0引言

目前，国内经济发展日新月异，城市建设也在经济发展的基础上进行了提速，城市土地在这种发展形势下变得日趋紧张，各种土地问题接踵而至。为了使城市空间的利用效率得以提升，高层建筑迅速崛起，使城市土地的利用效率得到有效的提升，但由于高层建筑具有功能多、结构复杂、使用者密集等特点，从而导致高层建筑在安全方面存在的隐患较多，尤其是容易出现火灾事故。据相关调查资料显示，高层建筑每年发生的火灾事故率要比普通建筑高出9.84%，所造成的经济损失要比普通建筑高出29.16%，由此可见，高层建筑火灾事故较为高发，并给人们的人身财的管理工作是非常必要的，以下将对管理过程中出现的问题进行阐述，并做出相应的管理措施。

1.课题研究中出现的主要问题

1.1缺乏明确的管理责任

目前，高层建筑的产权与其使用权相互分离的状况比较严重，并且此类建筑的使用者众多，由于各使用者在管理观念方面存在着较大的差异，从而导致此类建筑的使用者对消防安全方面的实际管理存在较大的差异，有些使用者并未重视和明确相应的管理责任，导致消防安全这一重要的责任落空，有些建筑在对消防安全方面进行管理的过程中，主要是通过物业管理来完成的，实际职责并未明确，如此一来，消防安全的相关管理工作便不能够得以执行和落实。

1.2建筑工程设计和施工存在缺陷

高层建筑工程设计以及施工的难度与普通建筑相比较大，并且相应的标准比较高，在建筑工程设计以及施工的过程中还需要考虑到众多的因素，若某一因素未得到充分的考虑，都可能引发安全事故的发生。例如，建筑选择的材料、防火设计的方案等都会影响到建筑的安全性，并且与消防安全还存在着重要的关系，目前仍有别高层建筑工程的设计以及施工方面存在着安全隐患，这些都不利于建筑消防安全相关管理工作的进行。

1.3消防设施缺乏有效的管理

从目前来看，国内高层建筑的消防设施管理及配置方面存在严重的问题。并且在消防设施的维护和管理方面意识较弱。首先，从消防设施的管理方面来讲，一些消防设施受管理因素的影响存在很多问题，例如，建筑中相关的消防设施因使用过久，未能进行及时的进行维护和维修，导致其使用性能出现明显的降低，还有一些消防设施很久没有使用，也未对其进行管理，导致这些消防设施出现“失灵”状态，若火灾事故出现，而这些消防设施不能够发挥重要作用，将会极大地影响火灾扑救的效率；其次，消防设施的配置方面存在问题，目前有些高层建筑仍未装置消防报警系统，只是配置简单的消火栓，当火灾事故出现时，未能够及时时间报警，导致火灾损失更为严重；，管理者及高层使用者缺乏消防设施的维护意识，管理者对消防设施缺少日常检查，使用者经常将闲置物品堆放在消防通道上，并挡住了消防设备的位置，当火灾事故出现后，这些问题都会影响火灾现场扑救。

2.课题研究相关问题的解决措施

2.1强化消防安全教育及相关知识的宣传工作

由于高层建筑具有使用者密集的特点，因此，提升使用者的消防安全知识和意识是非常重要的，因此，需要在对消防安全进行管理的过程中联系实际情况，对相关的教育工作以及消防知识宣传工作进行加强，从而使人们的素质得以提升，必要的情况下可以采取一些手段来提升人们的消防安全观念。例如，通过网络媒体对严重的火灾事故进行传播，并将相关违反《消防法》的行为进行公示，同时，还可以通过网络平台对消防安全知识进行宣传。

2.2明确相关部门的消防安全管理责任

在对高层建筑的消防安全管理过程中，产权单位以及物业单位发挥着关键性的作用，所以建筑使用方应该同产权单位和物业单位签署相应的责任书，并且还应该保障责任划分的明确性以及责任书内容的完善性，从而使相应的消防安全责任能够顺利落实到某一方头上，与此同时，当责任划分完毕后，肩负消防安全责任的单位还应该积极制定各项管理措施，对责任进行负责到底，从而使消防安全职责能够得以的落实。除此之外，相关责任单位还应该建立与消防安全相关的、科学的、的档案和机构，使高层建筑的消防安全管理得以保障。

2.3保障高层建筑消防安全的设计与施工

在设计的过程中，应该进行建筑工程的实地考察，将存在安全隐患的因素纳入到设计之中，还应该重视建筑材料的使用，多使用一些隔热、抗热的建筑材料，同时还应该做好防火设计，防火装置应该置于明显、合适的位置，以便于出现火灾事故后，能够及时时间内发现这些装置。在施工的过程中还需要注意细节问题，应该严格按照设计意图进行施工，避免出现一系列小问题而影响整体防火设计。

2.4加强消防设施的管理

消防设施是消除火灾事故的重要工具，因此，消防安全管理者应该充分重视消防设施以及相关设备的管理工作，尤其是对消防设施及设备的维护维修工作，以确保消防设施以及设备能够在突发事件出现后正常使用，与此同时，还应该加强建筑使用者的消防安全设施及设备保护意识，并将私人的闲置物品放于合适位置，不要堵塞消防通道和消防设施使用的位置，以免当火灾事故发生或时影响扑救工作，除此 之外，还要将消防设施以及设备进行补齐，使高层建筑的消防安全得以保障。

2.5应该开展消防安全操演活动

对于消防安全管理工作而言，仅仅依靠消防安全知识是远远不够的，还应该学会在火灾事故中将消防安全知识进行运用，因此，应该开展消防安全操演活动，提升相关单位及管理人员的实践经验，同时加强消防组织机构之间的密切配合，从而使消防组织更加具有凝聚力。除此之外，相关人员还应该熟练使用消防器材以及相关的设施、设备，使相关单位及管理人员的消防能力得以提升。

3.结论

综合以上内容所述，高层建筑中存在较多的消防安全隐患，所以应该对消防安全工作进行有效的管理，使高层建筑能够正常使用。然而，当前在消防安全管理方面仍存在诸多问题，需要相关单位及管理人员根据自身的实际情况，利用现代化技术手段，采取积极的措施对消防安全进行有效管理，使相关问题得以有效解决，保障人们的人身及财产安全。