高层住宅平面设计篇1
1 高层住宅建筑平面设计的原则
通常情况下，在对高层住宅建筑进行平面设计的过程时我们应主要遵循四大设计原则：首先是建筑的布局必须合理，功能应较为齐全；其次是房间的类型要齐全并且各尺寸应适中；然后是为了充分的保证使用用户的经济效益，应充分的利用有效的面积，即设计时要尽量保证有较少的交通面积，较多的使用面积；最后则是要保证平面的规整性，这样也更有利于后续的结构设计工作，降低了工程的整体成本。由于住宅建筑平面设计的质量对于建筑整体的体形、体量以及其他很多特性都是有着至关重要的影响的，因此我们必须充分的认识到平面设计工作的重要性。
2 高层住宅建筑平面设计中存在的问题
在一个高层住宅建筑工程的所有设计工作中，平面设计工作应是最基础的工作。由于我国不同地方区域的天气条件、地理环境以及人文条件都是存在了较大的差异的，因此不同区域住宅建筑平面设计工作的出发点也是有着显著的不同的，南方区域为了保证更好的散热和通风，设计时通常都是采取十字型、双十字型或是井字型的；而北方区域则要保证向阳和保温的需求，因此其设计时就采取蝶式平面或是蛙式平面。在此基础上，高层住宅建筑又多了一个“高”的特点，因此其主要的交通工具就是垂直上下的电梯。另外与多层建筑相比，高层住宅建筑在供电、供水、供气等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的规划工作也更为复杂，因此其设计时也更容易出现问题。与多层住宅建筑相比，高层住宅建筑每个单元需要服务的户数肯定是要更多的，因此高层住宅建筑在散热、采光以及通风等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及视线干扰也是高层住宅建筑平面设计中存在的问题。
3 高层住宅建筑平面设计的方法
3.1 私人区域的平面设计工作
在对私人区域进行平面设计时，要充分的保证使用用户的生活质量，所以需要对功能进行合理的分区，合理的划分睡眠、餐饮以及活动等区域，防止它们出现互相干扰的现象，同时还必须重视私人区域中卫生间的干湿功能分区的设计工作，充分的保证其使用性能。（1）卧室的设计。对此区域的设计就是要充分的保证住户有一个良好的休息环境，所以设计时就要防止内部和外部的环境对屋内造成干扰，而在位置上卧室应尽量选择在平面的深处。另外，如果卧室空间面积是足够的话，还是留有衣柜以及更衣室的空间。（2）厨房的设计。对厨房进行平面设计时，应将其设计在入户门附近的位置处，这样就能最大限度的降低不必要的人力浪费，同时也缩短了日常用品以及食物的运输时间。厨房平面设计工作中最重要的问题应是油烟的处理问题，因此我们建议应选择质量优异的排烟设备，并科学的铺设排烟管道。最后就是平面设计时还要考虑到厨具以及厨电设备的摆放问题，应以使用方面和安全可靠为设计原则。（3）卫生间的设计。对卫生间进行平面设计时，我们应知道其是由明厕和暗厕的分别的，顾名思义两者的区别就是前者是直接采光的。在我国的南方区域，本身的天气条件就是湿热的，如果再加上暗厕的效果就会给人带来不好影响，从而引起一定的问题。所以在实际的设计工作中，我们应尽量避免设计暗厕，而对于一些确实没有外窗的暗厕，最关键的问题就是串味和通风的问题，要想解决这个问题，设计时就要铺设变压式排气管道，并且在其入口处还应加装一个防火止回阀。
3.2 公共区域的平面设计工作
（1）垃圾收集空间的设计。在高层住宅建筑的每一层楼的公共空间内，都是要有一个特定的区域作为垃圾收集空间的。这个区域的面积要求不需要很大，还是应能够放下一个中型的垃圾桶，而在选择垃圾桶摆放的位置时应尽量选择在货梯附近，这样在运输垃圾以及清理垃圾时，就能省下很多的人力和物力。（2）一楼大堂的设计。在大堂的入口处应进行人性化的设计，即设计时要考虑到居住用户的行为需求，如为了保证残疾人以及婴儿车的顺利通行，并且方便局面搬运物品，就可以在入口处设置坡道。在对大堂的内部进行设计时，应注意以下3个方面的工作：首先是采暖的设计，因为北方冬天的气温很低，所以在北方尤其需要；其次是电梯厅的通风设计和采光设计；最后则是信报箱的设计工作。（3）电梯的设计。高层住宅建筑公共区域的最重要的组成部分就是电梯的部分，因为为其直接关系着居住用户的日常生活，因此平面设计时也应对其进行重点的研究。在高层的公共建筑中，电梯时最主要的垂直交通工具，因此每栋楼的设置都应至少两台电梯。在对电梯进行平面设计时，应排紧并紧凑布置，因此这样居民在等电梯时，观察和操作就都更为方便了。电梯是一类整个建筑用户都能共享使用的交通工具，是绝不允许单独霸占使用的。对电梯进行设计时，应尽量避免出现居住用户房间的大门直接面对电梯大门的情况。另外从消防的角度考虑，不应将两台电梯远离设置，这样人们在选择电梯时就会很容易忽略远离的那一台电梯。同时设计电梯时还应保证消防电梯和客梯的组合模式，从而提高电梯的使用效率。如一个30多层的住宅建筑类型，通常情况下每台电梯都只为30户左右服务，这类电梯的服务水平已经是很高的了。
通过以上的论述，我们对高层住宅建筑平面设计的原则、高层住宅建筑平面设计中存在的问题以及高层住宅建筑平面设计的方法3个方面的内容进行了详细的分析和探讨。在对高层住宅建筑进行平面设计时，我们应认真的分析并研究其平面设计中存在的主要问题，同时将其分为公共区域以及平面区域两个部分进行设计和研究，研究出科学合理并且实用有效的设计建议和改善对策，从而真正的提高我国高层住宅建筑平面设计的水平，促进我国建筑行业的健康发展。
参考文献
[1] 陈建华.浅析高层住宅建筑的平面设计[J].中国房地产业，2012（8）.
[2] 徐建品.浅析高层住宅建筑空间的人性化设计[J].作家，2010（8）.
高层住宅平面设计篇2
1 高层住宅建筑平面设计的原则
住宅作为一种最常见的建筑类型，在我们的建筑设计中占了一个非常大的比重。而且目前高层住宅建筑不断增多，其平面设计工作涉及的问题也越来越多。通常情况下，我们将高层住宅建筑的平面设计工作分为公共区域的平面设计和私人区域的平面设计，而要想有效地解决所存在的这些问题，就必须从高层住宅建筑的平面设计原则入手，弄清出现问题的原因并制定合理的解决方法，从而真正做好高层住宅建筑的平面设计工作。
通常情况下，在对高层住宅建筑进行平面设计的过程时我们应主要遵循四大设计原则：首先是建筑的布局必须合理，功能应较为齐全；其次是房间的类型要齐全并且各尺寸应适中；然后是为了充分保证用户的经济效益，应充分利用有效的面积，即设计时要尽量保证有较少的交通面积，较多的使用面积；最后则是要保证平面的规整性，这样也更有利于后续的结构设计工作，降低了工程的整体成本。由于住宅建筑平面设计的质量对于建筑整体的体形、体量以及其他很多特性都是有着至关重要的影响的，因此我们必须充分认识到平面设计工作的重要性。
2 高层住宅建筑平面设计中存在的问题
在一个高层住宅建筑工程的所有设计工作中，平面设计工作应是最基础的工作。由于我国不同地方区域的天气条件、地理环境以及人文条件都是存在了较大的差异的，因此不同区域住宅建筑平面设计工作的出发点也是有着显著的不同的，南方区域为了保证更好的散热和通风，设计时通常都是采取十字型、双十字型或是井字型的；而北方区域则要保证向阳和保温的需求，因此其设计时就采取蝶式平面或是蛙式平面。在此基础上，高层住宅建筑又多了一个“高”的特点，因此其主要的交通工具就是垂直上下的电梯。另外与多层建筑相比，高层住宅建筑在供电、供水、供气等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的规划工作也更为复杂，因此其设计时也更容易出现问题。与多层住宅建筑相比，高层住宅建筑每个单元需要服务的户数肯定是要更多的，因此高层住宅建筑在散热、采光以及通风等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及视线干扰也是高层住宅建筑平面设计中存在的问题。
3 高层住宅建筑平面设计的方法
3.1 私人区域的平面设计工作
在对私人区域进行平面设计时，要充分的保证使用用户的生活质量，所以需要对功能进行合理的分区，合理的划分睡眠、餐饮以及活动等区域，防止它们出现互相干扰的现象，同时还必须重视私人区域中卫生间的干湿功能分区的设计工作，充分的保证其使用性能。
3.1.1 卧室的设计。对此区域的设计就是要充分的保证住户有一个良好的休息环境，所以设计时就要防止内部和外部的环境对屋内造成干扰，而在位置上卧室应尽量选择在平面的深处。另外，如果卧室空间面积是足够的话，还是留有衣柜以及更衣室的空间。
3.1.2 厨房的设计。对厨房进行平面设计时，应将其设计在入户门附近的位置处，这样就能最大限度的降低不必要的人力浪费，同时也缩短了日常用品以及食物的运输时间。厨房平面设计工作中最重要的问题应是油烟的处理问题，因此我们建议应选择质量优异的排烟设备，并科学的铺设排烟管道。最后就是平面设计时还要考虑到厨具以及厨电设备的摆放问题，应以使用方面和安全可靠为设计原则。
3.1.3 卫生间的设计。对卫生间进行平面设计时，我们应知道其是由明厕和暗厕的分别的，顾名思义两者的区别就是前者是直接采光的。在我国的南方区域，本身的天气条件就是湿热的，如果再加上暗厕的效果就会给人带来不好影响，从而引起一定的问题。所以在实际的设计工作中，我们应尽量避免设计暗厕，而对于一些确实没有外窗的暗厕，最关键的问题就是串味和通风的问题，要想解决这个问题，设计时就要铺设变压式排气管道，并且在其入口处还应加装一个防火止回阀。
3.2 公共区域的平面设计工作
3.2.1 垃圾收集空间的设计。在高层住宅建筑的每一层楼的公共空间内，都是要有一个特定的区域作为垃圾收集空间的。这个区域的面积要求不需要很大，还是应能够放下一个中型的垃圾桶，而在选择垃圾桶摆放的位置时应尽量选择在货梯附近，这样在运输垃圾以及清理垃圾时，就能省下很多的人力和物力。
3.2.2 一楼大堂的设计。在大堂的入口处应进行人性化的设计，即设计时要考虑到居住用户的行为需求，如为了保证残疾人以及婴儿车的顺利通行，并且方便局面搬运物品，就可以在入口处设置坡道。在对大堂的内部进行设计时，应注意以下3个方面的工作：首先是采暖的设计，因为北方冬天的气温很低，所以在北方尤其需要；其次是电梯厅的通风设计和采光设计；最后则是信报箱的设计工作。
3.2.3 电梯的设计。高层住宅建筑公共区域的最重要的组成部分就是电梯的部分，因为为其直接关系着居住用户的日常生活，因此平面设计时也应对其进行重点的研究。在高层的公共建筑中，电梯时最主要的垂直交通工具，因此每栋楼的设置都应至少两台电梯。在对电梯进行平面设计时，应排紧并紧凑布置，因此这样居民在等电梯时，观察和操作就都更为方便了。电梯是一类整个建筑用户都能共享使用的交通工具，是绝不允许单独霸占使用的。对电梯进行设计时，应尽量避免出现居住用户房间的大门直接面对电梯大门的情况。另外从消防的角度考虑，不应将两台电梯远离设置，这样人们在选择电梯时就会很容易忽略远离的那一台电梯。同时设计电梯时还应保证消防电梯和客梯的组合模式，从而提高电梯的使用效率。如一个30多层的住宅建筑类型，通常情况下每台电梯都只为30户左右服务，这类电梯的服务水平已经是很高的了。
4 结束语
通过以上的论述，我们对高层住宅建筑平面设计的原则、高层住宅建筑平面设计中存在的问题以及高层住宅建筑平面设计的方法3个方面的内容进行了详细的分析和探讨。在对高层住宅建筑进行平面设计时，我们应认真的分析并研究其平面设计中存在的主要问题，同时将其分为公共区域以及平面区域两个部分进行设计和研究，研究出科学合理并且实用有效的设计建议和改善对策，从而真正的提高我国高层住宅建筑平面设计的水平，促进我国建筑行业的健康发展。
参考文献：
[1] 陈建华.浅析高层住宅建筑的平面设计[J].中国房地产业，2013，（08）.
[2] 徐建品.浅析高层住宅建筑空间的人性化设计[J].作家，2010，（10）.
高层住宅平面设计篇3
在各种高层住宅剪刀楼梯核心式平面布置实例中，按剪刀楼梯前室的设置方式和疏散方向可归纳分类为双室双向、单室双向、单室单向、前室穿套4种基本类型。
2．1双室双向型
剪刀楼梯分别设有两个前室，一个前室独立设置，另一个独立设置或与消防电梯前室合用，平面所有住户均有两个不同疏散方向的安全出口，如图1～图4所示。图1双室双向型剪刀楼梯布置形式一图2双室双向型剪刀楼梯布置形式二如图1所示的核心式蝶形结构，服务住宅4户，剪刀楼梯设有两个独立前室，消防电梯前室独立设置并兼作走道。图2所示剪刀楼梯被两个住户围在核心中间，安全疏散出口分设于各住户的南北两侧，剪刀楼梯两侧各设置前室、合用前室。
2．2单室双向型
只有单个前室但所有住户均可从两个方向疏散的核心平面布置类型，如图5、图6所示。图5单室双向型剪刀楼梯布置形式一图6单室双向型剪刀楼梯布置形式二如图5所示，住宅利用电梯厅、走道形成扩大的“三合一”前室，各住户可从不同的疏散方向进入剪刀楼梯的两个安全出口。通向走道的各入户门均采用甲级防火门。如图6所示，住户通过L型走道从两个不同的疏散方向进入“三合一”前室，再进入剪刀楼梯的安全出口。
2．3单室单向型
核心筒平面中只有一个前室，两边住户只能从单一方向进行疏散的布置类型。如图7、图8所示，剪刀楼梯蝶形、井字形住宅单元，剪刀楼梯、消防电梯三前室合用（简称“三合一”前室），所有住户门直接开向前室，且为甲级防火门。住户经过前室后单向进入剪刀楼梯，合用前室又充当了过道，剪刀楼梯则相当于两部封闭楼梯间。
2．4前室穿套型
前室穿套着合用前室或合用前室穿套前室，如图9、图10所示。这些住宅单元核心筒布置在南方城市的很多设计中常见。为节省公共活动空间，剪刀楼梯一个前室与消防电梯前室合用，另一前室独立设置，独立前室与合用前室间采用防火门分隔，住户分别开向前室和合用前室。疏散时，人员须穿过一个剪刀楼梯前室才能进入另一剪刀楼梯安全出口。
3高层住宅剪刀楼梯核心式平面设计安全性分析
3．1双室双向型对安全疏散最理想
在高层住宅剪刀楼梯核心式平面中，剪刀楼梯核心筒是所有住户安全疏散的竖向通道。住户由入户门依次向走道、前室、剪刀楼梯、一层出口进行疏散。双室双向型平面的所有住户均能保证有两个不同的疏散方向、两个独立的安全出口，满足消防双向分流疏散的要求，其疏散路径为：一层出口1剪刀楼梯1楼梯间前室1（走道）入户门（走道）楼梯间前室或合用前室2剪刀楼梯2一层出口2。发生在户内的火灾，其烟气和火焰有入户甲级防火门前室乙级防火门剪刀楼梯乙级防火门三重阻挡，走道、前室也均俱有蓄烟、排烟功能，剪刀楼梯间的安全度最高，最有利于人员安全疏散。因此，双室双向型平面的消防安全性无疑是最理想的。
3．2前室穿套型不能等同于双室双向型
在前室穿套型平面布置中，住宅单元尽管设有一部剪刀楼梯和两个前室、两个出口，与双室双向型类似，却存有不利安全疏散的因素。一是无法满足双向疏散要求。前室穿套型的两边住户只能穿过开启方向与疏散方向相反的合用前室门才能进入另外一个剪刀楼梯，实际上仅有一个安全疏散方向和出口。二是增加障碍，不利疏散。前室穿套型平面中，走道、前室中设置多个防火门，而且与疏散方向相反，人为增加障碍，对疏散极为不利。三是人流交通容易产生错觉。在此类平面中，由整体较大的公共服务空间分隔成较狭小的前室、合用前室，防火门关闭，无通透感，容易让人辨识方向时分不清楼梯间的门。前室的一个门无法保证朝疏散方向开启，导致疏散混乱。因此，前室穿套型高层住宅核心式平面设计不能等同于双室双向型，设计人员不可只图表面符合规范要求而实质上违背疏散原则。如将其前室或合用前室、走道中的所有门取消则可视为单室单向型。
3．3单室双向型比单室单向型有利
在单室双向型平面布置中，住户经双向走道、合用前室或直接到达扩大前室后双向进入剪刀楼梯，疏散畅通，不易产生拥挤，并且走道或前室的空间宽敞，蓄烟、防烟能力较好，能有效保障火灾时人员疏散的清晰要求；能保证所有住户有两个不同方向的疏散走道和出口。因此，单室双向型的安全性较单室单向型有利。但是，单室型平面中一旦发生火灾，开向扩大前室的住户门或合用前室的防火门遭到破坏时，火灾仍有威胁前室和剪刀楼梯的可能。
3．4增大单室型的前室面积应
GB50045－95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》规定，高层住宅楼梯间独立前室的面积不应小于4．5m2，与消防电梯合用前室时面积不应小于6．00m2。但是在剪刀楼梯核心式单室型平面布置中，单一前室既是每层所有住户安全疏散聚集的唯一公共空间，又是消防人员到达起火楼层放置灭火和救援器材、展开灭火救援战斗准备的安全场所，还承担着火灾时一整层的蓄烟、排烟任务，面积不足，就会容易产生拥挤和干扰，严重影响人员的安全疏散和消防灭火救援的开展。根据GB50045－95规定，安全出口（两个剪刀楼梯入口）间的距离不应小于5m，新《建筑设计防火规范》报批稿中要求单室的短边不应小于2．4m。因此，单室的面积不应小于5×2．4＝12．0m2。但是，当单室面积为12．0m2时，按每人所占面积0．55m×0．55m（0．55m为单股人流宽度）计算，12．0m2的单室最多可容纳12÷（0．55×0．55）≈40人。减去一个8人小组的消防救援人员，单室型的公共空间停留住户人员最多不应超过32人，按每户平均人数5人计算，面积为12．0m2的单室服务最多户数不应超过32÷5≈6户。当住户多于6户时，单室面积应相应增加，建议不宜小于16m2。
3．5单室型虽符合规范但应受限使用
在GB50045－95及新《建筑设计防火规范》报批稿中，高层住宅核心平面如确有困难时允许采用单室型布置。此类住宅现有设计、在建的多为18层以上，超百米住宅也不在少数，采用单室型布置虽然符合规范要求，但若无区别对待，则不尽合理。因此，高层住宅中采用单室单向、单室双向型平面布置时应在建筑高度、住宅户数或住宅单元建筑面积等方面适当设置限制条件。
高层住宅平面设计篇4
【 key words 】 high-rise residential building plane designed to increase efficiency
中图分类号： U212.33 文献标识码： A 文章编号：
一 对平面层户数的设计方案
1、 一梯三户
单元式住宅一梯三户的设计，使得电梯的使用效率大大提高，都是交通在北侧，交通核对应的南面增加一户，这使得中间一户的进深较两边小，为了扩大中间户型的面积，常将中间户拉出，增大进深，得到更多直接采光的房间，但同时也会带来对两侧户型的遮挡。户型条件不及两侧的户型，所以长将中间户型设计成小的套型，面宽尽量变短，可以设计成一室一厅的小户型，或者两室一厅的小户型。
2、一梯四户
一梯四户的单元式住宅可设计为对称式也可为不对称式，一梯四户单元式住宅彼此之间难免会产生干扰，在设计时候应注意凹槽处和户型交接数的对视与干扰问题，应尽量在这些地方布置私密性不强的空间。凹槽处可以通过窗户错位或布置短墙等方法，避免对视。
3、一 梯六户
标准层面积540m2，建筑面宽27m，进深30m，有3 种户型，100% 的套型具有两个方向的外墙，可以有效地组织户内自然通风，100%的套型满足日照标准要求，且户户朝南。，
4、 一梯八户
可以有效地组织户内自然通风，100% 的套型满足日照标准的要求，75%的套型半日朝阳，且有效日照时间很短（最不利房间的日照时间分别为8 时～ 10 时40 分和13 时20分～ 16 时），平面的均好性差。
二电梯的设置
高层住宅的上部住户，日常出入完全要依赖电梯，在高层住宅中电梯取代楼梯成为垂直交通的主要方式。为了提高垂直公共交通体系的使用效率，需要组织安全、迅速、方便、舒适而又经济的电梯 高层住宅的标准层通常围绕以电梯井道和楼梯间等组成的交通核心进行设计，所以电梯的数量和规模对建筑平面的布置会产生重要的影响。高层建筑中电梯的设置台数关系到住宅建筑的服务水平和经济效益，影响到住宅的居住标准。要准确、合理、经济地确定电梯的数量，并应满足消防要求。
三 高层住宅平面布局与户型设计探讨
随着社会经济的发展，住宅平面发展至今历经了很多次变革，一方面居住模式在改变，住宅对社会的发展是极为敏感。
1、二室户户型
二室户通常是70-90m2的，具有两间卧室的户型。二室户较一室户而言，是面积紧缩型家庭住宅的代表，它提供了更为灵活的居住形式，满足了2-4人居住的可能性由于居住人数的增多，各自需要独立的私密空间。在面积较为宽裕的情况下，餐厅从起居室中脱离出来，靠近厨房，形成餐厨区域。
2、三室户户型
三室户通常是指90-160m2、具有三间卧室的户型。三室户是当今国内家庭住宅的主流户型，满足了最广泛的3口之家居住需求。
在功能方面，除主卧、次卧外增加了书房(客房)，根据需要还可增设主卫，餐厅的地位有所上升，一般与客厅有明确的空间分隔。卧室数量增多，可进行卧室区域再划分等。
3、四室户及以上户型
本文主要介绍160m2以上的，具有四间卧室以上的超大户型。若是所有房间置于同一平面层，过大的单元面积势必影响到标准层的布置，将二者合并考虑是比较理想的解决办法，如果所有房间分布在不同平面层，则可大大缩减单元占地面积以及室内流线，较中小户型而言有无可比拟的优势。
4、卧室区域设计
卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。若希望保持卧室的好朝向，我们所以必须要有取舍，将辅助房间放到北面。
由于不同家庭成员的卧室总是采取就近原则布置，反而提供了另一种灵活性，即与人口区域相联的独立卧室犹如一套附加的单元，与其他卧室隔着起居区域相对而立。这个卧室可以被用作儿童房、客房、工作室等，无论喧哗或是夜间使用，都不会对主卧室造成太大影响。这问卧室还可以结合入口的洗手区及卫生间布置，有三间卧室以上的住宅平面尤其适台卧室区域的再分隔。
5起居厅设计
起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处,不宜采用狭长形、异形,以方正、宽敞、明亮较佳。对于相对稳定的空间,减少使用面积浪费。围绕起居厅的空间主要布置有入口、厨房、卫生间、卧室,所有这些房间的门洞。
起居厅的空间组织还应考虑家具布置的合理。客厅的家具应根据该室的活动和功能性质来布置,整个起居室的家具布置应做到简洁大方,为了避免对谈话区的各种干扰,室内交通路线不应穿越谈话区,门的位置宜偏于室内短边墙面或角隅,谈话区位于室内一角或尽端。形成一个相对完整的独立空间区域。
6、厨房设计
厨房功能是储存生活必备的食品和烹调食品,以提供全家人的餐饮。厨房可以称为家庭的工作中心。任何厨房设计,均应以食品贮藏和准备、清洗和烹调过程为依据。随着社会的发展,现在的住宅设计都很重视厨房的位置、面积的大小以及烹饪的操作流线,合理的设计可以为操作方便、节约时间创造条件。
7、餐厅设计
餐厅是一家人就餐聚会的重要场所。家具主要是餐桌、椅和餐饮柜等,它们的摆放与布置必须为人们在室内的活动留出合理的空间,这也是餐厅平面设计的依靠。
餐厅在居室中的位置,除了客厅或厨房兼餐室外,独立的就餐空间应安排在厨房与客厅之间,餐厅应当与厅在空间上有所分隔。餐厅与厨房设在同一房间时,只需在空间布置上有一定独立性就可以了,不必要做硬性的分隔。总之,尽可能地和厨房靠得近一些。
8、卫生间的设计
卫生间实际上由厕所、浴室、洗面化妆、家庭洗涤、储物等空间组成。卫生间有一定的私密性,因而卫生间在住宅中的位置,不宜正对入口或者直接对起居室开门。向起居室开门不仅会让使用者感到不便,而且会把卫生间气味带进起居室内,从而破坏室内环境气氛。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定,并非越大越好。
9、阳台的设计
阳台在住宅中起到重要作用,是直接接触室外空气、阳光之处,应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能
面积不要过小。有条件者,还可设计大面积阳台、多个阳台,以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台,使之成为空中私人小花园,让人住得更惬意。
结束语
总之：突出新结构、新技术在平面设计中所起的作用。建筑、结构、技术三者之间联系紧密，并有着相互促动的效果、先进的节能技术，都会为平面设计开启崭新的创作思路，重要的是为提高平面使用效率提供了可能性。
【参考文献】
[1] 吕俊华，彼得•罗，张杰编．1840～2000中国现代城市住宅．北京：清华大学出版社，2003
[2] 朱昌廉主编．住宅建筑设计原理．中国建筑工业出版社，1999
高层住宅平面设计篇5
0.引言
随着社会的发展，我国的建筑设计水平也不断的提高，施工技术更是突飞猛进，且材料的轻质、多样化也在向高层和发展，但是其也相对的增加了火宅危险性。目前，我国常见的板式高层住宅是每单元每层两户或三户( 少数为四户单元式)，板式高层住宅具有卫生条件好、电梯服务的户数相对来说比较少，使用电梯方便等这些优点。因此，板式高层住宅越来越受人们青睐。而且其也将成为我国未来住宅的发展方向[1]。
1. 板式高层住宅的分类和定义
1.1板式高层住宅的分类
住宅内公共交通系统直接影响高层住宅内部空间的组合方式，因此，我们可以将板式高层住宅分为两大类。分别是单元式住宅、通廊式住宅。一般由一梯两户或三户组成的单元式板式高层住宅标准较高，由于其内部水平交通面积不大，而且通风、采光什么的都很好，又比较安静，因此其有相当高的舒适度。目前平面布局形式是市场上板式高层住宅常采用较多的形式。由于通廊式住宅公共交通空间组织办法不是很好，而且还造成了走廊一侧房间必要对走道开窗，从而为邻里之间、住户之间带来许多的不便之处，而这也极少出现在住宅建筑设计中。
1.2板式高层住宅的定义
板式高层住宅层数按照我国现行《住宅设计规范》将其划为10层及10层以上的为高层住宅。目前我国对于板式高层住宅还没有一个严格的定义，其比较普遍的看法是南北短、东西长的住宅建筑，从外观上来看，其就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼，如果深入到板式高层住宅内部特征来说，其户型是南北通透的格局[2]。
2. 疏散楼梯设计
2.1连续单元式高层住宅疏散楼梯设计
（1）11层及 11层以下的连续单元式板式高层住宅
对于11层及11层以下的疏散楼梯可以设计成敞开楼梯，且还要靠外墙设置，这样的话可以自然通风和直接天然采光。楼梯间的户门还应设计成乙级防火门，为了可以和屋顶平台一起形成垂直的“逃生回路”，每个住宅单元的疏散楼梯都必须通到顶楼。
（2）12 层及 18 层的连续单元式板式高层住宅
对于这个高层住宅，疏散楼梯应该靠外墙设置成封闭楼梯，不但可以让每个住宅单元的疏散楼梯通到顶楼，从而与屋顶平台形成垂直“逃生回路”，还能够自然通风和直接天然采光。
（3）19层及 19层以上的连续单元式板式高层住宅
对超过18层单元式住宅应该根据《高层民用建筑设计防火规范》对每个防火分区设安全出口的相关规定，而对于超过18层的，则每层相邻单元设凹廊的单元式或连通阳台住宅。但是超过19层的住宅，应该设置两个安全出口，所以，为解决每个住宅单元每次的安全出口应该有两个或两个以上的要求，我们应该将19层及 19层以上的连续单元式板式高层住宅可以设置成剪刀楼梯。
2.2独立单元式高层住宅疏散楼梯设计
最近几年各地住宅建筑中大涌现的独立单元式板式高层住宅，其指的就是只有一个住宅单元的板式高层住宅。由于其不同于塔式住宅，也不同于传统的单元式高层住宅，而是介于两者之间，同时还兼有两者的共同优点。而且其还享有城市豪宅之美誉，这是因为独立单元式板式高层住宅属于生态文化型的住宅[3]。
由于独立单元式板式高层住宅介于塔式住宅和传统的单元式高层住宅之间，因此，对于其疏散楼梯的设计，设计人员不知道是该按照单元式高层住宅还是塔式住宅的规定进行设计，所以，设计人员要先比较疏散楼梯的设计矛盾，再根据《住宅设计规范》的定义，将独立单元式板式高层住宅划为塔式住宅，因此，其疏散楼梯的设计只要和塔式住宅一样暗按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定来设计。对不超过18层的高层住宅，应该按《高层民用建筑设计防火规范》里关于塔式住宅的规矩将其设计成防烟楼梯间，而超过18层就可以设计成剪刀楼梯，且这个设计要符合《高层民用建筑设计防火规范》里关于塔式住宅设置剪刀楼梯的规定。如何对防火分区形成两个独立且分离的安全出口是剪刀楼梯的设计关键。虽然《高层民用建筑设计防火规范》没有明确关于单元式住宅设置剪刀梯的规定，但却没有明确规范要求塔式高层建筑设置剪刀楼梯。其应该符合的要求又：剪刀楼梯的梯段之间设置的耐火极限不能低于1.00H的不燃烧体墙分隔、剪刀楼梯应该设置为防烟楼梯间等。
3.结语
作为城市高层住宅，板式高层住宅具有明显的优点，而且前景也非常的广阔。随着我国社会经济的发展，板式高层住宅将成为我国未来住宅的发展方向。目前，我国板式高层住宅疏散楼梯的设计对于独立单元式住宅来说，不管它是按照单元式住宅还是塔式住宅进行疏散楼梯设计，都不经济合理，楼梯是建筑中人员的疏散通道，其是由连续行走的休息平台、梯段、扶手、维护安全的栏杆等组成的，而且其还是作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。而且楼梯设计还是住宅建筑设计的重要内容，因此建筑设计人员一定要做好住宅建筑的防烟楼梯间、封闭楼梯间、电梯及楼梯构造的设计。因此，相较于塔式住宅来说，独立单元式板式高层住宅的每层建居住人数和建筑面积都少了很多。因此对于12层到18层和11层以下的住宅区，独立单元式板式高层住宅疏散楼梯的设计应该区别对待，为了提高建筑设计符合经济合理和安全适用的精神，应该在单元式设置楼梯间规定的基础上提高楼梯间等级进行设计，从而为板式高层住宅内的居民在紧急情况下可以保障生命财产安全[4]。
【参考文献】
[1]张虎.板式高层住宅研究[J].同济大学，2010.6(12):21.
高层住宅平面设计篇6
引言
目前，随着我国经济建设的发展，建筑领域出现重大的更新，人们要求住宅的居住环境及舒适度能够与时俱进，因此对高层住宅建筑设计的要求也越来越高标准。高层住宅建筑建设是我国国家工程建设的一个重要部分，关系着国民的生产、生活质量和水平，也一直是城乡建设的重点。高层住宅建筑设计与国家建筑行业的长远发展密切相关，为了满足人们对高层住宅建筑需求的不断更新，高层住宅建筑设计师必须更加仔细、深入地分析户型结构，努力做到功能舒适、造价经济，并且要兼顾到建筑造型的美观。
一、 住宅形式之简介
1.走廊式住宅
走廊式住宅的特点是户型面积不大，不需要占用太多的空间去设计高层住宅的功能，但是能容纳很多的用户，所以走廊式住宅一般被用作公寓式住宅。这种住宅将住户、电梯和楼梯有效地进行融合，以此来创造更多空间去容纳住户。这种住宅在建造过程中，要寻找方法去解决走廊占用太多空间的问题，另外，在采光方面，由于住户多的特点，要特别注意对采光面少的住房进行特殊的设计，在其采光面增加朝向采光方向的开口天井，可以有效改善采光面少的住房的采光情况。比如位于济南市奥体片区龙奥天街项目有两栋楼就是一个典型的走廊式住宅的平面布局形式。如下：
2.跃层式、跃廊式住宅
一般认为，跃层式、跃廊式住宅是走廊式住宅的进一步发展，在现实生活中，跃层式、跃廊式住宅改变了走廊式住宅利用内外走廊的形式，相反地，而是利用小楼梯来加强楼层之间的联系，以此来减少楼梯所占用的空间，进而增加住户的空间范围。另外，跃层式、跃廊式住宅还存在着一个缺点，那就是增加了平面设计的难度。
3.单元式住宅
单元式住宅，是目前在我国大量兴建的高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个或两个（按高层民用建筑设计防火规范对于层数不同要求设置）楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。
单元式住宅的基本特点有：
（1）每层以楼、电梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
（5）有良好的采光，通风良好。
4.塔式住房
塔式住房是以一个楼梯或电梯为中心，在其周围布置若干个住户，使得住户能够接触更多的阳光，而且通风效果优良。另外，在外形上，塔式住房具有多变性，能够极大程度上满足对住宅外形有特殊要求的人群的需要。
二、住宅建筑设计存在的问题
在目前的建筑领域，住宅建筑占有较大的比例。住宅设计质量的优劣，直接影响着居民居住环境的好坏，同时也影响着我国建筑业健康与长远的发展，因此不可轻视住宅设计。设计师应在现有基础上，不断探索、发现问题、解决问题，不断提高设计水平，以满足城乡居民的不同需求。
1.住宅建筑的套型设计不合理
目前的住宅设计在起居室、卫生间以及厨房的设计上存在不合理之处。起居室过大，导致室内的净高不足，空间距离的安排不合理，让人产生压抑感。起居室的门洞设计数量较多，影响起居室的使用功能。一般在起居厅适合布置小于3个的门洞，过多会造成交通面积拥挤，使起居室功能受到过道的影响。对于卫生间的设计，高层住宅建筑卫生间的门正对着起居室的入口，形成一种不雅观的现象。高层住宅建筑厨房的设计中，因面积过小，导致高层住宅建筑排气管道和燃气管道的排列较为凌乱，且没有设立专用的管道通道，一旦出现问题，也给检修带来很大的难度。
2.住宅建筑过分重视造型美观，忽视其节能环保性
在当前的住宅建筑中，除了在户型结构上实现了多样化设计，住宅外部造型上也尤为重视。但是，在满足前两项要求的基础上，通常会忽视高层住宅建筑节能环保的建设理念。长久以来，我国将高层住宅建筑节能降耗作为重要的发展指标进行落实，列入了经济发展规划之中。但在实际的高层住宅建筑设计中，并没有达到预期的目标，出现一些住宅建筑节能效果比较差的现象。比如在设计过程中有的住宅为了追求外立面效果而大面积开落地窗，使得窗墙面积比过大，不利于住宅建筑节能。有的住宅外墙凹凸转折过多，导致建筑物外表面积过大，从而影响的建筑体形系数，不利于节能。
3.住宅建筑采光不足，日照间距过小
目前有些住宅项目，由于受用地形红线的限制，出现了很多大进深小面宽户型，设计者在此类户型设计中往往采用户型中部布置起居厅的手法，来达到空间规整的目的。但是这也带来了起居厅因朝向凹槽部位开窗导致光线昏暗，采光不足的情况。还有一些住宅项目片面追求大面积的中心景观，忽视住宅的日照效果。出现了中心景观区域外的住宅间距偏小的现象，影响住宅的实际采光通风效果，未能实现真正意义上的“均好性”。
三、住宅建筑设计的优化策略
1.朝向问题
即决定了高层住宅建筑采光的好与坏。高层住宅采光一般分为直接采光和间接采光两种。高层住宅建筑采光的窗户直接向外开设的称为直接采光。而高层住宅建筑采光窗户朝向封闭式走廊或者直接采光的厅、厨房等其他地方的采光称之为间接采光。在高层住宅建筑中间接采光效果显然不如直接采光。光线之于高层住宅建筑的意义如同呼吸之于人体。光线会直接使高层住宅建筑空间中充满灵动和生气。相对南向光线东、西向光线则显得更加富于变化。高层住宅建筑在设计吸收利用高层住宅建筑南向采光的同时也还应将东向西向的光线最大程度的利用起来。
2.通风
高层住宅建筑的设计需要有良好的日照、天然采光、自然通风和隔热、保温、隔声性能。高层住宅建筑窗户的设置要有利于组织良好的室内通风，并保证夜晚室外凉爽的气流进入洞口后能“覆盖”室内平面在人体高度范围内通过。相对于塔式高层住宅建筑版式高层住宅更容易组织穿堂风。好的朝向对高层住宅建筑室内通风也有很大的帮助。高层住宅建筑内保持良好的通风可大幅度降低室内微生物菌群的密度。
3.干湿部分要划分得当
对于住宅中用水量较大的空间，比如厨房、卫生间，要与卧室、会客厅、储藏室分隔一段距离，避免厨房或卫生间的水弄脏卧室、会客厅，损坏储藏室内的储存物品。另外，在装修过程中，要做好防水的工作，对于卫生间，要做好防水防噪声的工作，避免厨房与卫生间的使用影响到其他功能空间，或影响居住者的休息。
三、住宅建筑设计的未来发展方向
住宅建筑设计是个长远的过程，而且受到众多因素的影响。在未来住宅小区规划设计中应坚持“可持续发展”原则，统筹考虑地块内的景观、日照、通风等环境因素，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、小区建设与管理中来。在设计上需要提高运用新技术的意识，有效的改善住宅性能，提高居住的舒适度。
同时，住宅建筑设计需要考虑不同地域、不同的气候条件的影响，要加大对可再生资源的利用，不断完善小区空间，将建筑的资源消耗降到最低，减少工程资源和材料的浪费。住宅规划设计，遵循“因地制宜突出传统特色，建设社会主义新农村”的原则，采用传统建筑风格建设，充分利用基地自然条件，将小区打造成传统与现代、历史与发展结合紧密的生态型居住小区。
结束语
为了满足人们对高层住宅建筑的需求，设计者在设计的过程中要充分考虑到消费者对高层住宅建筑的需求，要遵循有静有动、保护屋主隐私、分清主次、干湿划分得当的原则。在设计的过程中，要增加高层住宅的功能，增加住宅内设计的合理性，从而提高高层住宅建筑物的实用性，增加其可变性，最终达到满足人们对高层住宅建筑的多样化需求。
参考文献：
[1]刘瑜.高层住宅建筑户型设计分析[A].中国科学技术协会.科学时代――2014科技创新与企业管理研讨会论文集上（科技创新）[C].中国科学技术协会:,2014:1.
[2]郝连波.PDCA在高层住宅建筑设计标准化中的应用与实施[D].山东工艺美术学院,2013.
高层住宅平面设计篇7
1、 总平面图布置。
对于住宅建筑来说，防火设计首先体现在总平面布局上，而对于总平面布局来说，防火间距、消防车道、消防扑救面的设计是最基本的防火要求。
所谓防火间距，指的是防火间距是两栋建筑物之间，保持适应火灾扑救、人员安全疏散和降低火灾时热辐射等的必要间距。对于住宅来说，满足《高层民用建筑设计防火规范》（一下简称《高规》）的要求即可，但是，要注意对于常见的通过底商裙房相连的建筑，主楼与主楼之间应按《高规》要求设计防火间距而非向封闭连廊一样将联系在一起的建筑视为一栋。此外，至于建筑层数如何计算，一般认为应将一、二层商业服务网点部分计算在内，当总建筑层数为10层或10层以上的，应执行《高规》。
对于消防车道的设置是公建和住宅建筑存在区别的一个点，按照《高规》，高层建筑四周应设置消防环形消防车道，或沿两长边设置。对公共建筑而言是必要的，但对高层居住建筑而言就过高，火灾经验告诉我们，新建的高层居住建筑火灾最大的特点就是火灾一般局限在一户，很少有大面积的蔓延。因此在建筑物的一长边设置车道，火灾时消防车停靠、扑火、施救基本能完成。这一点体现在《住宅建筑规范》中，“10层及1O层以上的住宅建筑应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道”。但设置车道的建筑物一长边应同时具备消防车登高作业的要求，这即是所谓的消防扑救面。但是常常出现的问题是消防车道与建筑物外墙的距离。消防车道的作用是火灾时供消防车通行、停靠取水施救、并提供消防队员安全的战斗展开场地。因此控制车道与建筑物外墙的距离是十分有必要的。我国的消防技术标准仅在《高规》中对此有“宜大于5.00m”的规定，不够具体、明确。在工程设计和审查过程中，应该对消防车道与建筑物的距离加以明确。参考各地方规定，一般以车道边线距建筑物外墙5-10m为宜。
案例1：某高层住宅小区，建筑布置较密集，底部为商业用房，在内部设计环形消防车道，结合外部城市道路，住宅基本两边均有消防道路，看似满足规范要求，但是，局部建筑物与消防车道的距离形成夹角，无论是从外部道路还是从内部的道路（地下车库入口处坡度不满足消防登高扑救场地的坡度要求），总存在车道边线距建筑物外墙大于10m。（图一）。
对策：此种情况在追求经济的高层小区中常常出现，为了平衡采光（需要角度）和消防，形成了实际上的消防扑救盲区，这个时候就需要细化消防设计，按照消防登高扑救场地的要求明确相应的消防登高扑救面，在尽量连续设置的基础上可按照设计建筑的实际情况分段确定登高立面并利于建筑整体施救。结合住宅的具体情况往往不需要做大的调整就可以满足相应的防火要求。
2、防火分区
高层住宅指的是总高10 层以上的住宅。按组合方式的不同， 住宅可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅和跃廊式住宅等。按平面结构的不同， 住宅可以分为两种， 塔式住宅和板式住宅。住宅防火分区以单元分割为主， 住宅单元与单元之间为防火墙。住宅防火分区基本按是否是单元式， 塔式和层数来考虑。为了解决城市用地紧张的矛盾， 提高土地的利用率， 减少住宅公摊面积， 住宅的空间形式越来越灵活， 住宅的组合方式越来越千姿百态， 在国家规范中很难对上述住宅类型找到一个准确、定量的定义， 这也给住宅防火设计带来了许多问题。有一些对住宅类型的理解产生了矛盾， 我们要仔细分析火灾的危险性和规范的延伸， 解决设计中的分歧。在高规中也明确说明了塔式住宅布置的主要特点是： 以疏散楼梯为中心， 向各个方向布置住户， 其疏散路线较为简捷。经过改进后的塔式住宅和板式住宅已很难严格区分两者的差别， 一般认为有一种简单的划分原则： 塔式住宅的服务区设施如楼梯、电梯和管道井位于平面中间， 而板式住宅的服务设施位于平面的一侧。
3、安全疏散
对于高层住宅来说， 安全疏散是建筑设计不可忽视的组成部分，高层安全疏散设计的原则： 应当靠近设计疏散楼梯， 使经常使用路线和火灾应急使用的路线有机结合起来； 水平通道设计应采用无尽端房间的外廓式或内廓式走道， 可以做足住户的双向疏散要求； 垂直疏散的设计要求靠外墙设置防烟楼梯间， 尽量利用阳台成凹廓作为开敞前室形成防烟楼梯间， 利用自然风力将烟气迅速排走， 既节省投资又达到保证安全疏散的效果， 利用阳台、凹廓、室外楼梯， 屋顶作为一种辅助的疏散设计供住户应急疏散。
另外，高层住宅为解决十八层以上单元式住宅两个疏散出口的问题，及楼梯公共部分面积尽量少的原则，设计时将疏散楼梯设计成剪刀楼梯是比较常见的处理手法。如果前室合用一个，即典型的三合一前室。所谓的“三合一”前室，即两部防烟楼梯（含一对剪刀梯）和消防电梯共用一个防烟前室，且前室为候梯厅，这种情况因各种火灾危险在前室处汇聚，已经被各地的消防部门所禁止，但是，笔者注意到常常有隐形的“三合一”前室存在，所谓隐形的三合一前室，指的是在前室处用防火墙和一个防火门将该前室分为两个部分，这种情况也被各地的消防部分注意到，禁止的理由在于实际上这种划分仍然没有解决“三合一”的根本问题，即楼层的住户应该有两个独立的疏散通道，中间加一道门实际造成疏散通道叠合并互相穿越，实际火灾中无法满足防火要求。
案例2：某高档高层住宅，（图二）一梯两户，采用两部电梯，一对剪刀梯。即是一个典型的隐形“三合一”前室，可以看出，电梯、候梯、一对剪刀梯实际上是在共用一个前室，不过是该前室内部加一防火墙及防火门，且该前室面积较大、进深较长，但是，并不能改变其疏散通道叠合并互相穿越的状况。
对策：此种情况在高档住宅住户较少的情况下常常出现，虽然其户数较少，但面积很大，在多人聚会时同样会产生很大的火灾隐患，此时，应结合建筑功能，在户型的某些隐蔽部位开门，而不必坚持一户一门的概念，从而让住户有两个独立的疏散通道，真正让高档住宅有高度的安全保证。
参考文献：
高层住宅平面设计篇8
引言
近几年，随着房地产市场开发的日渐发展成熟，我国在建筑设计方面的整体水平有较大的提高，为了保证住宅质量，提高人民群众生活水平，国家建设部提出，住宅设计应当贯穿“适用、经济、安全、美观”的建设方针和“以人为本”的指导思想。因此，在住宅小区设计中，应注重以人为本，充分满足人的需要，给居民创造宁静、优美、宜人的休息和交往空间。如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在设计人员面前一个崭新的话题。
一、工程概况
该工程总用地面积为5984.98m2，设计为高层住宅楼,地下一层,地上层为17层,建筑高度53.4 m,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。场地原始地貌属低山缓丘及山间陡坡,不会发生山洪、泥石流和滑坡等不良地质作用,场地地势较高,不会被洪水淹没或发生内涝,拟建场地地势开阔,适合各类大型机械进场作业,基础施工时对周边环境影响不大。
二、住宅建筑设计理念分析
在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计：
环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与社会资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新；
空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，空间组合才能有效；
文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连；
效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。
三、住宅建筑类型的选择
住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。合理地选择住宅的类型一般应考虑：
3.1满足户室比的要求
住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。
3.2住宅层数
住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。
3.3住宅标准
住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。
3.4因地制宜的原则
我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。
3.5结合地形利于节约用地
一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在11m以下时，每增加1m，每公顷可增加建筑面积1000m2左右，但在11m以上时，效果相应减少。住宅长度在30～60m时，每增加10m，每公顷可增加建筑面积700～1000m2左右，在60m以上时效果不显著。此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。
4建筑平面设计
树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜向，转角空间，客厅、餐厅、卧室相互独立，互不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40m2到120m2左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。﹙见图1﹚
五、交通组织设计
根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。
六、立面造型设计
高层住宅平面设计篇9
一、高层住宅小区的总体规划
1、高层住宅形式的选择
在高层住宅中，塔式高层住宅比例较高。这主要是因为它占地比较少，布置灵活，造型多样。但塔式高层住宅的日照问题是长期困扰建筑师和规划师的一个问题，对高层住宅形式要有所选择，尽量采用平面功能合理、日照缺陷小、各户日照条件较为平均的形式。
2、景观资源的利用
高层住宅的景观优势是不言而喻的。古人云：“欲穷千里目，更上一层楼。”在高层住宅设计时，一方面，要在有限范围内处理好高层住宅小区内广场、集中绿地的关糸，使之获得较好的基础环境；另一方面，可利用借景的设计手法，就允分考虑周边的城市景观资源，将优美的城市景观纳入视野。
3、合理的规划开发居住区的土地
高层住宅对城市空间的影响可正可负。一些居住区“梅花桩”似的高层住宅布局是不可取的。从以人为本的思想出发，尽量避免100m以上的超高层住宅的建设。在规划居住区时，应把高层住宅与多层住宅、低层住宅有机的进行组合，使之高低错落，疏密有致，从而丰富居住区的空间层次。
4、经济合理地利用高层住宅地下空间
随着居民的生活水平提高，居民的私家车购买的放开，私家车拥有量不断增加，居住区的停车问题日益严峻。高层住宅的地下空间可提供地下停车场地。留给小区比较大的活动空间，既达到了人、车分流的目的，又美化了小区生活环境。
5、走向生态型的高层住宅
从能耗角度看，高层住宅可以向一种积极的可持续的住宅方向发展。居住区绿化景观设计的重要级成部分，伴随着城市居住区设计理论的不断创新而发展。城市居民的生活需求随着社会的进步和时代的变迁，己逐步从基本的物质、能量和空间需求到更丰富的精神、信息、文化需求，从追求多样性的人工环境到追求与大自然的贴近和交流。
二、高层住宅的建筑设计
高层住宅既节约了土地，又创造优美、舒适的居住环境，是我国建筑发展的一项基本国策。在居住区开发中，中高层住宅既可达到一定的建筑容积率，同时又比多层住宅极大地减少了建筑占地面积。
相比较而言，中高层住宅更受欢迎，它具备了多层住宅朝向优，通风好的优点，在相同面积土地上出房率更高。电梯的设置，提高了居住质量，更适合老年人居住，同时较高层住宅而言，造价降低，工程周期缩短，加快了建设速度。其结构形式一般多为框轻异形柱，轻质隔墙，分隔更灵活，容易拆卸，更符合住宅不断变化、转型发展的需要，正是为适应这种发展变化，开拓思路，
1、住宅选型
有了建筑标准的定位，有效供求关系的确定，才能产生经济效益。本户型设计是以工薪阶层为主要消费对象，适当考虑其他阶层。通过对消费对象的调查，价格是影响购买力的第一要素，而单方造价是受土地征用费、拆迁费各种契税及利润等的影响的，建筑师是无法控制的。但有些商品房平米价格尽管合理，由于过于追求超大毫华，而面积是与价格成正比的，造成房屋的总价居高不下，同时物业管理费用更是一项长久的消费支出，这一切都令消费者望而却步。所以在满足各种功能的前提下，提高设计水平，尽可能压缩建筑面积，做到舒适适用。
现代人的家庭结构基本为夫妇两人或带一子女，三代同堂乃至四代同堂的意识己逐渐淡化，因此套型设计以两室户为主，三室为辅及少量一室户型，而三室与不同于原来的3间卧室的概念，其中2间设计为卧室，而另一间做为备用房供有特殊需要爱好的家庭自行装修设计为书房、家庭影院、琴房、临时客房等等。每一种套型设计都具备多样性、适应性、并可转型隔墙拆卸方便，为用户留出更多的装修空间。
2、住宅平面设计
设计处处体现以人为本的指导思想，首层入口在踏步旁增设了坡道，楼内装设电梯，避免了爬高的苦处，直达各层，无高差设计，的残疾人服务的无障碍设计，作为高层住宅设计中“以人为本”宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活动空间。平面布局紧凑，每种单元类型平面都有各自其自己的特点。
3、住宅平面转型设计
住宅属于耐久性消费品，考虑到其发展的可持续性，房屋结构采用轻异型柱结构，内墙为轻质隔墙，随时尚的变化，住户可重新装修设计。
结束语：
在当前社会发展中，高层建筑作为城市化发展的标志备受人们的关注。对于一个建筑物的最初方案设计，建筑师要给当前的实际情况进行分析与总结，而不是详细地确定它的具体结构，而是尽量扬长避短，发挥其特点及长处，使之成为更完善、更与人新近的居住环境、现代住宅作为商品己完全进入市场，但对开发商来说，并不能做到统筹兼顾，有时为了获得高额回报，过于追求高标准，超豪华，而于于大量急需的经济适用性住宅缺乏热情、目前前中国的城市化水平己达到36%，而城市化水平还需要提高，城市化进程还要加大，因此在大中城市，人口的剧增，居民房住要求的提高，使高层住宅在相当长的时间内仍然发挥作用。看来，只有提高科技含量，运用超前设计，在政策的宏观控制下大力推进康居工程，才能满足下世纪的需求。
参考文献：
高层住宅平面设计篇10
舟山新城保障房项目位于舟山临城新区，总用地面积为64731平方米；东临高云路，南临规划中的综合公共管理与服务区，西临象山（自然山体），北临新城大道及新城隧道，周边有舟山中学及大型商住区。
项目定位为舟山市保障性住房，主要为公租房，人才公寓，部分安置房及公租房配套用房，为舟山引进型人才，安置户，城镇低收入居民提供良好的居住环境，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。针对居住区服务对象，使每一个居民都能平等的享受居住区的公共服务设施和生态绿化环境，体现公平原则。
二、总平面设计
本设计方案中，住宅区的主入口设在地块的东侧，开向高云路；次要出入口通过一条规划支路开向高云路，住宅区整体布局依周边地势，层数由11层至17层起伏，中心区域按中轴线布置，沿新城大道设置点式楼，在主入口附近沿高云路设置2幢11层住宅，其中底层为公租房配套用房及社区服务用房。11#底层设置部分物业用房及消防控制室。
1.建筑布局
布局充分利用不同区域的用地价值，在东、北沿街以小于90平方米的户型为主，西侧靠近象山区域以大户型为主，提高住宅的空间利用价值，以人才公寓为主。
（1）住宅区南北方向上由南到北楼层层数逐渐变多，建筑高度逐渐升高，形成南低北高，北侧点式楼中间复式楼的形态丰富的天际线。
（2）在住宅区东侧布置了两排较高的住宅，围合出较大的高层组团。在东侧、北侧沿街高层下设置两层商铺，可满足住宅区的使用需要，也为周边区域提供了方便。会所位于住宅区中部的高层住宅20#楼下，设置活动用房、物业办公用房等，既方便了住户的使用，更丰富了住宅区的公共空间。
（3）多层住宅可组成不同的组团，在布局上形成以半围半合形式为主，同时通过不同户型的错落组合，打破组团较封闭的形式，使组团内、外的景观相互渗透。每个组团通过建筑的板、点结合形成围合感，增加组团住户间的传统邻里感。
2.交通组织
住宅区在东侧高云路及南侧共设置了两个主要出入口。
区块内通过环形住宅区主干道及地下车库的布置，在组团外解决车流问题，使组团内形成一个安全，静谧的纯步行区域，住宅区内任一建筑到达消防车道距离均不超过50米，高层住宅至少有一长边面临6米宽的消防道路。
住宅区采用人车混行的交通方式，住宅区内设置一条7米宽的主路环绕，解决住宅区内部车行，同时结合考虑设置路边停车位。住宅区内除地面沿道路边停放机动车外，大部分机动车停放到地下车库。高层的住宅正下方的地下室设置储藏室，提供非机动车辆的停放。
3.景观设计
住宅区的景观设计，结合户型排布，社区活动空间等方面综合考虑，巧妙地排布景观和建筑的坐落位置，以小区道路为裙带，借鉴西方几何形态的园林及中国园林的自然、人文主题，绿化景观在不同的楼层空间，组团间的过渡空间，通过类似的或不同的景观主题，创造出不同的空间氛围，构筑完善的住宅区户外交流休闲区域。
整个住宅区景观上可以分为三类：绿化隔离带、景观铺装、组团绿地。绿化隔离带位于住宅区的东侧，在住宅区的主要通道上设置几个景观节点：住宅区主次入口广场和组团的入口景观带。在空间上以"点、线、面"的设计手法。
“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。
“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到了多样化的绿化效果。组团绿化是中心绿化带的延伸，结合行步道和健身器械，采用宜人亲切的尺度，展开观景、戏耍、健身和休憩的户外交流互动空间。
三、建筑设计
1.住宅设计
（1）套型设计
套型主要分30平方米户型，60平方米户型，90平方米户型，120平方米户型4大类。采用大面宽短进深的手法，保证多室朝南，客厅大面宽全景观，主卧室面宽大于3.6米，充分考虑室内辅助空间的设计，120平方米以上的户型主卧嵌带卫生间。多层住宅90平方米以下的户型定位为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为3.9米，客厅开间为4.2米，均有南向采光，卫生间与厨房采用全明设计。高层住宅90平方米以下户型设计为两室两厅一厨一卫，主卧室开间为3.5米。客厅开间为3.9米。
套型配比见下表：
户型类型 户型编号 户型面积（m2） 户数 户型配比
住宅 30m2 30A 29.7 500 29.04%
60m2 60A1 66.7
868
50.41%
60A2 65.5
60B 62.9
60C 67.1
60D 66.8
60E 65.7
60F1 63.9
60F2 62.3
90m2 90A1 85.4
302
17.54%
90A2 84.2
90B 88.1
90C1 87.9
90C2 87.8
120m2 120A1 126.9 52 3.01%
120A2 130.6
总计 1722 100%
（2）立面设计
住宅的立面设计风格沿用新古典建风格，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，造型比例现代工整，强调韵律与节奏，基于法式建筑集群的美感上，融于现代建筑艺术造型及元素，外立面采用暖色涂料，并在立面上注重细节的处理，充分体现建筑的价值感。
（3）剖面设计
3#，7#楼底层层高4.5m， 2层及以上层高为3.3m。其余住宅底层层高3.3m，二层以上均为3.0m。
2.配套设施
在住宅区的11#底层设置物业用房；在主入口附近的3#，7#楼底层设置公租房配套用房，其中部分做社区用房。
3.地下室设计
地下室总面积为24369.7平米，地下室室外部分顶板覆土1.2m，层高3.8m。
四、建筑节能设计
1.外墙考虑采用轻质的保温材料，蒸压加气块、空心砖等，提高墙体建筑自保温；
2.根据需要，考虑在外墙增设外保温系统，使建筑单项满足住宅建筑节能要求。
3.户型合理设计，除满足规范要求的前提下，尽可能增加南向日照，做到南北自然通风。
4.采用节水型坐便器。公共洗手间的洗脸盆、小便器等洁具采用感应式延时自闭阀门。
5.采用变频供水，用水点限压限流，以达到节水节能的目的。消防水池设水箱自洁消毒器，
6.定期对水池除藻消毒，避免整池换水造成的浪费，
7.本工程12层（包含）以下的建筑每栋为单位采用太阳能集中热水供应。
五、消防设计
高层住宅每幢楼均有一条不小于4m宽的消防车道，同时在住宅的长边结合景观设置一段6m宽的消防登高带，保证每一户均有一个阳台或窗口能有云梯可以到达。
1.室外消防
室外消防市政给水DN150环管上，设置地上式室外消火栓，消火栓间距小于120米，保护半径小于150米。
2.室内消防
高层住宅平面设计篇11
随着城市建设的不断发展，商住楼的设计方式无疑是解决城市用地紧张的有效方法，然而受到商业条件制约的高层住宅设计，点式与板式、梯间与廊式的选择方向对商业开发的影响较大。此外，从住宅发展上来看，小面积户型在我国预示着一个方向，预示着在未来的一段时间内长期存在，这是客观条件所决定的。从国内外的设计经验来看，内廊式住宅设计就以其更高的土地使用率普遍应用于中、小户型的设计。本文在于满足空间利用最大化的基础上，提出以内廊式住宅设计为主要方向，并尝试通过不同的户型设计思路，探讨提高居住舒适性的几种设计方法。
1内廊式高层住宅建筑的特点
高层住宅的设计受到下层商业的制约较大，考虑的因素也比较复杂。主要表现在入户的流线设计、商业对住宅结构的限制、居住对象的选择与定位，以及整体建筑的经济利益等几个方面。
1）设计条件：对商住楼设计而言，应具有住宅入口少，商业面积利用率高，商业与住宅建筑面积大，住户数量多的设计方向。如图1所示，假设下层商业不变的前提下，对住宅楼栋进行几种布局形式的分析。通过以上三个主要因素的分析，住宅采用内廊式设计无疑是一种有效的解决途径。2）结构分析：对于商业大空间（柱网结构）与居住小空间（砌体结构）的矛盾，国内多采用转换层设计来解决结构问题。但由于转换层结构性相对较差，若按抗震8度设防的规范，建筑造价较高，在西安地区较少采用。通常的设计原则是上层住宅随下层商业采用柱网结构。3）户型选择：对于户型设计而言，争取更多的朝向与采光是户型设计的关键。而内廊式柱网结构的住宅，外墙大多方整，朝向与采光受到限制，户型设计宜中、小型为主。4）适居人群：由于此类商住楼的开发地段以城区内较好地段为主，从居住群体来看，中、小户型的适居人群定位于追求快节奏城市生活的中青年住户和要求便利、热闹的老年人住户为主，住户家庭生活模式以交际和家庭职业型为主，家庭结构
单身家庭、夫妻家庭和核心家庭为主，每户人口以1-4人为宜。
由以上几点分析结合商业开发的盈利性目的可以得出，高层商住楼的住宅平面以内廊式柱网结构，中、小户型的设计方向最具普遍性。
2内廊式高层住宅户型设计的实践性分析
从内廊式高层住宅的建筑特点可以看出，此类户型设计考虑的关键因素主要有：①单面朝向为主；②柱网结构且柱距较大；③户型面积以中、小型为主。因此解决问题的思路应从人为增加朝向面，保证足够采光，各房间布局规整，控制户型面积的思路入手，同时结合水平和竖向两个方面的空间角度来考虑。如图2所示，笔者提出“平层”普通户型、“平层”SOHO模式户型和复式（loft）户型的三种设计方向来解决以上三点问题。并通过实践性设计，分析在交通空间设计不变的条件下，柱网保持在8.1m到8.4m之间，分别采用三种户型设计思路的利与弊。（如图3所示）
2.1“平层”普通中、小户型设计---满足一般家庭住户需求
“平层”普通中、小户型设计是通过设计一定宽度的外墙面凹槽来解决重要房间采光问题，有效组织房间分布，力求达到一定的舒适性。户型面积以90m为主，穿插120m的中等户型。此类设计的优点是户型模式符合主流家庭的居住需求，公摊小、套型使用率高，具有一定的采光通风效果。缺点是户型通进深受到限制，通风效果较差，各个房间布局较局促，凹槽处视线受阻，且凹槽开口面积受到制约等。综合考虑此类户型基本满足一般家庭的居住需求。
2.2“平层”SOHO模式下的户型设计---满足家庭职业型住户需求
SOHO一词源于SmallOfficeHomeOffice，意为小型化办公和家庭办公模式。鉴于普通户型模式在朝向面和采光均不足的设计条件下，考虑将户型整合成大空间，适当增加户型层高，加大采光口，提高居住的舒适性。住户可根据个体情况灵活划分功能，或是会客与卧室空间，或是工作与生活空间，提高了户型的适应性。然而，整体空间的户型设计也带来动静分区不明，各功能空间采光不足等问题。然而，“平层”SOHO模式下的户型设计以其丰富的立面造型处理手法，室内空间的开敞灵活而受到自由职业者、创业者等年轻住户的欢迎。
2.3复式（loft）住宅设计---满足交际型中青年住户需求
复式住宅是在“平层”SOHO型户型模式的基础上，为解决主要房间空间相互干扰的问题，考虑利用夹层将各功能区域进一步划分。同时增加层高扩大采光面，使室内空间更加开敞明亮。此户型的特点是紧凑型和舒适型自由调节，可按使用功能调节层高，下层是活动区，集中了备餐、用餐、会客、娱乐等功能，上层是安静私密的卧室区域，来访客人一般不会进入上层，是户主完全独立自由的天地。若考虑商业住户需求，也可调节成Loft户型模式。因此在有限的柱网单元中，loft户型设计能够体现强烈的空间感，充分的采光，性价比高等方面的特点。对于追求个性、时尚的交际型中青年住户来说是一种理想的居住方式。
对比以上三种设计思路，如表1所示，“平层”普通户型的优势在于总建筑面积最高，总户数最大。复式“loft”户型的舒适型最好，而总建筑面积较低；“平层”SOHO户型则是前两户型的过渡，各项指标居中。尽管“平层”普通户型是居住的主流模式，在商业开发的经济利益上也具有较大优势。但就当前西安城市住宅户型空间模式的发展来看，西安城市住宅户型空间模式在满足市场多样化需求的同时,对个性化的彰显表达不足,有的人表示对自己所购买的住宅户型空间模式不尽满意。“平层”SOHO户型与复式“loft”户型以其个性化、灵活性的特点受到更多关注，此类户型模式结合住户人群的居住行为规律，尤其适合城区主要地段的建筑开发。因此在具体的项目实践中，三种户型选择还需进一步的分析综合各种因素来确定，如项目区域分析、住户范围调查、市场需求调查、销售与开发价值等方面。
3结语
总之，内廊式高层商住户型的设计思路应首先从建筑特点所决定的设计条件出发，通过多种方式来解决朝向面单一，采光通风受限的问题。对于住宅的舒适性与开发的经济效益，一味的从哪个角度来考虑户型设计都不能达到“双赢”的效果，应结合每种户型的特点综合性的分析相关因素决策利弊，同时针对具体项目的各项客观因素，选择最佳方案。
参考文献
高层住宅平面设计篇12
目前国内房产市场持续火爆的势头已经维持了几年坚挺的势头。作为房产市场的主角：住宅建筑，往往是从事设计行业的建筑师在实际操作的项目中主要的建筑类型，而且对于购房的广大民众，也是接触最多，生活中投资最大，与家庭生活、社会经济息息相关的建筑产品。
对于一个建筑产品来说，评定它的优劣的因素很多，不同的评定者往往会有不同的理解，如开发商、购房人，设计人员、职能部门，不同的年龄段，不同的职业，不同的需求，往往都会有不同的评价标准。而制约和评价一个住宅项目的好坏、优劣的因素也很多，如：功能、艺术、经济，相关的规范条例，不同地区的管理条例和规定，不同的地方风俗、生活习惯，等等都会影响的住宅设计过程中的设计思维的差异。住宅产品本身有许多的类型，如：低层住宅、多层住宅、高层住宅；商品房、廉租房、经济适用房、人才公寓，酒店式公寓等等。在当前火爆的商品房市场上，高层住宅所占的比例越来越大，其中重要的原因无非是城市里地价越来越高，导致多层和高层的土建造价差异减少，而土地的容积率也有所提高，同时市民也慢慢接受高层住宅这个住宅产品，由此目前在寸土寸金的城市里高层住宅成了房产市场的主角。笔者试图从一个设计人员的角度，通过有限的业内经验，浅析关于近年来高层住宅平面户型设计的一些体会。
一、高层住宅户型设计形态
根据国家相关设计规范和资料的指导思想，高层住宅户型设计要以城市规划和建设条件、居住对象的生活要求及家庭结构情况作为设计依据，并要符合有关套型、套型比、建筑面积标准及设备的要求和设计规范。房间的平面组合关系要合理紧凑，避免卧室间的穿套。主要居室应有良好的朝向和日照。住宅的平面应有良好的自然通风，应考虑有穿堂风。目前，建筑市场上的高层住宅产品可谓种类繁多，针对不同的市场定位、客户群体、不同的地区、城市所出现的高层住宅平面户型依据统一的国家设计规范和依据的指导思想下呈现出多彩多样的设计形态。
总的说来，高层住宅的大致的分类有几种：组合式单元住宅，塔式住宅，走廊式住宅，跃层式、跃廊式住宅。目前前两种形式是建筑市场上的主要类型，而后两者其实在建筑市场上较为少见。
1、走廊式住宅
走廊式住宅采用内走廊或外走廊来组织各住户和楼梯、电梯的联系，可以布置的户数多。为了满足国家日照规范的要求，只有北边走廊的单廊式布局可以作为实用的住宅户型，这种户型需要考虑减少走廊对户内空间使用的干扰。户型平面上的两个边套可有两个采光面，日照通风采光条件较好，中间套的户数由于只有一个南向的采光面，为了组织有效的通风采光，可以通过南向的开口天井或者内部的小天井来布置户型，这种方式和一些一梯三户、一梯四户的中间套的处理方法类似。中间套往往只能布置一室一厅或一室两厅。由于户型面积偏小，功能空间偏少，但户数多，走廊式住宅往往作为公寓式住宅设计使用。
2、跃层式、跃廊式住宅
跃层式、跃廊式住宅可以理解为走廊式住宅的进化，采用小楼梯作为层间联系，解决走廊式住宅层层设公共走廊的缺点和局限性，减少公摊的交通面积。设置户内楼梯而每户占两层的称作跃层式住宅；户门外设两户或更多户合用的小楼梯而每户只占一层的称作跃廊式住宅。中间走廊的走廊式住宅采用跃层式设计，可以实现每户住户都有南向的采光，从而满足日照规范的要求，改善户内采光通风使用环境。跃层式、跃廊式住宅由于层间楼梯的设置，给平面功能设置上带来复杂性和局限性，同时小楼梯的设置增加了交通面积，也给使用上带来一些不便利性。跃层式、跃廊式住宅具有走廊式住宅的特征，有自身的一些优势，在组织众多户数的同时，可以满足较好的户内功能、日照采光通风要求，减少了走廊对户内的干扰，同时套型面积较大，而跃层式住宅还带有普通跃层住宅的特征。
3、单元式住宅和塔式住宅
目前，商品住宅市场上最常见的住宅类型当属单元式住宅和塔式住宅了。单元式住宅用若干个完整的单元组合成板式的住宅建筑。平面紧凑，户间干扰少，日照采光通风好。塔式住宅采用几个住户围绕一个楼梯、电梯枢纽布置的单元独立建造的形式，临空面多，有利与采光通风，平面布置灵活，外形处理自由。房地产市场发展那么多年中，单元式住宅和塔式住宅可谓长期充当主角，出现种类繁多的平面形式，从经典的一梯两户、一梯三户到一梯六户、一梯八户等；平面形状有一字形，T字形，工字形，米字形，井字形，钻石形，蝶形等。我国幅员辽阔，气候差异大，各地居民的生活习惯的差异，地方风俗的不同，在遵循统一的国家规范的前提下，地方法规、管理条例也有所差别，而且各地房地产市场的发展状况会带来不同的商品房的需求，诸多因数使得各地的商品房户型呈现不同的主导形态。
二、评定住宅户型优劣标准
对于目前出现的种类繁多的高层住宅户型，什么样的户型会更适合当前的建筑市场定位，这里笔者首先尝试给出一个评定住宅户型优劣的标准。
1、形方正
首先户型设计中应该尽量每让一个房间都设计成方正的空间，减少异形空间的出现，这样有利于家具摆放，提高实用面积，更好的提供一个安定舒适的室内生活空间。
2、功能分区明确
这是户型设计中基本的原则：（1）动静分开：客厅、餐厅、厨房、家庭厅、过厅等公共使用的起居空间区域要跟卧室，主卧卫生间，书房等使用上要求安静、舒适，相对静谧的区域分开，整套户型设计动静相宜，各得其所。（2）公私分开：家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不要让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。（3）主次分开：主要的功能空间如客厅、主卧室不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且单独设置的主卧卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。（4）干湿分开：厨房、卫生间等用水多，潮湿，有用水噪声的房间，应与精心装修怕水、怕脏的卧室、走入式衣库等适当分开，或做好防水隔声处理。
3、通透
住宅应有良好的自然通风，尽量组织好穿堂风。有南北两个临空面得户型，能够更有效的组织起穿堂风，例如客餐厅相连的时候，餐厅有朝外的采光面，既能保证客厅的采光充分，也更能有效组织户内的空气流动，改善环境舒适性。 卧室要有充足的采光，良好的通风，同样要尽量利用穿堂风，保持室内空气的清新。厨房也应有良好的采光、通风条件，否则厨房很容易产生异味，滋生细菌，垃圾腐臭发霉，影响整个家庭室内环境，有条件的可以设置工作阳台，可以遮阳避雨，改善采光通风，同时可以放置工具杂物。卫生间做成明卫，有良好的通风、透光条件，窗明几静，无异味，不长霉，它就不会成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，
4、朝向良好
首先，住宅户型要满足国家住宅日照标准的要求，应尽量多地布置房间朝向南面，以确保充足的阳光能进入室内，首先应满足的是客厅与主卧室的采光日照。当小区周边有着良好的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，安排客厅与主卧室朝向景观。
5、设备齐全，设置合理
好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。前文提到单元式住宅和塔式住宅中出现过诸多形式，近年来其中的一些户型经过市场的检验和筛选，逐渐成了常见的经典户型，可以说市场上经的经过推敲的受欢迎的户型类型变得清晰起来。
三、住宅户型的演变形式
经过现今建筑建筑市场的优胜劣汰的洗礼以后，种类纷繁的户型的也发生了相应的进化和演变，经过市场的检验以及住房消费观、价值观的改变，住宅户型也是在大浪淘沙，经过市场和消费者检验的户型就成了经典。户型的改变主要表现在一下方面：
（1）每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为一梯4户、一梯6户、一梯8户甚至10户，现在减少为一梯3―4户，最少一梯1―2户。密集的户型在后期将不收欢迎，究其原因，有几点。每层的户数增多，会给户型的设计带来更多的困难，在同样的户型面积要求前提下，要兼顾到每一户的户型都要有良好的户型结构，良好的功能，良好的日照采光通风，是很难处理好的，由于制约因数的客观存在，并不是主观设计的能动性能解决的；户数增多，户型之间的视线干扰，声音干扰问题突出，户型之间会出项局部对视的情况，有时候隔着半堵墙或者一扇窗户，能听到隔壁传来的动静声音，极大的降低了家庭生活的私密性、舒适性；同时由于平面户数增多，造成平面形状复杂，外墙轮廓凹凸曲折，增加了建筑的临空面和体型系数，不利于住宅建筑的节能设计。
（2）平面形式增多，以前那种简单的十字形户型平面也在变化，“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“T”字型（或“工”字形）、“蝶”形以及“一”字形的户型平面。这些形式的是最大优点在于，每户的日照条件好，采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。
（3）户型平面变得规整，外墙临空面减少，这样变化带来以下好处：有利于提高土地利用率，减少建筑实际可用的间距；有利于提高日照条件，减少自身遮挡；减少外墙临空面，有利于提高建筑节能效果；建筑外观变得规整简洁。
四、住宅户型平面设计分析
笔者试图通过几个设计较好的几种户型平面进行具体分析，其中包括一梯两户，一梯三户以及一体四户。这三种户型配比的户型平面形式较为普及，住宅市场上最为常见，有较高的认同度。
一梯两户的户型平面相对容易设计，经典的一梯两户恐怕都为市场所熟知了，它能够很好的满足住宅的使用功能、日照、采光通风等要求，基本上满足作为一个好的户型的各方面要求。一梯两户的户型平面方正， 功能分区明确，日照条件好，没有自身遮挡的问题，采光通风条件好，客厅与餐厅享受穿堂风，卫生间和厨房的采光通风条件良好，而且卫生间和厨房靠近一起，有利于上下水的组织以及管道煤气的设置，南向的阳台使用方便，日照充足，北边的设备阳台可以堆放生活杂物，家庭燃气热水器放置在设备阳台上，更能满足使用安全的要求。卧室、书房和主卧室集中布置，相对安静，私密性好，主卧室和书房都朝南，南房和北房通过房门可以组织好穿堂风。作为典型的一梯两户，这样的户型可以很好的满足各方面的要求。针对不同的项目，可以提出一些新鲜的设计亮点和创意构思，例如景观电梯，入户阳台，互错阳台，景观露台等等。
一梯两户户型平面
传统的一梯三户的户型往往做成“T”字型或者“Y”字型,中间套型往前边突出来，这样中间套可以获得三个临空面采光，同时中间套和边套之间设置小开口天井采光（通常是给卫生间和厨房采光通风），一梯三户的边套处理方式和一梯两户类似，边套的户内条件比中间套好，能够很好的满足住宅的使用功能、日照、采光通风等要求，基本上满足好户型的各方面要求。中间套的背面因为往往是交通核的位置，设置了楼梯和电梯，由于没有北向的临空面，所以中间套组织不起穿堂风，而且平面上中间套突出南面，对两个边套有视觉上的以及日照的自身遮挡，所以传统的一梯三户不如一梯两户的户型优秀。但是一梯三户由于进深大，标准层面积比一梯两户大，在住宅小区总平面规划中可以有效提高土地利用率，提高容积率，这是一梯三户户型的优势。目前房产市场上出现新的一梯三户的户型设计，设计上解决了传统的一梯三户的户型的原有的缺点。新的户型在户型平面上引入小天井的设置，中间套和相邻的边套通过小天井组织采光通风，解决厨房、卫生间甚至次卧室的采光和通风，这样边套的进深加大，中间套的进深减少，中间套和边套的朝外的采光天井取消，整个户型平面可以做的平整简洁，中间套不会对边套产生自身遮挡和视线干扰，平面户型均好性好。这样的户型比传统的一梯三户进化得更出色。
一梯三户传统户型平面 一梯三户创新户型平面
传统的一梯四户的户型往往做成倒“工”字型或者蝶型，中间套型往前边突出来，中间套和边套之间或者中间套和中间套之间通过朝外的开口天井给厨房、卫生间以及次要卧室采光。和一梯三户一样，中间套的背面因为往往是交通核的位置，设置了楼梯和电梯，没有北向的临空面，所以中间套组织不起穿堂风，而且平面上中间套突出南面，对两个边套有视觉上的以及日照的自身遮挡。边套的采光通风条件较好，能够比较好地满足户型的各方面要求，通常一梯四户会作为塔式住宅使用，这样两个边套可以有三个采光面，可以比较好的组织平面功能；如果作为单元式住宅使用，两个边套只有两个采光面，平面组织会很局促，同时两个中间套对边套的日照遮挡问题更突出。一梯四户由于进深更大，标准层面积也更大，在住宅小区总平面规划中可以有效提高土地利用率，提高容积率，这也是一梯四户户型的优势。新的一梯四户的户型设计中，同样引入了小天井的设置，中间套和相邻的边套通过小天井组织采光通风，解决厨房、卫生间甚至次卧室的采光和通风，中间套和边套的朝外的采光天井取消，这样中间套对边套产生自身遮挡和视线干扰的问题也解决了。新的一梯四户户型面宽较大，但平面整洁，功能优化，平面户型均好性佳，建筑形象也可以做的简洁大方。可以做为塔式住宅，也可以拼合成单元式住宅。
高层住宅平面设计篇13
Abstract: the article analyzes modern residential design at present, the main problems of simply introduced the concept of residential design, and points out that the modern residential design trend.
Keywords: residential design door model the design development trend
引言
随着人民生活水平的提高，对居住环境的综合要求也越来越高，住宅发展商不惜成本地从设计、建造以至营销等方面塑造住宅这一特殊商品，城市住宅区园林化，以及各种各样的概念化包装甚至炒作，或多或少地误导了人们对住宅的选择。对住宅消费者而言，住宅除了实用、安全及居住环境等综合因素之外，居住的舒适性更加重要。住宅户型是指住宅内部的平面布局形式，是满足居住舒适性的关键，也是住宅设计的基础。住宅商品化之后，人们的住宅消费意识不断增强，住宅户型越来越成为消费者关注的焦点．也直接影响到商品住宅的销售及发展商的利益。因此，好的住宅户型不仅是消费者的需求，也是设计者与发展商共同追求的目标之一。
1目前存在的主要问题
我国城市住宅建设取得了巨大成就．但是建成的住宅多是应急型．居室型．一次完成型和粗放型的住宅。住宅设计观念没有更新，住宅设计存在不少问题：
1)设计没有充分考虑以人为本，受开发商的干扰．没有顾及居住者的亲身体验设计为粗放型．缺乏设计理论与原则指导．住宅设计观念和方法急待改进。
2)住宅功能不全，住宅性能差满足不了居民日益提高的文化生活的需要。
3)住宅设备配置简陋厨房，卫生间面积过小：管线走向不合理．与住宅空间不配套造成设备安装困难，使用不方便不美观，居民中普遍存在着自己改装住宅的现象。
4)住宅类型单调，改造更新困难。住宅设计缺乏地方性和个性：空间布局与利用灵活性差：缺乏适应多种居住模式和生活方式的应变能力。
5)住宅产品与建筑设计缺乏相互配合。不重视住宅产品的设计与生产．住宅建筑与住宅产品模式不协调连接不配套。产品类型少．质量差．生产不配套．供应体制不健全。生产有较大的自发性盲目性．基本上处在分散的自然发展的起步阶段无论在产品种类还是性能质量上离社会要求和建筑工业化都有较大差距。
2住宅设计理念
2．1人性化设计
人性化设计即“以人为本”的设计思想。住宅是为人服务的，设计应充分考虑使用者的需求，一切以方便使用者的使用，处处体现人性关怀，这是一条亘古不变的设计原则，也是现行住宅市场上应用最多的一条理念。
2．2高科技节能
现在应用最多的节能技术中大约可以分为以下两类：
（1）应用新的技术，利用高效能源节能。例如：不需要开空调，房子里也会保持冬暖夏凉的地暖地冷技术；应用地热水循环作为能源，进行采暖、制冷的地（水）源热泵技术；家里的一切电器设备的动力都应用太阳能和风能；利用太阳能供应生活用水，采暖系统用水等。这类节能住宅的特点就是利用高效能源节能，尽可能利用自然资源，诸如太阳能、风能、地热能等为住宅服务。
（2）节能住宅就是改善住宅的围护结构热传递性能，从而有效地改善局势的热环境。由于住宅外墙有外墙保温系统，屋顶有屋面保温系统和屋面绿化系统，外窗采用断桥铝合金窗和中空保温玻璃，因此使整个住宅的热传递系数降了很多。冬季，室内的热量向外散射的很少，降低了能耗；夏季，通过外墙进入室内的热量大大减少，窗户再使用低透高反玻璃和外遮阳系统，使节能住宅的隔热性能大大提高，减少了空调的运行时间，节约了运行成本。
2．3绿化生态住宅
绿化生态住宅是从住宅使用者的利益出发，有效地利用自然，回归自然，重复利用能源，减少污染，保护环境。具体表现为：把阳光、空气、绿色引进每套住宅，大窗口可容纳更多的阳光、空气和景观；采用绿色建材，对环境不产生负面影响，且以后可以再利用；结合绿化来降低能耗，调节室内的温度和湿度等。提倡最大化利用资源和最小化排废，提倡重复使用，回收利用，可以实施生活垃圾分类，对有机、无机、有害、无害物质分别再利用，以达到最小排出和最大化利用。如在小区中实施中水系统，配备循环水净化装置，循环重复使用再生水资源；收集和利用污水、雨水、流动景观水改善气候环境。提倡整体绿化系统，并非只是绿化率越大越好，而是应该整体考虑绿化，利用乔灌木结合整体园林景观设计，使环境质量明显提高。
3现代现代住宅设计趋势
随着人们生活质量和文化水平的提高，传统的平面住房已经不能完全满足人们对住房空间的需求，于是出现了以下几种在市场上受宠的户型模式，这些户型均能针对不同消费层次，均能考虑用户需求的“多样性”，它们的出现代表了户型设计的新趋势。
3．1错层户型设计
随着我国经济建设所取得的巨大成就，人们的生活也越来越丰富，对住宅的功能要求也变得更多。平面式的户型设计不能满足高要求的功能分区，于是错层户型便应运而生。错层户型又称多层面梯级跃升式住宅，将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层，将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层，错层户型由于更注重功能区与休息区的分工，一时间受到了很多住户的欢迎。除了将住宅分为两个区外.还有的就是三错层户型，其特点就是将复式和跃式的优点融合在一起，将餐厅、客厅、卧室分别属于三个层面，相互各不影响，“动静”、“干湿”分明，私密性、通风、采光好。
同时错层户型又不同干复式或跃层式住宅。虽然象跃层式一样错开了住宅的层次，实现了更高的功能分区，但错层户型可有效地控制单套住宅的面积，错层可设计出低干10平方米的住宅，让普通住户有能力买到层面丰富，面积、总价合理控制的新型住宅。错层房屋的另一个特点是极大的丰富了家庭生活的层次，扩大了传统的生活空间，使生活显得更为立体。错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善，满足了当代人对户型舒适性的要求。同时由于其面积能得到很好的控制，又满足了人们经济性的要求，所以如今成为了市场的宠儿。
3．2复式小户型设计
复式小户型是经济型住宅，是介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，既有普通住宅的经济性，又有别墅的空间感，不失为一种足以推广的户型模式。这类户型属两层合计，层高普遍要低于跃层式住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房、洗手间，上层为卧室、书房，室内设有入墙式壁柜，因而复式住宅具备了省地、省工、省料且又实用的特点。复式小户型打破了小户型住宅的平面形式，使生活环境立体化，并且使功能分区更为合理.复式小户型面积虽小，但居住功能齐全，并且其错开的空间又给人一种别致感。因此，深得年轻人的厚爱。
复式小户型的出现极大满足了人们追求的住宅舒适性与私密性，并且面积普遍不大，是年轻白领们的首选，也倍受许多迫求时尚而经济能力却一般人的喜欢。
3．3跃层式户型设计
跃层结构早期主要用于公共建筑上，在住宅的运用最早出现在别墅上，如今发展到了普通住宅中。跃层作为一种单独的户型模式是不同于错层户型的，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层，目前的跃层户型模式项目大约有四种:多层住宅楼里的一、二层，以“带花园”为优势条件.再就是小高层的“顶层跃层”户型设置.其三是将高层的顶层设置为跃层户型(这两种类型的跃层形式都能较好的享受顶楼的景观).其四是整栋全部设计跃层户型。
如今跃层住宅引起了很大一部分人关注，其原因是住宅的空间层次大，适合有老人在家的多代人一起居住，并且其相互干扰的程度小。另外，跃层住宅造型较为丰富，屋顶平台又适合老人、儿童活动。跃层适合于面积大的户型，对干小户型面积做法就值得考虑。其原因是跃层住宅的垂直交通―一楼梯是有别于其他其它户型最重要的一点，楼梯必须要占用一定的房间面积，因而减少了实际的使用面积。在面积不大的户型中设一部楼梯会使空间愈发显得紧张，但同时又不能为了增加房间的有效面积而一味的减小楼梯面积，使得楼梯太窄太陡，导致使用不便。因此，跃层户型不太适合小户型住宅，设计跃层户型应以大面积为宜。
跃层式户型适合于经济较为宽裕的中产阶级，他们对住宅的经济性考虑不是很多，而又非常注重舒适性和功能性，所以深受他们的欢迎。
4结束语
现代的消费者们在选择户型时除了解决居住问题外，对住宅的综合素质的要求也越来越高。住宅户型设计应充分考虑“人性化”的需求，消费者的需求始终是放在第一位的。设计师只有坚持以人为本，以环保为本，多研究地域特点和市场需求，不断在求变求新中提高素质，才能永远走在时代的前列．
参考文献：
【l】赵财福，朱波．住宅设计的演变趋势【J】住宅科技．2003--01-20
