题具体包括：
1、没有签订房屋面积计算的委托书，当问题产生时，容易出现房产测绘方和开发商之间的相互推诿。由于对房屋测绘在实际工作中作用的忽视，房产测绘方对实际的测绘工作，敷衍了事，应付对待，导致在测绘过程中出现没有技术含量的失误，而房屋的施工方在施工时，又没有清楚的认识到房屋测绘的施工图对房屋建设的重要性，因而，导致在房屋的实际施工过程中容易出现失误，而双方又互相推诿，从而造成不必要的法律纠纷。
2、房屋测绘方的预测数据统计和现实情况的实际数据之间的误差的存在。虽然房屋测绘方根据理论的数据制定出一套理论上可行的施工图，但是在实际的操作过程中，由于施工误差过大或是施工方没有根据图纸的方案变更施工方案而造成合同面积与施工面积的误差超过3㎡。那么施工方就应该承担误差过大所产生的损失。
3、缺少必要的审核部门，缺少对图纸资料进行正确性、可行性、可变更性等方面的审核工作。没有经过会审的图纸经常会出现图纸前后不一样的情形，例如平立剖三面的不同数据，施工图与结构图不统一的现象。如果建立相应会审制度就能够避免这些错误的产生，在施工中就不会误导开发商而出现检测单位和施工单位的图纸不一样，产生重大的施工事故了。
4、从业者的技术水平参差不齐且门槛较低，没有统一的准入机制，导致技术从业人员的水平各有不同，在一些需要经过换算的数据上，由于从业人员本身对房屋测绘这一工作没有专业的系统知识导致对房屋测绘工作的出现模棱两可，知识匮乏的情况。还有部分从业人员，对新知识新技术没有及时的进行学习和应用导致在工作中遇到新问题或是复杂问题时不能及时的运用新知识加以解决，容易在工作中出现失误。
5、没有建立完备的房产档案管理和资料数据库。对每次房产测绘的测绘数据结果进行入档保存，便于以后的查阅，这种数据的原始积累对以后的房屋测量和建设工作具有重要的作用，利于以后的长远发展。
6、房屋测绘人员及实际操作人员没有形成精益求精的工作态度，在工作中容易出现嫌麻烦且不认真读图或是读图不细心，测量数据时不精确，使人为误差过多，从而造成经济损失的现象。
三、房屋测绘存在问题的解决办法
为了解决房屋测绘工作在实际工作中的存在的问题，让房屋测绘工作能够在实际的房屋建设当中真正的发挥作用，使房屋测绘工作朝着正确的方向发展，有必要在工作实践中，采取正确的方法引导房屋测绘工作朝着健康的方向发展。对各部门提出几点必要的意见，具体包括：
1、建立明确的责任追责制度，为了避免在房屋建设过程中双方相互推诿，责任无法落实的情况，在房屋施工前，先签订委托合同书，明确双方的责任和义务，工作过程中严格按照各项规章制度行事，这样做不仅能提高房屋建设各方的工作效率，使责任落实到个人，还能提高房屋测绘工作的准确性，提高施工方的工作认真度。
2、建立审核部门，确立图纸的会审制度。在房屋测绘部门设计出相应的施工图纸并交由开发商实际操作之前，先由审核部门进行会审，进行审核对施工图纸的正确性、可行性等各方面综合审查之后，房屋测绘部门在进行相应的修改，修改后再经过一轮的修改，如此建立了一套二级检查、一级验收的会审制度，保证了正确率减少了房屋建设的误差的增大。
3、建设健全的房屋测绘工作队伍，提高相关工作人员的技术水平。在日常的工作中，开展必要的培训课程，鼓励技术人员间的相互交流，营造互相学习的良好氛围，提高测绘技术人员的专业技能和学习能力，提高工作人员的工作积极性。
4、建立统一的房屋测量标准体系，具体包括建立相应的监督机制，规范软件测绘软件的市场，形成统一的标准化软件系统，确立房屋测绘的标准术语等方面。这样做的好处是避免了图纸制作者和执行者之间使用不同的解读标准，出现工作失误，造成经济损失。
5、建立完善的房产档案管理和资料数据库，在相关部门之间形成房屋测绘检测数据的统一档案库或是数据库对相关数据进行存档，既方便了企业自身使用数据时的需要又方便其他相关单位的数据查询。各个单位在进行方案的制定设计时，能有所参照，互相借鉴。
6、建立统一的考核与奖惩制度。这是公司管理体制中不可缺少的要素之一，对员工进行物质上的奖励或是惩罚，会在一定程度上调动员工的工作积极性，员工自然也会用认真敬业的态度对待工作，避免由于粗心或是不认真而产生的工作失误。当然，要从本质上提高员工的工作态度，这与公司的企业氛围有很大的关系，从长远上看，营造积极健康、认真负责的企业氛围感染员工是非常必要的。
7、在对一些复杂的数据分析过程中，需要发散思维，具体问题具体分析，比如在对非典型型曲线的几何图形的实测问题上，很多情况下，为了追求曲线美或是由于施工失误会产生非典型几何形状，由于是由不同的原因导致的结果，就必须要分开论述不可一概而论。如果是为了追求曲线美那么在测量时应选取几个合理点进行测量，如果是由于误差而导致的，那么因为实测比较困难所以通常采用分割的方法解决。
结束语
房屋测绘在房地产测绘中占据着一个十分重要的作用，房屋测绘不仅关系到房产行业的发展，还关系到广大的人民群众的切身利益。房屋测绘不仅是一个经济问题，更是一个民生问题。近些年来，我国的房地产业发展迅速，其中占较大比重的是商品房，开发商和消费者多因房屋的面积问题产生一系列的冲突和纠纷。因此，为了商品房交易的顺利而有序的进行，必须做好房屋测绘工作。
房屋测绘论文篇7
房产测绘是运用测绘技术和手段，采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。一般来说，房产测绘涵盖的基本内容有房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的验收检查等。
2 房屋建筑面积测绘工作程序及测量步骤
2.1测绘资料委托及测绘相关收件
房产开发商通过招投标的方式委托符合房管部门规定资质的测绘单位承担房产测绘任务。并根据不同的测绘任务提交相应的资料。如土地证、规划许可证、总平图、施工红线图、方案文本、审查报告书、人防示意图或异地建设批准书、建施图、备案证明、门牌证明等。
2.2测绘资料接收与工作安排
测绘单位接受委托，并收集相关图纸及必收件等资料后，组织议会分析资料，拟定相应的技术方案和测绘工作安排，商同委托方后才实施工作内容。
2.3房屋建筑面积测绘工作步骤
施工图面积测算与预售测绘均是按建筑施工图上的尺寸，依据《房产测量规范》，参考开发商提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
房屋面积实测是对房屋进行实地勘测，结合房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。
实测工作步骤实施如下：
外业实地测量；测绘人员依据项目总平图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部分，采集房屋内、外部各类边长数据。
内业绘图、面积计算及分摊；内业绘图前，首先应对测量的房屋边长数据进行平差处理，发现问题应及时处理，必要时需到野外进行重测。处理好尺寸数据，绘图完成后，才可按要计算房屋建筑面积，进行分摊，求出房产分户套内面积和共有分摊面积。
出具测绘成果报告书；依据房产测绘软件计算的结果，如套内面积、公用面积、分摊方法及结果表等编制房产测绘成果报告。
成果报告终审备案；测绘成果报告经公司内部校对审核后，移交开发公司验收，最后上交房管质检部门审核测绘成果，完成测绘备案工作。
绘制房屋分层分户平面图；测绘成果经房管质检部门审核通过后，依据结果表编制房产分户平面图，连同成果报告移交房管产权登记部门用于房屋产权登记，测绘成果移送开发公司。
3 房屋实测面积与预售面积差异的原因及几点措施
3.1产生误差的原因
理论上，房屋如果按图施工，面积一般不会有多大偏差，但由于施工过程图纸往往会修改，加上施工误差，还有实测数据采集有偏差等问题从而导致了预售与实测面积的不同。具体归纳如下：
（1）数据采集和图纸变更
房屋预售测绘主要是依据设计施工图纸进行，尺寸采集均源自图纸，属理论值，而后期的实测中所有数据采集实地勘测得来，相对而言采集的数据更准确。另外，由于多种原因，开发商在建筑施工过程中，可能会对建筑设计进行变更，这也是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。
（2）技术性原因
由于不少房产测绘单位管理水平和相关技术人员水平有限，从业人员专业能力不高，对规范等理解不同等问题，以及在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，观测记录数据失误，计算过程出错、分摊不合理等原因都会使面积产生差异。加上预售和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果面积不一不致。
3.2减小房产测绘面积误差的几点措施
3.2.1加强施工图测算及预售面积的准确性
针对商品房预测面积和实测面积存在误差的问题，特别在房产测绘的工序上增加一项施工图面积测算，与预测面积测绘双重把关，尽量将面积误差减到最小。施工图测算与预售测绘工作内容基本一致，唯一区别就是预售的图纸已经过规划审批，而施工图测算的图纸只通过审图公司的审核。两项面积测算工作都应重点把握以下几点：
（1）图纸及相关资料的完整与准确性。设计图纸是建筑面积测算必须的首要资料，其准确与否直接影响到建筑面积测算的准确性，应该检查全套施工图上是否加盖审图章或规划章。建施图主要检查建筑平面图上套型、尺寸标注是否清楚，以及设计单位提供的对图纸上公用配套设施部位，如消防水池、发电机房等使用说明是否清楚，才能准确进行计算和分摊。
（2）尺寸数据的采集。建筑施工图上，标注的尺寸与我们要计算套内面积的墙体中线尺寸存在一定差异，在作业时，要经过换算才能使绘图准确，计算出正确的面积。其次，有关楼梯、阳台、飘窗等尺寸，则以其相应的大样图为准。另外，通过查阅开发商提供的建筑设计光盘，量取尺寸数据也是一个简捷的办法；再次，要注意上下层之间的结构关系，确认特殊部位如车道、阳台等是否具有上盖，能否计算面积，才能计算出准确的测算面积。
（3）成果资料的检查与分摊认定。检查内容包括：各套间的分户界线，共有部位范围、房屋边长数据的取值以及面积计算是否正确，共有部位的分摊是否符合规范规定；委托人名称、房屋坐落、层数、房号、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。此外，还应在报告中说明，“本测算结果仅为办理《建筑工程规划许可证》提供参考。”
3.2.2加强实测面积的准确性
（1）房屋调查内容的准确性房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建筑年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。
（2）外业实测的准确性实测时，建筑物及内部分隔尺寸应测量完整，标注清楚。设计相同的楼层可抽查测量单层房屋边长的方法进行测量，完整记录相关外业数据。
（3）拍摄建筑物实测外业照片
测绘完毕，拍摄建筑物各立面照片，有利于内业校对使用，有助于提高实测质量。
为了减少因预售面积和实测面积的不同引起的争议，提高大众对开发商、测绘单位、房产主管部门的信任度，在建筑施工过程中，开发商对因设计变更导致面积差异时，应及时告知购房者；其次，要不断提高房地产测绘机构的专业技术水平，提高房地产测绘的质量，维护国家和广大购房者的合法利益。
房屋测绘论文篇8
撤消修改
中图分类号：TQ577.7+2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
在众多影响房屋价格的因素中，房屋的占用面积是一个重要的方面，这也是人们在买房的时候十分关心的一个问题，尤其是对同房屋的测量前后面积存在的不同是十分关注的。对房屋面积测定通常使用实地量距法和坐标解析法测量边长、房角点等因素来算出房屋的占用面积。为此，科学的进行房屋的测绘对整个房地产差有着十分重大的价值。
房地产测绘是专业测绘中一个独具特色的方面，它测定的实际区域是房屋以及与房屋相关的土地，这就是说，房地产测绘是采用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。
房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动之间是密切联系在一体的，任务是非常沉重的。它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求有着很高的标准。一定要拥有丰富经验的专业团队来完成。对比来看，就业于房地产项目测绘是相对简单的。依据当前我们国家的法律、法规制度，未获得房地差测绘资格的团队是没有进行房地产测绘工作的。而全世界有的国家是需要经过官方机构经过审查和特别认可，同时获得测量工程师执业资格的机构和个人才可以这项具有法律认定的工作。
1 房地产测绘的重大价值
1.1房地产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术。
1.1.1房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。房地产测绘是根据城镇建立的平面控制网，绘制房地产基础图纸、房地产分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房地差的具置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
1.1.2房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务。房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。
1.2房地产测绘可以为相关部门提供参考依据。房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据;同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。
1.3房地产测绘有利于城市的规划建设房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。城市的规划建设必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、数量、用途、结构等。房地差测绘成果，经过分类、整理、统计之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供相关信息。
2 房地产测绘的主要内容
房地差测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘，为房地产管理部门和房地产权人提供服务信息。其中房地产测绘主要包括：房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等主要内容。房地产项目测绘和房地产基础测绘是房地产测绘的两种测绘方式。房地产项目测绘是为了房地产经营、交易、开发和房地产权属管理的需求，绘制和测量房地产分层分户平面图和分丘平面图，制作成图、表、册、薄、卡等资料信息。房地产测绘过程中形成的图、表、卡、册、簿、数据等资料信息是房地产测绘的成果，地产测绘的成果制作成房地产数据、房地产图集和房地产簿册。房地产测绘机构对其测绘成果的准确性负责，根据委托方的要求提供全部或部分服务。房地产基础测绘是指在一个区域内(例如：城市、县等)大范围绘制房地产平面控制图，形成房地产分幅平面图，房地产的基础图纸。
2.1 房地产调查
房地产调查分为房屋的调查和房屋用地的调查。包括对每个权属单元的位置、权限、权属、数量和利用状况以及地理名称和行政境界的调查。
2.1.1 房屋调查
按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。
2.1.2 房屋归属权
房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界限草图。
2.1.3 权利人。
房屋权利人是指房屋所有权人的姓名。私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名登记，若产权人已死亡则注明人的姓名;产权共有的，应注明全体共有人的姓名。
2.1.4 权属来源。房屋权属来源是指产权人取得房屋产权的时间和方法，譬如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。
2.1.5 产权性质。房屋产权性质是按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制的分类，共划分为全民所有制、集体所有制、私人所有制等三类。外产、中外合资资产不进行分类，但应按实际注明。
2.1.6 产别。房屋产别是根据产权占有和管理不同而划分的类别。
3 房地产测绘的重大价值
3.1 法律方面重大价值地产测绘成果经过房地产行政管理部门对房地产测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核，确认后方可进行房地产的管理。这些房地产测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、浅谈房地差测绘的重大价值
3.2 财政税收经济功能房地产测绘的成果包括房地产的各种数据、资料、质量及使用和被利用的现状，是进行房地产价格评估、房地产契税的征收、房地产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房地产抵押贷款，房地产保险服务不可缺少的依据。
3.3 社会服务、决策参谋功能房地产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，例如它可统计出一个城市与地区的房屋的总数量、总质量、人均建筑面积、人均使用面积、住宅的数量、质量、所有权、使用权情况，发展速度等。这些资料无疑会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇规划、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。
4 测绘技术方面的重大价值
房地产测绘是城镇大比例尺测绘的一个方面。纵使这种方式策略与其他的测量没有什么大相径庭的差异，但是这种测量、采集与平常的大比例尺的工程测量、地形测量。这种方式拥有非常多的资源信息，包括的范围比较大，内容很多，图表比较复杂，所以，它是建立现代化城镇地理信息体系的奠基石，于此同时也是城市大比例图变更的重要性的材料。。
参考文献
(1) 郭玉社 .房地产测绘 . 北京 械工业出版社,2010
（2） 顾孝烈等. 房地产测量. 上海百家出版社,1994
房屋测绘论文篇9
房产测绘是采集和表达房屋和房屋用地的有关信息，是为房产产权、产籍管理提供数据和资料的专业测绘，所以房产测绘是房地产管理工作的重要基础，是房产产权产籍管理保障体系的重要组成部分。2000年由国家质量技术监督局实施了《房产测量规范》（GB/T17986-2000以下简称《规范》），作为房产测量国家标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求。因此，《规范》是房产管理中基础工作的指导规范。为了促进房产产权产籍管理，我们必须认真贯彻《规范》。
2 《规范》为房产产权管理提供数据和资料
2.1 房产图
房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（以下简称分幅图）、房产分丘平面图（以下简称分丘图）和房屋分户平面图（以下简称分户图）。
2.1.1 分幅图
分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。为建立房产档案提供原始资料，为满足房地产产权产籍管理的需要，必须进行大面积的地区性的房地产测绘。分幅测图便于表明各幅图所在的位置和连接的关系，以便把若干幅图拼接起来成为一个整体，有利于房地产产权产籍的统一管理，就需要按照统一的、科学的方法进行分幅，编写图幅号。
2.1.2 分丘图
分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。为确定房地产的位置，控制房地产的户数，避免在房地产登记发证工作中出现丢漏和重复现象，以便加强对房地产资料的科学管理。这就需要按照统一的、科学的方法进行分丘，编写丘号。
2.1.3 分户图
分户图是分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。其主要内容包括房屋权界限、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
2.2 房产面积
面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0.01m2。
2.2.1 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。房屋建筑面积根据实测成果，按幢进行计算。
2.2.2 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
2.3 房屋调查表
房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。房屋调查要求实事求是。
3 贯彻好《规范》促进房产产权管理
3.1 加强测绘队伍的自身建设
3.1.1 加强测绘人才引进和培训
目前我单位从事外业测绘的作业人员，年龄段在50岁左右的约有三分之二，老年化及断层现象比较明显，大部分老同志的视力、体力明显减退，情况比较严峻。应逐步引进大学毕业生，通过补充来解决测绘队伍的老年化问题。根据行业的特殊性对现有员工加强岗位技能培训，通过专业理论知识，使工作人员既懂测绘，又懂产权产籍管理，全面提高测绘队伍的整体素质，保证测绘成果的质量。
3.1.2 加大测绘资金投入
建立一支为产权产籍管理相适应的专业测绘队伍，领导重视至关重要。应加大资金投入，为测绘工作的顺利开展添置必要的仪器设备。同时考虑改善劳动条件，积极探索与员工所承担的责任、风险和贡献等与价值创造紧密结合的激励机制，合理确定职工工资增长。
3.1.3 加强职业道德教育
房产测绘是技术性及政策性很强的工作，因测算的房屋建筑面积作为产权证面积，直接影响房屋价格及相关费用，所以测绘人员的手中掌握一定的权力。这就有必要加强政治思想教育，加强职业道德教育，测绘人员要加强学习《规范》，提高业务能力，依照《规范》工作，尽职尽责，始终保持高昂的工作热情，形成敬业爱岗的好风气。
3.2 实现标准化测绘，打造标准化测绘成果
3.2.1 制定严格的质量管理文件并进行规范化管理
作为一支专业的房产测绘队伍，我们严格按照ISO9000质量体系认证标准，制定出相关质量管理文件，明确各部门的工作职责，作业流程，针对不同类型案件提出作业要求。
3.2.2 制定出标准化测绘成果模式，并不断完善。
我们的测绘成果标准模本已经使用，对出现的问题，也得到整改。作业人员针对具体案件，详细对照模本逐项完成各项内容，出具测绘成果报告。我们对测绘成果标准化的要求不仅体现在质纸的成果上，对作业人员在测绘系统录入各项信息的要求也越来越高，这些信息通过不同途径上载后可以用于配房产平面图、分户图或直接生成楼盘表，成为房产登记部门受理资料不可缺少的步骤。
4 结束语
我单位在贯彻执行《规范》的过程中做了一些实际工作，取得了一些成绩，但这仅仅是第一步。随着房屋式样、类型不断推陈出新，以及新工艺、新材料的广泛运用，《规范》中的某些条款已不能诠释现有房屋状况。今后，我们愿和全国的同行们携起手来，共同完善《规范》，为促进房产产权管理，为房地产测绘事业的蓬勃发展而共同奋斗！
房屋测绘论文篇10
2007年7月1日《物权法》正式实施。根据《物权法》的要求，国家建设部制定了《房屋登记办法》并于2008年7月1日正式实施。这一部法律和部门规章的先后实施加强了不动产登记的法律地位，同时明确了登记部门的义务与责任，对房产登记提出了更高的要求。科技论文，应用。
房产基础测绘是一荐基础性、公益性的测绘活动。房屋所有权人在申请登记前，要到房产测绘窗口申请房产（基础、项目）测绘，由测绘人员现场勘查，绘制房产分幅图、分丘图、分户图，编制房屋测绘幢号，填写丘与房屋属性信息调查表。工作完成后，向测绘申请人提供房屋基础测绘现场分丘示意图和房屋测绘报告书。房屋所有权人申请登记时，要向窗口受理人员提交必要的证明材料，还要向窗口受理人员提交基础测绘现场分丘示意图。窗口受理人员要详细查看现场示意图内容（包括市政道路及道路名称，河流及河流名称，丘界限及产权人名称，所测房屋及屋角坐标，房屋测绘幢号和派出所编号，丘座落、街坊号、丘号、指北针等），然后比对配证图上的房屋测绘幢号，规划证红线图或土地证地籍图中的位置与平面坐标，如果这些内容与基础测绘现场分丘示意图上的内容符合，则可以认定房屋现场曾做过实地查看，并且就房屋现场与所有权人提交的证明资料认真审核。
在审核环节，工作人员不必再到现场进行实地检查，可以在房屋办公室系统GIS图形中打开房产分幅图，凭借房屋测绘幢号调出房屋现场图形，观查房屋的座落、位置关系、权属、数量、四邻、周边道路；也可以根据房屋测绘幢号于楼盘表的一一对应关系，迅速定位房屋楼盘表，确定房屋基本幢数，进而制定幢房屋权属现状信息。
房产调查的基本单位是幢,也是房产要素测量的基本单位,因而在房产测量中对“幢”的概念是同期规划、同期建设、同期验收的建筑，理论上和实践操作中,同一幢楼应该是同期规划、同期建设和同期验收的,不同期规划、建设和验收的项目将各自独立,单独成幢。作为同一幢楼,地面以上部分的基础、结构应为统一整体,具体是指房屋的各个部分结构相连,即各个部分的梁、柱、墙等相互联接在一起,不可分割。如果房屋各部分间互不相连,则可以将各部分独立分幢。
房屋所占用的土地应为同一产权人根据有关规定，房屋所有权人与土地使用权人相一致的原则是房屋权属登记的基本原则。如果房屋所占用的土地分属于不同使用权人的多块土地上,且各土地使用权人的土地权属清楚,则该房屋不能作为一幢处理。
有共同的共有共用设施的房屋，最重要的是对共有建筑面积的分摊计算的影响。如果房屋各部分之间没有共同的共有共用设施,那么,无论是作为一幢还是作为多幢,对共有建筑面积分摊计算的影响可以忽略不计。
关于商住楼楼间分摊问题，商住楼一般为一幢楼的下部若干层为商业(或非住宅),上部若干层为住宅。两部分功能不同结构也往往不相同,商业部位若干层的楼梯间与商业部位不相通,而与住宅相通,主要是为上部住宅服务的,该部分楼梯面积怎样分摊还需探讨。如分摊给商业部位,商业部位并不使用,商业部位有时还有自用楼梯;如分摊给住宅部位,商业部位层数越多,住宅部位分摊面积就越大,并主要因为下部商业而引起。我们的作法是:商用部位的楼梯间(不含商业自用的)和层顶楼梯间由全楼分摊;住宅部位的楼梯间由住宅分摊。科技论文，应用。科技论文，应用。这样,既体现了全楼的整体概念,也兼顾了谁受益,谁分摊的原则。
房屋相邻两个层面的层高均未达到2.20m时的面积计算 ，按法律规定,房屋层高要达到2.20m才能计算建筑面积。
坡屋顶内空间面积的计算，坡屋顶作为中国传统建筑的一种形式,越来越多地被应用于现代建筑中,多层住宅的坡屋顶内空间被普遍利用,顶层为跃层的住宅日益增多。科技论文，应用。《规范》规定:斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其水平投影面积计算,高度在2.20m以下的部位不计算建筑面积。坡屋顶一般可作为居室或储藏室,具有良好的通风和采光,无论从技术角度还是经济角度来看,坡屋顶部是比较合理的,可将其用作与整个建筑空间等同的一个部分,坡屋顶间的使用可以从屋脊一直延伸到屋檐,靠着屋檐的短墙还可摆放家具,整个空间都可以得到充分利用。因此我们建议:高度在1.50―2.20M的部位应适当计算面积,可按其处围水平投影面积的一半计算建筑面积。在面积计算时,应将其与平屋顶结构区分开来,以体现坡屋顶的利用价值。
有许多沿街的楼房,下面几层是商业用房,上面是住宅,通往住宅要走室外楼梯。该部分共有面积如何分摊比较合理呢?本人认为在考虑这个问题时,首先要改变“谁使用谁分摊”的思维方式,要从整体加以考虑。由于是商住楼,必然分为商业和住宅两个功能区,室外楼梯是作为连接两个功能区的纽带,是整幢楼不可缺少的部分。一般情况下,是由住宅部分使用,但它也是整幢楼的消防通道,对整幢楼的管理、维修等都起着作用,因此,该室外楼梯应作为整幢楼的共有面积,由商业和住宅两个功能区共同分摊。
关于跨层共有建筑面积公摊的问题近年来,随着住宅商品化制度的不断推进和房地产市场的日趋活跃,房屋所有制关系越来越复杂,由单一产权向多产权转化,异产同幢房屋空间面积的分析成为一项复杂而细致的工作,明确划分功能区,准确认定幢共有面积、层共有面积、功能区共有面积,作到公正、公平。合理分摊已成为我们房产测绘人员一项重要工作。目前,建筑面积已成为核定商品房价格最基本的计量单位,房屋出售时,不同楼层价格不同,当共有面积跨层分摊时将与房价产生矛盾。例如:地下室作为共有建筑面积进行分摊就存在一些问题,地下室销售价格往往比地上部分低得多,如将地下室作为共有建筑面积进行分摊,分摊到不同层的共有面积将被计人到相应的产权面积中,同是由地下室分摊所得的共有面积因房屋所处楼层不同引起价格差异势必造成不合理。其实不仅仅是地下室,其它共有面积跨层分摊时也存在同样的问题。在实际工作中,当共有面积跨层分摊时,我们必须认真界定共有面积及其分摊范围,并在产权证配图上注明套内建筑面积、共有分摊面积明细表,以增加透明度,保护产权人的合法权益。科技论文，应用。
工作中一般要按号定表、以图管房，通过房产分幅图将房屋信息地理化，可以清晰界定房屋的权属界线，增强房屋产权的权属意识。通过房屋测绘幢号化解了单幢房屋信息孤岛的难题，不受单位名称、派出所院落、道路变化的干扰直接进入房屋楼盘表，化繁为简，加快登记速度，提高了办事效率，有利于房产基础测绘成果向实用通过这一步审核可以杜绝任何重复办证、重复抵押，隐瞒司法限制的企图，向格式化的科学方向转化，实现了测绘前置的改革意义。科技论文，应用。
房屋测绘论文篇11
Keywords: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping results; control point; role; quality control measures
中图分类号：F253.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
一、房产测绘质量的控制点
房产测绘是一项政策性很强的工作，测绘工作开展的好能够保证房产信息的准确性和客观性，为了能够实现其测绘的公正性和客观性，在测绘过程中要加强质量的监管，要掌握好房产测绘质量的控制点。房产测绘质量控制需要掌握好控制点，这样在实际的质量管理工作中才能够得心应手，提高工作的效率，保证测绘质量的提高，切实维护各方的实际利益，为此需要从以下几个方面着手。
（一）测绘设备和相关资源的配置
房产测绘工作的开展需要有设备的支持和资源的合理运用。内业房产测绘工作需要运用的设备有计算机、绘图仪、房产测绘软件等相应的设备和资源支持，而外业房产测绘需要有水准仪、全站仪、棱镜、手持测距仪、标尺、钢尺以及玻璃纤维尺等设备和资源，因此说要达到房产测绘的质量控制标准，首先需要将这些材料和资源进行良好的配置。除此之外，不能够忽视的是，房产测绘相关部门还需要具备相应的资质以及建立起完善的房产测绘质量控制体系，完善相应的政策法规，这样才能够为资源配置打下基础，也能够保证房产测绘质量管理工作的顺利进行。
（二）内业测绘及外业测绘数据的管理
房产测绘工作分为外业测绘和内业测绘，外业测绘主要负责的是房产数据的采集工作，而内业测绘则是将数据进行处理，查看外业测绘的数据和实际的设计尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整个的房产测绘工作。在这个过程中需要进行数据的收集和处理，为了保证数据的准确，也为了提高测绘的质量，一定要进行管理，这样才能够避免不必要麻烦的出现。本文将在下面部分进一步具体论述加强内页测绘和外业测绘质量的相关措施。
二、房产测绘质量管理的措施
房产测绘能够实现对房产信息的有效管理，能够保证信息的客观和准确，因此说保证测绘的质量十分关键，上文中从房产测绘质量的控制点论述了在房产测绘质量控制过程中需要注意的问题，下面本文就以此为出发点，以内业测绘和外业测绘为重点，从六个方面论述加强房产测绘质量控制的相关措施。
（一）提高外业测绘质量的措施
房产的外业测绘控制主要是指对房产测绘单位的房产要素进行调查研究、对房产要素的测量和房屋面积测绘的成果进行相应的控制和管理，因此要提高房产外业测绘的质量必须要从这三个方面着手。
首先对房产要素进行细致认真的调查。房产要素调查包括查看房产信息是否真实准确，对于调查表中的用地略图和房屋权的界限示意图上的用地范围线是否准确等。调查工作的开展是外业测绘的基础，只有保证所有的要素数据都真实准确才能够确保测绘的质量，因此需要在这个环节安排认真负责的人员进行调查，确保调查工作的顺利完成。其次从房产要素测量方面考虑。房产要素测量包括相应的要素测量方法、测量记录和计算的结果是否正确，测量的差额是否在规定的范围之内，测量的成果精度是否准确、测量的要素是否精确等。要达到这些要求，相关人员必须要具备充足的房产测绘知识，能够熟知房产测绘要素的各种计算方法，并能够对测绘结果进行精确地分析；为了保证测绘结果的精确度，在实际的测绘过程中还需要建立起动态的测绘监督机制，将测绘的误差降低到最小。
最后从房屋面积的测绘方面考虑。房屋面积的测绘包括对房屋面积测量的原始数据的记录和相关内容是否规范和完整，对于房产测绘的成果是否规范，公用面积测绘的实际内容大小以及公摊面积的大小是否符合之前的数据要求。由此可见，需要在实际测量的过程中认真记录测绘数据，对资料进行详细的整理并进行比对，为内业测绘提供真实准确的数据。
（二）提高内页测绘质量的措施
内业测绘数据处理控制主要是对外业测绘形成的房产图、房屋测绘的资料图进行整理研究。房产图主要针对的是房产的尺寸和规格、技术要求、数据内容和相应的轮廓装饰是否符合要求，图面的精度是否合理等，在实际操作的过程中需要认真进行核对，防止出现错误影响内业测绘的质量，在进行数据处理的过程中一定要掌握好先进的数据处理技术，并根据被测绘对象的实际需要进行数据分析和管理，提高数据成果的准确性。对于房屋测绘资料进行整理的过程中，需要对房产面积的计算方法和计算结果进行重新检验，查看其是否正确，测绘的精度是否符合要求，对于房产用地面积的测绘是否真实准确，测绘报告的编写是否规范等，这些工作的开展是否需要具有测绘专业知识的人员进行，针对目前具备专业知识水平的人员不多，因此需要进行定期的培训，提高其内业测绘的知识水平，同时为了提高内业测绘的质量和工作效率，需要引进先进的测绘技术和测绘工具，借鉴其他经验成果，在工作中根据测绘地的实际情况走出特色的测绘之路，为测绘质量的提高打下基础。
（三）加大房产测绘过程的质量控制力度
房产测绘具有自身的特点，同时也具有市场化的竞争趋势，因此说在某种程度上会受到市场价格竞争趋势的影响，对于房产测绘数据的准确性和质量有一定的威胁，因此说为了避免竞争带来的不良影响，在房产测绘的过程中需要加大质量的控制力度，严密审查相关测绘单位的资格，执行认证制度，保证测绘工作的顺利健康进行。从目前的情况来看，测绘市场处于激烈的竞争之中，对于质量进行监管至关重要，但是目前的监测审核只是形式化，并没有真正的达到具体检查的目的，因此说在今后的房产测绘质量管理工作中，需要加大房产测绘过程的控制力度，防止中间环节的过失，同时对于房产测绘的数据实行公开透明化，这样能够进行及时的检查，保证公民的合法权利，也是测绘质量监管的一大进步。
（四）加强对房产测绘程序的检查力度
房产测绘成果的审核是形式性的审核过程，并没有实质性的涉及到房屋的建筑面积、房屋的套内面积、分摊面积以及公用面积，这就会影响实际的测绘质量，造成误差的出现，在某种程度上损害了居民的利益。为了避免这种现象的发生，在房产测绘的过程中，需要加强对程序的检查力度，并需要摒弃形式化的审核，要具有实质性的突破。虽然说形式审核能够防止测绘单位收取测绘费用，也能够在一定程度上防止错误责任的推卸和技术人才优势的集中，但是还是不能够从根本上解决测绘质量问题的出现，因此说加强测绘过程的质量检查，必须要摒弃这种形式的观念，需要将形式和实质审核相结合，充分发挥两种审核机制的优势，保证房产测绘质量。
结束语：
经济的发展带动了房产行业的发展，也带来了激烈的竞争现状，在这个过程中为了保证各方的利益，尤其是业主的利益，房产测绘行业逐步兴起。房产测绘是保证房屋用地客观公正的重要手段，是切实维护当事人合法权益，规范房地产市场竞争的有效手段，由此可见房产测绘具有重要的影响意义，对于其质量的管理也十分必要。
参考文献：
[1]陈小珍.房产测绘的质量管理科技创新与应用，2012年第20期
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不动产物权的先天属性要求在进行房屋权属登记的过程中必须要应用房屋测绘技术。通俗的讲，如果不运用测绘，房屋权属的登记工作是不能顺利完成的。《房产测量规范》（1991年版）和国标版的《房产测量规范》（2000年版）让我国的房屋测绘工作真正独立起来，并成为富有专业技术的工作种类[1]。
一、测绘在房屋权属登记中的重要作用
1、保证房屋权属登记的权威性
政府基于自己强大的公信力向房屋的产权所有人颁发房地产权属证书[2]。因此房地产权属证书能够向全社会证明公示房屋的权属问题，并赋予了持证人的排他权利，即除了持有权属证书的房屋产权所有人之外，其他人均不拥有对该房屋建筑的所有权。
《房屋登记办法》第二条规定，房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利及其他事项在房屋登记簿上予以记载的行为，即登记行为是公示公信行为。而房地产测绘成果中房屋建筑面积，是权属证书记载的一项最重要内容。单纯看文字表述上角度看没有任何不妥当之处，但是如果仅采用文字的形式对其进行表述，往往会遇到不少问题，诸如房屋坐落(路、街、门牌号码)容易变动，登记部门无法控制，给房屋权属登记造成混乱，甚至错误；房屋存续时间长，因房屋毗连或不断分割变化，相邻关系繁杂多变；特别是作为房屋面积计算的依据和权利范围重要特征的房屋平面形状，这些都是难以用文字表述的，即使能用文字表述也是较为困难，容易产生歧义的。
2、有效维护房屋建筑所有人的合法权益
在市场机制下进行的商品交易，商品的数量多寡直接决定了总价的高低。尤其是对于房屋建筑这种“大宗商品”而言，房屋建筑的实际建筑面积（即商品数量）直接影响到购买该房屋建筑的总价。房屋测绘技术能够非常准确地测量出房屋建筑的准确面积，因此，将房屋测绘结果应用于房屋权属登记中，能够有效提高房屋权属登记工作的准确性。
3、是城市规划和旧城改造的重要参考依据
政府管理一个城市必须对房屋总体情况做适时的统计，反映城市房屋分布情况及各种产别、结构、用途的房屋数量，为城市规划、旧城改造等提供决策依据，此项“房屋基本状况统计”工作是房屋权属登记机关的职责。该项工作量大面广、动态性强，必须从科学方法和现代技术来保证。该项工作的关键环节是利用房产平面图作载体，将调查结果附着在每一幢房屋上，再汇集成城市房屋数据库，根据需要进行统计与分析[5]。
二、测绘在房屋权属登记中的应用
强化测绘在房屋权属登记中的应用成效，需要从以下几个方面努力：
深化对测绘结果重要性的认识，采用有力措施加强房屋权属登记工作的管理
《物权法》第十条规定国家实行不动产统一登记制度，第十一条规定当事人申请登记应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房地产测绘成果中房屋建筑面积，是房地产权属登记要求记载的一项最重要内容，按目前我国学术界理解，房地产登记在很大程度上实行的是实质性审查制度，这就要求登记机构在进行房屋登记时，房屋建筑面积等各种要素要准确无误，以确保房地产登记的公信力。《房屋登记办法》进一步强调了房屋登记簿是房屋归属和内容的根据，房屋权属证书中记载的事项与登记簿不一致的，以房屋登记簿为准，明确了房屋登记簿的法律效力。作为房屋登记簿重要组成部分之一的测绘成果，规定了界址、面积等内容，具有法律效力。这要求测绘机构进一步增强责任心，加强对房屋登记簿中房产测绘成果的管理。同时，我国《物权法》第21条第2款规定:因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。因此提高房产测绘质量，保证房产面积测算等各种数据的准确、真实、可靠，不仅是对权利人利益的保障，也是对房地产登记公信力的保证。
不动产的界址、面积等和不动产价值直接相关。随着社会维权意识的增强，这就要求房产测绘一方面要提高测绘人员业务素质，确保测绘结果真实准确；另一方面要依法办事，依程序办事，降低赔偿风险[4]。
2、高度重视房屋建筑测绘结果的动态更新工作
通常情况下，修测城市大比例尺线状图的周期时间相对比较长，但是，在城市新城规划、旧城改造、房屋建筑数量日益提升的背景之下，则通常需要涉及到诸多的权属变迁问题。一旦发生权属变迁，则需要对房屋建筑进行修测，以维护房屋建筑的测绘成果的现势特点。因此，必须要高度重视房屋建筑测绘结果的动态更新工作，使其能够满足房屋建筑房屋权属登记中的注销、变更等要求。
3、增强房屋建筑测绘结果在房屋权属登记中的科学属性
首先，充分利用现有技术的优势，构建起比较完善的房产测绘信息管理系统，并将该系统和房屋登记的信息管理系统进行联网，提高房屋建筑房屋权属登记过程中的实时校核、实时调阅的能力，不仅能够大大缩短房屋权属登记工作的办公时间，还有效提高了工作效率。以天津市国土资源局为例，通过对房地产测绘获得的空间数据（图形信息）为基础，组建成了房地产数据库。
其次，积极地应用并推广与房屋建筑测绘相关的信息技术、新设备以及新手段。积极应用包括地理信息系统（Geography information systems，GIS）、全球定位系统（Global positioning systems，GPS）以及遥感技（Remote sensing，RS）等在内的3S技术、包括数字正射影像图（DOM）、数字线划地图（DLG）、数字高程模型（DEM）以及数字地形模型（DTM）等在内的4D产品、多种数字多媒体技术等等，进而增强房屋建筑测绘结果在房屋权属登记中的科学属性，将人为失误降到最低。
再次，利用房产测绘成果即房地产分幅图、分丘、分户平面图和房屋编码，并以量化的形式具体表述出房屋的基本信息，不仅直观地反映权属登记时的权利状态，而且还便于房屋登记簿的记载和管理。根据《房产测量规范》在测量成果中在房屋坐落之外运用地理编码。这种编码具有唯一性，可准确识别房产。地理编码是通过房产平面图为载体来完成的，与房产平面图共同起纽带作用，将房屋信息与实地房屋建立起一一对应关系。因此房地产测绘获得的基础信息，也为我们提高房地产权属登记、管理、档案管理乃至登记信息查询工作奠定了良好的基础。
三、结束语
近年来,随着我国房地产市场日趋活跃,有关房屋建筑面积的投诉已连续几年呈两位数增长,成为房地产投诉十大热点之一。房屋建筑的测绘工作直接影响着其房屋权属登记工作，在房地产市场大繁荣、房屋产权的多元化的今天，房屋测绘技术及其成果在房屋权属登记中的作用更加重要。房地产测绘工作的人员在提高专业水平的同时，需要不断增强法律意识，更好地为房地产权属登记好服务，为房地产事业的发展添砖加瓦。
参考文献：
[1] 天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市房屋权属登记规范》的通知（津国土房权[2008]583号）
[2]天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市国有土地房地统一登记发证的规定》的通知（津国土房权〔2008〕720号）
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一、拆迁房屋测绘工作的基本特点
1.权威性。
拆迁房屋的测绘工作要严格遵循我国的国家标准《房屋测量规范》中制定的相关要求，必须由具备房产测绘资质的企业单位来承担，提交上的资料和成果必须符合有关规定的要求，这就充分体现了拆迁房屋测绘工作的权威性的特点。
2.公正性。
房屋测绘的资料和成果是对房屋拆迁进行评估的依据，直接关系着被拆迁方和拆迁方双方的利益，确保房屋测绘资料和成果的公正性，是拆迁房屋的测绘工作中的最基本准则。
3.准确性。
所有的拆迁房屋的测绘资料和成果，都是对房屋拆迁工作进行评估的重要的基础数据，必须要保证拆迁房屋产权所有人，房屋的结构性质和面积数据，都要做到准确无误，进而保证房屋拆迁的后续工作能够顺利的进行。
4.时效性。
拆迁房屋的测绘工作通常对时间都有严格的要求，从任务下达，到对工作的资料和成果的提交，要求时间较短，另外，拆迁房屋的测绘时间也是构成工作成果的重要组成要素。
二、拆迁房屋测绘工作中对数学精度的要求
由于需要拆迁的房屋大都位于城市郊区或者是农村，大多以自建房屋为主，还有部分三产生产的用房，根据拆迁房屋测绘工作的几个基本要点，就要充分重视拆迁房屋的面积精度，一般，拆迁房屋的面积精度要按照国家标准《房屋测量规范》中，规定的对拆迁房屋面积的二级精度的要求执行，对拆迁房屋面积进行测绘的误差规定可以表示为，0.02√S+0.001S，其中，单位为平方米，S为拆迁房屋的房产面积。
在实际的作业过程中，我们对上述误差进行了更直观的量化，方便有关操作人员的掌握。
三、拆迁房屋测绘工作中得质量措施
1.房屋测绘前的准备。首先，其有关作业人员要进行业务的学习和培训，每个作业人员都要求对有关的各项技术和要求熟练掌握，包括拆迁房屋面积测算的有关规定，对拆迁房屋的机构性质进行判别的标准，对拆迁房屋进行野外勘丈的技术要点等等；其次，还要严肃作业纪律，由于拆迁房屋的测绘工作具有很强的特殊性，所以，有关的作业人员必须具有很高的职业道德素质，在作业过程中保持客观严谨的工作作风，还要制定详细严格的内部奖惩制度，从根本上杜绝违法违规现象的出现；另外，还要对工作的进度和计划做好合理的安排，明确划分作业小组进行勘丈的区域，确定好作业的时间目标，确保能够及时提交作业的资料和成果。
2.拆迁房屋的野外勘丈工作中要保证其属性精度。拆迁房屋的野外勘丈工作是以户为单位来进行的，应该准确调查房屋产权人的各项信息，包括产权人的姓名、所属的行政村组等。对产权人的房屋不能张冠李戴，或者出现错漏现象，为确保各项信息的准确性，要对房屋的产权人、当地村组的有关负责人进行仔细的询问。还应该准确的判别拆迁房屋的结构性质，它的结构性质要严格按照《房屋测量规范》中得规定执行，拆迁房屋的性质一般按照楼房、平房、棚披和简易等加以区分，在所谓的“其他”的结构中增加竹木、彩钢等，更加具体的进行描述，在对拆迁房屋的野外勘丈工作中，对其的记录要按照一户一草图的形式进行，草图不仅要激励拆迁房屋的基本属性，还要对勘丈人、勘丈的日期等信息进行详细记录，勘丈的现场要留取拆迁房屋的远景照片，其照片和记录的草图都是进行室内检查校核不可缺少的重要依据。
3.拆迁房屋野外勘丈工作中要保证其数学精度。《房屋测量规范》中，对拆迁房屋的房产面积进行测算的精度进行了明确的要求，在实际的工作中，拆迁房屋的房产面积要由实际对房屋边长进行勘丈的计算得出，所以，对房屋边长勘丈的精度直接关系着拆迁房屋房产面积测绘的精度。在进行房屋面积的勘丈过程中，要注意一下几个问题，一是勘丈用的仪器，对房屋边长进行勘丈时，可以选用经过检验合格的玻璃纤维尺、手持测距仪、钢装卷尺等测量设备，手持测距仪使用起来非常方便灵敏，而且观测精度较高，是测距设备中最常用的一种。二是勘丈的方法，对拆迁房屋边长进行测量的位置要在房屋外墙的勒脚以上的0.8至1.2米处，其侧准线要保持在水平的状态，每条边需要读数两次，然后合限取中数，记录至0.01米，在对较长的边进行测量时，要注意测距的光线尽量不要投射在间距中得障碍物上，防止产生粗差，对于更长的边就要采取分段测量的方式。三是检核，拆迁房屋的每条边都要进行测量，根据房屋边长测量的两次读数较差，结合房屋的几何条件和多余的观测值，进行检核，防止粗差产生。
4.拆迁房屋测绘工作中其他注意点。由于拆迁房屋测绘工作的时间紧迫，就要求有关作业人员在白天进行勘丈，测量完成后还要录入电脑，进行绘图和对房屋面积的统计工作，所以，就要设有专门的检查人员，对勘丈的结果进行检查，在实际作业中，检查人员除了对照草图和勘丈边长进行检查外，还要结合实际，对房屋结构性质等进行全面检查。
拆迁房屋的测绘工作要求其作业步骤必须清晰，这是保证工程按时按质又高效完成的关键，从测绘前的准备、对有关作业人员的分配、实地野外勘丈、进行质量检查、到资料和成果的传输，都要有条不紊的进行，保障工作效率。
总结：
拆迁房屋测绘能够区别于普通的房产测绘，既要保证工作速度，又要确保精度，对所有的错误采取零容忍度，同时严格要求测绘单位。对工作进行合理的安排是保证作业速度的前提，正确有效的作业方法，综合系统的质量管理措施又是作业精度的保证。拆迁房屋测绘工作应充分重视对生产工序的优化，同时采用较为先进的测绘技术方法，通过搞笑的质量保证措施，在工作过程中不断提炼和积累经验，进而良好的完成拆迁房屋的测绘工作，提升单位的综合作业水平，为企业带来更大的效益。
参考文献：
